Re: [新聞] 全台最貴爛尾樓致和園 50億天價出售燙金

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/11/19 09:32), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 9→)
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: 之前住宅區的地王是2011年仁愛路三段空總對面的仁愛116，每坪826萬 : 現在仁愛路二段致和園又以每坪1004萬改寫紀錄，這塊還是住三之二混住三 : 稍微算一下推案要成交230萬/坪以上才能賺了 就當他是全3-2外加容積移轉到滿 變成600加上陽台跟公設35% 銷坪等於是1000上下 可是買容積還是要成本.... 每坪土地成本超過110 拆+蓋+興建管理費+跑照費+設計費+利息+買地仲介費=成本大於150 公司人事等管銷+3成利潤=215-220 代銷的銷售費5%=232最少 如果住三佔太多會更高 如果住3在拉低銷坪 一坪至少還要在多15-30萬 也就是要250最少 ----- 不過茂德老闆財力來說，蓋好自用對他壓力也不大 一年賺百億的公司來說 這棟蓋起來子女一人給1-2層 老董自己也留2層自用 剩下當招待所 還是一樓租給銀行當全家睡在金庫上 啟德不是也這樣幹，只是他是在新竹 而且不知有他這樣其實台北很多這種 只是沒這麼大都100-200土地而已 而且茂德蓋豪宅又怎樣 我常說低價區又賣比較便宜品質當然有差 總不能買大陸吉利的tobe. mcar，去要求賓士S320內裝跟品質還是mini的內裝跟品質 茂德要蓋來賣的話 設計師用國際級，公設。等光等也是 營造就這個華熊。潤泰。中華工程。大陸工程的 鋼構用個中鋼構的 那跟華固。東騰。遠雄。長虹。富邦。皇翔等比有差嗎？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605749533.A.BFD.html
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旺旺蔡衍明就是這樣蓋了一棟 小老婆每個住一層
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一樓租給新光銀行的樣子
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博愛路那支怪物嗎
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不對博愛路是尹衍樑
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旺旺的是台北市大安區敦化南路一段223號
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頂新頂禾園 富邦仁愛路三段 都是財團自建家族豪宅大樓
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台塑的在大直 所以我才會說茂德蓋還不一定想賣 住這樣等級電梯透天 這麼稀有的地這樣蓋不賣 就是在秀身份 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/19/2020 09:53:18
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發哥也是有華熊系列的
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自住沒差XD
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茂德格局有名的差 被它蓋到直接廢掉
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茂德不是才剛灌漿失敗
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老董自用大透天
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遠雄過去也蓋了御之苑來展示火力+洗形象，這類長期
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在新北推案口碑又不予置評的建商很愛在台北鑽石地段
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蓋代表作
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