[請益] 建商這條件ok嗎？

看板home-sale作者 (阿龍)時間3年前 (2021/02/03 13:07), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪 樓下不是我家的 目前七筆地號要談都更 基地面積170坪左右 建商說 地主拿55趴 他拿45趴 除非納入後面的巷子的土地 基地到350坪 我們住前面的才有60趴可拿 我這裡是老大同，大稻埕這邊 房價新屋大概70到80萬 建商說可以拿到的 大概是 11*5.6*1.56*1.25*0.55 這樣大概66坪 目前是有一個老建築師說 想用委建 但是建商說一坪15萬 他根本不會賺 不太清楚建築成本 要怎麼抓 我想rc構造應該一坪不會超過20萬吧? 另外想請問 是因為我們臨路太小嗎？ 不然為何只能蓋13f 我以為商三加上獎勵 可以蓋15f以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.81.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612328821.A.20E.html ※ 編輯: ntpuisbest (219.91.81.129 臺灣), 02/03/2021 13:08:51
推
02/03 13:13, 3年前 , 1F
快5000萬。應該不錯了
02/03 13:13, 1F
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02/03 13:13, 3年前 , 2F
沒細算但感覺差不多 新房不到100萬 基地也太小
02/03 13:13, 2F
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02/03 13:14, 3年前 , 3F
170坪的基地 獎勵拿不滿的 路寬15M倒是還ok
02/03 13:14, 3F
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02/03 13:16, 3年前 , 4F
170坪基地蓋不出坡平車位 車位也難賺
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02/03 13:17, 3年前 , 5F
這種還是建議就找後面巷子一起吧 放生他們對大家都不好
02/03 13:17, 5F
推
02/03 13:18, 3年前 , 6F
應該不只13樓啊 光是原PO列出的保守估計都不只13樓
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02/03 13:19, 3年前 , 7F
5.6*1.56*1.25=10.92 除以(建蔽率0.65*1.1)=15.27
02/03 13:19, 7F
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02/03 13:19, 3年前 , 8F
最少蓋15~16樓吧 不會只有13樓
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02/03 13:20, 3年前 , 9F
除非法定騎樓面積夠大 可以突破那個建蔽率上限蓋到80%up
02/03 13:20, 9F
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02/03 13:22, 3年前 , 10F
依照原po的說法蓋13樓 表示含附屬建物單層蓋到土地的84%
02/03 13:22, 10F
推
02/03 13:23, 3年前 , 11F
真賺
02/03 13:23, 11F
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02/03 13:25, 3年前 , 12F
臺北市商三 也許臨路有3.5米寬的法定騎樓算做法定空地吧?
02/03 13:25, 12F
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02/03 13:31, 3年前 , 13F
如果你們地主談妥 拿得出錢 委建當然比較省
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02/03 13:33, 3年前 , 14F
以房價75萬, 造價25萬算, 都能拿回66%
02/03 13:33, 14F
推
02/03 13:38, 3年前 , 15F
高度超過50m或16樓變高層建築
02/03 13:38, 15F
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02/03 13:39, 3年前 , 16F
道路15公尺, 高度比2, 只能蓋30公尺高啦, 就看退縮多少
02/03 13:39, 16F
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02/03 13:40, 3年前 , 17F
可能真的就只能蓋13層, 用法定騎樓增加建蔽
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02/03 13:40, 3年前 , 18F
商用大樓, 一樓越大越好啊
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02/03 13:43, 3年前 , 19F
都更高度比不是路心1:5嗎 7.5*5=37.5
02/03 13:43, 19F
推
02/03 13:50, 3年前 , 20F
太少 11*5.6*1.2*1.6=118.27 11坪可以蓋118坪
02/03 13:50, 20F
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02/03 13:52, 3年前 , 21F
每坪抓30萬的成本，每坪售價75萬，總共可拿5310萬
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02/03 13:52, 3年前 , 22F
5310/75=70.8 分個70坪差不多
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02/03 13:54, 3年前 , 23F
除建築成本外還有很多要錢的地方，如都更商利潤10%以上
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02/03 13:55, 3年前 , 24F
銷售成本，利息錢，通通加起來一坪最少25萬跑不掉
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02/03 14:26, 3年前 , 25F
還有一樓肯定要拿比你多啊
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02/03 14:39, 3年前 , 26F
用危老找建經辦委建？
02/03 14:39, 26F
推
02/03 15:32, 3年前 , 27F
危老高度有放寬 用路心一半+退縮乘以五
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02/03 15:33, 3年前 , 28F
寬
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02/03 15:34, 3年前 , 29F
現在營建成本越來越高 台北市三級建材15坪/萬很困難
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02/03 15:35, 3年前 , 30F
光營建成本都報到17~18萬去了 總成本都二十幾萬了
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推
02/03 15:49, 3年前 , 31F
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推
02/03 16:51, 3年前 , 32F
也可能有航空限高導致蓋不滿，不過才55趴也太虧了
02/03 16:51, 32F
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02/03 18:07, 3年前 , 33F
沒有限高，我在南大同
02/03 18:07, 33F
推
02/03 18:16, 3年前 , 34F
感覺很像三豐建設開的條件
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02/03 18:37, 3年前 , 35F
350坪基地規劃坡平車位價錢才會好啦
02/03 18:37, 35F
推
02/03 19:37, 3年前 , 36F
地太小營造成本壓不下來的
02/03 19:37, 36F
推
02/03 19:40, 3年前 , 37F
營造成本頂多10萬啦...在上去，就看裝修材，我建設營造出
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02/03 19:40, 3年前 , 38F
身的
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推
02/03 22:12, 3年前 , 39F
樓上…北市電梯大樓營造成本可以十萬/坪的話，應該很多
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02/03 22:12, 3年前 , 40F
建商捧著錢去請你哦！
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推
02/03 23:28, 3年前 , 41F
營建又沒分南北 只是因為台北房價高的區域
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02/03 23:28, 3年前 , 42F
10萬能蓋跟20萬的蓋出來品質差很多而已
02/03 23:28, 42F
推
02/04 03:13, 3年前 , 43F
最好沒有分南北，你用南部的工錢在台北怎麼請得到工？
02/04 03:13, 43F
推
02/04 04:11, 3年前 , 44F
看起來找鄰居一起加入擴大基地面積才是多贏
02/04 04:11, 44F
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