[請益] 高雄投資與自住置產選擇

看板home-sale作者 (Mie)時間3年前 (2021/03/03 06:36), 3年前編輯推噓25(25推 0噓 61→)
留言86則, 23人參與, 3年前最新討論串1/1
目前有兩個地點選擇， 一個是仁武重劃區新成屋900萬， 一個是東苓雅（近道明中學）1000萬 預售屋，約在三年後會完工， 因為高雄厝和公設比的關係， 權狀坪數雖然仁武案大於苓雅案7坪， 扣掉高雄厝和公設，室內兩案實際差不到2坪， 仁武案的優點是環境優美（空氣不知道 哈）， 這個點離市區很近， 且這半年這一區漲不停，好像後市很看好？ 苓雅案優點是交通方便，未來還有輕軌加持， 地點也算鬧中取靜，距文化中心約一公里， 老高雄人眼中的蛋黃地區。 目前沒有自住需求，可能10年後才有， 但最近感覺房價一直漲， 想要先買起來， 成屋後先出租減輕房貸壓力， 10年後改自住或以房換房， 以保值投資角度不知道這兩個點該如何選擇？ 會有這麼差異的選擇，是因為我剛好在這兩個點之間的三民上班，這兩個案件是我覺得自 住也可以很舒服的案，不完全以投資為主。 先感謝板上大大開釋， 高雄最近漲好快，每次議價都是幾十萬在漲， 看房看到很憂慮啊.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.125.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614724567.A.71A.html
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03/03 06:49, 3年前 , 1F
應該苓雅比較好租
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※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 06:55:04
推
03/03 06:59, 3年前 , 2F
我住仁武霞海重劃區，光住這三年，已看到環境和價格
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都有很大的變化，是一個買夢想，然後看著夢想逐漸成
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03/03 06:59, 3年前 , 4F
形的地點！離三鐵很近，轉個彎騎車1分鐘就到三鐵和新
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光三越。我覺得太方便、又清幽。最重要是離榮總很近
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，有榮總在附近，都不怕孩子、家人有狀況，安心有優
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03/03 06:59, 3年前 , 7F
質的環境。我自己選擇這裡的太子雲透天，提供您參考
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推
03/03 07:26, 3年前 , 8F
北高發展很不錯
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推
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苓雅比較好租
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推
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仁武很大
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仁武靠近三民區84期重劃區這邊 ※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 08:05:42
推
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當然是買苓雅區
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03/03 08:32, 3年前 , 12F
買正市區最穩，重劃區看地點，持續人口流失的地方，十
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03/03 08:32, 3年前 , 13F
幾年後一堆重劃區哪來的人口居住？連之前唬爛一通的香
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港人都寧可選北部郊區了
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推
03/03 09:12, 3年前 , 15F
苓雅機能完善 仁武是買夢想 賭未來發展
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推
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苓雅案離文化中心只要600多公尺唷
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輕軌南凱旋公園大南環已經通車了
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推
03/03 09:20, 3年前 , 18F
苓雅案雨遮不計坪但樑柱都有外推深窗設計，等於送雨遮
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03/03 09:22, 3年前 , 19F
可以注意一下主建物面積占比，非常高
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03/03 09:25, 3年前 , 20F
樓上大大，苓雅案是哪案啊？
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推
03/03 09:27, 3年前 , 21F
最近主打道明中學的只有一案啊
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03/03 09:29, 3年前 , 22F
喔應該是隆大的案子
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推
03/03 09:57, 3年前 , 23F
仁武就霞海重劃跟北屋滯洪池那邊比較推薦，離市區不遠且房
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03/03 09:57, 3年前 , 24F
價還算便宜，環境清靜不吵鬧
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推
03/03 10:05, 3年前 , 25F
樓上大大說的這兩處房價好像都站上2字頭了 跟市區比
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03/03 10:05, 3年前 , 26F
好像也沒有便宜很多的感覺?
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推
03/03 10:22, 3年前 , 27F
原縣區都不用考慮
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推
03/03 10:31, 3年前 , 28F
苓雅區被那麼不看好啊？拿來跟仁武相比
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03/03 10:54, 3年前 , 29F
你在三民上班買三民就好啦
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03/03 10:55, 3年前 , 30F
如果硬要買我會買苓雅啦 機能好,而且人沒有很擠
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03/03 10:56, 3年前 , 31F
但是仁武的漲幅應該是會比苓雅高沒錯 高雄厝的陽台不是缺點
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住起來真的比較舒服
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03/03 10:57, 3年前 , 33F
看你要的是什麼 賺錢?還是自住?自住我還是選苓雅
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主要是三民在這個預算內沒有看到喜歡的 高雄厝不是缺點， 但室內如果有只有20坪它對我來說就是缺點了 目前是想投資，之後有自住需求
推
03/03 11:01, 3年前 , 34F
仁武新房基期已拉高 兩邊如果都單坪價差不多 期待仁武漲
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到單坪價遠超車苓雅嗎？ 別忘了相對關比價效應啊。
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目前約差距4萬一坪
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03/03 11:03, 3年前 , 36F
當然買仁武中古屋 可能漲幅會比苓雅大啦 仁武中古屋應該
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基期低很多
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03/03 11:04, 3年前 , 38F
建議還是呼叫專業的ceca大分析
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求c大！ ※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 11:13:59
推
03/03 12:11, 3年前 , 39F
苓雅住到死之前都很難沒落吧
03/03 12:11, 39F
推
03/03 12:20, 3年前 , 40F
仁武10年內只漲不跌 要上末班車的快
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推
03/03 12:25, 3年前 , 41F
仁武過涵洞價錢差一個檔次
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推
03/03 12:26, 3年前 , 42F
仁武的路大多不是棋盤式，沒捷運輕軌，就算10年後人口密
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集發展起來，那個交通光想就痛苦
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推
03/03 13:27, 3年前 , 44F
苓雅不會沒落 但是也不會大漲了,都沒有重大建設了
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連新的公園還是學校都不太會有,頂多維持平盤
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03/03 13:28, 3年前 , 46F
五福旁邊那些眷村都拆完蓋完以後 苓雅能蓋的都差不多了
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03/03 13:28, 3年前 , 47F
不然你就要往南 光華路底那邊還好大一片 那邊離市區也比仁武
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03/03 13:29, 3年前 , 48F
近 還有好市多中華店跟夢時代 那邊讀英明國中也還OK
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推
03/03 13:52, 3年前 , 49F
苓雅頂多平盤停在2字頭 那就買仁武吧 仁武有機會漲到3或
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03/03 13:52, 3年前 , 50F
4字頭
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03/03 14:35, 3年前 , 51F
仁武漲到3字頭那天 苓雅如果2字頭 那大家幹嘛花三字頭住仁武?
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推
03/03 16:34, 3年前 , 52F
你要自住,買你自住需求優先.
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增值差異無法抵銷你硬選不方便的物件的缺陷.
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反正套句本版的,這時間點你買哪邊都是漲..XD
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03/03 16:36, 3年前 , 55F
大長時間,就算漲價有先後,但基本上也大概都等到了.
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03/03 16:36, 3年前 , 56F
到後來它們會約略等比上升.
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等比上升就代表你投資哪邊的收益並沒差很多.
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那你自然要以你自己自住需求優先考量為主.
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仁武本身有工業區的支撐.
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03/03 16:37, 3年前 , 60F
但畢竟不是科學園區.
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所以如果他向大寮,很明顯落後,那自然會有補漲.
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但仁武並沒有落後甚麼.
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所以是一個穩定盤的位置.
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霞海那邊是有榮總,有更多老人效應,可能會比較強勢一些.
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03/03 16:38, 3年前 , 65F
苓雅的話,捷運黃線炒作效力可能會普通.
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最簡單的道理就是,阿現在紅線橘線也沒比較貴.
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那黃線下去在他帶動路網改變居民生活習慣之前.
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增值就不用期待會飆多高.
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03/03 16:39, 3年前 , 69F
因為既有捷運的紅橘線價格就壓在那邊,你沒道理超越.
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03/03 16:39, 3年前 , 70F
而如果你要等捷運改變居民生活習慣增加對捷運的依賴.
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03/03 16:39, 3年前 , 71F
那..捷運蓋七年,蓋好後再花兩三年改變習慣.
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這至少都是10年以後的事情.
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03/03 16:40, 3年前 , 73F
所以黃線的效應不用把她想太高...
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03/03 16:40, 3年前 , 74F
不過也反過來講,現在有沒有黃線捷運站,房價其實沒差多少..XD
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03/03 16:40, 3年前 , 75F
所以在既然價格都沒差的情況下,能選捷運就選捷運嚕.
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03/03 16:41, 3年前 , 76F
只是你選了黃線捷運,不要太期待在幾年內價格可以因為捷運狂.
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03/03 16:41, 3年前 , 77F
那是長期才會有機率發酵的...
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高雄王！！
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03/03 16:46, 3年前 , 78F
呼叫到ceca大了！ thx
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03/03 18:26, 3年前 , 79F
就目的而言都很差，要就增值抗跌為主，要就自住為主，。
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03/03 18:26, 3年前 , 80F
另外，仁武絕對有有非高雄厝的選擇，現在大家嫌棄高雄厝，
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03/03 18:26, 3年前 , 81F
以後也絕對會被砍價，這樣挑選根本掩蓋了蛋白區的優勢
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03/03 18:29, 3年前 , 82F
要自住不如就直接買三民，三民也有很抗跌的區域，硬買讓自
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03/03 18:29, 3年前 , 83F
己不方便的也太怪
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剛好仁武喜歡的建案有高雄厝， 的確有別的建案沒有高雄厝， 但因為其他因素未納入考慮。 其實這兩個點對我來說都是方便的， 上班都是不到五公里的路程， 三民剛好沒看到喜歡的案， 不然我連左營也都有看！ ※ 編輯: Mimie (42.77.125.170 臺灣), 03/03/2021 19:33:26
推
03/04 18:15, 3年前 , 84F
是耘川嗎？
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03/04 23:57, 3年前 , 85F
憲兵204指揮部東邊一代透天可以看看，到青年路沒啥紅綠燈
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03/04 23:58, 3年前 , 86F
且地勢高，附近綠地也多，還有捷運黃線題材
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