[新聞] 桃園青埔5年跌掉6百萬　網友戰值得買嗎？

看板home-sale作者 (妤欣)時間3年前 (2020/08/06 21:42), 編輯推噓-13(13推 26噓 32→)
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桃園青埔5年跌掉6百萬　網友戰值得買嗎？ https://tw.appledaily.com/property/20200806/4ZESYDZGXNI7SU4GIA4LRHDRUY/ 心得： 最近桃園房市大多都是跌的居多 最近買房後很喜歡看房市新聞 當出也有看青埔的房子 好險沒買，賠掉600萬是好幾年的薪水捏 看來越來越多人重視交通安全跟環境居民素質了～ 賠售機率也太高了吧XD 對比新竹是兩個世界 桃園青埔重大建設逐步到位，雖然帶動周邊房市推案，但房價卻不一定給力，桃園中壢領航 南路三段「國家苑」，今年上半年最新一筆實價揭露，一轉手慘跌近六百萬元，若回溯到20 15年交屋後的買賣，幾乎「每賣必賠」，平均至少跌了1成以上，專家分析，該物件交屋時 間正好是上一波房市高點，購入價格都是30多萬元的高水位行情，當時就有不少人被慘套。 桃園青埔重劃區近期包括IKEA宜家家居桃園店，國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及 新光影城共同打造的「置地廣場桃園」也將在下月開幕，不過外表華麗，房市卻顯得寂寥， 據市調發現，當地指標大樓案「國家苑」，樓高20層，總戶數76戶，近1年實價豋錄至少有5 戶轉手賠售紀錄，賠售金額10到600多萬元都有。 其中最誇張一筆是近期80坪住家，買入價格2568萬元，賠售1950萬元，另一筆今年轉手同樣 慘跌近300萬元，屋主全都持有5年時間，平均一口氣跌掉1到3成房價，還不計中間管理費及 持有成本；而去年底轉手的中高樓物件，賠售都在百萬元內，顯見市場買氣更迭也有關係。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園青埔一直是桃園市房市交易熱區之一，吸引不少 大台北外移人口，不過2015年適逢房市高點，隨即又實施房地合一稅，加上整體區域機能發 展尚未健全，且大坪數產品脫手難度本來就較高，諸多因素導致那段時機交屋的同類型產品 ，較容易有賠售交易。他也提醒：「購屋族可先觀察只要重劃區有短期價格「暴衝」的現象 就要小心。」 「該區房市現階段走跌機率不高，量價已經明顯向上發展」，台灣房屋桃園高鐵直營店業務 副總林冠宇樂觀表示，青埔過去確實漲跌起伏不小，但這兩年已有大量自住客來買，加上建 設利多全都到位，連青埔國小招生數都愈來愈多，外來人口移入趨勢明顯。 林冠宇指出，當地第一線感受是中古物件幾乎是賣到沒有案子可以賣，2至3房租金也都有2~ 3萬元不錯的水準，目前中小坪數都有3字頭的水準，尤其像是「太子馥」、「明日苑」二期 都是指名度不錯的產品，近2年觀察都是呈現微漲趨勢，未來隨著利多發酵，長期潛力可期 待。 網友對此討論熱烈，有人認為：「青埔會是很棒的商業區，也會是很糟糕的住宅區」、「除 了漂亮的外觀 真的連一個都沒有，別說小吃了，真要吃東西還得開車出去」、但也有網友 這樣看，「等投資客跑光了再來考慮 這600萬搞不好只是少賺600萬」、「哪裡慘不會啦～ 」（王鈞生／綜合報導） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.168.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596721366.A.61D.html
噓
08/06 21:47, 3年前 , 1F
又來討噓了 滿足你
08/06 21:47, 1F
→
08/06 21:47, 3年前 , 2F
08/06 21:47, 2F
→
08/06 21:48, 3年前 , 3F
話說 會算漲跌了嗎？ 金融業人士？
08/06 21:48, 3F
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08/06 21:50, 3年前 , 4F
可憐吶
08/06 21:50, 4F
→
08/06 21:51, 3年前 , 5F
青埔是真的很亂....不適合居住
08/06 21:51, 5F
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08/06 21:51, 3年前 , 6F
價錢也太貴，不如去買新北蛋白
08/06 21:51, 6F
推
08/06 21:59, 3年前 , 7F
說真的，出了高鐵站那附近我還以為來到了田中
08/06 21:59, 7F
推
08/06 21:59, 3年前 , 8F
今天剛去青埔繞一圈，房子蓋很多，但是生活機能還沒到位。
08/06 21:59, 8F
推
08/06 22:02, 3年前 , 9F
不就前幾年買太貴
08/06 22:02, 9F
噓
08/06 22:04, 3年前 , 10F
青埔貴? 那A7呢?
08/06 22:04, 10F
噓
08/06 22:08, 3年前 , 11F
你是不是快跟B哥一樣了
08/06 22:08, 11F
噓
08/06 22:31, 3年前 , 12F
青埔剛開始機能未到價格過高 再加上遇到奢侈稅房地合一
08/06 22:31, 12F
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08/06 22:31, 3年前 , 13F
很多當時進場的投資客都慘賠或套牢 這是常識吧？
08/06 22:31, 13F
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08/06 22:32, 3年前 , 14F
後來建設慢慢起來最近回漲 這也是事實吧
08/06 22:32, 14F
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08/06 22:34, 3年前 , 15F
你自己講話顛三倒四 一下說統籌款高的地方才有未來
08/06 22:34, 15F
推
08/06 22:34, 3年前 , 16F
青埔的人真的變多了
08/06 22:34, 16F
→
08/06 22:34, 3年前 , 17F
一下又說竹北多好多好 新竹的統籌款高嗎？
08/06 22:34, 17F
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08/06 22:35, 3年前 , 18F
每天都在打自己嘴 不累嗎？
08/06 22:35, 18F
噓
08/06 22:36, 3年前 , 19F
b哥2.0
08/06 22:36, 19F
噓
08/06 22:37, 3年前 , 20F
又是你
08/06 22:37, 20F
→
08/06 22:38, 3年前 , 21F
還有 很多新聞都隨便寫的 要自己用腦袋過濾思考
08/06 22:38, 21F
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08/06 22:39, 3年前 , 22F
08/06 22:39, 22F
→
08/06 22:40, 3年前 , 23F
每天找賠售的案件來講 你是sway嗎？
08/06 22:40, 23F
→
08/06 22:40, 3年前 , 24F
還是你萬華都沒人賠售？
08/06 22:40, 24F
推
08/06 22:44, 3年前 , 25F
再說 國家苑算是什麼指標案件 記者自己封的喔？
08/06 22:44, 25F
→
08/06 22:45, 3年前 , 26F
至少也要看中悅吧
08/06 22:45, 26F
→
08/06 22:46, 3年前 , 27F
08/06 22:46, 27F
→
08/06 22:48, 3年前 , 28F
A19青埔匯 600戶接近完售
08/06 22:48, 28F
→
08/06 22:48, 3年前 , 29F
08/06 22:48, 29F
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08/06 22:49, 3年前 , 30F
你自己愛萬華古蹟老區 也不用一直嫌新屋不好吧？
08/06 22:49, 30F
噓
08/06 22:50, 3年前 , 31F
又是妳 萬華姊～
08/06 22:50, 31F
噓
08/06 22:56, 3年前 , 32F
08/06 22:56, 32F
噓
08/06 22:58, 3年前 , 33F
幫補
08/06 22:58, 33F
噓
08/06 23:00, 3年前 , 34F
08/06 23:00, 34F
→
08/06 23:01, 3年前 , 35F
上面的新聞你自己享用 萬華賠售王 是這樣分析的嗎？
08/06 23:01, 35F
推
08/06 23:03, 3年前 , 36F
其中一段新聞說到
08/06 23:03, 36F
→
08/06 23:03, 3年前 , 37F
2019年第二季的房屋平均鑑估值，
08/06 23:03, 37F
→
08/06 23:04, 3年前 , 38F
萬華區也在全台北市行政區敬陪末座。
08/06 23:04, 38F
→
08/06 23:04, 3年前 , 39F
這樣你開心了沒
08/06 23:04, 39F
噓
08/06 23:08, 3年前 , 40F
沒事就開地圖砲攻擊別人 只會顯得自己搞不清楚狀況
08/06 23:08, 40F
推
08/06 23:14, 3年前 , 41F
女版BB哥
08/06 23:14, 41F
→
08/06 23:19, 3年前 , 42F
就高點進場賠，跟值不值得買有什麼關係
08/06 23:19, 42F
噓
08/06 23:22, 3年前 , 43F
對啊 投資客笨笨高點進場 跟值不值得什麼關係？
08/06 23:22, 43F
推
08/06 23:24, 3年前 , 44F
阿不是房市永遠只會漲？
08/06 23:24, 44F
噓
08/06 23:35, 3年前 , 45F
打腫臉買台北壓力很大齁，每天發廢文
08/06 23:35, 45F
噓
08/06 23:36, 3年前 , 46F
壓力很大啊 因為以後賣不掉 也漲不動 40年華廈都更無望
08/06 23:36, 46F
噓
08/06 23:42, 3年前 , 47F
這水準好險沒來住，整個拉低水平
08/06 23:42, 47F
推
08/06 23:42, 3年前 , 48F
青埔就真的沒未來性
08/06 23:42, 48F
推
08/07 00:07, 3年前 , 49F
萬華豆干厝
08/07 00:07, 49F
噓
08/07 00:14, 3年前 , 50F
人家賠六百萬1900也比你萬華古蹟貴啦
08/07 00:14, 50F
→
08/07 00:21, 3年前 , 51F
就老公公司太遠還沒到家，加減上來發廢文打發時間啊！
08/07 00:21, 51F
→
08/07 00:26, 3年前 , 52F
當初一開始喊的一坪30 40。還買的本就是傻子 騙騙雙北
08/07 00:26, 52F
→
08/07 00:26, 3年前 , 53F
下來的投資客。
08/07 00:26, 53F
推
08/07 00:29, 3年前 , 54F
笑噴
08/07 00:29, 54F
→
08/07 06:45, 3年前 , 55F
bb哥的家附近跌好多
08/07 06:45, 55F
→
08/07 06:59, 3年前 , 56F
青埔區域有點大，離工作地點也遠，大概就跟淡海差不多吧!!!
08/07 06:59, 56F
噓
08/07 07:42, 3年前 , 57F
噗
08/07 07:42, 57F
推
08/07 07:58, 3年前 , 58F
萬華果然適合年
08/07 07:58, 58F
噓
08/07 08:41, 3年前 , 59F
又是你
08/07 08:41, 59F
→
08/07 08:45, 3年前 , 60F
2015是大坪數的高點，這一兩年熱銷的是二、三房
08/07 08:45, 60F
噓
08/07 09:05, 3年前 , 61F
當初？
08/07 09:05, 61F
噓
08/07 09:19, 3年前 , 62F
所以房價低的地方就會有水準低的人搬進來的風險，像是
08/07 09:19, 62F
→
08/07 09:19, 3年前 , 63F
萬華。萬華居民真可憐
08/07 09:19, 63F
推
08/07 09:22, 3年前 , 64F
青埔根本就喊給投資客解套的
08/07 09:22, 64F
→
08/07 10:24, 3年前 , 65F
新莊有賠一千萬的很想去撿阿 只要漲回當年價錢就...
08/07 10:24, 65F
噓
08/07 10:56, 3年前 , 66F
愛發文討噓我大發慈悲成全妳
08/07 10:56, 66F
噓
08/07 14:46, 3年前 , 67F
不如買萬華對吧？
08/07 14:46, 67F
噓
08/07 14:53, 3年前 , 68F
只買得起萬華古蹟的人我不懂有啥資格討論新房
08/07 14:53, 68F
噓
08/07 23:18, 3年前 , 69F
傻傻地，房子只會漲
08/07 23:18, 69F
噓
08/08 10:32, 3年前 , 70F
妳是不是反串硬刷青埔文衝聲量!?婉君妳有錢領嗎?!
08/08 10:32, 70F
噓
08/08 13:51, 3年前 , 71F
萬華王
08/08 13:51, 71F
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