[請益] 便宜機能好vs貴的大坪數

看板home-sale作者 (sofunoooo)時間3年前 (2021/02/20 02:11), 3年前編輯推噓34(35推 1噓 51→)
留言87則, 34人參與, 3年前最新討論串1/1
第一次發文，想請教大大們 最近小弟看上2戶新透天，想問大家選擇上有什麼意見 A戶：圖中B1 https://i.imgur.com/3cbcIrq.jpg
https://i.imgur.com/0GdFmds.jpg
https://i.imgur.com/iZqy0N4.jpg
社區型 共5戶住家，建坪53坪 除前院停車外，社區裡每戶有額外規劃汽車停車格，算是 雙車位，社區大門臨10米路，出入方便，該路段出入車輛也算少，鬧中取靜。 位置緊鄰市區，機能方面很好，飲食、百貨超商、全聯、銀行郵局農會圖書館學校等等， 騎機車都是1-2分鐘內便能抵達。 價格1050萬 對我來說唯一美中不足的是小了一些，因為住老家的老透天習慣了（老家建坪約70幾坪） ，覺得A戶2.3樓臥室稍小有點不習慣。 然後附近大多都是老舊建築，有生之年應該也等不到都更。 B戶：圖中F https://i.imgur.com/eIeKlAq.jpg
https://i.imgur.com/tBm9Lgq.jpg
https://i.imgur.com/4nG3BBr.jpg
https://i.imgur.com/ED4IEL4.jpg
社區型 共6戶住家，位於重劃區內，建坪81坪，人車分道，獨立車庫，社區門口臨8米路 ，周遭環境安靜也乾淨，道路格局方正，雖然車庫只能停一台汽車一台機車，但每戶還有 額外附設一個機車格。汽車如果停一台不夠，旁邊還有大型免費公有停車場可以停。 因重劃區幾乎都住家，沒有商場進駐，生活機能方面要到上述A戶所提到的市區，騎車約5 分鐘。 價格1400萬 自己跟家人都很喜歡B戶，然後親哥哥幾年前也買在同一條路上（相鄰不到100公尺），跟 哥哥也感情不錯，生活好照應，但以後自己結婚可能也只會生一個，如果以3人口來說，8 1坪確實有點大，只是自己本身住大的住習慣，然後以後父母老了，搬來住一定也比較舒 適。 至於家裡只是一般的小康家庭，自己本身目前年收約80萬，（大概要10年後年收才會破百 ） 如果買A戶，透過自己儲蓄及家人贊助後大概要貸700-800萬。 如果買B戶則大概要貸900-1000萬。 自己本身比較喜歡B戶，但考量到經濟層面A戶可能比較適合我，也不用讓父母幫忙出太多 錢（家人雖喜歡B戶，但也擔心房貸壓力大）可是又擔心買了A戶，以後住起來多少會有點 遺憾（雖然應該住久就習慣了）。 自己本身沒什麼物慾，屬於宅宅類型，有電腦有網路就能活得很開心，所以每月開銷基本 上不大。 想問各位大大有沒有類似的經驗或是想法可以分享，或者分析小弟這樣的薪資去買B戶會 不會自討苦吃負擔太重。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.45.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613758281.A.3BB.html
推
02/20 02:16, 3年前 , 1F
什麼地方這麽好81坪大透天才1400萬
02/20 02:16, 1F
→
02/20 02:17, 3年前 , 2F
建議你買地坪大的，透天不就土地值錢而已
02/20 02:17, 2F
在彰化伸港，補充一下AB戶地坪都40初坪，不過A戶持分跟額外停車格就佔了21坪左右，B 戶持份大概8-10坪左右，車庫6坪算在建坪裡。
推
02/20 02:21, 3年前 , 3F
建議買A 看起來只是衛星市鎮
02/20 02:21, 3F
推
02/20 02:21, 3年前 , 4F
房貸有人分擔嗎？
02/20 02:21, 4F
目前只有小弟我。
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02/20 02:21, 3年前 , 5F
如果有的話應該還行，自己抓一下一個月房貸佔收入20啪
02/20 02:21, 5F
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02/20 02:21, 3年前 , 6F
比較沒負擔
02/20 02:21, 6F
推
02/20 02:30, 3年前 , 7F
收入20% ? 那原po就算貸三十年也只能貸4百多
02/20 02:30, 7F
推
02/20 02:32, 3年前 , 8F
b互相照應，然後都要騎機車，2分鐘跟5分鐘覺得沒差
02/20 02:32, 8F
是的XD,一切都是錢的問題,A戶大部分都1分鐘就可到 ※ 編輯: sofunoooo (223.140.45.78 臺灣), 02/20/2021 03:03:08
推
02/20 04:26, 3年前 , 9F
選A:1騎車一二分表走路也能到,2三口很夠住,3鬧中取靜是
02/20 04:26, 9F
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02/20 04:26, 3年前 , 10F
夢寐以求4父母同住易夫妻吵架5,80萬不多若結婚生活開銷
02/20 04:26, 10F
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02/20 04:26, 3年前 , 11F
緊6未來老婆不見得喜歡透天(掃不完)7大坪數透天約1/3該
02/20 04:26, 11F
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02/20 04:26, 3年前 , 12F
丟舊物8只是衛星市鎮不是台中市增值空間小？......9老
02/20 04:26, 12F
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02/20 04:26, 3年前 , 13F
家人多現在人生子少何必背重重房貸
02/20 04:26, 13F
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02/20 04:34, 3年前 , 14F
我小家庭租住過室內4x跟快60的，很受不了，至少關上一
02/20 04:34, 14F
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02/20 04:34, 3年前 , 15F
大房絕不打開因不想掃，那經驗讓我覺得大小適中就好
02/20 04:34, 15F
推
02/20 04:40, 3年前 , 16F
ps跟哥住近有好有壞難保妯娌不合愛比較ex：本人經驗談
02/20 04:40, 16F
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02/20 04:40, 3年前 , 17F
想搬走@@
02/20 04:40, 17F
→
02/20 04:40, 3年前 , 18F
以上 ：慎思
02/20 04:40, 18F
分析的超好...我會好好思考，感謝u大給的意見
推
02/20 05:10, 3年前 , 19F
一個月差一萬，我覺得買B一次到位
02/20 05:10, 19F
其實我也是覺得一個月差1萬還好，但長期下來也是比大數目就是
推
02/20 06:41, 3年前 , 20F
可以換個方式想，將來若要換屋，哪一幢比較容易賣。
02/20 06:41, 20F
A戶自然不用討論，至於B戶就我所知，同樣條件的房子，在那個地方價格不應該只會賣13 .14那邊（大部分的開價都在15.16），而幾個月前那邊有1.2戶差不多規格的4.5年屋也是 13.14多快速賣掉。
推
02/20 06:50, 3年前 , 21F
A機能好的地方，負擔輕鬆又好轉手
02/20 06:50, 21F
→
02/20 06:51, 3年前 , 22F
要買賣你覺得一般人比較買的起哪間
02/20 06:51, 22F
→
02/20 06:52, 3年前 , 23F
有機能又鬧中取靜很不錯
02/20 06:52, 23F
推
02/20 06:54, 3年前 , 24F
同意u大，兄弟成家後還是需要距離好
02/20 06:54, 24F
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02/20 06:55, 3年前 , 25F
住的近很好，太近可不見得了...
02/20 06:55, 25F
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02/20 06:57, 3年前 , 26F
機能好還比較便宜，沒有理由不選A
02/20 06:57, 26F
我也同意你跟u大的說法...但因為沒住過小的不知道住起來感覺是怎樣
推
02/20 07:56, 3年前 , 27F
你可能要問你老婆以後是不是真的想跟你的父母一起住吧
02/20 07:56, 27F
帶父母過來住可能也是等父母70多歲以後了（不是長住，就有時過來住這樣）買大的想法 是岳父岳母有需要有時也能過來住
推
02/20 08:02, 3年前 , 28F
若有小孩，學區和方便性也是考量之一
02/20 08:02, 28F
學區方面差不多，機能方面就差個3-4分鐘機車車程。
推
02/20 08:18, 3年前 , 29F
推u 大都分析好了～～我也選A住起來剛好～又生活機能方
02/20 08:18, 29F
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02/20 08:18, 3年前 , 30F
便～跟你哥住很近不見得每件都是好事（有點距離比較好，
02/20 08:18, 30F
還有 29 則推文
還有 14 段內文
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02/20 20:23, 3年前 , 60F
鄉下地方買那麼貴會保值嗎
02/20 20:23, 60F
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02/20 20:24, 3年前 , 61F
真正一輩子為了一間房子打工就是買鄉下的貴房子
02/20 20:24, 61F
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02/20 20:24, 3年前 , 62F
最終很難保值
02/20 20:24, 62F
其實原本我們家一致認為伸港不會漲，但到近期開始看房子，真的覺得跟2.3年前比漲的 很誇張...
推
02/20 20:30, 3年前 , 63F
樓上請看最新蛋白區文章推文 蛋白區才是賺最多的
02/20 20:30, 63F
伸港會不會連蛋白都不算，頂多算殼XD?
噓
02/20 20:36, 3年前 , 64F
買A
02/20 20:36, 64F
推
02/20 20:50, 3年前 , 65F
伸港與和美的話我推和美，生活機能比較好。和東國小周圍不
02/20 20:50, 65F
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02/20 20:50, 3年前 , 66F
是還有一千兩三百的選擇嗎？而且號稱捷運會經過XD
02/20 20:50, 66F
和美比較想買北環那邊的，和仁國小去梧棲感覺就多了一段路，偏偏北環沒什麼物件，不 然就是貴到炸。
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02/20 20:52, 3年前 , 67F
不過和美真的漲很多。四五年前880的建案，現在隔壁巷要開1
02/20 20:52, 67F
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02/20 20:52, 3年前 , 68F
280起了
02/20 20:52, 68F
推
02/20 23:08, 3年前 , 69F
北環君鑑機構最近在推山水豐華II
02/20 23:08, 69F
那個社區型是新加坡式的，家中長輩不喜歡，建坪雖然都60幾，但實際地坪扣除持分其實 很小，然後也開價14多，所以不考慮。
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02/20 23:49, 3年前 , 70F
理由11：非公職要考量中年失業可能；但，我想你還是會
02/20 23:49, 70F
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02/20 23:50, 3年前 , 71F
買B~
02/20 23:50, 71F
沒有，我覺得u大跟各位大大分析的都超到位，真的很感謝你們，沒意外我應該8成以上會 選A了。
推
02/21 03:56, 3年前 , 72F
住一輩子就B 反之A 伸港風大先不考慮父母過來
02/21 03:56, 72F
了解，沒意外應該是住一輩子。
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02/21 04:48, 3年前 , 73F
大厝歹拼掃不是說假的
02/21 04:48, 73F
我懂XD我光打掃老家的房間都蠻懶的，後來買掃地機器人加減輔助，不過發現掃地機器人 好像比較適合大樓，除非每層都有一台。
推
02/21 10:23, 3年前 , 74F
b的停車也太爛…
02/21 10:23, 74F
感覺有好有壞，我問蠻多人都蠻喜歡的，不會吵雜，又加上B的中庭弄的很優美，蠻適合 親子互動，但我能懂為什麼覺得爛，一般應該都比較習慣出門就是前院停車。
推
02/21 13:53, 3年前 , 75F
以室內格局而言，可以理解你為什麼喜歡B，我覺得B真的比
02/21 13:53, 75F
→
02/21 13:53, 3年前 , 76F
較好。不過B好像車子無法直接停門口，可以接受這點。且地
02/21 13:53, 76F
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02/21 13:53, 3年前 , 77F
點、生活機能和價格都沒問題的話，是值得優先考慮
02/21 13:53, 77F
自己老家也是騎車1-2分內就能有各種民生機能，所以如果選B，我其實也不確定多那3-5 分鐘的機車路程會不會不習慣，不然室內格局B真的很好。
推
02/22 00:10, 3年前 , 78F
B應該可蓋臨路型的，蓋成社區型的很智障，不過我猜臨
02/22 00:10, 78F
→
02/22 00:10, 3年前 , 79F
路型的只能蓋5戶，然後價格要再加300太貴沒市場。
02/22 00:10, 79F
→
02/22 00:18, 3年前 , 80F
如果他蓋臨路的還可以當店面附加價值的可能，因為不
02/22 00:18, 80F
→
02/22 00:18, 3年前 , 81F
行，我建議你直接選A吧，貸款壓力比較少
02/22 00:18, 81F
好的了解，感謝你的分析。
推
02/22 00:52, 3年前 , 82F
A那個不是路沖嗎....
02/22 00:52, 82F
A那個問過很多人都說不是路沖，所謂路沖是一條直直的路衝往住家，但A那個社區基地 是因為有規劃停車格，格局圖會讓人看起來像路沖，但實際上並非一條直路衝往A，試想 如果A算路衝，很多鄉下蓋獨棟豪宅透天的，一堆都是住戶的門對往出入口的大門，但其 實我們並不會稱那個為路沖，同理。加上社區大門也還會做門把出入口擋起來。
→
02/22 00:53, 3年前 , 83F
B的停車方式太奇葩了 下雨天我還停好車還在撐傘走回家.
02/22 00:53, 83F
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02/22 00:53, 3年前 , 84F
...
02/22 00:53, 84F
→
02/22 00:54, 3年前 , 85F
A的話 路沖 如果不打算賣 以後有發生什麼雖事不會牽拖的
02/22 00:54, 85F
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02/22 00:54, 3年前 , 86F
話 可以考慮
02/22 00:54, 86F
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02/22 00:55, 3年前 , 87F
但是價格要好好談 畢竟路沖等你要賣 決定比一般的難賣
02/22 00:55, 87F
※ 編輯: sofunoooo (36.234.131.37 臺灣), 02/22/2021 04:29:02
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