要直接找建商談價格嗎已刪文

看板home-sale作者 (是誰隨手關掉整座星空)時間3年前 (2021/02/28 00:15), 3年前編輯推噓33(33推 0噓 36→)
留言69則, 39人參與, 3年前最新討論串1/1
最近很中意一間賣了兩年半但銷售不佳的新成屋 房屋是在地建商自建自售 先前聽過建商介紹所以取得了建商的聯絡方式 後來好像因為真的賣不好 所以建商找了代銷來賣 但面對該代銷我一直無法談到預算價格 我也不願意換樓層或座向 最後代銷在開出距離我預算還高達130萬的價格後像是放棄我了 寫了他認為我無法了解該物件的價值 祝福我買到適合的房子後就一星期多沒聯絡我了 但我從實價登入看應該還可以再降一點點 大家覺得我應該再回頭去敲代銷說我拉高五十萬繼續談 還是改直接聯絡建商呢 （不確定通常這樣有代銷的銷售 建商是否還能談價格） 或者是其實這樣已經是破局了 放棄比較好呢Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.117.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614442554.A.A8E.html ※ 編輯: mutkan (150.116.85.210 臺灣), 02/28/2021 00:25:29
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02/28 00:51, 3年前 , 1F
你去談也沒用，只是表示你很想買而已
02/28 00:51, 1F
推
02/28 00:57, 3年前 , 2F
表現還想買他就不容易談價格
02/28 00:57, 2F
推
02/28 00:58, 3年前 , 3F
拉高吧，現在實價跟不上漲勢了
02/28 00:58, 3F
推
02/28 00:58, 3年前 , 4F
如果您是建商,會因為這樣放棄多賺130萬的機會嗎?
02/28 00:58, 4F
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02/28 00:58, 3年前 , 5F
不然就丟個最後價格，如果還是不理 GH
02/28 00:58, 5F
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02/28 00:59, 3年前 , 6F
至於找建商除非你有人脈有交情，不然沒用
02/28 00:59, 6F
推
02/28 01:16, 3年前 , 7F
130-50 你還有80萬的差距
02/28 01:16, 7F
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02/28 01:17, 3年前 , 8F
建商要養一批代銷 通膨 原物料都漲
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02/28 01:20, 3年前 , 9F
可以啊 跟建商說代銷太廢 剩下的你全包了
02/28 01:20, 9F
推
02/28 02:40, 3年前 , 10F
你看的實價是多久前的實價？現在的價格跟兩年前不同
02/28 02:40, 10F
推
02/28 04:10, 3年前 , 11F
光去年的上半年就有明顯價差了
02/28 04:10, 11F
推
02/28 07:17, 3年前 , 12F
房價上漲階段也要比實登再微高些許，。覺得沒那個價值就算
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02/28 07:17, 3年前 , 13F
了，本來就沒有十全十美的，而建商請代銷成本再把房價推高
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02/28 07:17, 3年前 , 14F
一層
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02/28 07:45, 3年前 , 15F
你預算如果比實價低就放棄了吧
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推
02/28 07:55, 3年前 , 16F
你自己的預算不代表別人應該賣啊 去找符合你預算的房
02/28 07:55, 16F
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02/28 07:55, 3年前 , 17F
子 不是逼別人符合你預算 為什麼看了實價登錄別人一定
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02/28 07:55, 3年前 , 18F
要賣你實價登錄呢
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02/28 07:56, 3年前 , 19F
真的喜歡就拉高 真的不行就看別間啊
02/28 07:56, 19F
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02/28 08:18, 3年前 , 20F
兩年半前剛好南下載客，今年怎麼可能會讓
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02/28 08:19, 3年前 , 21F
2018甜蜜點過了就是過了
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推
02/28 08:36, 3年前 , 22F
你希望的成交價跟實價登錄比是怎樣 是比實價高一點 還是
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02/28 08:36, 3年前 , 23F
比實價登錄低一點例如實價9折 這個你沒說清楚 只說了看實
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02/28 08:37, 3年前 , 24F
價登錄覺得價錢還可以再低 說清楚大家才能給建議啊
02/28 08:37, 24F
推
02/28 08:49, 3年前 , 25F
如果每個人都能買到實價9折，那房子就不會一直漲了
02/28 08:49, 25F
推
02/28 08:51, 3年前 , 26F
越拖越高而已 再提高一點然後捏下去買
02/28 08:51, 26F
推
02/28 08:52, 3年前 , 27F
說不定原po就認為成交價應該比實價登錄低一點啊
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推
02/28 08:52, 3年前 , 28F
我猜樓主是想比實價登錄的低吧 但代銷覺得近期房價上漲
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02/28 08:52, 3年前 , 29F
應該要比較高才會差到130
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02/28 08:54, 3年前 , 30F
你不要看實價的便宜案例買你要的樓層面向 你憑什麼？
02/28 08:54, 30F
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02/28 08:54, 3年前 , 31F
醒醒吧 這種買家我的經驗就是你會越買越貴最後靠北政
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02/28 08:54, 3年前 , 32F
府
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02/28 08:59, 3年前 , 33F
不是都疫情九折、政府打房九折。剛好8折，我先開個7折再說
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02/28 08:59, 3年前 , 34F
。然後就沒有然後了
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推
02/28 10:14, 3年前 , 35F
你很想買就吞了......不然就換看別間房
02/28 10:14, 35F
推
02/28 10:31, 3年前 , 36F
同一建案不同樓層面向價格都有差，只能說無緣
02/28 10:31, 36F
推
02/28 10:38, 3年前 , 37F
你說實登只差談價一點點，那是不是你的預算太低？預
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02/28 10:38, 3年前 , 38F
算差130萬，除上40坪，一坪差3萬多，這應該算不少吧
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02/28 10:38, 3年前 , 39F
？
02/28 10:38, 39F
推
02/28 11:00, 3年前 , 40F
只能說無元了
02/28 11:00, 40F
推
02/28 11:16, 3年前 , 41F
為什麼你那麼想買？
02/28 11:16, 41F
推
02/28 12:03, 3年前 , 42F
說真的 可以 因為代銷他們也要抽成 所以價格會卡在一個區
02/28 12:03, 42F
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02/28 12:03, 3年前 , 43F
間
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02/28 12:04, 3年前 , 44F
不然人家VVIP VIP九折價格怎麼來 就是認識老闆 老闆說可以
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02/28 12:04, 3年前 , 45F
就可以 懂了嗎
02/28 12:04, 45F
推
02/28 12:05, 3年前 , 46F
不過別表現得超想買啦 應該是表現得很遺憾 說你們家代銷很
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02/28 12:05, 3年前 , 47F
硬欸之類的
02/28 12:05, 47F
推
02/28 12:07, 3年前 , 48F
身邊聽過 代銷4字頭靠5就賣 結果有客人自以為聰明 找認
02/28 12:07, 48F
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02/28 12:07, 3年前 , 49F
識建商的介紹跑去找建商談 結果買6字頭 笑死
02/28 12:07, 49F
推
02/28 12:11, 3年前 , 50F
比實價登錄低也可能是地主戶賣的
02/28 12:11, 50F
推
02/28 12:11, 3年前 , 51F
代銷建商都問....
02/28 12:11, 51F
推
02/28 12:16, 3年前 , 52F
要找建商當然可以，問題建商會不會給你更優惠？大概很困難
02/28 12:16, 52F
推
02/28 12:37, 3年前 , 53F
沒特殊交情千萬別以為去找建商便宜...你在現場砍代銷
02/28 12:37, 53F
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02/28 12:37, 3年前 , 54F
，差一點點他癢癢的還是有機會賣的，跟建商買喔，買
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02/28 12:37, 3年前 , 55F
貴機率超過87%吧
02/28 12:37, 55F
推
02/28 13:30, 3年前 , 56F
代銷通常比建商想賣你
02/28 13:30, 56F
推
02/28 14:23, 3年前 , 57F
樓上中肯！
02/28 14:23, 57F
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02/28 14:33, 3年前 , 58F
跳過代銷直接找建商通常會貴很多
02/28 14:33, 58F
推
02/28 14:44, 3年前 , 59F
都問問看 有問有機會
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02/28 14:50, 3年前 , 60F
為什麼之前不買
02/28 14:50, 60F
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02/28 17:12, 3年前 , 61F
這個時間點.....不能願加價就放棄
02/28 17:12, 61F
推
02/28 17:23, 3年前 , 62F
不同時間購買，價錢本來就不同，找下一個物件吧
02/28 17:23, 62F
推
02/28 17:25, 3年前 , 63F
別傻了，找建商沒用的。建商有跟代銷簽約的，若建商以低
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02/28 17:25, 3年前 , 64F
價賣你，就違約賠償代銷，你覺得可能嗎？
02/28 17:25, 64F
推
02/28 17:55, 3年前 , 65F
實價是多久前的啊？
02/28 17:55, 65F
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02/28 18:36, 3年前 , 66F
你覺得盤商會理小散戶嗎?
02/28 18:36, 66F
推
02/28 21:19, 3年前 , 67F
不買最大，等他降價來找你
02/28 21:19, 67F
推
02/28 21:51, 3年前 , 68F
找建商除非你是關係戶認識老闆，且也要在剛蓋好潛銷
02/28 21:51, 68F
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02/28 21:51, 3年前 , 69F
時就得談了ˉ
02/28 21:51, 69F
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