[閒聊] 打房政策發酵時間

看板home-sale作者 (天蠍王子病)時間3年前 (2020/12/08 10:34), 編輯推噓16(17推 1噓 33→)
留言51則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
對於現在已經交屋或者是自住者沒有差。 那我想問一下因為房價飆升其實是 這一年頭開始慢慢地發酵，江翠北 穩站50，央北穩站60。 連之前大跌特跌的副都心 也突然像涅槃重生的鳳凰開始飛。 問題來了如果買兩年前（房市不熱的狀態） 的預售屋現在開始交屋對保（相對這個時空背景下投資客出手會不會比較少？） 再一次重聲是自住客的應該沒差， 反而是手上有數棟的投資客才要開始擔心。 可是這一年在瘋狂炒作的還是這一年的 預售屋，現在缺工然後大部分交期都在 111年下旬，所以真的要把這一波上漲的 壓制下去是否讓法令能真的執行到111年 我們也無法預測更不用說很多都是112年甚至 臺中的也是等到四年後才開始蓋好。 那打到的是不是可以算是前兩年的預售屋 投客呢？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.43.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607394897.A.682.html
推
12/08 10:37, 3年前 , 1F
預售有差的是中小建商跟高槓桿投客，不是自住客
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12/08 10:38, 3年前 , 2F
不要拿副都心 這個例子真的不太好 本質不好膨風沒用
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12/08 10:38, 3年前 , 3F
今明年交屋的都是2017左右的預售案，哪時候投客比重不高，剛
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需盤為主
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自住客不會因為房價漲就跑去買副都心
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因為不好住啊
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推
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影響不大
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推
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其實投客很少了，大多都是自住
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12/08 10:39, 3年前 , 9F
所謂今年中小建商預售案要擔心不是說貸款（因為貸款藥三年後
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交屋時發生）
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12/08 10:40, 3年前 , 11F
是指說建商因為資金壓力和營建成本壓力，興建期可能拉長甚至途
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中掛點
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推
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最好是投客很少了?? 是活在平行時空嗎?
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12/08 10:41, 3年前 , 14F
開始動工了現金流就會很吃緊，實力弱的建商槓桿開太高可能掛
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掉
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投客在這一年我遇到蠻多的，因為我在江翠北跟央北陪
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12/08 10:41, 3年前 , 17F
同學去看央北都有看到同樣的人下紅單，遇過三次..
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另外今年很多秒殺房是投客下去掃的，這個也有壓力
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推
12/08 10:42, 3年前 , 19F
放心雙北投客已死了差不多，不用擔心妳上述重劃區會有拋
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售潮
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但他們只要小虧丟出來不要撐到到時候交屋基本可以撐過去
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12/08 10:43, 3年前 , 22F
手上有三個以上的才會緊張、你這些重劃區小資頂多買兩件
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而已，資金壓力不會太大
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推
12/08 10:45, 3年前 , 24F
條件太爛的重劃區，銀行到時候自己會管控成數
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推
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比較慘的是建商
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推
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現在政府風向就是房市過熱，要打囤房炒房，就算111年交屋
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12/08 10:46, 3年前 , 27F
限貸就代表不能封盤養房了
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推
12/08 10:47, 3年前 , 28F
兩年後很難講啦，難保中美又幹起來了，又不用升息了，不用講
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那麼遠的事情
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12/08 10:47, 3年前 , 30F
也不會111才跑
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12/08 10:48, 3年前 , 31F
依照我這兩個月跑售屋中心看屋的經驗 雙北沒啥投資客掃貨
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12/08 10:48, 3年前 , 32F
紅單炒作最盛行的應該是桃園
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12/08 10:50, 3年前 , 33F
@@591一大堆央北翠北紅單轉...
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推
12/08 10:53, 3年前 , 34F
江翠北有些已經不是紅單 都蓋完了 只是丟出來賣的
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推
12/08 10:54, 3年前 , 35F
紅單喔 桃園 新竹 台中保重
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12/08 10:54, 3年前 , 36F
感覺都有明顯的難賣點 像是低樓層等等
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推
12/08 10:56, 3年前 , 37F
央北江翠北應該絕大多數都是換約而不是賣紅單吧
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12/08 10:58, 3年前 , 38F
都是紅單啊@@明明買940就是要1000賣啊這是轉約嗎？
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12/08 10:59, 3年前 , 39F
有些說平轉一問就知道也不是平轉
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推
12/08 11:04, 3年前 , 40F
就是加價換約啊
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12/08 11:17, 3年前 , 41F
換約就換約 紅個龜蛋
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噓
12/08 11:35, 3年前 , 42F
紅單跟換約都不清楚.....
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12/08 11:35, 3年前 , 43F
591是換約
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推
12/08 11:38, 3年前 , 44F
加價換約就不算炒房了嗎？@@
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12/08 11:40, 3年前 , 45F
抱歉講錯，紅單是下十萬，換約是已簽約。
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推
12/08 11:50, 3年前 , 46F
該擔心的是一些炒的太誇張的重劃區，你說的這兩個相
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12/08 11:50, 3年前 , 47F
對穩
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12/08 12:12, 3年前 , 48F
你想在那兩個重劃區撿到便宜恐怕沒這麼容易
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12/08 12:13, 3年前 , 49F
好的產品一直以來釋出量都很稀少，一釋出就被秒殺。
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推
12/08 12:52, 3年前 , 50F
其他地方不熟不多說，但新莊的話再壞都不會比之前糟了
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12/08 12:52, 3年前 , 51F
何況這次政策影響比較大的應該是雙北以外的區
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