[請益] 簽完約發現壁癌

看板home-sale作者 (約翰．史密斯)時間3年前 (2021/02/09 13:21), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 34→)
留言58則, 22人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
我在1月中簽約買了間30年的房子 當時沒看到壁癌（因為有房客沒辦法看的很細） 合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形 但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌 房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形 但屋主只要有修繕意願 這半年內都可以免費維修 但我知道他們所謂的修都只是表面 真的要處理只能全拆掉 所以想確認一下 即使合約上和現況有出入 但是不是只要屋主有修繕意願 我們就沒辦法解約 一但解約就會變成是買方違約要賠一成 而且我們也沒辦法要求對方該怎麼修繕 即便對方修的很隨便 反正屋主只要撐過這半年就好了 是嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.80.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612848111.A.588.html
推
02/09 13:26, 3年前 , 1F
新房子有些都只有1年防水保固 30年房子忍受不了壁癌?
02/09 13:26, 1F
→
02/09 13:29, 3年前 , 2F
不然叫前屋主簽你住的期間保證不漏水 你覺得怎樣?
02/09 13:29, 2F
不怎麼樣 你能不能忍受我不知道 但其實我們已經跟屋主說不用修了 自己會處理 只是好奇這些法律規定是不是確實如此。
推
02/09 13:29, 3年前 , 3F
打個針就好了，大驚小怪。
02/09 13:29, 3F
→
02/09 13:29, 3年前 , 4F
你買新房建商也是幫你打針而已。
02/09 13:29, 4F
→
02/09 13:30, 3年前 , 5F
30年房子要保什麼固啦
02/09 13:30, 5F
→
02/09 13:30, 3年前 , 6F
當然只有打針
02/09 13:30, 6F
推
02/09 13:31, 3年前 , 7F
請問一般打針約可以撐幾年呀???
02/09 13:31, 7F
推
02/09 13:38, 3年前 , 8F
如果不是不堪住的狀況 就算屋主不修買方也無法解約
02/09 13:38, 8F
→
02/09 13:38, 3年前 , 9F
通常最好的狀況是你報價給原屋主，屋主給你現金自己修
02/09 13:38, 9F
不過應該也只有1萬多吧 只修表面記得不貴
→
02/09 13:39, 3年前 , 10F
如果與現況說明書不同且屋主不願負責 就只能民事調解
02/09 13:39, 10F
→
02/09 13:40, 3年前 , 11F
你的報價可以依照你的修繕方式決定阿 我也有報15萬成功的
02/09 13:40, 11F
→
02/09 13:41, 3年前 , 12F
我跟屋主說天花板要打到見磚曬乾重鋪 屋主也有可能同意
02/09 13:41, 12F
→
02/09 13:41, 3年前 , 13F
只是通常都會砍個價而已
02/09 13:41, 13F
→
02/09 13:42, 3年前 , 14F
你不需要還沒談就先假設屋主都不願意幫你 你先談了再說
02/09 13:42, 14F
房仲說對方只願意花1萬多修繕
推
02/09 13:44, 3年前 , 15F
天花板見磚!? 你這房子有點恐怖
02/09 13:44, 15F
推
02/09 13:45, 3年前 , 16F
頂加咩..上面漏得亂七八糟 屋主現況說明書還填沒漏
02/09 13:45, 16F
推
02/09 13:45, 3年前 , 17F
請仲介公司找第三方修漏師傅過去看再協調維修方式
02/09 13:45, 17F
※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 13:46:17
推
02/09 13:46, 3年前 , 18F
頂加也寫在合約保固內!? 你的房仲有點猛
02/09 13:46, 18F
推
02/09 13:50, 3年前 , 19F
漏水的是五樓天花板..上面是頂加沒蓋到的部分
02/09 13:50, 19F
推
02/09 13:57, 3年前 , 20F
書面喬好修繕費，叫賣方直接把錢給買方，由買方自己修
02/09 13:57, 20F
→
02/09 13:57, 3年前 , 21F
，不然賣方大概也是隨便修一下，撐個半年他就安全下莊
02/09 13:57, 21F
→
02/09 13:57, 3年前 , 22F
了。
02/09 13:57, 22F
當時沒寫明修繕費= = ※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 14:07:26
推
02/09 14:49, 3年前 , 23F
漏水只要不严重，只要能处理，除非屋主愿意，不然很难解约
02/09 14:49, 23F
→
02/09 14:50, 3年前 , 24F
最简单的方法，让屋主找人来看来处理（来处理的人会有基本保
02/09 14:50, 24F
→
02/09 14:50, 3年前 , 25F
固，一年或两年），费用屋主付
02/09 14:50, 25F
推
02/09 15:02, 3年前 , 26F
叫仲介把前任屋主約出來喬啊
02/09 15:02, 26F
推
02/09 15:13, 3年前 , 27F
一堆誤導的 法院已經有否決打針這個修理方法了
02/09 15:13, 27F
→
02/09 15:14, 3年前 , 28F
的確是不會因為這個能夠解約 跟買方有沒有意願修沒關係
02/09 15:14, 28F
→
02/09 15:14, 3年前 , 29F
修復費用以外 如果確定是漏水 還可以請求介紹價金 幾十
02/09 15:14, 29F
→
02/09 15:14, 3年前 , 30F
萬起跳
02/09 15:14, 30F
→
02/09 15:14, 3年前 , 31F
減少*
02/09 15:14, 31F
→
02/09 15:16, 3年前 , 32F
你直接上司法院網站查判決，關鍵字「漏水 打針」就可以
02/09 15:16, 32F
謝謝大大 看到很多案例分享 我會找法律咨詢一下
→
02/09 15:16, 3年前 , 33F
看到法院的態度
02/09 15:16, 33F
推
02/09 15:32, 3年前 , 34F
台灣就地震潮溼 新成屋也是在打針苛求30年的..？
02/09 15:32, 34F
推
02/09 15:44, 3年前 , 35F
買老房本來就要有一定風險的承受
02/09 15:44, 35F
推
02/09 15:47, 3年前 , 36F
結果查到土城日月光25樓有漏水XDDD
02/09 15:47, 36F
推
02/09 15:55, 3年前 , 37F
不過沒看到alex說的 沒看到有老屋交易提告的判決
02/09 15:55, 37F
推
02/09 16:05, 3年前 , 38F
修表面不貴但是大概只能撐一年
02/09 16:05, 38F
推
02/09 16:39, 3年前 , 39F
你要看中古屋就查「漏水 減少價金」
02/09 16:39, 39F
→
02/09 16:40, 3年前 , 40F
打針不行不是針對新屋 法院認為這種修理方法治標不治本
02/09 16:40, 40F
推
02/09 18:46, 3年前 , 41F
壁癌有夠麻煩的
02/09 18:46, 41F
→
02/09 19:48, 3年前 , 42F
所以我賣中古屋一律現況交屋
02/09 19:48, 42F
→
02/09 19:49, 3年前 , 43F
莫名其妙，台灣地震颱風建麼多，30幾年屋齡的房子交屋後還
02/09 19:49, 43F
→
02/09 19:49, 3年前 , 44F
要保固漏水跟壁癌~
02/09 19:49, 44F
→
02/09 19:50, 3年前 , 45F
哪裡合理了
02/09 19:50, 45F
→
02/09 22:17, 3年前 , 46F
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
02/09 22:17, 46F
※ 編輯: DDRMIX (101.10.11.102 臺灣), 02/09/2021 22:27:44
推
02/09 23:00, 3年前 , 47F
我們法界攻防不是所謂的「打針撐半年」。而是發現物件瑕疵
02/09 23:00, 47F
→
02/09 23:00, 3年前 , 48F
的請求權是6個月。你已經在6個月內發現了，就跟撐半年無關
02/09 23:00, 48F
→
02/09 23:03, 3年前 , 49F
阿發現之後的修繕就可以慢慢橋了，普通裂縫打針當然是工會
02/09 23:03, 49F
→
02/09 23:03, 3年前 , 50F
跟法院也認可的方式。看個案狀況，爆水管那種你打針當然會
02/09 23:03, 50F
→
02/09 23:03, 3年前 , 51F
被打槍
02/09 23:03, 51F
乾...差點被房仲話術給虎了 感謝
推
02/09 23:19, 3年前 , 52F
日月神教聽說有鐘乳石？
02/09 23:19, 52F
※ 編輯: DDRMIX (101.10.11.102 臺灣), 02/09/2021 23:35:49
推
02/10 01:26, 3年前 , 53F
30年老屋壁癌正常吧...就一起處理掉啊
02/10 01:26, 53F
推
02/10 04:10, 3年前 , 54F
對方不願意處理就提告啊，我親戚也是賣方嗆說，只願
02/10 04:10, 54F
→
02/10 04:10, 3年前 , 55F
意付幾萬，不然可以告他，現在法院判決出來就是找
02/10 04:10, 55F
→
02/10 04:10, 3年前 , 56F
第三方公正單位出來估價然後弄到好。估出來好像幾十
02/10 04:10, 56F
→
02/10 04:10, 3年前 , 57F
萬吧
02/10 04:10, 57F
→
02/10 07:24, 3年前 , 58F
打針...吃藥也可以
02/10 07:24, 58F
‣ 更多 DDRMIX 的文章
文章代碼(AID): #1W8XllM8 (home-sale)
‣ 更多 DDRMIX 的文章
文章代碼(AID): #1W8XllM8 (home-sale)