[請益] 危老合建 所有權人同意書-談條件

看板home-sale作者 (輕鬆過生活~)時間3年前 (2020/12/02 00:00), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 22→)
留言31則, 8人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
家裡在台北市中山北路上有一棟將近50年的地 目前是鐵皮屋搭建,屬既有違建,有土地但無建物權狀 地目就是正常的住宅區三,前有8米巷 目前有建商將附近所有權人都談了一波 我們私下問鄰居其實大家意願都滿高的 但是小弟其實是在科技業, 家父在服務業 對這塊不熟, 所以希望版友幫忙解惑 1. 目前建商有給一張所有權人同意書 如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件 之後會再簽一個正式合約 我想問的是 那現在談的條件, 是在給同意書時要同時先簽一個約嗎? 又或者是在之後正式合約時, 才會明列 我方同意才簽約 但這樣應該代表, 同意書謹代表我們聲明ok 還是以後面的正式簽約為主, 如果針對正式合約條款不同意 我們還是可以拒絕, 等於還有反悔餘地 是這樣嗎？ 2. 因為是合建, 建商目前是一開給50/50,還算合理嗎？ 還是其實建商開的比例其實都可以跟他們多少再談一點 剛好2位同事老家在新北市也參與過危老 A已經是談成50/50,也已經開蓋了,所以很好奇 3. 這題是代問 同事B在三重與我家情形類似 建商一開始也開50/50, 但是他希望可以60/40 她不知道這樣在新北市算獅子大開口嗎? 4. 因為找來的建商, 畢竟是做危老, 本來就不會太大 網路上查沒什麼特別的心得或資訊, 有點未知 但他們表示已有數個案子送件申請完成 這邊不知道能不能在政府網站中查到 (因為我在北市府網站查不到申請名單之類的資訊) 以上, 這邊先萬分感謝各位版友, 希望大家能幫忙解惑 小弟僅一般上班族, 父母也是服務業了一輩子 有機會住合法新房子, 也很怕他們的權利會受損 再希望大家多多幫忙回覆, 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.213.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606838439.A.298.html ※ 編輯: lazycowbay (101.137.213.82 臺灣), 12/02/2020 00:01:58
推
12/02 01:45, 3年前 , 1F
條件要算了才知道,危老小基地成本高比例通常低於行情,同意
12/02 01:45, 1F
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12/02 01:45, 3年前 , 2F
書要看同意什麼?如果是初評的沒差,頂多拿去賺補助,若是重
12/02 01:45, 2F
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12/02 01:45, 3年前 , 3F
建計畫同意書就要認真點
12/02 01:45, 3F
推
12/02 07:50, 3年前 , 4F
先開1億加3套房 撐越久越賺
12/02 07:50, 4F
推
12/02 08:23, 3年前 , 5F
台北市中山北路50/50 總覺得行情沒那麼差 你又是素地
12/02 08:23, 5F
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12/02 08:24, 3年前 , 6F
你用(土地權狀面積*2.25*1.6)去算拿到的坪數看看 這是正
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12/02 08:25, 3年前 , 7F
常蓋屋沒走危老都更 沒灌容移可以蓋出來的房屋面積 而且
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12/02 08:26, 3年前 , 8F
不含車位 當然建商蓋屋要成本的 你成本就用上述坪數*20
12/02 08:26, 8F
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12/02 08:26, 3年前 , 9F
去算一下建商的大致營造成本
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12/02 08:26, 3年前 , 10F
建商還有獎勵容移等等可以賺錢
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推
12/02 10:35, 3年前 , 11F
1.簽了同意書很可能就是賣身契，後面簽的"正式"合約書
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12/02 10:36, 3年前 , 12F
反倒還比較沒有效益，就叫建商拿出完整的同意書來再說
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12/02 10:37, 3年前 , 13F
2.沒有什麼用55分的，你都知道台北和新北的分法不同了
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12/02 10:38, 3年前 , 14F
代表每塊地的價值不同，去算你的地能蓋幾坪，未來能賣多
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12/02 10:39, 3年前 , 15F
少錢，該給建商多少利潤，該分多少答案就出來了
12/02 10:39, 15F
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12/02 10:42, 3年前 , 16F
現在找你的應該不是建商，應該是什麼危老顧問之類的
12/02 10:42, 16F
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12/02 10:43, 3年前 , 17F
他們就是居中抽成的，案子過了才會找營造來蓋
12/02 10:43, 17F
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12/02 11:55, 3年前 , 18F
花錢去找律師好嗎？懂這個的律師還不好找咧！
12/02 11:55, 18F
推
12/02 15:27, 3年前 , 19F
多開幾個億再加幾套房，建商不簽就拉倒，將來更值錢
12/02 15:27, 19F
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12/02 15:28, 3年前 , 20F
！
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推
12/02 16:06, 3年前 , 21F
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推
12/02 23:05, 3年前 , 22F
搞笑嗎？你是土地....哪來危老，要就是跟你市價買，又
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12/02 23:05, 3年前 , 23F
不是建物。你查一下附近土地價格多少就有想法了，你
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12/02 23:05, 3年前 , 24F
能自己蓋一棟幹嘛跟他合建?
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推
12/02 23:09, 3年前 , 25F
合建通常是你還想保留在原地又不想自己蓋，所以才要合
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12/02 23:09, 3年前 , 26F
建分屋或分售。但說真的如果連50坪的土地價值跟地上
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12/02 23:09, 3年前 , 27F
物補償金都拿不出來，這樣的建商...你會信嗎？
12/02 23:09, 27F
推
12/03 11:00, 3年前 , 28F
這種土地很可能是原來旁邊建物的法定空地分割出來的
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12/03 11:01, 3年前 , 29F
所以說原建物不危老都更的話 這塊地容積已經用掉也不能蓋
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12/03 11:01, 3年前 , 30F
古時候常常有地主建商把法定空地割出來 然後偷偷蓋違建
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12/03 11:02, 3年前 , 31F
甚至是勾結某些人合法蓋出房子的也有聽說過
12/03 11:02, 31F
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