Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！

看板home-sale作者 (Kris)時間3年前 (2020/12/10 12:48), 3年前編輯推噓15(20推 5噓 54→)
留言79則, 30人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言： : https://reurl.cc/d5MGnq : 又出招啦！！！ : 太震撼了！！！ : 打炒房啦！！！ 這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶 開案找15個自己人塞給他單坪60萬 然後掛完銷 三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶 撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃 第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪 賣到第三年剛好出90戶 手裡剩60戶 每一坪實登/銀行鑑價都是96萬 這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了 剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩 以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒 要分成一二三四期 十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作 現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣.... 我說這政策到底是來..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
推
12/10 12:50, 3年前 , 1F
你當隔壁棟是塑膠喔
12/10 12:50, 1F
https://imgur.com/uYmuWNI
這從來不是問題啊...他自稱豪宅就好
推
12/10 12:52, 3年前 , 2F
有種東西叫系統，他會幫你去套想要的公式算出你要的結果
12/10 12:52, 2F
→
12/10 12:52, 3年前 , 3F
真以為這樣做就不知道你餘屋和平均還有當地平均價格嗎？
12/10 12:52, 3F
推
12/10 12:53, 3年前 , 4F
真聰明你還不趕快去賺XDDD
12/10 12:53, 4F
→
12/10 12:54, 3年前 , 5F
很好啊，你掛高賣66旁邊寶佳就63出貨囉
12/10 12:54, 5F
圖給你啊 同一個block本來就可以差到好幾倍 寶佳蓋的跟大陸潤泰華熊能比?
推
12/10 12:56, 3年前 , 6F
看台北市幹嘛...台北市又沒有在跟你走行情
12/10 12:56, 6F
→
12/10 12:57, 3年前 , 7F
同block 60-80波動...差20萬內
12/10 12:57, 7F
→
12/10 12:57, 3年前 , 8F
中間還穿插130-160的奇怪東西。這就是台北市
12/10 12:57, 8F
推
12/10 12:58, 3年前 , 9F
政府每次出台新政策，版上總是多軍看多，空軍看空，各自表述
12/10 12:58, 9F
→
12/10 12:58, 3年前 , 10F
你是忠泰 桃園最好那條路上面地都你的 你不會這樣做?
12/10 12:58, 10F
→
12/10 12:59, 3年前 , 11F
桃園藝文也是同一區裡面一樣10年內新屋 均價20-40都有阿
12/10 12:59, 11F
→
12/10 12:59, 3年前 , 12F
江翠重劃現在再賣的就3到7開頭都有了 一棟一價
12/10 12:59, 12F
推
12/10 13:00, 3年前 , 13F
你不是覺的你最聰明大家都是白癡
12/10 13:00, 13F
我只是覺得這政策明顯跟現實脫勾
→
12/10 13:01, 3年前 , 14F
所有的新成屋和預售屋現在都是一棟一價 差在夠不夠力而已
12/10 13:01, 14F
推
12/10 13:02, 3年前 , 15F
你是不是認為不動產鑑價師都是白癡
12/10 13:02, 15F
→
12/10 13:04, 3年前 , 16F
不動產鑑價師就拉500公尺內成交資訊排除極端相異值而已
12/10 13:04, 16F
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12/10 13:05, 3年前 , 17F
500公尺內離我最近還就我自己社區的真實合約成交價格
12/10 13:05, 17F
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12/10 13:06, 3年前 , 18F
在鑑價上是行情說服力更高的阿 難道你買一戶瓏山林博物館
12/10 13:06, 18F
→
12/10 13:06, 3年前 , 19F
鑑價師去參考莊敬新城的國宅價格說你不准賣一坪180?
12/10 13:06, 19F
→
12/10 13:07, 3年前 , 20F
只能照隔壁莊敬新城的鑑價估70萬一坪?
12/10 13:07, 20F
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12/10 13:08, 3年前 , 21F
而且他這個做價時間長達3-5年 你怎麼排除?
12/10 13:08, 21F
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12/10 13:13, 3年前 , 22F
最後來不是餘屋賣不掉 爽到附近賣中古屋的
12/10 13:13, 22F
水漲船高 鄉下就有行無市 只有蛋黃區會有轉手這種感覺
推
12/10 13:17, 3年前 , 23F
求多於供的蛋黃繼續噴，偏鄉沒人要。也考驗建商規劃產品的
12/10 13:17, 23F
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12/10 13:17, 3年前 , 24F
能力
12/10 13:17, 24F
推
12/10 13:23, 3年前 , 25F
你這樣作價要繳綜所稅，划不划的來自己算算
12/10 13:23, 25F
**兄弟 整排就你找的碴看起來比較像個問題 ** **我這幾天有碰到代書會找代書模擬看看稅務問題**
推
12/10 13:23, 3年前 , 26F
直接不二價就好
12/10 13:23, 26F
推
12/10 13:25, 3年前 , 27F
照你這樣搞會被檢舉
12/10 13:25, 27F
→
12/10 13:25, 3年前 , 28F
人家都要有默契打紅單了
12/10 13:25, 28F
→
12/10 13:26, 3年前 , 29F
這種操作傳來傳去就知道誰在做了
12/10 13:26, 29F
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12/10 13:30, 3年前 , 30F
90/150大部分都 自己人，那建商賺啥，簽正式約，用做
12/10 13:30, 30F
→
12/10 13:30, 3年前 , 31F
的買的人期間工程款付不付，作價不交屋那違約金
12/10 13:30, 31F
自己人有很多種 很多建案第一期直接預售就真的買好幾戶 就是因為這個開發商以前信譽好 後面都會越賣越貴 買了基本都會賺錢 你現在聽到那種南港買4000萬左右好幾戶 現在都掛6000-7000在賣的 這種是願意真的跟你成交的 以前這種操作要等建案1/2/3期 最快也要3-8年交屋登錄才推上去 現在這樣隨賣隨登 我講的比較簡化阿 實際操作你也可以真的賣 賣不掉或不小心賣了幾間低的再補兩間高的拉高平均阿 重點是他把以前一定要交屋後才登上去可以參考的這個時間縮短太多了
→
12/10 13:31, 3年前 , 32F
你講的成屋一樣會遇到啊，會有這問題嗎？有也少數
12/10 13:31, 32F
→
12/10 13:32, 3年前 , 33F
實登系統會把極端高低價篩掉，之前新聞才報高雄95萬/坪
12/10 13:32, 33F
成屋的交易成本很高 不太方便這樣搞 比較多是像帝寶那樣住戶自己傳接球 照我說的這樣操作沒有極端值... 同社區同時期所有成交都在這個價格區間...
推
12/10 13:42, 3年前 , 34F
是是你最聰明別人都笨蛋
12/10 13:42, 34F
找不到問題點在哪裡也不用急著崩潰 也許晚一點會有高手回文說明這樣真的完全不可行 稅務有可能是個點
推
12/10 14:07, 3年前 , 35F
只要有人接當然是這樣玩，但漲太快沒人接的風險大升，盤子也
12/10 14:07, 35F
→
12/10 14:07, 3年前 , 36F
是限量的
12/10 14:07, 36F
→
12/10 14:10, 3年前 , 37F
同意 這也是我擔心的 反而助漲一波
12/10 14:10, 37F
推
12/10 14:12, 3年前 , 38F
今天的新聞發表有講，如果這一波沒有辦法遏止的話，還有
12/10 14:12, 38F
→
12/10 14:12, 3年前 , 39F
其他手段，看得出來是鐵了心要做了，短時間內就收斂一點吧
12/10 14:12, 39F
→
12/10 14:20, 3年前 , 40F
員工包商親戚都吃得下來?
12/10 14:20, 40F
講個比較不好意思的 甲山林跑去淡海宏盛開價均25萬的地方 賣一坪35萬 最高還46的房子找VIP去看一圈也是出掉上百戶 十幾戶這種做法一定直接clean的 案名叫天藝 你可以自己查
→
12/10 14:22, 3年前 , 41F
不對,命題有說建商財力夠粗,那建商可以自己吃就好,嗯...
12/10 14:22, 41F
推
12/10 14:29, 3年前 , 42F
傻了嗎 找人頭的話， 真的有心吃掉上法院判鐵GG
12/10 14:29, 42F
是嗎 那松濤院七樓潤泰老闆自己蓋自己買上法院了嗎? https://estate.ltn.com.tw/article/9932
噓
12/10 14:34, 3年前 , 43F
你自己的論點才奇葩吧
12/10 14:34, 43F
→
12/10 14:35, 3年前 , 44F
如果前提是找人頭炒房，那跟修改政策根本無關了
12/10 14:35, 44F
所以你也是沒搞懂阿 一樣的事本來要交屋才能價格定錨 一樣的事本來就一直在做 你沒看豪宅點燈率都不到一半 以我的例子來講 他第一年賣60 第二年賣72 第三年交屋賣84 通通要到第三年交屋才會一起登上來 按照現在的規定 交屋要賣84鑑價很容易被銀行打槍 因為他往前翻你開案才賣60 所以建商只能第一期賣60-72 第二期72-84 第三期84-96 本來要炒10年分三期的過程 現在變成3年可以加速完成 一句話 你夠力 殺人放火金腰帶 偉哉資進黨
推
12/10 14:41, 3年前 , 45F
就不要被抓到阿
12/10 14:41, 45F
→
12/10 14:41, 3年前 , 46F
走偏門早晚出事
12/10 14:41, 46F
→
12/10 14:41, 3年前 , 47F
就買蛋黃啊 有什麼好說的
12/10 14:41, 47F
直接護航最有錢的那一群 傻爆眼眼 ※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 12/10/2020 14:46:12
→
12/10 14:43, 3年前 , 48F
永遠都要買蛋黃 買不起雙北蛋黃就買桃園基隆蛋黃
12/10 14:43, 48F
→
12/10 14:43, 3年前 , 49F
蛋殼永遠不要買 特別是蛋殼還亂長
12/10 14:43, 49F
→
12/10 14:43, 3年前 , 50F
買蛋殼你小孩將來就會覺得買房都虧錢
12/10 14:43, 50F
推
12/10 14:52, 3年前 , 51F
你看這波蛋黃都穩穩地 沒什麼衝高 因為本來就高
12/10 14:52, 51F
→
12/10 14:52, 3年前 , 52F
就是一群蛋白不知道在飆什麼
12/10 14:52, 52F
→
12/10 14:53, 3年前 , 53F
因為單價總價都低...一間才600 800....
12/10 14:53, 53F
→
12/10 14:53, 3年前 , 54F
蛋白追價追到蛋黃 腦充血才會去買
12/10 14:53, 54F
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12/10 14:54, 3年前 , 55F
我去xpark順便旁邊看了一下也差點腦衝...這麼美才1280
12/10 14:54, 55F
推
12/10 14:59, 3年前 , 56F
K 大 ，X park 日籍老闆是我的病人，約個時間版聚吧？
12/10 14:59, 56F
推
12/10 15:01, 3年前 , 57F
青埔可以啦 算是會變成蛋黃的蛋白 而且蹲了10年了
12/10 15:01, 57F
→
12/10 15:01, 3年前 , 58F
桃園首選 藝文青埔
12/10 15:01, 58F
→
12/10 15:02, 3年前 , 59F
養小孩建議藝文 單身養老頂客族建議青埔
12/10 15:02, 59F
→
12/10 15:03, 3年前 , 60F
再過個幾年 青埔補習班才藝班國小弄好後養小孩才好
12/10 15:03, 60F
→
12/10 15:03, 3年前 , 61F
若論平均素質 青埔應該是桃園最高
12/10 15:03, 61F
→
12/10 15:05, 3年前 , 62F
我是覺得算變蛋黃機率不低 但是離平常生活圈真的遠
12/10 15:05, 62F
→
12/10 15:07, 3年前 , 63F
i大功著杏林阿...
12/10 15:07, 63F
推
12/10 15:15, 3年前 , 64F
青埔最大問題在於聯外交通 尖峰時間想進去都會發脾氣
12/10 15:15, 64F
→
12/10 15:15, 3年前 , 65F
尤其假日...當然也可以從大竹繞過去 但會在重要路口
12/10 15:15, 65F
→
12/10 15:16, 3年前 , 66F
打結 我是指 桃園區到青埔 從中壢不知道如何
12/10 15:16, 66F
→
12/10 15:26, 3年前 , 67F
天藝那個case也沒帶動附近行情，今年實登28～36
12/10 15:26, 67F
→
12/10 15:26, 3年前 , 68F
照你這種玩法會變成沒人買預售，散戶只要吃過一次虧就
12/10 15:26, 68F
→
12/10 15:26, 3年前 , 69F
會記一輩子
12/10 15:26, 69F
噓
12/10 15:35, 3年前 , 70F
照你這邏輯，先前怎麼都不預售屋先玩這招?
12/10 15:35, 70F
→
12/10 16:29, 3年前 , 71F
60漲到96這樣不叫極端值？多6成，高雄那95附近最高也50
12/10 16:29, 71F
→
12/10 16:29, 3年前 , 72F
-60照樣被篩掉啊
12/10 16:29, 72F
→
12/10 17:42, 3年前 , 73F
你想太多了
12/10 17:42, 73F
噓
12/10 18:50, 3年前 , 74F
60三年變96 幻想文嗎
12/10 18:50, 74F
→
12/10 19:25, 3年前 , 75F
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
12/10 19:25, 75F
→
12/11 04:51, 3年前 , 76F
遇到房價下修段 本不夠厚的建商 可能會先倒掉吧
12/11 04:51, 76F
噓
12/11 06:03, 3年前 , 77F
想太多 建商要這樣做要整個區域一起炒才有用 有能力整
12/11 06:03, 77F
→
12/11 06:03, 3年前 , 78F
個區域一起炒的建商不需要這個政策也能炒
12/11 06:03, 78F
噓
12/11 20:24, 3年前 , 79F
幻想文 資訊透明比不透明更好炒? 當鑑價的都智障嗎
12/11 20:24, 79F
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