[新聞] 抄家式打房樂歪大咖投資客　鎖定菜籃族「

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2020/12/12 15:28), 編輯推噓23(25推 2噓 26→)
留言53則, 37人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20201212/GXXMY6OLORBTDIAIFW4LG5JDWQ/ 內文： 央行無預警打房，投資市場面臨重新洗牌，一名資深房產投資客私下表示，身邊不少投資 客已經摩拳擦掌，想趁此入市撿便宜，尤其高違約風險的「預售屋」，只要區段不錯且行 情再打九折，大家一定馬上搶；還有很多人正積極找「人頭戶」，未來人頭行情恐會再看 漲。 這名投資客私下向記者說：「自己空手看房市，現金滿手，這波央行強力打房，大幅限縮 各種資金貸款，自己反倒很開心，準備再次進場掃貨！」像是台中北屯11期、南屯、捷運 綠線或是水湳經貿園區，符合投報兼具長線潛力，就非常吸引人。 而且首要被瞄準的是「菜籃投資客」，投資客表示，過去2年因為市場「羊群效應」，造 成民眾一窩蜂買預售簽約，當時建商答應可貸款7~8成，現在因為政策轉向，第三戶反倒 降級只能貸款6成，除非可以退屋，不然就可能面臨斷頭違約風險，不得不釋出，只要是 急售、價格就會「很漂亮」。 房市專家傅韋豪認為，這波資金打壓後續效應威力大，確實市場上很多投資客等著低價接 手斷頭屋，只要價格合理親民都願意進場。舉例來說，單一區域近2年超漲10%，只要回到 9折價格，「而且對違約斷頭戶來說，賠10%總比賠15%(違約金)還要好」。 另外明年投資市場，更將帶起人頭戶效應，讓貸款上更不受政策影響，投資客表示，目前 人頭掛名行情價，大約在貸款金額的1％，例如貸款000萬，給予登記掛名人10萬的費用， 未來行情還會看漲、更為搶手。 傅韋豪補充，這波除了菜籃投資客以外，在台灣有許多小型建商，都是採合資的方式營運 ，然後再倚靠預售方法，運用客戶所繳的期款來蓋房子，維持現金流平衡，現在突如其來 的政策，若小型建商遇到客戶要求預售屋退屋，另一邊銀行抽銀根，等於是被「雙巴」， 容易造成資金週轉不靈，發生倒閉的風險。（王鈞生／台中報導） 心得： 專業投資客願意9折收，應該代表房市還是長期多頭格局不變吧？ 不不過人頭行情倒是第一次知道，原來人頭這麼好找？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607758109.A.8BF.html
推
12/12 15:32, 3年前 , 1F
原來是9折收，難怪我青埔A7放8折，一通電話都沒有.
12/12 15:32, 1F
→
12/12 15:32, 3年前 , 2F
..
12/12 15:32, 2F
推
12/12 15:34, 3年前 , 3F
滿手現金，之前都一直空？
12/12 15:34, 3F
推
12/12 15:40, 3年前 , 4F
不熟的東西不要碰 就像一堆人跑去股市斗內一樣
12/12 15:40, 4F
推
12/12 15:41, 3年前 , 5F
北屯九折收 意者站內談
12/12 15:41, 5F
推
12/12 15:41, 3年前 , 6F
這個怎麼覺得很像抄的
12/12 15:41, 6F
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12/12 15:49, 3年前 , 7F
編故事 九折會買的一定鋼需 投客願意去年實價就算佛光普
12/12 15:49, 7F
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12/12 15:49, 3年前 , 8F
照
12/12 15:49, 8F
推
12/12 15:52, 3年前 , 9F
快接，接到滿手都是血
12/12 15:52, 9F
推
12/12 15:55, 3年前 , 10F
接 一定要接 其實炒房就在我你身邊
12/12 15:55, 10F
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12/12 16:31, 3年前 , 11F
北屯G0惠宇四案 不要2.4 頂，平盤收
12/12 16:31, 11F
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12/12 16:32, 3年前 , 12F
真心不騙（ 3/4房 單平車）
12/12 16:32, 12F
推
12/12 16:49, 3年前 , 13F
中肯
12/12 16:49, 13F
推
12/12 16:53, 3年前 , 14F
版上有台北市預售4000萬斷頭找我 9折收入3間
12/12 16:53, 14F
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12/12 16:56, 3年前 , 15F
版上投客不都滿手了，居然還有人空手
12/12 16:56, 15F
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12/12 16:58, 3年前 , 16F
不相信的就不要相信，但這其實是預料之中的事
12/12 16:58, 16F
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12/12 17:03, 3年前 , 17F
幹，這不是我前幾天推文的內容嗎
12/12 17:03, 17F
噓
12/12 17:04, 3年前 , 18F
空手的大投客？？故事編好一點好嗎
12/12 17:04, 18F
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12/12 17:07, 3年前 , 19F
早就說過真正的投客早就下車，現在在車上的，都是盤子阿
12/12 17:07, 19F
噓
12/12 17:11, 3年前 , 20F
這個傅姓房產專家就做租管公司的，私下瘋狂賣阿發的紅
12/12 17:11, 20F
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12/12 17:11, 3年前 , 21F
單撈錢，去年去聽某個蓋在古蹟上的案子只是問一下主建
12/12 17:11, 21F
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12/12 17:11, 3年前 , 22F
物約幾坪就被他酸。但他的租管公司是確實很專業沒錯
12/12 17:11, 22F
推
12/12 17:15, 3年前 , 23F
有錢的投客 空手？？？？？
12/12 17:15, 23F
推
12/12 17:16, 3年前 , 24F
這就是為什麼需要囤房稅，信用管制對有錢人無效
12/12 17:16, 24F
推
12/12 17:16, 3年前 , 25F
笑了 預售屋跟成屋價格打架大家買的很開心
12/12 17:16, 25F
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12/12 17:17, 3年前 , 26F
財政部趕快來抄這篇
12/12 17:17, 26F
推
12/12 17:20, 3年前 , 27F
空手的話今年績效應該會很落後喔
12/12 17:20, 27F
推
12/12 17:51, 3年前 , 28F
徵求臺中北屯單元12 ，透天別墅預售屋，9折收!
12/12 17:51, 28F
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12/12 17:54, 3年前 , 29F
PTT房板一直有記者在抄文章啊，我的推文也被抄過(身份是
12/12 17:54, 29F
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12/12 17:54, 3年前 , 30F
網友評論)
12/12 17:54, 30F
推
12/12 18:10, 3年前 , 31F
小咖跟人投資什麼房地產
12/12 18:10, 31F
推
12/12 18:13, 3年前 , 32F
早就說這種信用管制做做戲而已 可能大跌1%
12/12 18:13, 32F
推
12/12 18:49, 3年前 , 33F
政策絕對是請君入甕 炒房大咖自以爲聰明
12/12 18:49, 33F
推
12/12 19:02, 3年前 , 34F
我ok
12/12 19:02, 34F
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12/12 20:16, 3年前 , 35F
人頭也要能夠通過審核，現在有專案金融檢查要查這個，有
12/12 20:16, 35F
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12/12 20:16, 3年前 , 36F
那麼好借人頭？
12/12 20:16, 36F
推
12/12 21:00, 3年前 , 37F
大咖也是要有下線的小咖來接啊 沒人接就無量下跌 緩跌看誰
12/12 21:00, 37F
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12/12 21:00, 3年前 , 38F
撐的久
12/12 21:00, 38F
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12/12 21:01, 3年前 , 39F
打房都是起漲點
12/12 21:01, 39F
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12/12 21:01, 3年前 , 40F
但必須喝止給雜魚投資客賺 所以打房
12/12 21:01, 40F
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12/12 21:02, 3年前 , 41F
口袋深的投資客這一波真的要好好低價收一筆
12/12 21:02, 41F
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12/12 21:03, 3年前 , 42F
等籌碼繼續再少數人手上 房價就繼續...
12/12 21:03, 42F
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12/12 21:17, 3年前 , 43F
打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
12/12 21:17, 43F
推
12/12 21:54, 3年前 , 44F
好哦 趕快多接一點 到時候被囤房稅砍死
12/12 21:54, 44F
推
12/12 22:34, 3年前 , 45F
買房選對地點 管你自住還投資 跟本不用擔心
12/12 22:34, 45F
推
12/13 01:18, 3年前 , 46F
那為何不要86折收？
12/13 01:18, 46F
推
12/13 08:58, 3年前 , 47F
表示可以放心打了 反正有人會收
12/13 08:58, 47F
推
12/13 09:39, 3年前 , 48F
北屯G0惠宇四案 不要2.4 ，平盤收，速私
12/13 09:39, 48F
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12/13 12:59, 3年前 , 49F
給這些口袋深的接好啊，免得變銀行風暴，快接
12/13 12:59, 49F
推
12/13 14:24, 3年前 , 50F
不要鬧了這根本只是嘴硬的新聞，人頭戶這方法這麼聰明每
12/13 14:24, 50F
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12/13 14:24, 3年前 , 51F
個人都會用了，連國稅局也會用，更何況還有別的風險，一
12/13 14:24, 51F
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12/13 14:24, 3年前 , 52F
直放話我沒事不會改變已實行的措施，夠大咖要像寶佳，從政
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12/13 14:24, 3年前 , 53F
府官員下手好嗎，加油！
12/13 14:24, 53F
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