[新聞] 房貸成數突限縮建商憂交屋糾紛

看板home-sale作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間3年前 (2020/12/08 09:50)推噓14(14推 0噓 22→)

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房貸成數突限縮建商憂交屋糾紛 2020/12/08 05:30 〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行昨無預警祭出四項房市貸款限縮措施，房產業者抱怨，這已不是「打炒房」，而是「打房」，不論是法人、自然人第三戶貸款成數突然限縮，將再度引發糾紛，甚至可能上演過去北市南港區建案「無雙」（之前總統大選引爆的某陣營候選人買豪宅風波）類似事件，建商恐被迫扮演融資角色，來補足貸款成數不足。籲對已簽約購屋民眾維持原貸款條件不動產開發公會全聯會理事長楊玉全強調，無預警實施絕對會造成糾紛，建議央行應劃分時間點，對已簽約的購屋民眾，維持簽約時貸款條件，不應該由民間交易雙方來承受政策變動的風險；他直言，這不是「打炒房」，而是「打房」、「打擊產業」、「打擊從業人員」，建築業對就業、稅收、推動都更、危老都有付出，現在卻天天被各項措施打壓，嚴重影響建築業投資環境的安定性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這次針對一般民眾第三戶房貸與法人房貸、建商土地融資與餘屋貸款「一次到位」限縮，市場已明顯感受到政府出手降溫的決心，短期將造成市場觀望，但長期有利房市健全發展；若是漲太快、餘屋量大的區域，除了房價可能進入修正，推案開發商壓力也將變大。學者肯定示警投資客沒衝擊自住民眾瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「楊四條」是對付投資客，土融、餘屋貸款限縮則是劍指槓桿較大的建商；其中私法人限貸令，擺明是針對房地合一稅以來，設立炒房公司的有效防堵辦法，相對可保護中、低總價市場的自住買方；另針對自然人購置第三戶限貸，與之前二○一○年對比，已非特定地區第二屋，限制範圍擴及全國。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，肯定央行此次做法，在各部會起帶頭作用，也沒有衝擊自住民眾，只針對投資客，「示警」意味初步已經達到。 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1417697 心得：到底政府最想遏止的，是哪一項呢？專家與市場人士均解讀，重點在打擊建商餘屋貸款，避免建商一邊囤房，一邊拿囤房去貸款，把風險套給銀行。央行想做的，是切斷這之間的金流。最令不動產、銀行業者議論紛紛的，就是央行竟重拳揮向過去不被注意到的餘屋貸款。楊金龍在記者會上解釋，央行沒有完全掌握全體銀行餘屋貸款，到底有多少，因為很多銀行的餘屋貸款，藏在週轉金貸款中。一名不具名的民營銀行主管認為，建商大舉獵地、大舉推案，房子賣不完，理應是建商的負債，「但現在（將房子）丟給銀行，還可以借一筆錢出來，負債突然變資產了！」這名主管說，現在建商的土建融貸款、餘屋貸款成數，普遍高達八成，「一個10億元案子，建商只要出2億元；如果剩5億元（指市價五億元的房子）賣不掉，建商再拿去抵押，又可以借4億元出來，繼續獵地、推案、以案養案。」如今，央行雙管齊下，限縮土建融、餘屋貸款成數，等於一刀切斷，建商與銀行之間的金流。限縮土建融成數及餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，而且在囤房稅無力之下，建商也無法把庫存當成資產，輕鬆融資套出現金。他認為，此舉將減緩搶地的熱況，也會加快去化餘屋，以健全財務狀況。 -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.25.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607392231.A.4BF.html

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jimlexus

12/08 09:58, 3年前 , 1^F

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12/08 10:00, 3年前 , 2^F

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12/08 10:02, 3年前 , 3^F

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