鼓勵大家買房繼承 維持溫和通膨
房貸利率1.3% 貸8成 通膨維持3%
等於你開5倍槓桿每年賺3%*5-1.3利息購買力
每年賺得13.5%購買力
13.5%複利購買力反映在長期資產價格上
以一千萬為例 起始資本200萬 每年13.5%
複利15年後 200*1.135^15
約等於1136萬 即15年後此屋價格約2136萬
15年前蛋白蛋黃1000萬屋 當時利率6%論
年複利9%15年至今 價格視情況約略低於或大於1728萬
兩者不管當下貸20或30年 都會在10年出頭就可以重貸清償貸款
簡化很多細節 但大概是這樣的設定
如果你是漫畫主角 可以試著跳脫沒問題
others 跟著規則走比較安全
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
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恩CPI有點失真因為排除房地但是計入資通訊產品
但確實是可參考指標 這樣算起來會縮水很多
可能我用15年跨度 05-10年比較有達標 近十年比較沒有?
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通縮解藥就是QE 台灣到現在還沒真的用到...
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CPI制定的年代買了房買了股很難借出來再利用
但是現代很方便可以貸出來重投資或消費...
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這樣子一陣子了 不是還有書出來寫說是因為全球化
低工資的製造地太多抵銷了通膨 所以看cpi印鈔再看cpi沒上去說無效是智障
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噓
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對不起我老了 我一直沒感覺到已經2021年了...
那重新試算 "3%*5-2.8" ^15 =1261 "2%*5-2.8" ^15=567
所以房屋價值約略介於1567~2261 萬之間 這樣...
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※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 01/06/2021 12:44:17
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