[請益] 預售屋都是投資客

看板home-sale作者 ([])時間3年前 (2020/10/09 09:49), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 28→)
留言43則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
近期是開始看房子和買房子的新手 主要是要自住用（專看三房大樓） 目前在我所屬的地區（台南）這兩三年的確蓋了很多新大樓建案 但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位 然後從591上來看，一堆預售轉單的物件，一個建案至少都有十幾個轉單在賣 整棟住戶約100多戶（看得到的投資客佔比約10%左右） 這些建案還有兩年才蓋好，轉單價幾乎是當初購入再加100萬左右 請問這現象是 1. 預售屋投資客很多，等快蓋好時會大量拋售，可以趁機撿便宜？ 2. 目前房市很熱，趕快讓投資客賺100萬，不然兩年後要多花200萬才能買到？ 小弟新手，無法看出目前趨勢，懇請大家指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.126.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602208187.A.7E0.html ※ 編輯: gartz2 (27.52.126.132 臺灣), 10/09/2020 09:50:59
推
10/09 09:54, 3年前 , 1F
怕快蓋完便宜賣還比100萬多
10/09 09:54, 1F
推
10/09 09:55, 3年前 , 2F
這種單不要接，勤勞點多看房，這種單接了麻煩很多風險大
10/09 09:55, 2F
懇請指示風險大的原因是？
推
10/09 09:57, 3年前 , 3F
你太慢看了，新建案一開案就得去看
10/09 09:57, 3F
沒錯，我也很後悔沒第一時間看房 ※ 編輯: gartz2 (27.52.126.132 臺灣), 10/09/2020 09:59:00
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10/09 09:59, 3年前 , 4F
台南我也是剛需，看了半年多，的確發現下手要快
10/09 09:59, 4F
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10/09 10:00, 3年前 , 5F
我7月初買2年後蓋好的預售，才開案沒多久就一堆人關注
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10/09 10:00, 3年前 , 6F
現在購買群組有170幾個人了（一戶限1位加入）
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10/09 10:02, 3年前 , 7F
看了一堆建案，代銷事後根本就沒再打給我
10/09 10:02, 7F
推
10/09 10:07, 3年前 , 8F
九份子建案，未來潛力，如何
10/09 10:07, 8F
九份子也是投資客標的之一，投資客也頗多的 ※ 編輯: gartz2 (27.52.126.132 臺灣), 10/09/2020 10:14:04
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10/09 10:28, 3年前 , 9F
這種單看建商願意辦轉約的時間，有時候是到快交屋才能轉
10/09 10:28, 9F
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10/09 10:28, 3年前 , 10F
，如果期間還有一年，你跟賣方簽的只是轉讓契約，實際合
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10/09 10:28, 3年前 , 11F
約還是原賣方的，這中間會發生什麼事就不知道了，這就是
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10/09 10:28, 3年前 , 12F
風險，在沒到建商前正式完成換約手續，合約都不算正式是
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10/09 10:28, 3年前 , 13F
你的
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10/09 10:39, 3年前 , 14F
投資客都是拉機
10/09 10:39, 14F
可以賺 但不要賺那麼多
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10/09 10:46, 3年前 , 15F
就讓他賣不出去啊 何必多貼一百萬呢
10/09 10:46, 15F
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10/09 10:56, 3年前 , 16F
不要挑預售 新手先從中古屋看起...
10/09 10:56, 16F
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10/09 10:57, 3年前 , 17F
10年內的買下去還能省裝潢錢 也不用多貼100萬
10/09 10:57, 17F
台南中古屋開價也很驚人，20年大樓裝潢一下居然開800萬.. ※ 編輯: gartz2 (27.52.126.132 臺灣), 10/09/2020 11:22:51
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10/09 11:49, 3年前 , 18F
一年後買房會反轉。所以你沒搶到就別去591多花100
10/09 11:49, 18F
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10/09 12:47, 3年前 , 19F
樓上好厲害知道一年後會反轉，沒有反轉記得上來鞭他
10/09 12:47, 19F
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10/09 12:50, 3年前 , 20F
這兩年台南推案很多 過兩三年成屋爆量 忍一下啦
10/09 12:50, 20F
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10/09 12:54, 3年前 , 21F
台南絕對撿不到便宜 成本太低 怎麼可能賠售給你…
10/09 12:54, 21F
推
10/09 12:55, 3年前 , 22F
房價上漲時確實很多投資客買潛銷預售屋啊 前面ceca不也
10/09 12:55, 22F
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10/09 12:56, 3年前 , 23F
受不瞭買看看 我這禮拜剛轉單一間 賺超爽
10/09 12:56, 23F
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10/09 12:57, 3年前 , 24F
上591隨便開結果買家就上門 我還特地找朋友假裝買家去
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推
10/09 12:57, 3年前 , 25F
又不是台北，南部房價那麼低，利率那麼低，下跌機率低，
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10/09 12:57, 3年前 , 26F
還等。
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10/09 12:57, 3年前 , 27F
代銷中心看 發現跟我相同的房型都沒有而且還漲價 難怪
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10/09 12:57, 3年前 , 28F
我貼轉約這麼快就有人來買
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推
10/09 13:27, 3年前 , 29F
基本上叫你等的，在房地產市場上都是菜鳥
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10/09 13:28, 3年前 , 30F
連基本的景氣熱度都感受不到，與其說一年後會反轉，不如
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10/09 13:28, 3年前 , 31F
說他們希望一年後會下跌，因為他們已經來不及上車，被人
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10/09 13:28, 3年前 , 32F
賺又不甘願
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10/09 13:30, 3年前 , 33F
哇屋.雙北就算了.4都要人等?我笑了
10/09 13:30, 33F
推
10/09 14:05, 3年前 , 34F
市場熱的時候才會這樣，前兩三年在谷底的時候，南部哪有
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10/09 14:05, 3年前 , 35F
啥投資客全部跑光光剩下卡住跑不掉的一直掛著賣不掉
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10/09 22:01, 3年前 , 36F
覺得看成屋比較保險，現在都趕著蓋，預售屋品質應該很
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10/09 22:01, 3年前 , 37F
難顧得好，多打聽成屋的社區品質、管委會、公設...等
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10/09 22:01, 3年前 , 38F
等，看得到的比較安心
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10/09 22:05, 3年前 , 39F
投客多的社區、租客多的社區缺點是鄰居跟樓上的住戶水
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10/09 22:05, 3年前 , 40F
準是否ok，來來去去，不免會遇到水準差的鄰居
10/09 22:05, 40F
推
10/11 00:23, 3年前 , 41F
少部分是覺得會賺的自住脫手 換去買別間。但預售投資客
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10/11 00:23, 3年前 , 42F
現在真的很多
10/11 00:23, 42F
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10/11 08:53, 3年前 , 43F
要自住預售屋要等，不確定風險又高，建議看新成屋
10/11 08:53, 43F
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