[請益] 房貸成數不足以預期

看板home-sale作者 (123)時間3年前 (2021/02/22 09:36), 編輯推噓30(31推 1噓 67→)
留言99則, 33人參與, 3年前最新討論串1/1
因當初再下斡旋時有寫但書， 內容為「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外，若無則無條件解約」 但因為在簽買賣合約書時 仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上， 導致代書後面申請的到的銀行只貸下來7成5 又因我的工作收入證明只能申請到現階段 故在此家銀行核貸後 無法再轉做其他家銀行跑聯徵了 現在差額的部分，我該怎麼處理？ 還是要請仲介方處理？ ----- Sent from JPTT on my Realme RMX2075. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.62.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613957810.A.DEE.html
推
02/22 09:44, 3年前 , 1F
放棄購買，斡旋金被沒收
02/22 09:44, 1F
→
02/22 09:45, 3年前 , 2F
仲介沒寫，你當初怎麼不看？有審閱期不是嗎？
02/22 09:45, 2F
推
02/22 09:45, 3年前 , 3F
以合約內容為準
02/22 09:45, 3F
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02/22 09:46, 3年前 , 4F
寧可跟建商買，不要跟仲介買，這次當作買經驗
02/22 09:46, 4F
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02/22 09:46, 3年前 , 5F
跟家人借借看，或借信貸
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02/22 09:47, 3年前 , 6F
事後，不管口說如何，都以契約書為主
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02/22 09:48, 3年前 , 7F
當經驗啊 難道你要公布哪個仲介嗎
02/22 09:48, 7F
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02/22 09:49, 3年前 , 8F
放棄購買 退斡旋金？因為這條件是在斡旋
02/22 09:49, 8F
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02/22 09:49, 3年前 , 9F
但你放棄 可能要付賣方違約金？
02/22 09:49, 9F
推
02/22 09:51, 3年前 , 10F
沒寫在合約只能吃啞巴虧了
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推
02/22 09:53, 3年前 , 11F
借錢啊，不然違約金繳一繳
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02/22 09:53, 3年前 , 12F
你去問仲介 看看他有沒幫你提出什麼解決方法?
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02/22 10:00, 3年前 , 13F
這就沒救啊 信貸或想辦法跟家人借 簽約了沒？簽約違
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02/22 10:00, 3年前 , 14F
約賠很多 打官司也很難贏 可以去查
02/22 10:00, 14F
推
02/22 10:01, 3年前 , 15F
先想辦法借錢 爭不贏的
02/22 10:01, 15F
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02/22 10:03, 3年前 , 16F
別搞了 這些話術和套路又不是現在才有的
02/22 10:03, 16F
推
02/22 10:03, 3年前 , 17F
以合約為主
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02/22 10:03, 3年前 , 18F
跟人借 或是賠違約金
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02/22 10:04, 3年前 , 19F
又是一個被仲介坑殺的例子 賠個鳥 告都要告死他
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02/22 10:04, 3年前 , 20F
讓大家知道是誰公審一下 莫忘張贖金
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02/22 10:06, 3年前 , 21F
不好意思，可能沒描述清楚，這邊指的是下斡旋時有寫一
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02/22 10:06, 3年前 , 22F
張不動產買賣意願書，這張有寫但書，但在之後與屋主簽
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買賣合約書時，我並不知道，斡旋寫的但書還要再寫到買
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賣合約書上，在此前我認為兩份契約，在仲介未主動提醒
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告知下，買方是不會察覺有所差異的，對我來說都是加註
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02/22 10:06, 3年前 , 26F
的意思
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02/22 10:07, 3年前 , 27F
他收了你的服務費就要把事搞定 不然就是失職
02/22 10:07, 27F
推
02/22 10:17, 3年前 , 28F
信貸補足即可
02/22 10:17, 28F
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02/22 10:18, 3年前 , 29F
成年人要為自己的簽名負責。不能用「我不知道」
02/22 10:18, 29F
推
02/22 10:27, 3年前 , 30F
你在訂立不動產買賣契約時，就應該要反應了。
02/22 10:27, 30F
推
02/22 10:45, 3年前 , 31F
認真回快去借錢，別浪費時間追究責任
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02/22 10:45, 3年前 , 32F
房仲搞砸叫買家自己想辦法 厲害
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02/22 10:45, 3年前 , 33F
想辦法履約比較重要，其它都沒差了
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02/22 10:51, 3年前 , 34F
再次回覆，當初在代書前來簽買賣合約書的時候，意願書
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02/22 10:51, 3年前 , 35F
是附在一旁的，甚至也沒有表明作廢或收回去（目前在我
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02/22 10:51, 3年前 , 36F
手上），如有，我就會提醒告知貸款一事，所以我說我不
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02/22 10:51, 3年前 , 37F
知道是因為已經有相關查詢過後，只找到有網友或新聞相
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02/22 10:51, 3年前 , 38F
關貸款一事需在下斡旋註明，但並沒有後續寫要複寫一份
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02/22 10:52, 3年前 , 39F
至買賣合約書，又因下斡旋後屋主同意即成訂金，不就也
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02/22 10:52, 3年前 , 40F
表明但書跟著成立？還是以我的理解，在哪個地方錯誤了
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02/22 10:52, 3年前 , 41F
，煩請告知，感謝
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02/22 11:00, 3年前 , 42F
一般，另一張紙附註條款，是必須釘在契約書上，並蓋上雙方
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02/22 11:00, 3年前 , 43F
騎縫章。沒有...... 那就是一張紙而已....
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推
02/22 11:03, 3年前 , 44F
以契約書為主，都大人了還不懂事，自己的合約本來就要
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02/22 11:03, 3年前 , 45F
自己多注意
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推
02/22 11:05, 3年前 , 46F
現代社會在文件上簽名就是要負責，你講再多不知道也沒用。不
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02/22 11:05, 3年前 , 47F
然今天屋主出來主張我沒有要賣，我以為買賣契約上簽名只是練
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02/22 11:05, 3年前 , 48F
習寫名字，你會理他嗎？
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推
02/22 11:05, 3年前 , 49F
簽約要補足唷 不然簽約金會被沒收還要付仲介費
02/22 11:05, 49F
推
02/22 11:06, 3年前 , 50F
房仲收錢就是要辦事 現在反而怪起買家了
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02/22 11:06, 3年前 , 51F
那你拿服務費是哪個名目收? 在旁邊發呆就可以領服務費
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02/22 11:08, 3年前 , 52F
02/22 11:08, 52F
推
02/22 11:11, 3年前 , 53F
已經簽買賣契約書 ，不足要賠簽約金跟仲介費..
02/22 11:11, 53F
推
02/22 11:19, 3年前 , 54F
你就是被仲介坑了，現在講什麼都無解了，只能硬吃或是認
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02/22 11:19, 3年前 , 55F
賠而已，斡旋書沒有作為契約附件就是白紙一張，以契約書
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02/22 11:19, 3年前 , 56F
為準，而且你契約真的這樣寫，賣家是否願意賣都是問題
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02/22 11:20, 3年前 , 57F
那如果我主張不付仲介之費用呢？
02/22 11:20, 57F
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02/22 11:26, 3年前 , 58F
因為沒有成為附件 就算上了法院 我是擔心你難舉證 因為
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02/22 11:27, 3年前 , 59F
賣方和仲介他們如果說 對~意願書有 但正式買賣契約拿掉
02/22 11:27, 59F
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02/22 11:28, 3年前 , 60F
了這個但書.....不就對你不利了嗎？
02/22 11:28, 60F
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02/22 11:30, 3年前 , 61F
懂了，謝謝回覆。
02/22 11:30, 61F
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02/22 11:34, 3年前 , 62F
仲介的正常發揮
02/22 11:34, 62F
推
02/22 11:45, 3年前 , 63F
承f大所述，你無法證明"但書拿掉的原因"，所以有風險。
02/22 11:45, 63F
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02/22 11:46, 3年前 , 64F
忘記?沒注意? 還是"後續有表明無須此但書"等等..etc
02/22 11:46, 64F
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02/22 11:47, 3年前 , 65F
光從字面看，確實可以解釋成"同意無須此但書而簽約"
02/22 11:47, 65F
推
02/22 11:51, 3年前 , 66F
白紙黑字很難講的贏啦
02/22 11:51, 66F
推
02/22 11:56, 3年前 , 67F
看起來像是經驗不足被仲介坑殺了
02/22 11:56, 67F
推
02/22 12:06, 3年前 , 68F
公布店名啦 超黑的
02/22 12:06, 68F
推
02/22 12:07, 3年前 , 69F
信貸
02/22 12:07, 69F
推
02/22 12:50, 3年前 , 70F
我跟你講 你但書就算寫進合約 真的要打官司你也很難
02/22 12:50, 70F
→
02/22 12:50, 3年前 , 71F
贏 連寫都沒寫根本沒贏的機會 現在就是想辦法籌錢 就
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02/22 12:50, 3年前 , 72F
這樣 也不可能不付仲介費 沒有法律上贏面
02/22 12:50, 72F
→
02/22 12:59, 3年前 , 73F
無解 乖乖籌錢走完合約吧
02/22 12:59, 73F
噓
02/22 13:38, 3年前 , 74F
只能吞...快去借吧QQ
02/22 13:38, 74F
推
02/22 13:58, 3年前 , 75F
欸不是 為啥不能找其他銀行？
02/22 13:58, 75F
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02/22 13:59, 3年前 , 76F
另外就是我前兩天發文講的 找保人或是用財力證明吧
02/22 13:59, 76F
→
02/22 14:08, 3年前 , 77F
核貸了還能換銀行嗎？
02/22 14:08, 77F
推
02/22 14:23, 3年前 , 78F
還沒跟銀行簽約前應該可以再換銀行吧....一般不都會核
02/22 14:23, 78F
→
02/22 14:23, 3年前 , 79F
個2家看看？
02/22 14:23, 79F
推
02/22 15:13, 3年前 , 80F
簽約了也可以不動用啊
02/22 15:13, 80F
推
02/22 15:27, 3年前 , 81F
在對保前都可以反悔吧
02/22 15:27, 81F
推
02/22 16:16, 3年前 , 82F
仲介就是不論無意還是故意都是要坑你仲介費，不可能不付
02/22 16:16, 82F
→
02/22 16:17, 3年前 , 83F
仲介費用的。仲介就靠這個維生的？良心是什麼？
02/22 16:17, 83F
推
02/22 16:52, 3年前 , 84F
差半成就要賣屁股 你確定你有能力買這間？快去問第二間銀行
02/22 16:52, 84F
→
02/22 16:52, 3年前 , 85F
吧
02/22 16:52, 85F
推
02/22 17:00, 3年前 , 86F
唉 真的很扯，但你也只能先去籌錢
02/22 17:00, 86F
推
02/22 17:19, 3年前 , 87F
我出社會第一份工作做銀行企金的，一堆公司不缺錢貸款契
02/22 17:19, 87F
→
02/22 17:19, 3年前 , 88F
約對保用印完半毛錢都沒動支
02/22 17:19, 88F
→
02/22 17:20, 3年前 , 89F
除非你的合約有不動用罰則
02/22 17:20, 89F
→
02/22 19:11, 3年前 , 90F
謝謝各位後面的解釋，小的懂了，以後會更加謹慎的，因
02/22 19:11, 90F
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02/22 19:11, 3年前 , 91F
為之後我並沒有辦法再拿出財力證明，那我一樣可以找有
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→
02/22 19:11, 3年前 , 92F
財力證明的保人（我朋友）再重新請銀行對保嗎？但因為
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→
02/22 19:11, 3年前 , 93F
這樣，我可能房屋所有權人，需要更換，這些應該也是請
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→
02/22 19:11, 3年前 , 94F
代書處理就好了吧？
02/22 19:11, 94F
推
02/22 20:02, 3年前 , 95F
仲介故意的啦，他收服務費就好，管客戶去死
02/22 20:02, 95F
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02/22 20:03, 3年前 , 96F
鄉民貸試試
02/22 20:03, 96F
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02/22 22:20, 3年前 , 97F
可憐被仲介坑了
02/22 22:20, 97F
推
02/22 22:30, 3年前 , 98F
房屋所有權人跟保證人是兩件事 你先問一下銀行如何讓你
02/22 22:30, 98F
→
02/22 22:30, 3年前 , 99F
成數提高吧 你再去準備相關的人
02/22 22:30, 99F
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