[新聞] 預售屋禁紅單交易 違者最高罰百萬
連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201222000144-260202?chdtv
內文:
院內政委員會21日通過實價登錄2.0的地政三法,讓交易價格揭露到每個門牌,且預售屋
也要在買賣後30日內揭露。同時,立法院畢其功於一役,將紅單交易納管,禁止紅單交易
,若將預購紅單轉售給第三人,可處15萬到100萬罰鍰。
內政委員會21日通過內政部提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理
條例》部分條文修正草案,目的為達實價登錄2.0與管理預售屋市場目標。原本平均地權
條例分二階段修法,一為實價登錄2.0,一為扼止紅單交易,但內政委員會21日將兩項修
法一併完成,同時提高罰鍰金額。
原先政院版規劃,實價登錄申報不實者,處3萬到15萬元罰鍰,三次以上未改正,處15萬
到75萬元罰鍰。經內政委員會討論後,降低限期改正次數為兩次,限期未改正者罰鍰提高
為30萬到100萬元罰鍰。不涉及價格或面積的較輕微違法,處6,000元到3萬元罰鍰。
這次並新增預售屋納管,銷售前建商或代銷商必須將坐落基地、建案名稱、銷售地點、期
間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,報予主管機關備查,否則處3萬元到15萬元罰
鍰,未改善者按次處罰。若未使用定型化契約者,罰6萬至30萬元罰鍰。
預售屋買賣雙方應於買賣後30日內進行申報,申報不實者處3萬到15萬元罰鍰,兩次未改
善者,處30萬到100萬元罰鍰。另近期紅單交易炒熱預售屋市場,這次修法也禁止紅單交
易,規定預售屋應使用定型化契約,否則按戶(棟)處6萬到30萬元罰鍰。若將預購紅單
等書面契據轉售給第三人,可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。
內政部政次花敬群表示,未來要賣預售屋前,須報請地方主管機關備查。在收受紅單方面
,紅單內容要寫明要賣哪一戶、賣多少錢,並不得約定保留出售,因紅單算「小訂」,本
次修法可抑止建商賣紅單,屆時又不賣行為。家庭內轉讓,例如先生轉給太太、爸爸轉給
兒子,是不會觸法,但禁止轉售給第三人,是低密度管制。
花敬群也指出,本次修法新增主管機關的查核權,讓中央主管機關有查核不實申報價格資
訊的權利,得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件,受查核者不得規避、
妨礙或拒絕,處3萬至15萬元罰鍰,按次處罰。
心得:
紅單被堵 需求大幅下降
加上央行信用管制,短期間的紅單可能回流市場 投機性買盤 退場
供給將大於需求一改過去半年的熱搶狀況
長期來看 將有部分小規模建商退場,加上新入市場青年人口逐年減少
在人口移入區以外之房產可能會退燒
但是目前是初審過關 是否真實行,還有變數
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差多了,假設自住買盤300 戶 紅單炒家需求600戶,原來有900戶的買盤 瞬間剩300,供給
量不變下建商要去化難多了 更何況有智慧的自住買家也會適時縮手,就變250戶了 供給
不變,另外現有投資客手上的預售屋也會變燙手山芋,變成投資客跟建商搶脫手
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因為會擋到部分人(版眾也是人)的財路
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供給需求 供給需求 多念幾次
需求大量減少的狀況下你要如何加價賣XD
這一定會是囚徒困境的好嗎,你加價賣,隔壁降價賣 然後隔壁出場脫困,你還在付廣告
行銷費/員工薪資賣不掉
最少可以預見的是移轉次數少,
房價就沒辦法一層一層墊高井噴了
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內文有寫了 央行信用管制 掃10間到期前出不掉投客現金壓力大的 人頭有限的,還要跟
建商搶有限自住客,組合拳打下來時間優勢不在投資客方
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