[請益] 請問套高雄市區公寓二，三樓價

看板home-sale作者 (阿沁)時間3年前 (2020/08/24 00:19), 編輯推噓12(12推 0噓 143→)
留言155則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
想請問版上高雄大大 最近有在看高雄市區(苓雅，前鎮，新興)，二樓 三樓公寓 我看公寓的每坪單價很多都和附近的中古大樓價格差不多，不然還比大樓貴，雖然總價底 ，但每坪單價確很高，可能因為公寓坪數比較實的關係 想請問大家，公寓二三樓都30多年了，未來住個十年，以後賣還有人要買嗎?還是買大樓 比較有後手? 如果高雄市區公寓，二樓或三樓，面綠地，去高雄車站或三多商圈五分中內車程的活巷公 寓非投資客整理的，正常屋況，一坪預算抓10至11萬可以嗎? 我看591都開的很扯，15到20萬都有，真的有人在買嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.72.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598199564.A.153.html
推
08/24 00:25, 3年前 , 1F
你剛好在公寓大漲之後才開始看公寓..XD
08/24 00:25, 1F
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08/24 00:25, 3年前 , 2F
我二樓公寓單坪成交過30,給你參考.
08/24 00:25, 2F
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08/24 00:25, 3年前 , 3F
低總價的看總價,不看單坪.
08/24 00:25, 3F
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08/24 00:26, 3年前 , 4F
至於投資客的物件他賣不賣,你去出價就知道了.
08/24 00:26, 4F
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08/24 00:27, 3年前 , 5F
正常來講投資客就一個底價,差不多他就會賣.
08/24 00:27, 5F
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08/24 00:27, 3年前 , 6F
請問大大，哪新灣區二三樓非投資客整理，正常屋況，多
08/24 00:27, 6F
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08/24 00:27, 3年前 , 7F
少錢比較可以呢
08/24 00:27, 7F
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08/24 00:27, 3年前 , 8F
差的多,他就不賣..並且不會鬆動.
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08/24 00:27, 3年前 , 9F
尤其是2/3F...基本上投資客沒再鬆動的.
08/24 00:27, 9F
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08/24 00:27, 3年前 , 10F
因為之前在漲...所以放一放就賣掉了,幹嘛降價.
08/24 00:27, 10F
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08/24 00:28, 3年前 , 11F
2/3F的問題是物件很少,你沒選擇..
08/24 00:28, 11F
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08/24 00:28, 3年前 , 12F
如果我告訴你,2F,新灣區,24坪,380好了.
08/24 00:28, 12F
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08/24 00:28, 3年前 , 13F
理論上買的到,但實際上可能你等一輩子都不會出現.
08/24 00:28, 13F
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08/24 00:28, 3年前 , 14F
總價多少或單價多少還可以?還是去買中古大樓比較有後手?
08/24 00:28, 14F
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08/24 00:28, 3年前 , 15F
為何公寓補漲那麼多呢
08/24 00:28, 15F
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08/24 00:28, 3年前 , 16F
釋出量很少+還在漲...今天380理論上買的到,但明年可能要420.
08/24 00:28, 16F
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08/24 00:29, 3年前 , 17F
但是今年都沒釋出...那你就一輩子都買不到.
08/24 00:29, 17F
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08/24 00:29, 3年前 , 18F
其實老大樓也噴很大,你看3x 4x年屋也很貴.
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08/24 00:29, 3年前 , 19F
反而2x年烏沒漲很多.
08/24 00:29, 19F
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08/24 00:29, 3年前 , 20F
我亞灣或三多附近二三樓，一坪抓11萬買的到嗎
08/24 00:29, 20F
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08/24 00:30, 3年前 , 21F
主要就是,補漲...或是說被我們炒作的.
08/24 00:30, 21F
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08/24 00:30, 3年前 , 22F
這是剛性需求的門檻物件,最穩的炒作產品..XD
08/24 00:30, 22F
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08/24 00:30, 3年前 , 23F
你如果找到50坪的2F,也許你可以買到11w/p.
08/24 00:30, 23F
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08/24 00:30, 3年前 , 24F
五甲附近也有點扯
08/24 00:30, 24F
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08/24 00:30, 3年前 , 25F
但如果是30坪以下的2F,你要買11w/p太難了.
08/24 00:30, 25F
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08/24 00:31, 3年前 , 26F
你25坪要買270萬??我300跟你搶..立刻簽定.
08/24 00:31, 26F
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08/24 00:31, 3年前 , 27F
怎麼可能輪到你買..XD
08/24 00:31, 27F
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08/24 00:31, 3年前 , 28F
哪請問二樓比較好還是三樓，或是買四樓比較便宜就好
08/24 00:31, 28F
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08/24 00:31, 3年前 , 29F
我20坪一樣300跟你搶..XD
08/24 00:31, 29F
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08/24 00:31, 3年前 , 30F
但是50坪的你要買550....包租公不一定會跟你搶,而我不要.
08/24 00:31, 30F
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08/24 00:32, 3年前 , 31F
公寓價格當然越低樓層月貴.
08/24 00:32, 31F
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08/24 00:32, 3年前 , 32F
不過4F現在也很貴...並且釋出更少.
08/24 00:32, 32F
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08/24 00:32, 3年前 , 33F
你很可能沒東西買.
08/24 00:32, 33F
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08/24 00:32, 3年前 , 34F
所以如果30坪的二三樓，在亞灣，，或南高雄，都要400左
08/24 00:32, 34F
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08/24 00:32, 3年前 , 35F
右嗎
08/24 00:32, 35F
推
08/24 00:32, 3年前 , 36F
過個10年 你覺得窮人多還富人多 這樣想就好
08/24 00:32, 36F
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08/24 00:32, 3年前 , 37F
30坪的2F,不能住人的投資客可以買到350.
08/24 00:32, 37F
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08/24 00:33, 3年前 , 38F
投資客價格..
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08/24 00:33, 3年前 , 39F
可以住人的基本上都要四字頭.
08/24 00:33, 39F
還有 76 則推文
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08/24 01:04, 3年前 , 116F
能350八成貸給我，銀行估不到也是擔心的問題之一
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08/24 01:04, 3年前 , 117F
你可以先送估.
08/24 01:04, 117F
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08/24 01:05, 3年前 , 118F
很謝謝以上的大大，受義良多，超感恩
08/24 01:05, 118F
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08/24 01:08, 3年前 , 119F
貸款那個後面再想啦 買約可註明 貸款不到成交價8成無條
08/24 01:08, 119F
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08/24 01:09, 3年前 , 120F
件解約就好
08/24 01:09, 120F
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08/24 01:09, 3年前 , 121F
要嘛換一間銀行 要嘛換一間房子 這間就是跟你無緣
08/24 01:09, 121F
推
08/24 01:14, 3年前 , 122F
原po記得要把代書契稅費用和仲介費用先算進去，這些
08/24 01:14, 122F
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08/24 01:14, 3年前 , 123F
都是在房價以外的成本
08/24 01:14, 123F
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08/24 01:15, 3年前 , 124F
你不要把錢抓得太死 費用都是額外成本 家具裝潢都是額外
08/24 01:15, 124F
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08/24 01:15, 3年前 , 125F
支出 不是只有買完房子那麼簡單而已...
08/24 01:15, 125F
推
08/24 01:48, 3年前 , 126F
基本上沒有非投資客整理的這種東西…一般人誰會翻完自己不
08/24 01:48, 126F
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08/24 01:48, 3年前 , 127F
用拿出來賣？就是投資行為了啊
08/24 01:48, 127F
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08/24 01:49, 3年前 , 128F
一般人翻新自己要住的常常做的比投客還爛，因為根本不懂被
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08/24 01:49, 3年前 , 129F
偷工亂做更多
08/24 01:49, 129F
推
08/24 06:06, 3年前 , 130F
亞灣如果50坪的1X樓 多少合理啊
08/24 06:06, 130F
推
08/24 11:03, 3年前 , 131F
目前高雄建議買有管理員的電梯大樓，公寓跟大樓價差不多，
08/24 11:03, 131F
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08/24 11:03, 3年前 , 132F
電梯大樓還比較好脫手也沒樓層限制，，物件也比較多
08/24 11:03, 132F
推
08/24 12:28, 3年前 , 133F
ce大，那請問投資客心裡的底價大約是收購再加多少呢？謝謝
08/24 12:28, 133F
推
08/24 13:02, 3年前 , 134F
如果你覺得今年買明年跌那我勸你還是租屋好。真的！
08/24 13:02, 134F
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08/24 15:31, 3年前 , 135F
投資客抓價是從，它可以賣多少，回推的
08/24 15:31, 135F
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08/24 15:31, 3年前 , 136F
例如我二樓如果可以500，那我就可以吃到370
08/24 15:31, 136F
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08/24 15:31, 3年前 , 137F
無視屋況
08/24 15:31, 137F
推
08/24 15:57, 3年前 , 138F
我家在雄商那的公寓 對面一樓去年買660 一個很小的車庫
08/24 15:57, 138F
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08/24 15:57, 3年前 , 139F
室內大概23.4吧
08/24 15:57, 139F
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08/24 15:58, 3年前 , 140F
c大 一層一戶的公寓會更貴嗎
08/24 15:58, 140F
推
08/24 16:10, 3年前 , 141F
公寓條件影響的價格有限
08/24 16:10, 141F
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08/24 16:10, 3年前 , 142F
一層一戶貴不了多少
08/24 16:10, 142F
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08/24 16:11, 3年前 , 143F
一樓本來就貴，一樓我賣過七百
08/24 16:11, 143F
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08/24 16:11, 3年前 , 144F
但是一樓翻修費很高，可能60~120萬
08/24 16:11, 144F
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08/24 16:12, 3年前 , 145F
所以後來不玩樓，因為不如玩透天
08/24 16:12, 145F
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08/24 16:53, 3年前 , 146F
一樓本來就比較特殊 有沒有6米巷或大馬路 能不能停車
08/24 16:53, 146F
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08/24 16:53, 3年前 , 147F
更或者能不能做店面 這些都是考量的點
08/24 16:53, 147F
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08/24 16:55, 3年前 , 148F
很難去跟鄰近去作比較 反正人家賣了就代表有這個價
08/24 16:55, 148F
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08/24 17:00, 3年前 , 149F
ce大，那如果你370買，整理完放出來會開價多少給人家殺呢？
08/24 17:00, 149F
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08/24 17:00, 3年前 , 150F
470會賣嗎？還是非500不賣呢？謝謝
08/24 17:00, 150F
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08/24 18:55, 3年前 , 151F
我講的都是成交價，非開價
08/24 18:55, 151F
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08/24 18:58, 3年前 , 152F
低於那個價，它可以去買別間，不會更便宜，所以一毛不給殺
08/24 18:58, 152F
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08/24 18:59, 3年前 , 153F
反正買家出去走一圈，還是回來懶趴壓著買
08/24 18:59, 153F
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08/24 18:59, 3年前 , 154F
因為他沒選擇，除非他選擇繼續租屋
08/24 18:59, 154F
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08/25 13:53, 3年前 , 155F
感謝ce大回復
08/25 13:53, 155F
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