[閒聊] 高雄不錯地段30年老屋

看板home-sale作者時間3年前 (2020/09/10 14:40), 編輯推噓2(2推 0噓 20→)
留言22則, 4人參與, 3年前最新討論串1/1
幫朋友問， 朋友家裡有兩間不錯地段好學區老屋： 一間是文化中心首排景觀中樓層老屋（屋齡35左右、水電有重新拉過跟簡單裝潢、權狀約 45坪），行情價可能18-20萬/坪。 另一間是三民區華德路附近40多年老透天。 朋友有在考慮賣掉文化中心的老屋換市區新屋或預售等增值，另一間則繼續出租。 但這兩間畢竟地段都很好，如果等都更感覺也是遙遙無期。 感覺未來幾年QE背景下房市會大多頭，如果換成各位會如何處置？謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.176.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599720028.A.003.html
→
09/10 16:49, 3年前 , 1F
以大長期而言，老屋增值比較好
09/10 16:49, 1F
→
09/10 16:50, 3年前 , 2F
但最近是老屋剛大漲一波準備休息
09/10 16:50, 2F
→
09/10 16:50, 3年前 , 3F
新建案狂拉價
09/10 16:50, 3F
→
09/10 16:51, 3年前 , 4F
所以在短時間內，也就是大概兩年間，預售屋可能有超過老屋增
09/10 16:51, 4F
→
09/10 16:51, 3年前 , 5F
值的表現
09/10 16:51, 5F
→
09/10 16:51, 3年前 , 6F
也就是，操作應該是，這兩年玩一輪預售屋
09/10 16:51, 6F
→
09/10 16:52, 3年前 , 7F
過兩年再把預售屋轉掉回頭買老屋
09/10 16:52, 7F
→
09/10 16:52, 3年前 , 8F
你朋友騷操作有沒有這麼靈活就看他
09/10 16:52, 8F
→
09/10 16:53, 3年前 , 9F
如果不懂操作，繼續屯老屋可能對他更好
09/10 16:53, 9F
→
09/10 16:53, 3年前 , 10F
很多時候一般人不能硬學我們投資客操作
09/10 16:53, 10F
→
09/10 16:53, 3年前 , 11F
因為你沒那麼靈活和判斷狀況做反應
09/10 16:53, 11F
→
09/10 16:54, 3年前 , 12F
你必須評估你自己的操作能力有多少
09/10 16:54, 12F
→
09/10 16:54, 3年前 , 13F
and，你看，你35年屋單坪18~20
09/10 16:54, 13F
→
09/10 16:55, 3年前 , 14F
自己想，老屋漲幅有沒有很囂張
09/10 16:55, 14F
→
09/10 16:55, 3年前 , 15F
這幾年，新屋漲的贏你的35年屋嗎？
09/10 16:55, 15F
推
09/10 18:30, 3年前 , 16F
現在35年都不老屋了，何況是文化中心地段，新屋漲幅
09/10 18:30, 16F
→
09/10 18:30, 3年前 , 17F
也不一定會跑到贏老屋，畢竟新建案現在一開價就拉到
09/10 18:30, 17F
→
09/10 18:30, 3年前 , 18F
頂，除非你預推案就買的超便宜等增值
09/10 18:30, 18F
推
09/10 19:04, 3年前 , 19F
文化中心那間就地段好 所以即使35年還是有20萬/坪的價值
09/10 19:04, 19F
→
09/10 19:05, 3年前 , 20F
不過相對來說 你如果不喜歡文化中心 現在脫手也行
09/10 19:05, 20F
→
09/10 19:05, 3年前 , 21F
換10年左右的房子20多萬/坪也行 看個人
09/10 19:05, 21F
→
09/10 19:58, 3年前 , 22F
感謝各位詳盡解說
09/10 19:58, 22F
‣ 更多 rustyjay31 的文章
文章代碼(AID): #1VMSfS03 (home-sale)