[請益] 請問老透天重蓋問題

看板home-sale作者 (MikeTrout MVP)時間3年前 (2020/12/17 12:41), 3年前編輯推噓17(20推 3噓 15→)
留言38則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟目前有棟40年老透天 想打掉重蓋 詢問市府後市府告知 「為第三之一種住宅區，其允許建築建蔽率為60%，容積率為240%，約可建築158.4平方公 尺。」 請問若蓋三層樓的話，每層可以蓋到幾坪？ 另外目前手頭現金200萬 扣掉50萬買傢俱跟家電 可以用在房屋上大概150萬 請問貸款大概可以貸款多少？ 因為爬文都說自蓋的要準備很多現金 想說是不是要放棄自蓋的念頭 不然200萬拿去當新房頭期款 可以買大概一千左右的新大樓 A方案是老透天重蓋 B方案是去買新大樓 想來想去好煩啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.228.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608180078.A.CF8.html
推
12/17 12:46, 3年前 , 1F
158.4*60%
12/17 12:46, 1F
→
12/17 12:47, 3年前 , 2F
158.4/240*0.6
12/17 12:47, 2F
→
12/17 12:50, 3年前 , 3F
哪個城市都不知道 這價錢怎麼估
12/17 12:50, 3F
高雄市鳳山區
→
12/17 12:50, 3年前 , 4F
你的現金很明顯不夠 不如翻修就好
12/17 12:50, 4F
本來想說貸款個三百萬，這樣就有五百萬可以用 還起來也比買新房子輕鬆
→
12/17 12:51, 3年前 , 5F
都市計畫區裏找個建築師諮詢比較快
12/17 12:51, 5F
好喔
推
12/17 12:54, 3年前 , 6F
危老
12/17 12:54, 6F
推
12/17 12:56, 3年前 , 7F
你的158.4是他算出來的240%的話
12/17 12:56, 7F
→
12/17 12:57, 3年前 , 8F
那等於4層才40坪左右
12/17 12:57, 8F
剛好不希望蓋太大的房子 希望一層一間房一個衛浴
推
12/17 12:57, 3年前 , 9F
一坪算6萬，也要600以上…
12/17 12:57, 9F
→
12/17 12:57, 3年前 , 10F
蓋40坪沒有個400不夠吧
12/17 12:57, 10F
所以才想問老屋怎麼貸款...
推
12/17 12:59, 3年前 , 11F
是240…
12/17 12:59, 11F
→
12/17 12:59, 3年前 , 12F
而且現在找不到6萬的…
12/17 12:59, 12F
估一坪12萬這樣
推
12/17 13:05, 3年前 , 13F
150萬大翻修就可以住很久了，不考慮這個嗎？
12/17 13:05, 13F
有點心動...
推
12/17 13:06, 3年前 , 14F
老透天賣一賣 買新大樓
12/17 13:06, 14F
家人說這是起家厝...能留下來當然最好
推
12/17 13:07, 3年前 , 15F
現在找不到工人
12/17 13:07, 15F
噓
12/17 13:11, 3年前 , 16F
土地幾坪都不講我猜每層可蓋1000坪唷
12/17 13:11, 16F
抱歉
推
12/17 13:25, 3年前 , 17F
60.240只蓋三樓你容積用不完
12/17 13:25, 17F
那應該蓋幾層樓呢？
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12/17 13:27, 3年前 , 18F
基地應該不大，營造費用會相對高，去買新大樓比較划算
12/17 13:27, 18F
推
12/17 13:54, 3年前 , 19F
翻修就好
12/17 13:54, 19F
以上感謝
噓
12/17 14:01, 3年前 , 20F
你沒講土地幾坪是要大家怎麼算？
12/17 14:01, 20F
抱歉
→
12/17 14:10, 3年前 , 21F
資金遠遠不夠。打掉的錢就去半命了
12/17 14:10, 21F
這樣可以貸款嗎？銀行會給貸嗎？
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12/17 14:32, 3年前 , 22F
重建的話，錢絕對不夠，而且銀行未必肯貸款。
12/17 14:32, 22F
難過
推
12/17 14:52, 3年前 , 23F
偏遠鄉下就算了
12/17 14:52, 23F
鳳山衛武營那邊，地點應該還算不錯
推
12/17 15:31, 3年前 , 24F
樓上一堆推文看不懂平方公尺??台灣數學什麼時候這麼差
12/17 15:31, 24F
→
12/17 15:31, 3年前 , 25F
了....
12/17 15:31, 25F
推
12/17 15:32, 3年前 , 26F
158.4平方公尺面積，乘以0.3025就是坪啊…
12/17 15:32, 26F
推
12/17 16:14, 3年前 , 27F
新成屋有些光是裝潢就要100萬了..
12/17 16:14, 27F
打算買現成傢俱就好
推
12/17 16:15, 3年前 , 28F
資金不足不要想自蓋，但你可以找找有那種從頭幫你蓋
12/17 16:15, 28F
→
12/17 16:16, 3年前 , 29F
到好，等到請到使照可以貸款支付工程款的工程公司
12/17 16:16, 29F
感謝分享
噓
12/17 16:16, 3年前 , 30F
誰知道你地坪幾坪
12/17 16:16, 30F
抱歉
推
12/17 18:08, 3年前 , 31F
小基地自建很貴！重新整理或賣掉！
12/17 18:08, 31F
難過
推
12/17 18:34, 3年前 , 32F
200買新的 舊的出租收房租？
12/17 18:34, 32F
好像也不錯
推
12/17 20:20, 3年前 , 33F
又一個看不懂平方公尺的XD國語跟數學都很差
12/17 20:20, 33F
→
12/17 21:11, 3年前 , 34F
地坪20左右吧
12/17 21:11, 34F
對喔差不多
→
12/18 05:18, 3年前 , 35F
翻修+1，重蓋是漫長的路，除非結構問題才建議重蓋
12/18 05:18, 35F
喔喔好喔
推
12/18 07:07, 3年前 , 36F
在哪裡的老透天有差喔
12/18 07:07, 36F
推
12/18 09:57, 3年前 , 37F
土地才20坪又有退縮問題，而且要指定建築線，找建築師
12/18 09:57, 37F
→
12/18 09:57, 3年前 , 38F
幫你比較快
12/18 09:57, 38F
好喔 以上感謝各位 ※ 編輯: Miketroutla (49.216.231.19 臺灣), 12/18/2020 10:09:14
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