Re: [閒聊] 預售屋5%交屋款

看板home-sale作者 (肥嘟嘟左衛門)時間3年前 (2020/09/21 00:31), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 73→)
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本人跟朋友都是買房新手 最近收到通知可以下訂簽約 發現交屋款只寫10萬 不到5% 朋友去銷售中心詢問 建商拿出一張「契約審閱證明書」 契約搓商增刪條文 共四條 第一條 交屋款搓商內容 1.自備款25%（含交屋款10萬），貸75% 2.自備款30%（含交屋款5%），貸70% 這是二選一 第二條 第十五條第四款（水電費分攤起算日搓商內容） 第十五條第四款（水電費分攤起算日搓商內容） 買方同意於交屋日起，不論已否遷入，即應負擔本戶及公共水電費、瓦斯基本費，另... 第三條 第十八條第二款（貸款差額辦理搓商內容） 搓商增：同第十八條第四款之約定方式繳付 第四條 第十九條第一款（轉讓條款搓商內容） 搓生增：於使用執照取得前申請辦理 請問各位大大 第二、三、四條有什麼問題嗎？ 謝謝 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 最近買房的不少 : 買預售的也不少 : 查預售屋合約的也不少 : 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 : 建商一樣可以玩死你 : 以前非常亂來現在呢？ : 以前非常亂來現在呢？ : 很多建商標榜使用內政部公板合約 : 也乖乖的照規定要5%交屋保留款 : 可是真的是5%嗎？ : 惡魔藏在細節裡 : 本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題 : 所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用 : 付 : 銀行使照下來過好戶撥款 : 驗屋房子沒問題交屋尾款5% : 以上有問題嗎？？？？？ : 你們都忽略一點 : 交屋尾款以外所付的+銀貸=房價 : 就等於交屋尾款0元 : 什麼意思 : 你付了10%訂簽+10%工程期款+貸款80% : 使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款，對保，過戶，撥款 : 使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款，對保，過戶，撥款 : 問題在這個撥款動作，銀行是撥款80% : 加上已經付的20%等於把你的交屋尾款一起撥款掉 : 驗完屋5%也不用付了 : 當然85%還會在退5% : 你會說我驗完在撥款 : 你會說我驗完在撥款 : 不好意思合約是先撥在驗 : 有的建商合約對完保馬上就撥款 : 合約寫撥款後至交屋日貸款利息由建設公司負擔 : 而你會說那我故意少付5%工程款 : 也不行你要付清訂簽+工程期款+未達貸款成數的差額 : 才可以驗屋 : 破解方法 : 1.現金買 : 2.真的貸7成就好 : 3.修改付款（可是賣方市場的時機會理你嗎？） : 這個BUG就看內政部有無修改公板合約可能性 : 來補bug : 不然建商用你內政部合約，只填上標的物，金額，約定付款方式 : 一旦出問題告消費者勝算可以說0 : 其實就是文字金流遊戲 : 利用金流bug，看起來很保障消費者，實質更加保障建設公司 : ----- : ----- : 也有建商更狠 : 工程0付款，可是訂簽15% : 申請使照，5% : 貸款75-85% : 貸款75-85% : 等於一次全拿走 : ----- : 簡單說建商只要全用內政部 : 利用銷售方式讓你自己跳入要求建商做違背內政部合約 : 在利用金流達到他目的 : 這樣一切訴訟消費者穩輸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.14.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600619461.A.F3C.html
推
09/21 00:38, 3年前 , 1F
2沒看過 3.4要看原本內容是啥啊 自己能接受就好
09/21 00:38, 1F
→
09/21 00:43, 3年前 , 2F
謝謝z大，我也覺得二不太合理，會進一步瞭解。
09/21 00:43, 2F
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09/21 00:52, 3年前 , 3F
二，好強硬
09/21 00:52, 3F
→
09/21 06:28, 3年前 , 4F
二很正常，也是應該的。不然交屋給你還要建商付水電？
09/21 06:28, 4F
推
09/21 06:40, 3年前 , 5F
交屋後 水電瓦斯本就應自付吧..
09/21 06:40, 5F
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09/21 06:59, 3年前 , 6F
二合理啊，買中古屋也是交屋日就水電瓦斯轉移了
09/21 06:59, 6F
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09/21 07:00, 3年前 , 7F
要不然投資客交屋後十年都不搬進去都不用付水電嗎
09/21 07:00, 7F
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09/21 07:11, 3年前 , 8F
內政部定型化契約第十五條「買方同意於通知之交屋日
09/21 07:11, 8F
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09/21 07:11, 3年前 , 9F
起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯
09/21 07:11, 9F
→
09/21 07:11, 3年前 , 10F
基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。」三
09/21 07:11, 10F
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09/21 07:11, 3年前 , 11F
十日後被刪除了，這部份比較覺得疑問，謝謝以上三位
09/21 07:11, 11F
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09/21 07:11, 3年前 , 12F
大大。
09/21 07:11, 12F
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09/21 07:11, 3年前 , 13F
大大。
09/21 07:11, 13F
推
09/21 07:29, 3年前 , 14F
要5%交屋自備款要25%
09/21 07:29, 14F
推
09/21 07:37, 3年前 , 15F
只差30日不是不能接受。但就是你退讓了，你認真考慮
09/21 07:37, 15F
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09/21 07:38, 3年前 , 16F
想好在吞，吞了以後就不要多想了。
09/21 07:38, 16F
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09/21 07:40, 3年前 , 17F
但過戶這件事吼...政府規定作業時間是15天工作日含假日之
09/21 07:40, 17F
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09/21 07:40, 3年前 , 18F
類的就20天了，連假更刺激...
09/21 07:40, 18F
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09/21 07:41, 3年前 , 19F
沒事...交屋通常過戶完成了
09/21 07:41, 19F
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09/21 07:47, 3年前 , 20F
To O大，謝謝回覆，我也有跟您一樣的疑問，建商銷售
09/21 07:47, 20F
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09/21 07:47, 3年前 , 21F
說要我跟她上級當面談。
09/21 07:47, 21F
→
09/21 08:02, 3年前 , 22F
To A大，謝謝回覆。第二條我朋友覺得沒什麼，但我覺
09/21 08:02, 22F
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09/21 08:02, 3年前 , 23F
得對我們有損失，朋友一直責怪我找碴。昨晚11點多銷
09/21 08:02, 23F
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09/21 08:02, 3年前 , 24F
售還打給朋友，詢問他，我何時可以下去台中跟她上級
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09/21 08:02, 3年前 , 25F
談，順便說她自覺能力不足，上級覺得她辦事不力，然
09/21 08:02, 25F
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09/21 08:02, 3年前 , 26F
後朋友馬上打來罵我，別人都簽了就我有問題，難道別
09/21 08:02, 26F
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09/21 08:02, 3年前 , 27F
人是白痴嗎。我實在覺得銷售很糟糕，為什麼跟我朋友
09/21 08:02, 27F
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09/21 08:02, 3年前 , 28F
討拍，我很生氣，傳訊息請銷售不要因工作不順遂打電
09/21 08:02, 28F
→
09/21 08:02, 3年前 , 29F
話給我朋友抱怨，朋友覺得我是北七，幹嘛嗆銷售。
09/21 08:02, 29F
推
09/21 17:33, 3年前 , 30F
你朋友出錢他開心就好...別淌渾水了
09/21 17:33, 30F
→
09/21 17:48, 3年前 , 31F
很多合約就是要凹你交屋款拉 1% 或 10萬...
09/21 17:48, 31F
→
09/21 17:48, 3年前 , 32F
都不照內政部版本走的
09/21 17:48, 32F
→
09/21 17:51, 3年前 , 33F
銷售跟你朋友是有啥特殊關係嗎？
09/21 17:51, 33F
推
09/21 18:27, 3年前 , 34F
有人可以、有人不行。在我眼裡那都小事，但我也尊重在意的
09/21 18:27, 34F
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09/21 18:27, 3年前 , 35F
人。我唯一看不起的是越想越不對的那種
09/21 18:27, 35F
→
09/21 18:27, 3年前 , 36F
人。我唯一看不起的是越想越不對的那種
09/21 18:27, 36F
→
09/21 19:12, 3年前 , 37F
To M大 謝謝回覆，爬文發現台中還是滿多建商有5%交屋
09/21 19:12, 37F
→
09/21 19:12, 3年前 , 38F
款
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→
09/21 19:15, 3年前 , 39F
To g大 應該是沒關係吧……( ；′Д ‵)
09/21 19:15, 39F
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09/21 19:17, 3年前 , 40F
To A大 我審閱期會看好看滿der
09/21 19:17, 40F
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09/21 19:23, 3年前 , 41F
To k大 謝謝回覆 這樣想有比較釋然
09/21 19:23, 41F
推
09/21 20:53, 3年前 , 42F
我之前預售屋貸款8成交屋款2W, 協商後貸款一樣8成交屋款改
09/21 20:53, 42F
→
09/21 20:53, 3年前 , 43F
5%, 給你參考。 有爭取有機會, 不管最後貸款成數多少, 交
09/21 20:53, 43F
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09/21 20:54, 3年前 , 44F
屋款5%是保護自己用, 免得到時一堆瑕疵建商直接擺爛...
09/21 20:54, 44F
→
09/21 22:37, 3年前 , 45F
你打電話給消保官，大家來協商，建商就會乖乖地改回來
09/21 22:37, 45F
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09/21 22:38, 3年前 , 46F
了。
09/21 22:38, 46F
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09/21 22:39, 3年前 , 47F
《消費者保護法》第15條，基於保護消費者之立法目的，
09/21 22:39, 47F
→
09/21 22:40, 3年前 , 48F
應該作目的性限縮解釋。
09/21 22:40, 48F
→
09/22 00:10, 3年前 , 49F
To z大 謝謝經驗分享，會爭取看看
09/22 00:10, 49F
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09/22 00:15, 3年前 , 50F
To t大 謝謝回覆，估狗到條文了，原來「定型化契約條
09/22 00:15, 50F
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09/22 00:15, 3年前 , 51F
款」之內容，倘較「個別磋商條款」之約定，更有利於
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→
09/22 00:15, 3年前 , 52F
消費者，而消費者於磋商契約條款時所不知之情形，自
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09/22 00:15, 3年前 , 53F
仍應以「定型化契約條款」之內容，作為雙方權利義務
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→
09/22 00:15, 3年前 , 54F
之依據。
09/22 00:15, 54F
→
09/22 01:27, 3年前 , 55F
我隨便講講，這樣子你都還找得到喲？
09/22 01:27, 55F
→
09/22 01:28, 3年前 , 56F
其實建商是用文義解釋，但就《消費者保護法》第1條基
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09/22 01:29, 3年前 , 57F
於保護消費者之立法目的，《消費者保護法》第15條應作
09/22 01:29, 57F
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09/22 01:33, 3年前 , 58F
目的性限縮解釋，「定型化契約條款」之內容，倘較「個
09/22 01:33, 58F
→
09/22 01:33, 3年前 , 59F
目的性限縮解釋，「定型化契約條款」之內容，倘較「個
09/22 01:33, 59F
→
09/22 01:33, 3年前 , 60F
別磋商條款」之約定，更不利於消費者時，始有適用餘地
09/22 01:33, 60F
→
09/22 01:33, 3年前 , 61F
。
09/22 01:33, 61F
推
09/22 09:58, 3年前 , 62F
你朋友也真誇張..責怪你有事嗎～有時候就是有北七的人
09/22 09:58, 62F
→
09/22 09:58, 3年前 , 63F
啊
09/22 09:58, 63F
→
09/22 10:00, 3年前 , 64F
如果只有你朋友要買就別管他了 反正什麼他都會吞
09/22 10:00, 64F
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09/22 20:12, 3年前 , 65F
To t大 謝謝 長知識了:-D
09/22 20:12, 65F
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09/22 20:20, 3年前 , 66F
To N大 謝謝 有種「他沒跟我站同一陣線」的感覺，所
09/22 20:20, 66F
→
09/22 20:20, 3年前 , 67F
以我才很生氣(╯° □° ）╯︵ ┴━┴
09/22 20:20, 67F
推
09/22 22:21, 3年前 , 68F
第一間小心點是好的 如果建商有點怪，也考慮一下別案吧
09/22 22:21, 68F
推
09/22 22:33, 3年前 , 69F
另外我也是5%交屋、可80%貸款，合約比照內政部版本
09/22 22:33, 69F
推
09/22 22:36, 3年前 , 70F
交屋負擔自己家水電費能理解，公用電有些建商會先出 有
09/22 22:36, 70F
→
09/22 22:36, 3年前 , 71F
些跟住戶預收，你的大概是不想收 不想出
09/22 22:36, 71F
推
09/23 18:37, 3年前 , 72F
精銳 臻未來？
09/23 18:37, 72F
→
09/25 00:29, 3年前 , 73F
To N大 建商沒有到很怪，今下訂拿到契約書範本
09/25 00:29, 73F
→
09/25 00:30, 3年前 , 74F
有代收款20w
09/25 00:30, 74F
→
09/25 00:31, 3年前 , 75F
To MIT大 是精X的子公司
09/25 00:31, 75F
→
09/25 00:31, 3年前 , 76F
契約書範本尚研究中，5天審閱期
09/25 00:31, 76F
※ 編輯: i056995892 (223.138.241.76 臺灣), 09/25/2020 00:34:53
→
09/25 00:36, 3年前 , 77F
今天銷售的上級對搓商內容解釋，第一條還是只能
09/25 00:36, 77F
→
09/25 00:36, 3年前 , 78F
二選一，審閱期內可慢慢想要選哪一個= =
09/25 00:36, 78F
→
09/25 00:37, 3年前 , 79F
第二條改成買方同意於交屋日後，不論已否遷入...
09/25 00:37, 79F
→
09/25 00:38, 3年前 , 80F
本來是「通知交屋日」變「交屋日」
09/25 00:38, 80F
→
09/25 00:39, 3年前 , 81F
第三條是，如果貸款不足額，需七天內現金補足缺額
09/25 00:39, 81F
→
09/25 00:40, 3年前 , 82F
第四條，賣方解釋，使用執照取得後就要二工了
09/25 00:40, 82F
→
09/25 00:40, 3年前 , 83F
所以有意賣掉換約的話，要使用執照前
09/25 00:40, 83F
→
09/25 00:41, 3年前 , 84F
不過契約書內有一條，簽約後一年內不得換約
09/25 00:41, 84F
→
09/25 00:42, 3年前 , 85F
其他這幾天研究
09/25 00:42, 85F
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