[閒聊] 開價為啥都跟實登差這麼多呀?

看板home-sale作者 (FAST CAR)時間3年前 (2020/11/18 13:51), 編輯推噓31(35推 4噓 43→)
留言82則, 38人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟最近在看中古屋 看中古屋嘛 主要就先看位置，方位，大小這些無法用裝潢改變的東西 屋況到沒有很重要 然後鐵定會看看實價登錄網站 比較一下附近的成交價 不看還好 一看就發現超多中古屋開價都有點怪怪低 例如周邊實價登錄類似物件平均單價約在35萬一坪 這間就要開到50萬一坪??!! 看起來也沒什麼高檔裝潢，就算有，你裝潢的對我來說也沒用呀 還不只一間這樣，超多間都這樣 屋主是真的認為自己的房子最偉大，所以要創地區最高價 還是開高讓買方享受殺價的快感 真的是很有趣咧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605678709.A.566.html
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11/18 13:52, 3年前 , 1F
就是給你殺的
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11/18 14:00, 3年前 , 2F
很多掛賣掛好玩的啊 滯銷的高價物件會一直掛在那裡
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11/18 14:01, 3年前 , 3F
實價附近的一下就賣掉下架你就查不到啦
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推
11/18 14:04, 3年前 , 4F
在漲的時候都會這樣.
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11/18 14:08, 3年前 , 5F
最近地點好的開價跟成交價已經很接近了
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推
11/18 14:13, 3年前 , 6F
政府會篩選實登啊
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推
11/18 14:13, 3年前 , 7F
我這邊十年屋兩房本來都50萬上下， 最近一筆成交跳空到56
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11/18 14:13, 3年前 , 8F
萬，二樓，給你參考
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推
11/18 14:15, 3年前 , 9F
最近房價的確一直創高阿，當然實登是過去式不難理解
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推
11/18 14:23, 3年前 , 10F
你可以依實登出價，有時會遇上那個moment屋主剛好想賣就賣
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11/18 14:23, 3年前 , 11F
給你了。
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11/18 14:27, 3年前 , 12F
說的好像開實登大家就不會殺價一樣
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推
11/18 15:10, 3年前 , 13F
炒房仔在炒阿
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推
11/18 15:16, 3年前 , 14F
有同感，還殺不太動
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11/18 15:24, 3年前 , 15F
現在很多都寫出價談 仲介也怕看到開價買方不來看 也不見
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11/18 15:24, 3年前 , 16F
得一直漲 我最近關注的社區 一次跳空漲上去 現在這兩次實
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11/18 15:24, 3年前 , 17F
價都是跌
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11/18 15:36, 3年前 , 18F
目前大部分地方都還停在買家集體出籠但是不敢追價的狀態
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推
11/18 15:56, 3年前 , 19F
你先不殺價再跟我討論這個
11/18 15:56, 19F
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11/18 15:59, 3年前 , 20F
仲介無能累死買賣雙方啊
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推
11/18 16:06, 3年前 , 21F
K大沒錯, 另個原因是銀行鑑價還跟不上來, 再僵持一下才能
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再往上
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11/18 16:08, 3年前 , 23F
A案已經在5-7月賣家半信半疑 價格不那麼緊下clean了
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11/18 16:09, 3年前 , 24F
現在量應該會縮一點, 價格就來回抽插
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11/18 16:17, 3年前 , 25F
三個月二個月前的成交價 以目前漲勢大有一個月漲一萬
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11/18 16:17, 3年前 , 26F
的態勢。實價登錄趕不上近幾個月成交行情啦
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推
11/18 16:48, 3年前 , 27F
實價登錄還有AB約勒，宰爆各種肥羊
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推
11/18 17:15, 3年前 , 28F
我看了一年都用實價登錄去殺價 房仲都不鳥我 QQ
11/18 17:15, 28F
推
11/18 17:59, 3年前 , 29F
我已經遇到三個以上的不同房仲，都說：你看實價登錄買
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11/18 17:59, 3年前 , 30F
不到房子！是話術嗎？
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推
11/18 18:00, 3年前 , 31F
實登短期內資料比較有參考價值，尤其市場做多時，想買到
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11/18 18:00, 3年前 , 32F
台積電能用過去幾年平均價嗎？
11/18 18:00, 32F
推
11/18 18:00, 3年前 , 33F
但因為我看的標的都在住家附近，周邊行情我也知曉一二
11/18 18:00, 33F
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11/18 18:00, 3年前 , 34F
，感覺的出來是仲介不想去說服賣方
11/18 18:00, 34F
推
11/18 18:02, 3年前 , 35F
還有看地區熱不熱門，不熱門地區實登買得到，但你就要考
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11/18 18:02, 3年前 , 36F
慮以後會不會被套
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11/18 18:02, 3年前 , 37F
我還是用今年的行情去問，40年的中古屋了！
11/18 18:02, 37F
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11/18 18:03, 3年前 , 38F
銀行鑑價也跟我出的價格和近三個月成交價差不多
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11/18 18:04, 3年前 , 39F
但房仲一直要我去追價！
11/18 18:04, 39F
推
11/18 18:05, 3年前 , 40F
現在市場做多，中古屋就是賣方市場，但有部份也是房仲想
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11/18 18:05, 3年前 , 41F
不斷拉高價格，買房就是多試試，反正設底線下斡不成可以
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11/18 18:05, 3年前 , 42F
拿回來
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推
11/18 18:11, 3年前 , 43F
了解 買中古屋 水真的好深
11/18 18:11, 43F
推
11/18 18:27, 3年前 , 44F
實登價的瞬間就賣掉了 輪不到你
11/18 18:27, 44F
推
11/18 18:30, 3年前 , 45F
apple早就在5-7月被搶完了, 現在除非逼不得已要自住,投資
11/18 18:30, 45F
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11/18 18:31, 3年前 , 46F
沒有甜甜價了
11/18 18:31, 46F
推
11/18 19:30, 3年前 , 47F
8,9月沒有肉還有一點湯喝,現在連碗都搶不到了...
11/18 19:30, 47F
噓
11/18 19:34, 3年前 , 48F
等你賣屋,再來說你怎麼開價
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11/18 19:38, 3年前 , 49F
自住客最大的痛苦就是你最大的競爭對手都不是第一次買房
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11/18 19:39, 3年前 , 50F
的人, 而是買賣過很多次房的人, 他們下決定快, 出斡也快
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11/18 19:39, 3年前 , 51F
自住客等太太 老爸 老媽 阿公 阿罵 三叔公 四姨媽看完
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11/18 19:40, 3年前 , 52F
人家已經賀成交了. 剩下都是B咖 (無論是CASE或價格)
11/18 19:40, 52F
推
11/18 19:56, 3年前 , 53F
這些人買了當然不會賠售(要是你 你會嗎),房價自然就疊上去
11/18 19:56, 53F
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11/18 20:11, 3年前 , 54F
買家就愛殺價啊，沒殺對不起自己，只好滿足買家囉
11/18 20:11, 54F
推
11/18 20:24, 3年前 , 55F
1.開給你殺好玩的 2.看能不能登到一個盤子殺少少成交
11/18 20:24, 55F
推
11/18 21:21, 3年前 , 56F
你用上個禮拜台積電的股價賣我股票好嗎？
11/18 21:21, 56F
推
11/18 22:02, 3年前 , 57F
房子是會生出兩奈米的晶片喔，拿台積比中古
11/18 22:02, 57F
推
11/18 22:07, 3年前 , 58F
房子明明就會折舊，有價值的明明就是地不是房子，拿台
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11/18 22:07, 3年前 , 59F
積電來比也太搞笑了
11/18 22:07, 59F
推
11/18 22:42, 3年前 , 60F
台積電為什麼不加入，一起炒房，超好賺的耶
11/18 22:42, 60F
推
11/18 22:52, 3年前 , 61F
不懂這些拿台積電股票跟中古屋比擬的意義在哪？同質性
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11/18 22:52, 3年前 , 62F
有很高嗎？
11/18 22:52, 62F
推
11/18 22:54, 3年前 , 63F
這是討論買賣房屋，還是投資股票？
11/18 22:54, 63F
推
11/18 23:45, 3年前 , 64F
說實在的 沒捷徑 多看屋
11/18 23:45, 64F
推
11/19 01:23, 3年前 , 65F
屋主都相信市價遠高於實價登錄
11/19 01:23, 65F
噓
11/19 03:02, 3年前 , 66F
給你殺的不要傻傻買下去
11/19 03:02, 66F
推
11/19 07:07, 3年前 , 67F
之前開實價登記坪數價格 房仲說我開太低 實價登記不
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11/19 07:07, 3年前 , 68F
準 不給下斡旋
11/19 07:07, 68F
推
11/19 07:54, 3年前 , 69F
等不做功課的盤子接手
11/19 07:54, 69F
噓
11/19 08:56, 3年前 , 70F
這麼簡單比喻都聽不懂大學怎麼畢業的？過去的價格就是已經
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11/19 08:56, 3年前 , 71F
過去
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11/19 08:57, 3年前 , 72F
如果是空頭市場你950萬買的到會跟房仲說我用去年實價1000
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11/19 08:57, 3年前 , 73F
萬買嗎？
11/19 08:57, 73F
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11/19 08:58, 3年前 , 74F
今天是多頭行情你用實價登錄價格買不到就是買不到懷疑喔？
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11/19 08:58, 3年前 , 75F
懷疑市場的人先懷疑你自己的智商
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推
11/19 11:35, 3年前 , 76F
過去的價格是過去 高點回不去等年底明年初時價趨勢就知
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11/19 11:36, 3年前 , 77F
要漲大的今年年底勢必要有漲價10%以上的趨勢
11/19 11:36, 77F
噓
11/19 14:21, 3年前 , 78F
就算開低還是會被殺價
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11/19 14:52, 3年前 , 79F
開高開低一樣會被殺價 開高至少省去一堆投資或包租公
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11/19 14:52, 3年前 , 80F
來煩
11/19 14:52, 80F
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11/19 15:37, 3年前 , 81F
我記得房仲說實登會過濾最高與最低兩筆...
11/19 15:37, 81F
推
11/19 23:09, 3年前 , 82F
實價也是灌水的才可怕 台灣沒政府
11/19 23:09, 82F
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