Re: [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？

看板home-sale作者 (當人生比苦茶更苦)時間3年前 (2021/03/02 23:30), 3年前編輯推噓33(33推 0噓 54→)
留言87則, 38人參與, 3年前最新討論串4/4 (看更多)
小妹我也是現在正處於有點瘋的狀態 希望廣大的房版網友能給我一些意見 不管是勸衝或勸退，我都會虛心思考的 先說在考慮的是高雄小港桂林的預售案「常景錄」，也有版友詢問過，提供591資訊如下： https://reurl.cc/Q7R4p2 平面圖 https://i.imgur.com/bJG8HRu.jpg
我看的是高層樓B7格局，建坪31，公設35%，室內17+約3.5的雙陽台 https://i.imgur.com/Fnq86JK.jpg
林林總總分別列了數個缺點和優點，還是無法決定，只說幾個我最看重的： 1.比起很多兩房沒人權的房子，這間採光通風都不錯 2.地點離上班的林園工業區近，附近桂林商圈也算便利 缺點是 1.3-26住戶樓+地下4層停車場，每層10戶只配兩電梯 2.一樓是商場（市場用地），格局有套房、1+1到三房，住戶組成可能複雜 目前開價打折後的價格即不二價，低樓層18.多、高樓層19.多 價格部分踩蠻硬，看態度可能連送東西也沒得談（也可能是我太弱 QQ 現在有先訂到24樓+覺得不錯的B3平車 我26歲，非高雄人，工作還算穩定 大約算過到工程期結束、付完頭期存款就光光了，房貸背下去大概是每月薪水的一半 物欲不是太強，平常花費不刻意省、平均不到薪水的1/3 最近剛從租房搬到同樣住桂林的男友家，與他的家人相處算融洽 (? 交往穩定，有可能會結婚，目前對於小孩是有點不想生、怕教不好 (題外話 XD 跟原po一樣一直嚮往有一個自己的家、擁有自己的空間，父母也心靈上支持 XD 謝謝大家看完，打得有點亂 總歸我現在就是非常猶豫，有時候想買隔天又不想了，覺得買了不錯、但不買又很輕鬆 XD 遇到這樣的房子我知道不算好，但考慮我薪水，比上房子漲價的速度，怕是等存到也買不起 有聲音說今年有三個知名建商會在小港推出建案，個人喜歡小港>桂林，但又怕小港買不起 我應該再緩緩嗎？ 等看看小港或以後再說 男友覺得我擺爛就住他家，結婚後一起付一間房貸，以後兩個人花費也挺輕鬆 還是衝一波反正錢存著也沒幹嘛？ 房版首po，感謝房版！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.11.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614699005.A.007.html ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:33:37
推
03/02 23:42, 3年前 , 1F
10戶2電梯，住24樓，會等蠻久電梯喔
03/02 23:42, 1F
原本聽到這電梯也是傻眼，但現在有點聽信建商說是17人高速大電梯，加上我個人上班8:30稍微有點錯看尖峰
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03/02 23:42, 3年前 , 2F
廁所沒開窗也有點可惜
03/02 23:42, 2F
看起來是顧了房間與客廳的採光而失去了廁所開窗，如果買可能要靠暖風機補救了 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:46:56
推
03/02 23:46, 3年前 , 3F
戶數電梯比過高外，其他還好
03/02 23:46, 3F
同層包含1+1三間套房一間，在案場感覺小坪數貌似沒有賣的很好，害我有點期待賣不完、不要那麼多人來住 (? ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:49:30
推
03/02 23:51, 3年前 , 4F
沙發背對門 會覺得不安心
03/02 23:51, 4F
本身是比較沒有安全感的人，這點我真的還沒想過！感謝你 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:52:01 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:53:35 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:56:12
推
03/02 23:56, 3年前 , 5F
要曬衣服只能從主臥過去
03/02 23:56, 5F
對不起，不小心按到送出，言語順序反了，更正為：工作陽台臥室進出先前有介意過，想想平時住的人只有我+男友，又覺得還好了 但想想又覺得還可以接受 平常就是自己跟男友住，偶爾爸媽來，工作陽台臥室進出先前介意過 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:57:36
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03/02 23:57, 3年前 , 6F
氣密窗夠力嗎?? 主機就在臥室旁邊
03/02 23:57, 6F
高手！ 請問管道間如何從格局圖看得出來？ 謝謝你 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:58:44
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03/02 23:58, 3年前 , 7F
主臥床頭有管道間 小心有流水聲
03/02 23:58, 7F
推
03/02 23:58, 3年前 , 8F
自住不要考慮這種吧 很雜 電梯又難等
03/02 23:58, 8F
據跟前輩同事的討論，很雜這點真的怕爆 QQ
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03/02 23:59, 3年前 , 9F
小港新建案也漲到了19多阿 真驚人
03/02 23:59, 9F
小港最近一棟康莊大道聽說是成交價超過20了，桂林同期沒有可比較的新建案，光看實價登錄是覺得預售這樣很高！ ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:59:10
推
03/02 23:59, 3年前 , 10F
27樓的高度 10戶兩梯上下班應該會很刺激
03/02 23:59, 10F
推
03/03 00:01, 3年前 , 11F
沙發沒靠牆 後面就接餐廳廚房 感覺不太好
03/03 00:01, 11F
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:01:33
推
03/03 00:01, 3年前 , 12F
不覺得這戶數電梯比是高速大電梯能解決的
03/03 00:01, 12F
真的！仔細想起來高速大電梯的意義是在於中間都不停，要是24到B3中間停個五次我大概就會不耐煩了哈哈 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:02:38 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:04:15 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:05:49
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03/03 00:09, 3年前 , 13F
都兩面採光了格局設計還那麼差
03/03 00:09, 13F
我原來想說這種不浪費走道又共用兩廳空間的格局會比較好利用，原來這種想法不大眾 XD
推
03/03 00:09, 3年前 , 14F
看實價登錄 要考慮高雄新建案有些為了貸九成做價問題
03/03 00:09, 14F
我沒有做到這個功課！代表他們把原有價格報高囉？ 這樣算起來才可以多貸一點
推
03/03 00:10, 3年前 , 15F
這格局還以為是發哥
03/03 00:10, 15F
推
03/03 00:10, 3年前 , 16F
8:30也沒有到錯開上班尖峰時間吧
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推
03/03 00:16, 3年前 , 17F
我們社區4互2電梯，共92戶，同樣17人高速電梯，尖峰時刻
03/03 00:16, 17F
你的經驗分享，讓我消很大程度的火，感謝 XD
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03/03 00:16, 3年前 , 18F
照等，尤其剛入住的裝潢期間你就知道
03/03 00:16, 18F
推
03/03 00:35, 3年前 , 19F
8:30就是正尖峰 如果是10:30才叫錯開尖峰
03/03 00:35, 19F
去工地看過水泥間，其實真的如大大所言，看完的感覺不如想像中好。我可能真的太衝動了，換作我是第三者、是別人要買房，我一定能說出一大堆不要買這間的理由
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03/03 00:37, 3年前 , 20F
信風水的話 沙發建議要靠牆
03/03 00:37, 20F
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03/03 00:37, 3年前 , 21F
另外你的廚房+客廳+餐廳全部融合在一起了
03/03 00:37, 21F
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03/03 00:37, 3年前 , 22F
有看過實品屋或朋友家類似格局了嗎 感覺住了會後悔
03/03 00:37, 22F
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03/03 00:38, 3年前 , 23F
不用急著買 看到好的格局再考慮...
03/03 00:38, 23F
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03/03 00:39, 3年前 , 24F
你的文章給我的感覺就是明知道缺點很多 但你一直在想各種
03/03 00:39, 24F
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03/03 00:39, 3年前 , 25F
理由來說服自己 何必呢@@
03/03 00:39, 25F
還有 32 則推文
還有 7 段內文
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:07:51 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:09:24 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:10:47 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:11:34 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:13:47 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:15:04 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:21:59 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:24:15 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:26:56 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:27:40 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:28:33 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:29:42
推
03/03 09:51, 3年前 , 58F
這間我也看過,B7高樓層應該可以看飛機起降,算優點?
03/03 09:51, 58F
飛機這個優點有當做多的，沒有我也不介意 XD 主要電梯跟多戶人雜這個真的要住了才知道，聽大大等電梯的經驗，我看...唉！這格局整個開放是我原本看好他的地方哈哈，但這需求好像不大眾 XD
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03/03 09:52, 3年前 , 59F
但是戶數多電梯少真的要多考慮,我之前買過28F,一層
03/03 09:52, 59F
推
03/03 09:53, 3年前 , 60F
我覺得格局不錯啊 可以考慮在廚房做個可以吃飯的中島
03/03 09:53, 60F
沒錯，我原本是想放類似圖中這種電器櫃兼收合餐桌 https://i.imgur.com/np7CfHI.jpg
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03/03 09:53, 3年前 , 61F
11戶用3部電梯,裝潢期間就等到快抓狂了,沒住就出租
03/03 09:53, 61F
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03/03 09:55, 3年前 , 62F
這附近中安路那邊有塊地剛舉行動土典禮,雖然比較
03/03 09:55, 62F
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03/03 09:55, 3年前 , 63F
不方便,但是可以比較一下,ps:我覺得格局還可以拉
03/03 09:55, 63F
推
03/03 10:15, 3年前 , 64F
問題是買在桂林吧
03/03 10:15, 64F
因為開車走大坪頂到林園蠻順的～桂林其實住起來也算是麻雀雖小 五臟俱全啦！
推
03/03 10:21, 3年前 , 65F
8:30就是尖峰時間吧！一般上班族不都這時間左右出門
03/03 10:21, 65F
我以為大家都是趕8:00 哈哈 因為超過8:00明顯車流就減少很多了，這麼一看原來彈性工時的人們也是挺多的！
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03/03 10:21, 3年前 , 66F
？
03/03 10:21, 66F
推
03/03 10:33, 3年前 , 67F
不考慮，戶數太多
03/03 10:33, 67F
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:41:10 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:42:48 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:44:02 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:45:25
推
03/03 11:46, 3年前 , 68F
沒，我的意思是桂林有值這個價嗎
03/03 11:46, 68F
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03/03 11:47, 3年前 , 69F
加上這個建案一層真的太多戶
03/03 11:47, 69F
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03/03 12:25, 3年前 , 70F
沒錯！查實登約落在15-18，這案18-19是真的高，他們業務
03/03 12:25, 70F
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03/03 12:25, 3年前 , 71F
也直接承認 XD 但新屋+高樓層貌似又不是太離譜 (?
03/03 12:25, 71F
推
03/03 12:55, 3年前 , 72F
還有0存款，每月房貸薪水的一半，這很不OK吧。乾脆看新
03/03 12:55, 72F
零存款真的很悲劇 也不是沒在看新古屋 尷尬的是我有車位需求 看到含車位的新古屋價格也跟這建案差不多
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03/03 12:55, 3年前 , 73F
古屋，內部再裝潢就好
03/03 12:55, 73F
推
03/03 13:05, 3年前 , 74F
過20層還兩梯太少了
03/03 13:05, 74F
是啊 想到中間樓層一直停 速度應該提不起來 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 14:48:04 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 14:48:51
→
03/03 15:07, 3年前 , 75F
如果都住滿你一定每天都會看到電梯滿載情況，因為大家
03/03 15:07, 75F
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03/03 15:07, 3年前 , 76F
上班時間都差不多那個時段……
03/03 15:07, 76F
→
03/03 15:37, 3年前 , 77F
反正你錢放著也沒在投資 買個房子之後說不定還能小賺
03/03 15:37, 77F
爸爸就是這麼想的 XD 不住等漲再賣
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03/03 15:37, 3年前 , 78F
賣掉
03/03 15:37, 78F
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 18:02:32
推
03/04 09:38, 3年前 , 79F
我住小港十幾年，現在搬到左營，每逢假日帶小孩回小港給老
03/04 09:38, 79F
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03/04 09:38, 3年前 , 80F
人見見面，下高速公路常經過常景錄，我個人建議不要買那邊
03/04 09:38, 80F
→
03/04 09:38, 3年前 , 81F
，大車多環境亂，戶數多人口雜，不如往頂新或是去小港市區
03/04 09:38, 81F
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03/04 09:38, 3年前 , 82F
找中古，況且小港多了個大公園，去那邊附近找還比較好，我
03/04 09:38, 82F
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03/04 09:39, 3年前 , 83F
十年前買在高松的全新透天，現在假日回去探望老人家都會帶
03/04 09:39, 83F
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03/04 09:39, 3年前 , 84F
小孩去新公園，那邊的環境真的好多了
03/04 09:39, 84F
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03/04 12:11, 3年前 , 85F
弱弱的問一下 那二苓那的和築港心如何呢
03/04 12:11, 85F
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03/04 14:52, 3年前 , 86F
戶數太多，即便是超高速電梯，每個樓層都停是能快到
03/04 14:52, 86F
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03/04 14:52, 3年前 , 87F
哪
03/04 14:52, 87F
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