[新聞] 房地合一稅2.0版何時適用？ 財長：已有幾

看板home-sale作者 (一個網路)時間3年前 (2021/03/18 13:36), 3年前編輯推噓11(17推 6噓 32→)
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連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3469894 內文： 〔記者巫其倫／台北報導〕財政部推出「房地合一稅2.0版」修法，並將訂日出條款，外 傳將回溯至2016年適用，財政部長蘇建榮今在立法院財政委員會上表示，現階段不便公布 ，但已有幾個方案，最終將由行政院訂定。 財政部日前推出「房地合一稅2.0版」，延長短期持有的定義，持有2年內出售課徵45%， 持有2至5年課徵35%；此外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預售屋、特定股 權交易也納入課稅。 蘇建榮今赴財委會備詢，國民黨立委賴士葆提到日出條款問題，是否會回溯至2016年起適 用？蘇建榮回應，「應會在（2016年）之後」；賴士葆追問，是否也可能從今年7月開始 ，蘇則說，也是一個方案。 不過，蘇建榮表示，房地合一2.0版修法政策方向已經很確定，但適用時間點，由行政院 定之，也還要與房市健全小組討論決定。 他強調，房地合一稅修正草案已送入立法院，已充分思考過，內部有多個方案，但現階段 不便公布，主要是考量到，現在公布何時適用，恐會造成房地產市場騷動，導致大量買賣 情形，因此，將由行政院內部討論後決定。 他在會中接受媒體訪問時也重申，什麼時候適用還在評估，各種可能都有，要跟房價小組 討論，要看內政部意見，目前每個方案都有評估過，會有不同的考量。 心得： 預售屋要納入房地合一2.0課重稅 那有把預售屋納入 重購退稅嗎? 怎麼判斷預售屋是不是自住? 以自住來說 成屋買賣 兩年內假設小換大 是可以退稅的 但是賣預售屋 買成屋 以現在法令來說是不能退稅的 舊制 賣預售屋 走所得稅 獲利超過453萬的徵40% 然後不能自住重購退稅 現在新制 預售屋改行房地合一稅 (把預售屋視為房地) 不管獲利多少都課45% 總不能還不讓你自住重購退稅 這樣不就把賣預售屋 買成屋的自住客剝兩倍皮了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.79.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616045805.A.DEA.html ※ 編輯: aweb (60.251.79.130 臺灣), 03/18/2021 13:40:42
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03/18 13:45, 3年前 , 1F
哪裡剝皮? 那是賺錢部分漲價歸公阿 有害你賠錢嗎?
03/18 13:45, 1F
噓
03/18 13:47, 3年前 , 2F
不要賺就好啦 怎麼會剝兩層皮
03/18 13:47, 2F
成屋買賣自住 適用重購退稅 賣預售 買成屋自住 不適用重購退稅 但是預售課稅當你是成屋課 ^.<
推
03/18 13:51, 3年前 , 3F
買了預售又不住拿來賣，你覺得問題在誰那
03/18 13:51, 3F
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03/18 13:51, 3年前 , 4F
而且是賺錢才課稅啊
03/18 13:51, 4F
不是阿大哥 我就是要自住等不及預售屋蓋好阿 而且賣的時候賺錢課稅 問題我要自住買的成屋也是漲價阿 不然政府幹嘛推自住重購退稅...
推
03/18 13:57, 3年前 , 5F
你到底是自住等不及還是小換大？
03/18 13:57, 5F
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03/18 13:57, 3年前 , 6F
先租房不行？先住家不行？
03/18 13:57, 6F
租房的時候買預售 一年後等不及賣預售買成屋 從頭到尾一間房 小換大 行嗎? ※ 編輯: aweb (60.251.79.130 臺灣), 03/18/2021 14:00:27
推
03/18 13:58, 3年前 , 7F
等不及你還買預售幹嘛
03/18 13:58, 7F
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03/18 14:02, 3年前 , 8F
現在預售屋都蓋個三五年的 小孩都蹦好幾個出來 等不及啦
03/18 14:02, 8F
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03/18 14:02, 3年前 , 9F
炒預售就炒預售，藉口不用一堆XD，還有明眼人都知道，民進
03/18 14:02, 9F
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03/18 14:02, 3年前 , 10F
黨政府目前只是在演一場打炒房猴戲，根本沒啥好擔心
03/18 14:02, 10F
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03/18 14:03, 3年前 , 11F
大哥 都走到自住重購退稅了 還談到炒預售就遠了
03/18 14:03, 11F
推
03/18 14:03, 3年前 , 12F
小孩自己不能控制的嗎XD還在以前生5.6個的年代哦
03/18 14:03, 12F
噓
03/18 14:04, 3年前 , 13F
根本沒住過的房子,哪來的重購退稅...
03/18 14:04, 13F
根本沒到手過的房地 卻課房地合一稅...
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03/18 14:04, 3年前 , 14F
樓上一語道破
03/18 14:04, 14F
推
03/18 14:04, 3年前 , 15F
那你就等他成屋戶口遷進去再賣阿
03/18 14:04, 15F
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03/18 14:05, 3年前 , 16F
等不及你可以去租大的 不然就再買一戶大的阿 = =
03/18 14:05, 16F
※ 編輯: aweb (60.251.79.130 臺灣), 03/18/2021 14:07:32
推
03/18 14:11, 3年前 , 17F
你這種狀況少數，但賺了真要課你稅你也難反駁，出來抗議可
03/18 14:11, 17F
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03/18 14:11, 3年前 , 18F
能只會被酸。
03/18 14:11, 18F
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03/18 14:13, 3年前 , 19F
你可以等過戶後再賣掉就可以適用以小換大了
03/18 14:13, 19F
推
03/18 14:30, 3年前 , 20F
總有一些少數的例子被犧牲了，我也是賣了房，買地自建也
03/18 14:30, 20F
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03/18 14:30, 3年前 , 21F
不適用重購退稅QQ
03/18 14:30, 21F
推
03/18 14:34, 3年前 , 22F
很多人是剛出社會工作後存了一些錢，只夠買預售
03/18 14:34, 22F
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03/18 14:35, 3年前 , 23F
但是這幾年可能是人生變化最快的時候 換工作 結婚生子
03/18 14:35, 23F
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03/18 14:37, 3年前 , 24F
所以不是意圖炒房的可能感到"相對"吃虧
03/18 14:37, 24F
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03/18 14:46, 3年前 , 25F
所以讓你重購以小換大退稅，預售蓋2~3年，等過戶就在賣就好
03/18 14:46, 25F
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03/18 14:50, 3年前 , 26F
剛出社會，不考慮中古屋，直接買預售屋，算是只存一些錢？
03/18 14:50, 26F
噓
03/18 15:09, 3年前 , 27F
炒房還要瞎掰一堆理由?
03/18 15:09, 27F
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03/18 15:10, 3年前 , 28F
悲觀的頭 還在噴 別裝傻 要噴好噴滿 我英皇保駕護航
03/18 15:10, 28F
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03/18 15:25, 3年前 , 29F
等不及你簽約幹嘛 ... 合約明明就有大概時間了
03/18 15:25, 29F
噓
03/18 15:51, 3年前 , 30F
有賺錢就繳稅~很難懂嗎? 又不是要吃掉你本金
03/18 15:51, 30F
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03/18 15:52, 3年前 , 31F
等不及為何買預售呀？
03/18 15:52, 31F
噓
03/18 15:57, 3年前 , 32F
拜託演戲而已
03/18 15:57, 32F
推
03/18 16:06, 3年前 , 33F
炒房還藉口一堆
03/18 16:06, 33F
推
03/18 16:11, 3年前 , 34F
小換大中間不用負虧損嗎？ 買小車完全沒開就換大車
03/18 16:11, 34F
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03/18 16:11, 3年前 , 35F
一樣要賠錢的，憑什麼只有買房還可以賺錢
03/18 16:11, 35F
推
03/18 16:13, 3年前 , 36F
因為不動產是資產
03/18 16:13, 36F
繳稅沒問題阿 居住正義 天經地義 以下都是自住 從頭到尾都是只有一戶的前提 什麼炒房的就講遠了 簡化計算獲利要繳稅的話 第一年 買成屋甲1000萬 第二年賣成屋甲1200萬 第三年買成屋乙1200萬 以上課房地合一稅 符合小換大 購屋退稅 第一年 買預售屋1000萬 第二年賣預售屋1200萬 第三年買成屋1200萬 以上舊制 課所得稅約20% 40萬 但是新制 課房地合一稅45% 課你90萬 還不讓你小換大購屋退稅 舊制 預售屋課所得稅 40萬我認了 現在假房地合一稅把預售屋拉進來 卻又不給預售屋小換大退稅 一樣拿1000萬進去 得1200萬房 課房地合一稅 結果一個免稅 一個課90萬 還會有人敢說這樣自住沒差? ※ 編輯: aweb (60.251.79.130 臺灣), 03/18/2021 16:28:07
推
03/18 16:31, 3年前 , 37F
你這例子怎麼看都是炒房...不覺得怪怪的嗎
03/18 16:31, 37F
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03/18 16:33, 3年前 , 38F
照樓上說第一個例子算炒房 怎麼自住退稅
03/18 16:33, 38F
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03/18 16:34, 3年前 , 39F
看不懂 房地合一什麼時候沒有重購退稅?
03/18 16:34, 39F
推
03/18 16:34, 3年前 , 40F
我先確定你買了預售屋吧？成屋跟預售屋的自備款差多少
03/18 16:34, 40F
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03/18 16:34, 3年前 , 41F
你自己算算槓桿開了幾倍
03/18 16:34, 41F
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03/18 16:35, 3年前 , 42F
人家重購退稅就是要自主 你預售就轉賣? 就是打這種啊
03/18 16:35, 42F
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03/18 16:35, 3年前 , 43F
兩個例子都是成交賺兩百萬，可是投入本金的差異...
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03/18 16:36, 3年前 , 44F
自住沒差啊 你就不是自住 幫哭哭
03/18 16:36, 44F
那又回到原點啦 預售屋算不算有房地? 如果單獨立法就算了 結果沒房沒地卻收房地合一稅 真的哭哭 ※ 編輯: aweb (60.251.79.130 臺灣), 03/18/2021 16:53:42
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03/18 16:55, 3年前 , 45F
因為重購退稅的前提是要自住不是 ...
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03/18 16:55, 3年前 , 46F
所以就改成預售就可以遷戶籍結案 ... XD
03/18 16:55, 46F
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03/18 16:56, 3年前 , 47F
這樣乾脆房屋稅土地稅都提早收好了 因為有房地了
03/18 16:56, 47F
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03/18 16:56, 3年前 , 48F
所以要嘛預售屋有戶籍 不然就預售屋不算房地合一 最佳解
03/18 16:56, 48F
推
03/18 18:08, 3年前 , 49F
房市要打到痛就是要傷及無辜，依空空的正義，只能請您節哀
03/18 18:08, 49F
推
03/18 18:10, 3年前 , 50F
預售屋買的是契約書，不是房子。你怎麼會買了一本書就覺得
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03/18 18:10, 3年前 , 51F
有一棟房子自住的錯覺？
03/18 18:10, 51F
推
03/18 20:26, 3年前 , 52F
等不及預售蓋好那你幹嘛一開始買預售？供三小？
03/18 20:26, 52F
噓
03/18 23:59, 3年前 , 53F
買了預售 又在途中賣掉改買成屋? 投資客還在裝喔
03/18 23:59, 53F
推
03/19 01:17, 3年前 , 54F
等不及預售蓋好那你幹嘛一開始買預售？供三小？
03/19 01:17, 54F
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03/19 09:11, 3年前 , 55F
沒有處理囤房稅都是打假球 再演就太假了
03/19 09:11, 55F
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