[請益] 持分土地該如何賣掉

看板home-sale作者 (easyeasy)時間3年前 (2021/03/16 01:04), 3年前編輯推噓26(26推 0噓 71→)
留言97則, 27人參與, 3年前最新討論串1/1
大大們好，小弟的媽媽持有1/7的板橋土地，其他6個兄弟姐妹決定要以50萬價賣給大舅的兒 子，（原因：反正有錢就好），而大舅的兒子非常囂張，還對我媽說，反正以後這間是 我住，你也住不到。（阿明明是我媽小時候的房子，哪時輪到他了？） p.s 兄弟姐妹感情非常分劣 我媽氣不過，開口直接要了100萬的價格（已請代書問過市價了，開口要這價完全合情合 理），對方卻靠腰哭窮拿不出錢來？（明明自己有3棟房產，根本放屁） 試問大家，小弟該怎麼幫我媽 1.跑法院走變價分割 2.請民間代書處理（找了幾間，都不像是立案的，覺得有點怕怕的，怕遇到錢莊...） 還是有除了這兩個，更好的方法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.191.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615827852.A.869.html ※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:05:53 ※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:06:52
推
03/16 01:11, 3年前 , 1F
10萬賣我，我幫你修理那不孝子
03/16 01:11, 1F
推
03/16 01:13, 3年前 , 2F
也不用代書，直接約國稅送稅單，隔天繳稅當場過戶，我現
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03/16 01:13, 3年前 , 3F
金給你
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03/16 01:19, 3年前 , 4F
a大，10萬賣你，別開完笑了吧XD
03/16 01:19, 4F
推
03/16 01:21, 3年前 , 5F
如果整塊土地的市價其他6個持分人拿不出錢可以買下，也許會
03/16 01:21, 5F
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03/16 01:21, 3年前 , 6F
有人想進來發動變價分割吃下整塊地
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03/16 01:23, 3年前 , 7F
更正，是變價拍賣
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03/16 01:23, 3年前 , 8F
I大，可是這樣不是要跑很久的法院流程，畢竟我們家人都
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03/16 01:23, 3年前 , 9F
要上班，沒有時間
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03/16 01:25, 3年前 , 10F
其他6人有錢就賣的話，不如你媽出50萬買下？
03/16 01:25, 10F
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03/16 01:28, 3年前 , 11F
另一個玩法, 就是你們的1/7拿去抵押給民間貸款業者借錢，看
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03/16 01:28, 3年前 , 12F
有沒有土地蟑螂要玩你們這塊地
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03/16 01:29, 3年前 , 13F
我媽覺得如果能拿到100萬，足矣
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03/16 01:29, 3年前 , 14F
I大，這個做法會不會反撲自己？？
03/16 01:29, 14F
推
03/16 01:35, 3年前 , 15F
你媽跟你借錢寫借據，把土地抵押給你，然後假裝沒錢
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03/16 01:35, 3年前 , 16F
還，你去申請法拍，不就解決了
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03/16 01:37, 3年前 , 17F
凎，阿我媽不就被銀行黑名單！
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03/16 01:40, 3年前 , 18F
你們要鬧的話，其他6人用50萬賣，你媽可以發動優先購買權吃
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03/16 01:40, 3年前 , 19F
下來
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03/16 01:41, 3年前 , 20F
沒那麼多錢啦！
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03/16 01:48, 3年前 , 21F
不然你就去找土地資產管理公司（俗稱土地蟑螂）由他們在背
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03/16 01:48, 3年前 , 22F
後出資進來插手這塊土地吧
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03/16 01:51, 3年前 , 23F
其他6/7同意要賣，你不執行優先購買權就是放棄，選擇拿錢，
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03/16 01:51, 3年前 , 24F
也只能拿到50萬/7
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推
03/16 01:54, 3年前 , 25F
持分少數要搞的操作基本都是想辦法弄到法拍，變價分割最後
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03/16 01:54, 3年前 , 26F
也是法拍
03/16 01:54, 26F
推
03/16 02:01, 3年前 , 27F
把地號po出來 也許會有鄉民對你們的地有興趣
03/16 02:01, 27F
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03/16 02:14, 3年前 , 28F
而且你最好問一下代書，算一下這土地的土地增值稅有多少
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03/16 02:16, 3年前 , 29F
不要搞到最後你媽拿到的錢還不夠繳土地增值稅
03/16 02:16, 29F
推
03/16 02:20, 3年前 , 30F
去問專業立案的地政士，你立場要堅定，感覺你們要
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03/16 02:20, 3年前 , 31F
錢？還是要搞到對方，沒有都要的，只能選一個。
03/16 02:20, 31F
推
03/16 02:48, 3年前 , 32F
用土地法34-1，多數決請仲介賣
03/16 02:48, 32F
推
03/16 07:04, 3年前 , 33F
上面推文大多很中肯，原波好好想想嘍
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03/16 07:25, 3年前 , 34F
板橋區南雅南路一段，有人要嗎？？？站內信
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03/16 08:39, 3年前 , 35F
板橋100萬的地應該超小吧？會有公司要玩？
03/16 08:39, 35F
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03/16 08:42, 3年前 , 36F
覺得50萬太便宜 就用土地法34-1 優先承購吃下來
03/16 08:42, 36F
推
03/16 08:44, 3年前 , 37F
對蟑螂來說，100萬一張門票。看賭場大不大間
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03/16 08:44, 3年前 , 38F
夠大就值得
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推
03/16 08:54, 3年前 , 39F
直接裁判分割，變價拍賣
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03/16 09:01, 3年前 , 40F
有在意50萬就走法院，然後提出分割方案。
03/16 09:01, 40F
推
03/16 09:03, 3年前 , 41F
不缺錢 就等都更 自己等不到 子孫有機會 反正他賣了就可
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03/16 09:04, 3年前 , 42F
再提供鑑價公司看市值多寡，至於應該要估多少就不好說
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03/16 09:05, 3年前 , 43F
分錢。 賣掉就沒有了。 我祖父加入媽祖會買土地 現在
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03/16 09:05, 3年前 , 44F
媽祖廟土地重劃 還有錢可領
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03/16 09:05, 3年前 , 45F
等估出來兄弟姊妹發現拿少了，嘴臉就會不一樣
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推
03/16 09:23, 3年前 , 46F
這種就是買到2/3直接賣掉整間 他不賣法院提存就好了
03/16 09:23, 46F
推
03/16 09:31, 3年前 , 47F
拜託原PO要事後上來發文告之後續ㄟ
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03/16 09:31, 3年前 , 48F
你可以參考這邊的作法 #1W1m1sN9 (home-sale)
03/16 09:31, 48F
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03/16 09:42, 3年前 , 49F
上面建物有登記嗎,因該是平房吧,不缺錢留著等都更,比較爽
03/16 09:42, 49F
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03/16 10:06, 3年前 , 50F
只要裁判把公同共有改成分別共有就可以各自買賣權利...
03/16 10:06, 50F
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03/16 10:07, 3年前 , 51F
雖然到這個程度不能指定範圍但成本最便宜10萬以內...
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03/16 10:07, 3年前 , 52F
如果能賣到100萬還是賺...
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03/16 10:12, 3年前 , 53F
分割之後親戚發現你們賣100萬他們只賣50萬應該會內傷...
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03/16 10:34, 3年前 , 54F
謝各位大大的回覆
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03/16 10:34, 3年前 , 55F
但我會比較想走變價分割，由法院判決我們該得多少，上
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03/16 10:34, 3年前 , 56F
述的情況我們家都有想過，但現在就卡在不知道走法律會
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03/16 10:34, 3年前 , 57F
拖幾年？而且錢會不會被低估了
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03/16 10:34, 3年前 , 58F
不走黑的情況下
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03/16 10:47, 3年前 , 59F
變價分割是看最後法拍後多少錢,再依照持分比例去分
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03/16 10:52, 3年前 , 60F
而且你要先去申請分割共有土地,和其他共有人協調不成
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03/16 10:52, 3年前 , 61F
再去聲請變價分割
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03/16 10:58, 3年前 , 62F
如果你的持分大小是能被分割出來的,而其他共有人也同意法院
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03/16 10:59, 3年前 , 63F
判的分割範圍,那也不會走到變價分割和拍賣
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03/16 11:02, 3年前 , 64F
你的目的只是為了要100萬這筆錢的話,那找專門收共有地的公司
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03/16 11:03, 3年前 , 65F
看用怎樣的方法將持分賣掉, 後面就不關你的事了
03/16 11:03, 65F
推
03/16 11:16, 3年前 , 66F
這個無解啦，超過一半決定要賣你有優先承購權
03/16 11:16, 66F
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03/16 11:17, 3年前 , 67F
要是期限內你們不願意以跟人家議得的價錢優先承購
03/16 11:17, 67F
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03/16 11:17, 3年前 , 68F
就賣掉了
03/16 11:17, 68F
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03/16 11:22, 3年前 , 69F
土地不是已經分割了嗎？不然7/1這個比例是怎麼來的！？
03/16 11:22, 69F
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03/16 11:26, 3年前 , 70F
如果你要分割出指定的範圍你光協調和丈量就要花很多時間
03/16 11:26, 70F
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03/16 11:28, 3年前 , 71F
丈量是每個邊界的兩邊都要算錢而且如果面積太小...
03/16 11:28, 71F
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03/16 11:29, 3年前 , 72F
權狀不能幫你們分你買賣一樣只是買賣權利...
03/16 11:29, 72F
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03/16 11:30, 3年前 , 73F
那還不如就把資源省下來直接把權利賣掉拿錢結案...
03/16 11:30, 73F
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03/16 11:32, 3年前 , 74F
如果只是上法院把權狀改成分別共有就開庭一次的錢最省...
03/16 11:32, 74F
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03/16 11:37, 3年前 , 75F
如果想知道值多少可以去銀行問能貸多少會比較接近市價...
03/16 11:37, 75F
推
03/16 11:38, 3年前 , 76F
你們是共有整塊土地。不是單獨持有一小塊土地。上法院分割
03/16 11:38, 76F
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03/16 11:38, 3年前 , 77F
是從前面變後面
03/16 11:38, 77F
推
03/16 12:42, 3年前 , 78F
南雅南路一段那邊不是有要都更嗎？ 如果查真的有要都更
03/16 12:42, 78F
→
03/16 12:42, 3年前 , 79F
就不要賣了 等著住大樓
03/16 12:42, 79F
推
03/16 12:45, 3年前 , 80F
請找律師諮詢，別因小失大，既然感情不好就照法律走
03/16 12:45, 80F
推
03/16 12:56, 3年前 , 81F
請問50萬後面還有單位嗎？我怎看得好疑惑
03/16 12:56, 81F
→
03/16 12:57, 3年前 , 82F
北部不是都很貴？房版又都是好野人
03/16 12:57, 82F
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03/16 12:57, 3年前 , 83F
感覺直接吃下來也沒多少阿
03/16 12:57, 83F
推
03/16 13:31, 3年前 , 84F
先寄存證信函 100萬不拿出來 賣外人啊 爽
03/16 13:31, 84F
推
03/16 14:15, 3年前 , 85F
10萬賣給我 我幫你解決就好 不謝
03/16 14:15, 85F
推
03/16 15:17, 3年前 , 86F
轉換一下思路，拿持份去抵押，信貸、信用卡、現金卡借滿
03/16 15:17, 86F
→
03/16 15:18, 3年前 , 87F
套個兩三百萬現金出來，犧牲的就只有媽媽的信用+持份被
03/16 15:18, 87F
→
03/16 15:18, 3年前 , 88F
法拍而已，反正名下就沒財產而已，怕什麼？
03/16 15:18, 88F
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03/16 15:19, 3年前 , 89F
真有利潤，得標人就會去幫你坑其他共有人了
03/16 15:19, 89F
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03/16 15:22, 3年前 , 90F
如果媽媽還有工作怕扣薪，就花幾年的時候弄假債權，拉高
03/16 15:22, 90F
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03/16 15:22, 3年前 , 91F
貸款額度，退休的人，信用根本沒用了不如套現
03/16 15:22, 91F
推
03/16 16:00, 3年前 , 92F
樓上.....
03/16 16:00, 92F
推
03/16 16:36, 3年前 , 93F
上面推文有講到重點了，找律師分析是最便宜的作法，代書
03/16 16:36, 93F
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03/16 16:36, 3年前 , 94F
做土地買賣的那種都要拿很多啦
03/16 16:36, 94F
→
03/16 18:33, 3年前 , 95F
靠腰，我很愛我媽，不會想讓她黑掉齁
03/16 18:33, 95F
推
03/17 00:03, 3年前 , 96F
暗黑兵法..
03/17 00:03, 96F
推
03/17 01:25, 3年前 , 97F
XDDD
03/17 01:25, 97F
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