[請益] 跟房仲買預售屋的問題

看板home-sale作者 (SONY控)時間3年前 (2020/12/21 21:50), 編輯推噓3(3推 0噓 30→)
留言33則, 4人參與, 3年前最新討論串1/1
最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約, 也就是說,如果我當場看了合約認為有問題,我如果選擇不簽約的話,我就要付斡旋的違約金 , 這樣不就失去了審閱期的意義了嗎？ 正確的買屋流程不應該是 1.看屋（圖面 ＤＭ 契約等) 2.斡旋議價 3.簽約 怎麼會1＆2顛倒過來, 想請教各位版友的經驗謝謝！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.36.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608558607.A.E82.html
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12/21 22:00, 3年前 , 1F
預售屋轉讓跟你買預售屋不一樣.
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你轉讓可以簽一張斡旋,然後三天審閱期ok,.
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但是你要毀約,必須是斡旋條款上面有衝突才可以.
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而不是對房子不滿意或是對建築不滿意.
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因為你今天是權力轉讓,非"購物"...XD
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12/21 22:02, 3年前 , 6F
你是自然人面對自然人的權力轉讓.
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而不是自然人跑去跟銷售法人購物.
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所以沒有"你針對產品設計不滿意"而反悔的空間.
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所以你斡旋下去,除非產生重大瑕疵問題,例如偷工減料,地震破
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不然無痛悔約只能在斡旋單條款上面有問題才行.
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但是因為權利轉讓的斡旋單非常簡單.
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那幾條你幾乎沒有機會找到問題而反悔.
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所以你可以視同沒有審閱期...
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so...永遠知道.
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你跟法人購買東西,自然人可能會有不少優勢和福利.
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但你跟自然人交易的時候,你們是平等的.
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因此你的這些"消費者福利"全都沒了...
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但是...不先給你看屋要先下斡才可以看屋.
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這一點就比較複雜.
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12/21 22:06, 3年前 , 20F
因為還沒交屋的話,本來建商就不給看屋正常.
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推
12/21 22:45, 3年前 , 21F
直接找建商最單純 不找代銷 仲介 吃投資客的紅單或換約
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推
12/21 22:47, 3年前 , 22F
換約的優勢就是,比較便宜..XD
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12/21 22:47, 3年前 , 23F
建商賣1000,換約可能只要950就買的到.
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因此,要不要換約.取決於個人.
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沒有絕對的事情....
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12/21 23:00, 3年前 , 26F
謝謝C大,既然是屋主轉讓給我而不是跟代銷買,那麼我
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12/21 23:01, 3年前 , 27F
可否要求屋主給我看合約影本審閱,然後再簽斡旋呢？
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12/21 23:02, 3年前 , 28F
你要要求屋主,這是私人問題,他願不願意要問題奇模子..
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12/21 23:02, 3年前 , 29F
無法判斷.
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12/21 23:02, 3年前 , 30F
問了就知道....
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12/21 23:03, 3年前 , 31F
你只要扯到自然人,就沒有絕對的答案...一樣米養百樣人.
12/21 23:03, 31F
推
12/21 23:06, 3年前 , 32F
我的話 看合約影本ok耶 反正就照內政部走。但這真的看人
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12/21 23:11, 3年前 , 33F
謝謝 聽您這樣講解我完全了解了
12/21 23:11, 33F
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