[請益] 該賣還是留，還是其他用途？

看板home-sale作者 (是非成敗轉頭空)時間3年前 (2021/02/12 20:24), 編輯推噓66(67推 1噓 43→)
留言111則, 70人參與, 3年前最新討論串1/1
因為長輩的庇蔭， 小弟目前在台北市有一間房子， 是三房的隔局。 屋齡約四十幾年，位置及生活機能很好， 是屬於有電梯的華廈，但無停車位。 雖然整體建築物狀況尚可， 但屋內狀況稍差， 請人來評估過， 建議是要全屋翻新， 費用應該不會少於300萬。 小弟目前住在外縣市， 但長期仍有返回台北市居住的考量， 這棟房子大概在十年前， 有與附近區塊談過都更， 但最後整合失敗。 （主因是店面住戶與老齡住戶） 因為地點真的不差， 朋友勸我放著繼續等都更機會， 但因為屋況又需要修繕， 裝修費用是筆不小的支出， 也想過是否乾脆出售， 但多少有感情考量， 加上賣掉就很難再買到附近的物件。 因此想請教板上各位， 不知道怎麼規劃是比較理想的？ 還請大家提供建議。謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.15.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613132664.A.234.html
推
02/12 20:29, 3年前 , 1F
我現在如果不缺錢就放著
02/12 20:29, 1F
推
02/12 20:30, 3年前 , 2F
若沒有貸款的話，請銀行鑑價增貸出來買美股ETF。
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推
02/12 20:31, 3年前 , 3F
不缺錢就放著出租
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02/12 20:31, 3年前 , 4F
精華地段房子根本不需要賣，需要錢就增貸出來花，沒事就繳
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02/12 20:31, 3年前 , 5F
本金當存錢，很好的資金buffer。
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推
02/12 20:32, 3年前 , 6F
貸款後出租，錢拿去買高股息賺利差
02/12 20:32, 6F
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02/12 20:33, 3年前 , 7F
留
02/12 20:33, 7F
推
02/12 20:33, 3年前 , 8F
不缺錢 絕對不要賣
02/12 20:33, 8F
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02/12 20:41, 3年前 , 9F
有想過出租，但勢必得先修繕...
02/12 20:41, 9F
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02/12 20:42, 3年前 , 10F
想到裝修費就會有些猶豫...
02/12 20:42, 10F
推
02/12 20:57, 3年前 , 11F
出租 增貸 等都更
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推
02/12 20:57, 3年前 , 12F
租。
02/12 20:57, 12F
推
02/12 21:00, 3年前 , 13F
整修也不用大修吧？！
02/12 21:00, 13F
推
02/12 21:05, 3年前 , 14F
精華區賣掉只會望洋興嘆
02/12 21:05, 14F
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02/12 21:22, 3年前 , 15F
都更就不必修了。
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推
02/12 21:30, 3年前 , 16F
留著等都更
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推
02/12 21:35, 3年前 , 17F
留
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推
02/12 21:40, 3年前 , 18F
不缺錢就留
02/12 21:40, 18F
推
02/12 21:44, 3年前 , 19F
出租啊 屋況爛就租便宜一點
02/12 21:44, 19F
推
02/12 21:50, 3年前 , 20F
奢侈的煩惱QQ
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推
02/12 21:51, 3年前 , 21F
借貸裝修後轉出租
02/12 21:51, 21F
推
02/12 22:20, 3年前 , 22F
一般裝修不用到裝潢很好應該不用300吧?這個可能要請版上
02/12 22:20, 22F
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02/12 22:20, 3年前 , 23F
高手推估一下
02/12 22:20, 23F
推
02/12 22:27, 3年前 , 24F
完全就是我說都更的矛盾，就裝修出租吧，反正短期也不會更
02/12 22:27, 24F
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02/12 22:28, 3年前 , 25F
傳到下一代一定可以都更成功的
02/12 22:28, 25F
推
02/12 22:40, 3年前 , 26F
300萬整理好租個2.5萬/月 報酬率也算高
02/12 22:40, 26F
推
02/12 22:50, 3年前 , 27F
真甜蜜的煩惱
02/12 22:50, 27F
推
02/12 22:50, 3年前 , 28F
拿去抵押貸款買台積電，免花裝修費還比收租好賺
02/12 22:50, 28F
推
02/12 22:54, 3年前 , 29F
要再住40年才值得300裝潢
02/12 22:54, 29F
推
02/12 22:54, 3年前 , 30F
房產版推文好有水準喔！
02/12 22:54, 30F
推
02/12 22:58, 3年前 , 31F
花些錢整理先租人觀望看看 以後要自住再說吧
02/12 22:58, 31F
推
02/12 23:07, 3年前 , 32F
不換水管電線不打牆壁應該不用那麼多錢
02/12 23:07, 32F
推
02/12 23:16, 3年前 , 33F
絕對是留
02/12 23:16, 33F
推
02/12 23:27, 3年前 , 34F
台北市 留著吧 賣了悔懊ㄧ生
02/12 23:27, 34F
推
02/12 23:37, 3年前 , 35F
我也有類似地點屋齡談改建失敗疑問 可是樓上小孩好吵
02/12 23:37, 35F
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02/12 23:37, 3年前 , 36F
自己又住不下去
02/12 23:37, 36F
推
02/12 23:40, 3年前 , 37F
300萬？比蓋新的還貴
02/12 23:40, 37F
推
02/12 23:40, 3年前 , 38F
只翻新管線+基本家電大概100-150 300是豪華+設計師了
02/12 23:40, 38F
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02/13 00:05, 3年前 , 39F
謝謝各位的意見，關於裝修是因為屋內的的主要主要水電
02/13 00:05, 39F
還有 32 則推文
推
02/13 04:02, 3年前 , 72F
只有室內地上及陽台磁磚沒換而已
02/13 04:02, 72F
推
02/13 05:49, 3年前 , 73F
屋況不好就便宜租阿 房客自己修
02/13 05:49, 73F
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02/13 07:49, 3年前 , 74F
現在不賣過10年你也不會賣
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推
02/13 07:58, 3年前 , 75F
簡單裝修就好，設計師一堆不考慮屋主的需求亂報工程的，地
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02/13 07:58, 3年前 , 76F
板貼塑膠地板，牆壁粉刷，浴廁廚房都做翻修，這些做一做就
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02/13 07:58, 3年前 , 77F
很好租了
02/13 07:58, 77F
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02/13 08:02, 3年前 , 78F
水管走明管，電線只要換線，電箱換新打的工程很小，這樣地
02/13 08:02, 78F
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02/13 08:02, 3年前 , 79F
板牆壁就不用全打。而且水管走明管以後漏或要修都非常簡單
02/13 08:02, 79F
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02/13 08:27, 3年前 , 80F
送個禮就好透天全屋翻新才要300吧......是被坑要用超高級
02/13 08:27, 80F
推
02/13 08:58, 3年前 , 81F
找別人來看看
02/13 08:58, 81F
推
02/13 09:49, 3年前 , 82F
台北市大樓都更再等20年吧 建議輕裝潢後出租
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02/13 09:49, 3年前 , 83F
不然就自住
02/13 09:49, 83F
推
02/13 10:12, 3年前 , 84F
便宜租+1
02/13 10:12, 84F
推
02/13 10:35, 3年前 , 85F
留
02/13 10:35, 85F
推
02/13 13:53, 3年前 , 86F
liu1981可以分享嗎？好扯
02/13 13:53, 86F
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02/13 13:54, 3年前 , 87F
謝謝大家的寶貴意見，祝各位板友新春愉快。
02/13 13:54, 87F
推
02/13 19:16, 3年前 , 88F
修繕多估幾家比較實在
02/13 19:16, 88F
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02/13 20:26, 3年前 , 89F
簡單裝修就可以，又不是自己要住
02/13 20:26, 89F
推
02/13 21:44, 3年前 , 90F
我台中，師傅都是我爸那輩認識30~40年了，我價格一
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02/13 21:44, 3年前 , 91F
定是最優惠，但就算不認識，我也估算不超過50萬，三
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02/13 21:44, 3年前 , 92F
百萬根本就是來宰羊
02/13 21:44, 92F
推
02/13 22:04, 3年前 , 93F
設計師、工程行當然希望打掉他才賺得多阿
02/13 22:04, 93F
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02/13 22:04, 3年前 , 94F
要cp值高又不想踩雷 特力屋修繕一下就很舒服了
02/13 22:04, 94F
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02/13 22:06, 3年前 , 95F
還有預算有限能自己來就自己來吧
02/13 22:06, 95F
推
02/13 22:25, 3年前 , 96F
這個實坪一定超過40坪
02/13 22:25, 96F
推
02/14 04:52, 3年前 , 97F
300也太扯，你被坑了
02/14 04:52, 97F
→
02/14 04:53, 3年前 , 98F
100就綽綽有餘，找設計師不坑你坑誰
02/14 04:53, 98F
推
02/14 10:34, 3年前 , 99F
樓上屁孩沒行情，40坪30年老屋翻修300以上是行情價
02/14 10:34, 99F
推
02/14 11:05, 3年前 , 100F
300太貴
02/14 11:05, 100F
推
02/14 11:06, 3年前 , 101F
台北租屋行情才2.5萬喔？這樣的收益不如放著別動
02/14 11:06, 101F
推
02/14 11:51, 3年前 , 102F
40年要重拉管線，預算100萬是啥鬼，虧錢做喔？
02/14 11:51, 102F
推
02/14 12:20, 3年前 , 103F
以樓上的行情，難怪我以前認識的水電跟木工，現在
02/14 12:20, 103F
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02/14 12:20, 3年前 , 104F
很多都跟設計師走裝修，利潤超高
02/14 12:20, 104F
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02/14 13:18, 3年前 , 105F
一堆設計師都在那邊洗腦200-300是正常價
02/14 13:18, 105F
推
02/14 18:12, 3年前 , 106F
三百太誇張了吧？多找幾家設計師/統包來估價
02/14 18:12, 106F
推
02/14 20:01, 3年前 , 107F
光台北市就是不要賣
02/14 20:01, 107F
推
02/16 01:45, 3年前 , 108F
他媽一堆設計師跟詐騙沒兩樣
02/16 01:45, 108F
推
02/17 21:47, 3年前 , 109F
電線重拉、水管天然氣管全部走明管不要打牆
02/17 21:47, 109F
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02/17 21:48, 3年前 , 110F
又不是錢太多 全部打掉翻修做啥 不是在等都更嗎?
02/17 21:48, 110F
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02/17 21:48, 3年前 , 111F
不用找設計師, 找工程行或特力屋就好了
02/17 21:48, 111F
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