[新聞] 打房10年成果未彰投資客南走房價反漲5成
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https://tw.appledaily.com/property/20201217/NBTSU5K6OBGD3O4RWGTVYR5EFY/
內文:
央行針對投資客購屋貸款與建商餘屋貸款等多項金流做出信用管制,該打房政策主要針對
避免建商或投資客透過低利時期,以超高槓桿借錢買地炒房。然而政府大規模打房在史上
並非首次,過去央行於2010年6月曾規定台北與新北市部分地區第2戶以上房貸最高7成且
無寬限期,而財政部也於2011年6月施行奢侈稅,2016年起房地合一稅亦上路。然《蘋果
新聞網》依據內政部不動產資訊平台統計,過去10年政府打房,房價不跌反漲,當中中南
部價增逾5成。
2010年6月起央行針對購屋族貸款做信用管制,然而統計當年度每坪成交單價發現,當時6
都中僅台北市房價均價站上5字頭,新北市2字頭房價,其餘包括桃園、台中、台南與高雄
,每坪均價僅10.55~13.94萬元,然而10年過去,以今年前2季平均房價比較,北市購屋單
價從52.7萬元微幅上揚至58.35萬元,漲幅10.7%,新北市購屋平均單價目前站上3字頭,
過去10年漲幅近41%,房價往中南部漲幅更為明顯,如桃園、台中與台南房價漲幅都超過5
成,高雄也有44.3%,而全台平均房價漲幅僅21%。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,過去經驗央行打房往往都是打量不打價,把投資客打
出雙北,然而資金除跑到股匯市,不然就是流入中南部低基期房價區,這也是為何官方數
據揭露,中南部房價出現暴漲現象,而此次打房僅針對住宅類型做貸款限制,商用不動產
與農地不再此次規範,推估當資金須找出口,該類商品可能成為下波出現價格上揚標的物
,「目前處在史上最低利率,這波打房可能造成價平量微跌現象,但對於大型建商或資深
投資客影響有限。」
台灣房屋集團趨勢中心發言人張旭嵐分析,當年雙北市成打房目標,因此大量資金流入桃
園、新竹,而中南部具備投資潛力的重劃區亦吸引不少資金,而隨著時間點拉長,當年打
房將資金往中南部移動,目前看來多數投資客都有不錯報酬,而目前市況是無論台中、台
南與高雄等市區地段房價已被炒高,未來資金會流向第2甚至第3環,也就是介於蛋白與蛋
殼區中新重劃區,但平均漲幅不會像過去10年如此誇張。
不願具名國立大學房地產相關學系陳姓教授指出,此波央行打房其實沒打到核心,尤其是
土地價格在全台各地均狂飆,建商大量囤地,部分建商光賣地就可獲取比蓋屋更高報酬,
地價高漲讓房價也跟著上揚,目前打房政策僅侷限在抑制需求,盼降低投資客進場抑制房
市熱度,但根本問題高地價並無解決。(葉家銘/綜合報導)
心得:
過去10年來有打房的只有張盛和吧?
房地合一和奢侈稅推出來的時候市場反應蠻明顯的,
後來就沒看到有什麼打房措施了,
而且土地價格飆漲才是最大問題,
目前這塊看來也沒解決。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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