[閒聊] 如何談價

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/09/20 14:17), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
有朋友問價錢要怎出怎麼談價 談價是學問 房仲要你加5萬 你就開始哭窮要存多久才有5萬 相反屋主也是壓 所以你真的覺得談價都是在談價嗎？？？？ 如果你今天看到屋主 屋主自售好了開1200，心裡980要賣 你出1000 你覺得會成交還是不會成交 答案是跟屋主自售買不會，保證漲到1050以上 跟仲介買會成交 信不信隨你 我常說談價談的不是價 1.談價技巧是拖時間，拖延跟屋主或買方碰面時間，但要快速結案 見面2小時只有3分鐘講價 其他都是閒聊找突破點 這學問更多 講3天講不完 我有過讓屋主跟最高價差200萬，屋主賣給我客戶 2.再來所有丟的價都是要有意義 不是在實價多少你要賣多少，屋主賠錢賣你要照成本買嗎？屋主低於實價賣你要實價買嗎 ？不可能 真正談價技巧 金額要有意義，丟出去講故事為何這金額 要有故事或是理由 金額出去要讓屋主想這原因有無道理 如果只是出去不吸引他想，得到不可能 那隻會越買越貴 所以非常忌諱為了省2萬出無意義金額 3.列出房屋缺點殺價 這是最笨最儍 房子那麼爛幹嘛買 每個屋主都是我家不一樣，你要賣也是 有人說你兒子女兒醜八怪你不火我才不信 要表現出很喜歡很愛，我跟你的眼光一樣好 可惜我能力有限幫幫忙 4.跟房仲買賣不要把他當仲介 在那想他賺多少 重點你多少可以 賺多少他的事 把仲介當屋主或買方就好 跟他比心機 5.跟仲介買賣不用介意仲介說慌 仲介一定是兩邊滿口謊言 遊說降價加價，只爲成交 上面5點做到位保證你買到很理想價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.125.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600582653.A.BB6.html
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09/20 14:21, 3年前 , 1F
小黃都說先誠實再成交 跟你第五點衝突耶 怎會這樣啊
09/20 14:21, 1F
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09/20 14:22, 3年前 , 2F
小黃這麼誠實 業績有沒有反應出來啊 還是一樣被小綠輾壓呢
09/20 14:22, 2F
推
09/20 14:32, 3年前 , 3F
同意
09/20 14:32, 3F
推
09/20 14:36, 3年前 , 4F
大推第三點，靠北我房子的一律不賣，很多人把嫌貨才是買貨
09/20 14:36, 4F
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09/20 14:36, 3年前 , 5F
人無限上綱
09/20 14:36, 5F
推
09/20 15:05, 3年前 , 6F
介意說謊的可能不能去早餐店消費...
09/20 15:05, 6F
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09/20 15:06, 3年前 , 7F
仲仲說謊或避重就輕我都視為業務技巧 看破不說破 平
09/20 15:06, 7F
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09/20 15:06, 3年前 , 8F
常心應對
09/20 15:06, 8F
推
09/20 15:58, 3年前 , 9F
窩滴天
09/20 15:58, 9F
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09/20 15:59, 3年前 , 10F
實在是太強了
09/20 15:59, 10F
推
09/20 16:05, 3年前 , 11F
能請教一下，技巧2通常您會用什麼理由去說服屋主?
09/20 16:05, 11F
每個案子有差 但數字就脫離不了整數。吉利數字 等 配合狀況劇
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09/20 16:06, 3年前 , 12F
因為我也是買房投資，所以我裝不出來，我是小家庭要買房打拼
09/20 16:06, 12F
推
09/20 16:12, 3年前 , 13F
我印象中你做仲介的，自己也買一堆，為什麼願意教買方
09/20 16:12, 13F
教100個領悟到不到10個，做到不到3個
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09/20 16:19, 3年前 , 14F
樓上這不奇怪阿ceca大也是投資客，他也教自住客怎麼選房買房
09/20 16:19, 14F
※ 編輯: a386036 (223.137.125.88 臺灣), 09/20/2020 16:24:53
推
09/20 16:33, 3年前 , 15F
推個好心人啊
09/20 16:33, 15F
推
09/20 18:04, 3年前 , 16F
你的談法跟我幾乎一毛毛一樣樣
09/20 18:04, 16F
推
09/20 18:51, 3年前 , 17F
請問第3點在面對建商適用嗎？
09/20 18:51, 17F
推
09/20 18:55, 3年前 , 18F
建商會跟你說 下面一位阿 房子都蓋好了 他理你?
09/20 18:55, 18F
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09/20 18:55, 3年前 , 19F
缺點講給代銷聽 他會慚愧嗎 他會不好意思嗎 又不是他
09/20 18:55, 19F
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09/20 18:56, 3年前 , 20F
蓋的或是他自己的 就跟你是是是 對對對
09/20 18:56, 20F
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09/20 18:57, 3年前 , 21F
代銷也不會因為你預算低裝可憐就要便宜賣你
09/20 18:57, 21F
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09/20 18:57, 3年前 , 22F
很多時候搞錯對象了 決定價格的是屋主建商
09/20 18:57, 22F
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09/20 18:57, 3年前 , 23F
負面情緒或是嫌棄給仲介代銷 就打錯人啦
09/20 18:57, 23F
推
09/20 21:34, 3年前 , 24F
我一直不懂那些主張要嫌的人是在想啥，潛在買方稀少的可能
09/20 21:34, 24F
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09/20 21:34, 3年前 , 25F
有用。如果潛在買方多品質也真的不差的房子，誰鳥你在那邊
09/20 21:34, 25F
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09/20 21:34, 3年前 , 26F
嫌東嫌西。
09/20 21:34, 26F
推
09/20 21:59, 3年前 , 27F
很多人都覺得砍仲介費很爽，死仲介不配賺那麽多，那保
09/20 21:59, 27F
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09/20 22:00, 3年前 , 28F
障也順便砍一砍好了，漏水你家的事，凶宅你家的事，糾
09/20 22:00, 28F
這些人眼裡 你只是帶看給你6000紅包就很多了 保障你要把關有問題仲介要賠
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09/20 22:00, 3年前 , 29F
紛你家的事，反正你也不願意支付報酬，那出事情自己想
09/20 22:00, 29F
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09/20 22:00, 3年前 , 30F
辦法合理對吧～沒事幹仲介，出事幹死仲介～
09/20 22:00, 30F
自售出問題在希望仲介免費幫忙處理 老話一句 不怕人賺錢的人，才能賺到更多錢 你賺我100萬，我就要賺200萬不是嗎 工作也這樣
推
09/21 00:03, 3年前 , 31F
優質好文。嫌棄我房子的一律不賣，不過仲介講的故事
09/21 00:03, 31F
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09/21 00:03, 3年前 , 32F
我也完全不聽.
09/21 00:03, 32F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/21/2020 00:17:15
推
09/21 05:02, 3年前 , 33F
3真的糟糕。老人家談法
09/21 05:02, 33F
推
09/21 19:15, 3年前 , 34F
汁液型男
09/21 19:15, 34F
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