[請益] 如何辨別建商地主合建的案子

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2021/03/03 20:39), 編輯推噓15(15推 0噓 22→)
留言37則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供 請問我的方法有沒有盲點? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.103.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614775191.A.D46.html
推
03/03 20:44, 3年前 , 1F
常常是建設公司的大股東買土地。
03/03 20:44, 1F
推
03/03 21:04, 3年前 , 2F
樓上巷子內
03/03 21:04, 2F
→
03/03 21:11, 3年前 , 3F
現在比較簡單，可以查是否為危老重建案。
03/03 21:11, 3F
推
03/03 21:51, 3年前 , 4F
這樣的案子有什麼不好嗎?
03/03 21:51, 4F
推
03/03 22:07, 3年前 , 5F
地主戶多，有一定的機率水準較不依，或管委會被把持
03/03 22:07, 5F
→
03/03 22:08, 3年前 , 6F
但通常地住戶本身都有其他不動產啦，不一定會住在這
03/03 22:08, 6F
推
03/03 22:09, 3年前 , 7F
管委會是地主戶通常會有什麼問題？
03/03 22:09, 7F
→
03/03 22:23, 3年前 , 8F
@tao 為何不直接用公司的名義買?
03/03 22:23, 8F
→
03/03 22:24, 3年前 , 9F
這樣產權看起來比較乾淨吧?
03/03 22:24, 9F
推
03/03 22:27, 3年前 , 10F
樓上 省税 大尾不怕國稅局的 土地直接用太太
03/03 22:27, 10F
推
03/03 22:30, 3年前 , 11F
地主戶通常是嫌惡設施，無地主戶的案子會特別提出來講
03/03 22:30, 11F
→
03/03 22:39, 3年前 , 12F
@hc 是啊! 重點是要怎麼求證?
03/03 22:39, 12F
→
03/03 22:44, 3年前 , 13F
都更危老也很多單一地主（建商or股東）的案子 很難判斷
03/03 22:44, 13F
→
03/03 22:44, 3年前 , 14F
老地主 建商地主 散戶地主 到底會賣掉還是會住
03/03 22:44, 14F
推
03/03 23:18, 3年前 , 15F
難說 看他是不是只有這間
03/03 23:18, 15F
推
03/03 23:35, 3年前 , 16F
所以地主戶多是扣分嗎？最近都看的幾個案子是危老都更
03/03 23:35, 16F
→
03/03 23:36, 3年前 , 17F
有需要注意什麼問題嗎，除了上面提到的管委會？
03/03 23:36, 17F
→
03/04 00:44, 3年前 , 18F
地主戶多主要問題就是管委會問題
03/04 00:44, 18F
→
03/04 00:44, 3年前 , 19F
危老都更的話往往是分到新房子的原住戶不知道現在的
03/04 00:44, 19F
→
03/04 00:44, 3年前 , 20F
新電梯大樓該怎麼住，樓梯間擺鞋櫃腳踏車啦，前陽台
03/04 00:44, 20F
→
03/04 00:44, 3年前 , 21F
曬衣服啦，覺得新公設沒用不想交管理費啦，多少造成
03/04 00:44, 21F
→
03/04 00:44, 3年前 , 22F
大樓管理問題
03/04 00:44, 22F
推
03/04 00:53, 3年前 , 23F
台北市現在要找到非都更建案已經不容易
03/04 00:53, 23F
→
03/04 02:32, 3年前 , 24F
都更建案實質上要100%地主同意通過 要找都更建案才難吧
03/04 02:32, 24F
推
03/04 08:07, 3年前 , 25F
所以管委會很重要，不繳管理費就走法律程序催討、走廊
03/04 08:07, 25F
→
03/04 08:07, 3年前 , 26F
、逃生通道擺雜物就拍照檢舉，就看管委會有沒有做為，
03/04 08:07, 26F
→
03/04 08:07, 3年前 , 27F
有物管社區可以請物管去執行相關動作，只要一定比例所
03/04 08:07, 27F
→
03/04 08:07, 3年前 , 28F
有權人同意授權管委會就不用怕……
03/04 08:07, 28F
推
03/04 08:43, 3年前 , 29F
有的是建商買斷沒地主戶，花大錢買房能閃風險盡量閃
03/04 08:43, 29F
→
03/04 08:44, 3年前 , 30F
除了管委會還有地主戶多租客一定多，素質絕對差
03/04 08:44, 30F
→
03/04 09:04, 3年前 , 31F
地主戶常見的是租客多，然後管委會票數多所以常常會把
03/04 09:04, 31F
→
03/04 09:04, 3年前 , 32F
持住，這樣等於一黨獨大
03/04 09:04, 32F
推
03/04 09:51, 3年前 , 33F
建商地主跟原住戶地主差很多
03/04 09:51, 33F
→
03/04 09:52, 3年前 , 34F
建商地主通常是稅的關係他還是會賣掉
03/04 09:52, 34F
推
03/04 19:43, 3年前 , 35F
很多地主戶都會賣掉啦 別擔心
03/04 19:43, 35F
推
03/05 10:06, 3年前 , 36F
你講的是合建的地主戶中南部常見，北部常見是都更的地主
03/05 10:06, 36F
→
03/05 10:06, 3年前 , 37F
戶通常會繼續住
03/05 10:06, 37F
‣ 更多 CyberFret 的文章
文章代碼(AID): #1WFuENr6 (home-sale)