[新聞] 元旦起預售屋停車位無持分

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/12/25 07:59), 編輯推噓8(10推 2噓 21→)
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連結： https://reurl.cc/GrW2Zp 內文： 【陳怡文、王鈞生／綜合報導】今年受惠台商資金回流且利率新低，預售屋市場熱絡，行 政院消保處昨配合《民法》規定，修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」 3項內容，包含土地與公共設施持分分配、停車位面積計算及建材禁用爐碴，內政部將於 今日公告、明年元旦上路。其中最大改革的預售屋停車位不分配土地持分，業界多表贊同 ，「跟現行實務影響不大，好處是避免日後都更爭議。」 行政院昨核定的3大重點修正，其一是依《民法》第799條第4項規定，各區分所有權人可 分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算，而公寓大廈「專有部分」包含主建 物（客廳、臥室等）及附屬建物（陽台等），「共有部分」則為停車空間、門廳、走道、 樓梯等，因此將預售屋買賣契約中的停車位做「約定專用」，即設定專用使用權給買方， 等於停車位買再多，也無法分配到更多土地持分。 消保處解釋，過去有建商對於多買車位的買家就多分點土地持分，結果發生購買不同坪數 、卻能取得一樣的土地持分，導致30至50年後若建案進行都更，造成住戶爭執土地持分多 的原因。 舊制可分0.5~1坪 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，簡單講就是車位應登記在共有部分，土地持 分則按專有部分分配，即所謂的法定車位，並無太大爭議。由於過去很多老屋都更碰到地 下室全登記在建商或沒登記，造成分配權利價值的爭議，此次修正可改善這種情況。 聖揚開發總經理陳正哲表示，停車位分為法定、增設及獎勵車位3種名目，但對於預售屋 銷售及價格差別都不大，謄本登記都歸在「共有部分」，不過以往車位坪數的土地持分約 可分配到0.5至1坪，此次改變後將不會再有，但本來就不會有人特別計算車位所佔土地坪 數，所以對市場及銷售不構成影響。 至於對未來預售車位價格是否有影響？陳正哲認為，車位價格來自需求，而非土地持分， 且現在建案多採固定配比，所以並不會影響車位價格。 建材禁用煉鋼爐碴 修正的第2點則是地下層停車位面積計算方式，即車位登記於「共有部分」，且應將「其 他項目」的面積扣除後，才能正確計算停車位面積。而上述兩項契約內容若不符規定，且 建商不改正，可依《消保法》56條之1要求限改，若不改開罰3至50萬元，可按次開罰。 第3點修正為禁用「電弧爐煉鋼爐碴」，並增列「檢測方法」及「合格判定標準」相關規 定，民眾若買到「爐碴屋」，可向建商解約或要求賠償。 https://i.imgur.com/h8DzaIY.jpg
心得： 滿重要的新聞 不過，停車位沒有土地持分單純算 共用面積之後，買車位的住戶算 公設比時可能會差很多了 不知道板上有沒有專家可以講解一下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608854353.A.28D.html
推
12/25 08:23, 3年前 , 1F
用租的比較划算，雙北車位價用租的可租3-4十年
12/25 08:23, 1F
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12/25 08:24, 3年前 , 2F
而且搬家不用考慮脫手問題
12/25 08:24, 2F
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12/25 08:26, 3年前 , 3F
好的地段是租不到的，三房沒掛車尾難賣
12/25 08:26, 3F
噓
12/25 08:27, 3年前 , 4F
跟公設比關係為何？請不要自加錯誤見解
12/25 08:27, 4F
推
12/25 08:28, 3年前 , 5F
現在一堆三房掛機械，甚至2房帶機械或倉儲的，20年後機械
12/25 08:28, 5F
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12/25 08:28, 3年前 , 6F
老了不知道車位是加分還是累贅。
12/25 08:28, 6F
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12/25 08:31, 3年前 , 7F
300萬的車位 假設全貸款 本利每月約1萬 利息每月3000
12/25 08:31, 7F
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12/25 08:31, 3年前 , 8F
買跟租誰划算其實難說 除非未來真的車子都自駕無需車位
12/25 08:31, 8F
推
12/25 08:32, 3年前 , 9F
好的地段買不到，反而是重劃250萬硬要搭一個
12/25 08:32, 9F
噓
12/25 08:33, 3年前 , 10F
這是車位的土地持分，過渡期流行的是萬分之一到10萬分之一
12/25 08:33, 10F
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12/25 08:33, 3年前 , 11F
了
12/25 08:33, 11F
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12/25 08:34, 3年前 , 12F
對首購來說，少一個車位吸引力才大，一千跟八百是不
12/25 08:34, 12F
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12/25 08:34, 3年前 , 13F
一樣的坎，但說良心話，直接停車上樓好方便
12/25 08:34, 13F
推
12/25 08:36, 3年前 , 14F
不一定租的到同社區，這蠻重要的。
12/25 08:36, 14F
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12/25 08:42, 3年前 , 15F
有差嗎？不懂
12/25 08:42, 15F
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12/25 08:52, 3年前 , 16F
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
12/25 08:52, 16F
推
12/25 09:10, 3年前 , 17F
蠻
12/25 09:10, 17F
推
12/25 09:41, 3年前 , 18F
這個真的厲害啦 哈哈
12/25 09:41, 18F
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12/25 10:15, 3年前 , 19F
少買一個車位跟多買一個車位的土地持分有差啊
12/25 10:15, 19F
推
12/25 10:22, 3年前 , 20F
最近碰到一個建案案子，設計師說現在流行土地持份比越低
12/25 10:22, 20F
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12/25 10:23, 3年前 , 21F
越好，我問他以後改建怎麼算，他說50年後的事誰知道
12/25 10:23, 21F
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12/25 10:42, 3年前 , 22F
f大 您遇到的設計師也太....那誰敢相信他蓋的房子啊
12/25 10:42, 22F
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12/25 10:42, 3年前 , 23F
如果他立場是幾十年後的事誰知道
12/25 10:42, 23F
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12/25 10:55, 3年前 , 24F
現在都更給超容積獎勵 以前蓋多少就額外再加20%容積
12/25 10:55, 24F
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12/25 10:55, 3年前 , 25F
土地持分好像還真的不重要了 反正都要再給重建誘因
12/25 10:55, 25F
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12/25 10:56, 3年前 , 26F
12/25 10:56, 26F
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12/25 13:13, 3年前 , 27F
以前好像有人光買車位，因為有地坪，所以可以都更分房
12/25 13:13, 27F
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12/25 13:13, 3年前 , 28F
子回來
12/25 13:13, 28F
推
12/25 14:39, 3年前 , 29F
這跟公設比沒有關係，是在說土地持分分配，公設比是
12/25 14:39, 29F
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12/25 14:39, 3年前 , 30F
建物坪數計算的。
12/25 14:39, 30F
推
12/25 22:10, 3年前 , 31F
最好土地持份不重要啦 這只是預售屋 成屋不再此限吧
12/25 22:10, 31F
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12/25 22:11, 3年前 , 32F
還有民法779查了一下 土地持份也可以另外約定 並沒有改完
12/25 22:11, 32F
推
12/26 00:49, 3年前 , 33F
新房要等都更，不就下輩子才能看到
12/26 00:49, 33F
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