[請益] 投資客裝修過的老屋

看板home-sale作者 (())時間3年前 (2020/09/06 23:49), 編輯推噓6(6推 0噓 37→)
留言43則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
最近鍵盤看屋 因為預算有限 所以初篩都是屋齡較高的物件 發現有些老屋毫不修飾 坦然以真面目示人 但是這類屋子實在讓我毫無賞屋的念頭 有些老屋則是煥然一新 且裝修不過度 讓買家還有充分的空間可以自我發揮 我猜這類案子多數是投資客所為 投資客花了成本 將不怎麼樣的老屋外觀 變得賞心悅目許多 賺一手是應該的 請問購買這類投資客經手的房子 有無特別需要留意之處 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.226.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599407354.A.E22.html
推
09/06 23:50, 3年前 , 1F
ceca最了解
09/06 23:50, 1F
推
09/06 23:51, 3年前 , 2F
買阿 現在不買以後只會加價買
09/06 23:51, 2F
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09/07 00:03, 3年前 , 3F
你就是TA
09/07 00:03, 3F
推
09/07 00:05, 3年前 , 4F
主要是管線、有無漏水問題需要好好看清楚，投資客大部分
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09/07 00:05, 3年前 , 5F
也有固定配合工班成本會壓低，但因為要轉賣也不會用太好
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的料
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09/07 00:06, 3年前 , 7F
怕是外觀弄得美美的但水、電都沒處理過，之後還是得花大
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錢拆掉把基礎重做
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09/07 00:13, 3年前 , 9F
怕漏水屋沒治根 只有把問題蓋起來
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推
09/07 00:48, 3年前 , 10F
水電幹嘛不處理,又不貴..XD
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電線全部抽換新+配電盤換新,兩三萬.
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09/07 00:48, 3年前 , 12F
又不是重配電,重新配電有設計費,多插頭要去申請.
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09/07 00:49, 3年前 , 13F
會弄到一二十萬..
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至於水..水基本上就只有陽台廚房和廁所
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阿你陽台廁所廚房敲磁磚就順便換水管拉.
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09/07 00:49, 3年前 , 16F
難道你不順便換?
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09/07 00:50, 3年前 , 17F
故意不換水管一間廁所省五千一萬有意義嗎..XD
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09/07 00:50, 3年前 , 18F
所以基本上,水電都嘛換新.
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09/07 00:51, 3年前 , 19F
當然有些投資客,廁所會用附貼磁磚,這個倒是水管沒更新.
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09/07 00:51, 3年前 , 20F
不過為了省一間廁所兩萬塊而用附貼,日後可能產生問題很麻煩.
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09/07 00:51, 3年前 , 21F
老鳥投資客都嘛還是整間廁所敲光重作比較睡的好覺.
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09/07 00:53, 3年前 , 22F
不過當然,你是買家,我不知道你會不會遇到那種附貼的投資客
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09/07 00:53, 3年前 , 23F
所以你還是研究一下你廁所有沒有敲掉重做比較好.
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09/07 00:53, 3年前 , 24F
有些人就是連這個兩萬塊也要省...XD
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09/07 00:55, 3年前 , 25F
一般比較尷尬應該是,用的材料都是基本款.
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09/07 00:55, 3年前 , 26F
廚具全套沒錯,但櫃子全都是承鈑,沒抽屜沒五金配件..XD
09/07 00:55, 26F
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09/07 00:56, 3年前 , 27F
馬桶都是白牌一套...
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09/07 00:56, 3年前 , 28F
你想要用高級一點的就要自己再去換.
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推
09/07 00:56, 3年前 , 29F
CECA有配合的工班嗎?有老屋想整修可不可以找你推薦XD
09/07 00:56, 29F
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09/07 00:56, 3年前 , 30F
至於漏水,一般來講能處裡投資客就處理.
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09/07 00:57, 3年前 , 31F
封版藏漏水的投資客很多都已經死在法院裡了
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09/07 00:57, 3年前 , 32F
當然老屋遇到超級大雨還是漏水..那個是不是投資客物件都一樣
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09/07 00:57, 3年前 , 33F
反而投資客可能還願意退你點錢或是幫你打針.
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09/07 00:57, 3年前 , 34F
你遇到一般屋主,還可能跟你裝死.
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09/07 00:58, 3年前 , 35F
一般來講,投資客主要還是,他會賣你比較貴.
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09/07 00:58, 3年前 , 36F
這才是最大的問題...XD
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09/07 00:58, 3年前 , 37F
以及你貸款要八成很可能會因為她上一手的價格.
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09/07 00:58, 3年前 , 38F
而銀行估不到.
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09/07 00:59, 3年前 , 39F
工班不介紹,工程糾紛太多,介紹工班我又沒好處,只有擔屎.
09/07 00:59, 39F
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09/07 10:30, 3年前 , 40F
還真想請教一下隔四間套的工程 會破百嗎?
09/07 10:30, 40F
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09/07 11:09, 3年前 , 41F
就四套衛浴加上牆壁和門，以及基本的地板窗戶
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09/07 11:09, 3年前 , 42F
但是如果你再加上木作，家具家電，就還有額外一筆
09/07 11:09, 42F
推
09/07 19:51, 3年前 , 43F
回erain,雙北一定會,其他地區不知
09/07 19:51, 43F
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