[請益] 仲介打來告知底價

看板home-sale作者 (男香控)時間3年前 (2020/11/02 07:37), 編輯推噓24(26推 2噓 48→)
留言76則, 33人參與, 3年前最新討論串1/1
是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好） 下個月他要搬到新家 我剛好這幾天有空看房後覺得不錯 下斡2100 屋主收了 約明天下午談 這時我請女友聯絡同家房仲不同仲介 說對這間有興趣想看房 仲介立馬打過來說屋主簽底價是2198（開2398） 仲介費+2趴可以馬上過來簽約 電話中再小刀一下願意以2198+1趴讓我們簽約 還說這件案子只收買方1趴 賣方0趴 (根本騙吧？) 只因另一組客人由同行配案明天就要談了(就是我) 想早上約我簽約截胡一波 殊不知是我與女友自導自演 我已經知道屋主底價了 2198+1趴可以簽 扣仲介費我猜他大概想實拿2100 剛好竟然就是我的斡旋價！！ 基本上成的機率很大了 廣大的網友們建議怎麼談？ 我們找的是同行的仲介去他們專約的店面談 明天是否該直接告訴我們帶的仲介？ 說屋主底價我們知道了 其實屋主應該願意賣了 主要是仲介費要怎麼砍？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.29.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604273824.A.1BE.html
推
11/02 07:50, 3年前 , 1F
我的話是給足2100的2%（就是見面談不加），讓仲介自己去跟
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屋主努力。
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11/02 07:51, 3年前 , 3F
小劇場太多了 你就看這物件願意出到多少就踩著不放
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11/02 07:51, 3年前 , 4F
其他隨緣
11/02 07:51, 4F
推
11/02 07:52, 3年前 , 5F
你就是出個總價，屋主跟房仲怎麼分配是他們的事
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11/02 07:53, 3年前 , 6F
考慮太多，以為分開思考就能拿到屋主的最低價與最低的房
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11/02 07:53, 3年前 , 7F
仲費，得到一個超低價的房子，這種幻想只有在弱勢房子上
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11/02 07:53, 3年前 , 8F
才有機會
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推
11/02 07:57, 3年前 , 9F
同意D大，要是我就是一口價2120辦到好，不要就算了。把球
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11/02 07:57, 3年前 , 10F
丟給仲介讓他頭痛，看他要不要自吞中人費求成交。
11/02 07:57, 10F
推
11/02 08:04, 3年前 , 11F
要加碼就是成交後包10萬元私下給你。我上一間東門破盤公寓
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11/02 08:04, 3年前 , 12F
就是這樣搶到的，有人出價比我高還是被我拿到。
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推
11/02 08:10, 3年前 , 13F
能接受買不到就慢慢小劇場，成功省錢、失敗下一間
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11/02 08:32, 3年前 , 14F
為什麼房仲可以洩漏底價啊 還有你相信那是真的訊息嗎
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11/02 08:40, 3年前 , 15F
基本屋主給專約就是笨蛋 是我寧願簽給各品牌仲介
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11/02 08:40, 3年前 , 16F
看不同家仲介們廝殺才熱鬧
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11/02 08:41, 3年前 , 17F
搞不好人家親友啊，如果不是....
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推
11/02 08:46, 3年前 , 18F
為什麼你覺得房仲給的底價是真的？
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推
11/02 08:48, 3年前 , 19F
在台灣買賣房子很累
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11/02 08:50, 3年前 , 20F
原來不止仲介會演戲 買方也會 諜對諜看誰比較會演...
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推
11/02 08:55, 3年前 , 21F
仲介跟買賣方比較起來根本沒演技，會被騙根本是傻子
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11/02 08:56, 3年前 , 22F
開2000（清的）含買方仲介服務費
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11/02 08:58, 3年前 , 23F
賣方也許也是想實拿2000
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11/02 09:01, 3年前 , 24F
實拿2000
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推
11/02 09:13, 3年前 , 25F
專約2198萬假設是真的，屋主實收2110萬，你出2100萬要
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11/02 09:13, 3年前 , 26F
怎麼成？一般約就算了，專約2100萬的案子，你給1%才總共
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11/02 09:13, 3年前 , 27F
2121，扣掉實收，佣金11萬，怎麼做？你如果買不到就是因
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11/02 09:13, 3年前 , 28F
為你太計較被人賺錢這事情
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11/02 09:14, 3年前 , 29F
2198萬是高報你才有成交的可能，如果是真實情報你是買
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11/02 09:14, 3年前 , 30F
不到的
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噓
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這業務這樣玩真的有夠87的，同時間同物件突然接近；要
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11/02 09:26, 3年前 , 32F
當個別案處理，開發方接到個電話直接高潮想讀泡；我看
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11/02 09:26, 3年前 , 33F
他怎麼談，當然你也一樣很爛，把事情越搞越複雜
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11/02 09:31, 3年前 , 34F
我其實看不太懂 底價2198你下2100怎麼成交
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11/02 09:32, 3年前 , 35F
仲介難道跟屋主說4%？ 他不是跟你說0%
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11/02 09:33, 3年前 , 36F
他要說也給你說收你1% 跟你說屋主收幾趴幹嘛
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11/02 09:38, 3年前 , 37F
你的價格能成交是建立在仲介要自砍賣方4%？
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11/02 09:38, 3年前 , 38F
那要是屋主本來就沒打算付4%呢
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推
11/02 09:39, 3年前 , 39F
你傻了 仲介那會告知你底價 不過你也聰明知道仲介屋主那
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11/02 09:39, 3年前 , 40F
仲介費不可能是0 目前就是屋主要實拿2000，仲介想極大化
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11/02 09:39, 3年前 , 41F
他仲介費
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推
11/02 10:31, 3年前 , 42F
你如何確定文中仲介不會看到這篇文章？
11/02 10:31, 42F
推
11/02 10:35, 3年前 , 43F
如果賣方底價是實拿2000，昨晚就出來談了吧
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11/02 10:39, 3年前 , 44F
感覺是實拿2100以下 但接近2100了
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推
11/02 10:52, 3年前 , 45F
如果你是賣方仲介，知道另外有人有興趣要出價還有機會獨
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11/02 10:53, 3年前 , 46F
泡，會想要成交仲介費砍到底的半泡，這中間仲介費差太多
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11/02 10:55, 3年前 , 47F
了，賣方仲介看到有機會獨拿5-6%會願意只收1-2%/2 ?
11/02 10:55, 47F
推
11/02 11:03, 3年前 , 48F
不要太多小劇場，你就是2100加1%，明天就成交了。
11/02 11:03, 48F
推
11/02 11:10, 3年前 , 49F
你也知道仲仲的話不能信才上來問的吧
11/02 11:10, 49F
推
11/02 11:18, 3年前 , 50F
你都知道屋主在急了，當然是能殺多少是多少啊
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推
11/02 11:55, 3年前 , 51F
爾虞我詐! 這就是戰爭!
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推
11/02 12:00, 3年前 , 52F
當然是趁火打劫才能省到最多啊 哈哈
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11/02 13:12, 3年前 , 53F
所以買方也是戲精阿
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推
11/02 13:21, 3年前 , 54F
2100是屋主打算實拿，砍當然是砍這一塊阿，你以為仲介
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11/02 13:21, 3年前 , 55F
會少拿嗎?你多出屋主少拿仲介才能拿滿
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11/02 13:22, 3年前 , 56F
不要想動仲介的錢，他怎麼變你根本不知道，版上知名仲介
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11/02 13:23, 3年前 , 57F
說了好幾次，只要他拿不超過6%，怎麼騙都是合理的
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11/02 14:00, 3年前 , 58F
仲介說的底價不見得是底價
11/02 14:00, 58F
噓
11/02 14:20, 3年前 , 59F
底個屁，1888不賣拉倒
11/02 14:20, 59F
推
11/02 14:52, 3年前 , 60F
回某樓，我們要如何確定他沒拿超過6%？
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11/02 14:58, 3年前 , 61F
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
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11/02 15:07, 3年前 , 62F
2198萬如果真的是底價 2100萬拉見面談沒毛病啊
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推
11/02 15:10, 3年前 , 63F
大家看這篇還會覺得仲介好做嗎？買賣雙方也很會演啦，
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11/02 15:10, 3年前 , 64F
這麼愛演；仲介如實回報；對屋主來說可是有2組買方在搶
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11/02 15:10, 3年前 , 65F
這個案子哦！我家好熱門，價格會更硬還是更軟，自己想
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11/02 15:10, 3年前 , 66F
想看囉嘻嘻
11/02 15:10, 66F
推
11/02 18:56, 3年前 , 67F
你都會跟女友自導自演了 應該不用上來問了吧XD
11/02 18:56, 67F
推
11/02 19:41, 3年前 , 68F
有的會想截胡 有的會想趕快成交幫忙勸 或自降仲介
11/02 19:41, 68F
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11/02 19:42, 3年前 , 69F
人心百百種 鄉民會算的話都成仙了
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11/03 18:09, 3年前 , 70F
同家房仲不同仲介 你怎麼知道他跟原仲介不認識咧...2198+1
11/03 18:09, 70F
推
11/03 18:11, 3年前 , 71F
% ...依我看2100已差不多到屋主底價了 只是差在仲介費而已
11/03 18:11, 71F
推
11/03 23:57, 3年前 , 72F
成交沒
11/03 23:57, 72F
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11/05 20:59, 3年前 , 73F
2130清哦
11/05 20:59, 73F
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11/06 16:01, 3年前 , 74F
我猜賣方要實拿2100，加稅30，不含仲介費你要實給2130。如
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11/06 16:01, 3年前 , 75F
果我是買方，我會出2100外加2%仲介費不砍，賭一把，沒買
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11/06 16:01, 3年前 , 76F
到就算了
11/06 16:01, 76F
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