Re: [請益] 副都心與遠雄中和左岸的抉擇

看板home-sale作者 (阿進仔)時間3年前 (2020/08/25 02:29), 3年前編輯推噓29(29推 0噓 43→)
留言72則, 27人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
打給厚 我是北新莊的仲介 專營重劃區 我想回覆這一題還算過關 左岸我不熟不評論 但副都心來說 其實我自己也覺得勝旺興有很吸引的一些點 第一 住宅 副都心重劃區住宅佔整體20% 其他的則是公設 道路 跟一堆商業區 粗糙的分法是用富貴路當界線 而勝旺興則是蓋在副都心稀有的住宅地上 未來享有附近的商業區機能又能保有住宅的單純 第二 基地 一樣的公設比一樣的社區 大基地就是比較舒服 公設也會比較健全 連管理費都有可能比較便宜 當然這個有點主觀有些人說人多智障就多 不否認 所以要省管理費就忍忍吧 目前副都心的預售案基地破千坪的印象中好像只有兩個 勝旺興是其中之一(這條特地隔開因為有點不確定 第三 豪便宜 我有客戶買到42的 不知道現在還有沒有 反正就是便宜 但是我會勸你不要買 我知道代銷有在誠實告知他們有社會住宅 但是又說這沒差社會住宅是A棟 我們是其他棟 幹哪裡沒差 住戶多又雜 印象中社會住宅的條件 除了低收入戶 還有身心障礙者 當然還有其他條件達到其中之一就可以申請抽籤 要說我歧視也行 阿我就是窮阿 對我來說一棟房子要兩千的話 我還要跟一堆租客住一起 我不能接受 我也可以很坦白的說 因為有了勝旺興 附近人口變多會帶動商家也會更繁榮沒錯 但勝旺興本身大概就是那個區域的最低價 以後要賣也不好賣 結論： 自己要住的 都已經花4X萬了 拜託別省錢省錯地方 苦口婆心的勸你 也沒業配 希望你能聽聽我這個新莊仲介最後的良心 三思啊～ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.81.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598293792.A.4B9.html
→
08/25 02:34, 3年前 , 1F
補充一下 不要被學區沖昏頭了
08/25 02:34, 1F
→
08/25 02:34, 3年前 , 2F
明星學區只是加分不是必須
08/25 02:34, 2F
→
08/25 02:34, 3年前 , 3F
小孩有唸書後就知道遇到好老師更重要
08/25 02:34, 3F
→
08/25 02:40, 3年前 , 4F
再補充一點 築藝的話 可以考慮
08/25 02:40, 4F
→
08/25 02:40, 3年前 , 5F
但是那個價位幾乎目前副都心的預售案都能選樓層高低會
08/25 02:40, 5F
→
08/25 02:40, 3年前 , 6F
有落差而已
08/25 02:40, 6F
→
08/25 02:40, 3年前 , 7F
目前除了日月光我不敢說
08/25 02:40, 7F
→
08/25 02:40, 3年前 , 8F
其他副都心住宅區每個預售建案成交價都差不多在45～50
08/25 02:40, 8F
→
08/25 02:40, 3年前 , 9F
so 建議您再多看看多比較
08/25 02:40, 9F
推
08/25 05:38, 3年前 , 10F
推
08/25 05:38, 10F
→
08/25 07:08, 3年前 , 11F
一坪42 還是貴 頭前靠捷運站也是這個價
08/25 07:08, 11F
→
08/25 07:09, 3年前 , 12F
或者不如選土城
08/25 07:09, 12F
→
08/25 07:10, 3年前 , 13F
新北一堆重劃區 我個人覺得CP值最低的就是副都心不靠捷
08/25 07:10, 13F
→
08/25 07:10, 3年前 , 14F
運的建案
08/25 07:10, 14F
推
08/25 07:39, 3年前 , 15F
桃園比較貴地段30+ 新莊40+ 應該不算貴
08/25 07:39, 15F
→
08/25 07:39, 3年前 , 16F
總不能30+ 新成屋吧 這樣桃園也太貴了
08/25 07:39, 16F
推
08/25 07:50, 3年前 , 17F
中肯給推
08/25 07:50, 17F
推
08/25 07:51, 3年前 , 18F
推
08/25 07:51, 18F
推
08/25 07:59, 3年前 , 19F
千坪基地有三個，勝旺興、雅朵、家泰，然後現在頭前已經
08/25 07:59, 19F
→
08/25 07:59, 3年前 , 20F
要45了，不是4初，青之森實價登錄45，前一期在捷運附近
08/25 07:59, 20F
感謝補充
→
08/25 07:59, 3年前 , 21F
的要48，青之森地點還超爛，寧願買副都心
08/25 07:59, 21F
推
08/25 08:09, 3年前 , 22F
副都心還是選離商場捷運近的，不然你何必住副都心
08/25 08:09, 22F
推
08/25 08:15, 3年前 , 23F
永陞聯合公園地點更好
08/25 08:15, 23F
→
08/25 08:20, 3年前 , 24F
那附近走到au其實都蠻近的，之前去逛車子就停公園那
08/25 08:20, 24F
→
08/25 08:21, 3年前 , 25F
走過去還蠻快的，現在就差因為建案施工人行道不完整
08/25 08:21, 25F
→
08/25 08:22, 3年前 , 26F
整片蓋起來後連過去還不錯
08/25 08:22, 26F
推
08/25 08:32, 3年前 , 27F
青之森都要45.....
08/25 08:32, 27F
推
08/25 08:32, 3年前 , 28F
感謝大大提供資訊！我會再詳細考慮的！
08/25 08:32, 28F
→
08/25 09:20, 3年前 , 29F
頭前45以下的應該都是大坪數總價3000左右 低總價45up了
08/25 09:20, 29F
推
08/25 09:24, 3年前 , 30F
樓層也有差，泰景2x樓大坪數砍到53就有點砍不動...
08/25 09:24, 30F
→
08/25 09:24, 3年前 , 31F
附都心又高一點 朋友看了一輪最後去買台北醫院附近中古
08/25 09:24, 31F
→
08/25 09:26, 3年前 , 32F
泰景75坪3樓當時開49左右給我 代銷自己說高樓層會很貴
08/25 09:26, 32F
→
08/25 09:30, 3年前 , 33F
真的很貴...開價63...磨半天還是硬邦邦。冠德真的厲害
08/25 09:30, 33F
→
08/25 09:32, 3年前 , 34F
代銷說買地時用當時附近6x萬的行情去談價錢 所以成本高
08/25 09:32, 34F
→
08/25 09:33, 3年前 , 35F
感覺是真的 內裝感覺出有在省成本 價錢難砍也正常
08/25 09:33, 35F
→
08/25 10:42, 3年前 , 36F
內裝也是不太想追上去的原因之一...DURAVIT衛浴...
08/25 10:42, 36F
→
08/25 10:42, 3年前 , 37F
現在房市這麼熱 建商傻了才給你砍
08/25 10:42, 37F
→
08/25 10:43, 3年前 , 38F
P牌免治....用個TOTO入門款也好啊....
08/25 10:43, 38F
→
08/25 10:59, 3年前 , 39F
進門先說廚具不能退 一看是櫻花 免治馬桶座而非整體馬桶
08/25 10:59, 39F
→
08/25 11:00, 3年前 , 40F
客衛我記得連免治馬桶座都沒有 要自己買
08/25 11:00, 40F
推
08/25 11:34, 3年前 , 41F
=.= 大家比較在意幾萬元的東西？
08/25 11:34, 41F
→
08/25 11:36, 3年前 , 42F
我是這麼想的 這看的到的幾萬元都要省 那看不到的地方??
08/25 11:36, 42F
推
08/25 11:45, 3年前 , 43F
在意啊...4000萬的東西這一點點東西也省，那其他貴的
08/25 11:45, 43F
→
08/25 11:46, 3年前 , 44F
材料呢?今天若不是這案子是冠德+根基營造，還有地點，
08/25 11:46, 44F
→
08/25 11:47, 3年前 , 45F
看到那些配備，我大概不會想繼續談下去...
08/25 11:47, 45F
推
08/25 12:07, 3年前 , 46F
都已經買到4000萬 建材配備真的不能太掉漆
08/25 12:07, 46F
→
08/25 12:08, 3年前 , 47F
不然對於自己的案子是一種汙辱
08/25 12:08, 47F
→
08/25 12:08, 3年前 , 48F
彷彿告訴買家 我這是給預算有限人買的
08/25 12:08, 48F
推
08/25 12:38, 3年前 , 49F
4000萬結果電梯只有一隻到地下室的爛房子也很多
08/25 12:38, 49F
→
08/25 12:39, 3年前 , 50F
好像是
08/25 12:39, 50F
推
08/25 14:22, 3年前 , 51F
有社宅就是複雜
08/25 14:22, 51F
→
08/25 14:22, 3年前 , 52F
雖然我支持社會住宅給窮人住 但我不想跟窮人一起住
08/25 14:22, 52F
推
08/25 15:10, 3年前 , 53F
永陞聯合公園地點更好，還沒社會住宅
08/25 15:10, 53F
→
08/25 16:04, 3年前 , 54F
聯合公園是舊照 坪數含雨遮且計價
08/25 16:04, 54F
推
08/25 16:18, 3年前 , 55F
沒錯，聯合公園計坪計價，所以算起來比今年那些建案剛推
08/25 16:18, 55F
→
08/25 16:18, 3年前 , 56F
的時候貴
08/25 16:18, 56F
推
08/25 17:31, 3年前 , 57F
所以以價格來看 聯合公園覺得不優..
08/25 17:31, 57F
推
08/25 20:01, 3年前 , 58F
永陞的建材和品牌拿來跟其他建商比.. 你搞錯了什麼？
08/25 20:01, 58F
推
08/25 20:04, 3年前 , 59F
講住宅地目 聯合公園才是第一排 而且緊鄰大公園 離大
08/25 20:04, 59F
→
08/25 20:04, 3年前 , 60F
馬路又退縮超多
08/25 20:04, 60F
推
08/25 20:23, 3年前 , 61F
新莊買3000萬...我寧願在台北蛋黃區買小兩房
08/25 20:23, 61F
推
08/25 20:53, 3年前 , 62F
勝旺興 廚房在整個房子正中央 很奇怪
08/25 20:53, 62F
推
08/25 21:22, 3年前 , 63F
就像有人不屑RAV4硬要買中古A class的邏輯??
08/25 21:22, 63F
推
08/25 22:00, 3年前 , 64F
今年買副都心 真的傻了 一個宏匯 漲一成 吞的下去
08/25 22:00, 64F
推
08/25 22:46, 3年前 , 65F
說得很實際 推個
08/25 22:46, 65F
推
08/25 23:51, 3年前 , 66F
基地的話左岸Casa有3000坪，只是如果單價現在要50萬才能
08/25 23:51, 66F
→
08/25 23:51, 3年前 , 67F
成交的話，真的比去年底漲超多的...太貴了
08/25 23:51, 67F
※ 編輯: comboking (114.137.81.131 臺灣), 08/26/2020 03:14:28
推
08/26 09:24, 3年前 , 68F
左岸要有河景才有50的價值..不然...40應該比較合理
08/26 09:24, 68F
→
08/26 09:24, 3年前 , 69F
不過 有河景就離捷運遠
08/26 09:24, 69F
推
08/26 18:54, 3年前 , 70F
頭前5年屋齡冠德鼎極66坪的大坪數，6月實價1坪已經到45
08/26 18:54, 70F
→
08/26 18:54, 3年前 , 71F
萬了，小坪數預售泰極則成交在50萬上下了
08/26 18:54, 71F
推
08/26 21:06, 3年前 , 72F
即使雨遮不計坪不計價，建商還是算在你的總價裡
08/26 21:06, 72F
‣ 更多 comboking 的文章
文章代碼(AID): #1VH0SWIv (home-sale)
‣ 更多 comboking 的文章
文章代碼(AID): #1VH0SWIv (home-sale)