Re: [閒聊] 越年輕買房機會成本越低?

看板home-sale作者 (我是牛我反芻)時間3年前 (2020/08/04 16:16), 編輯推噓36(39推 3噓 85→)
留言127則, 20人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《princess06 (心裡有針)》之銘言： : https://reurl.cc/7X5pjy : 裡面有提到買房要趁年輕， : 不過也聽過比較多過來人經驗 : 太早買房反而會把自己侷限住QQ : 大家會覺得早點買房機會成本比較低嗎？ : 我個人是蠻同意的 前提是要有錢XDDD : 說真的看房價每年漲成這樣真的會慌 : 雖然有人說再等房市崩，但我個人覺得很難 : 股市跌破10年線政府都出手了 : 何況是房市？ 其實這要看個人狀況而定 如果你很早就買房 由於賣房比較麻煩 很容易被固定在某一區域 找工作都會以房子為考量 很多好工作可能會錯過 甚至是海外的工作 所以年輕最好的策略是先提升薪資 找到優良的工作 穩定下來再決定買房 除非你一開始就是公務員 或國營事業 那建議越早買越好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.190.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596529010.A.D40.html
噓
08/04 16:36, 3年前 , 1F
賣房哪裡麻煩？ 沒交易經驗齁
08/04 16:36, 1F
推
08/04 16:41, 3年前 , 2F
去海外工作就把房子出租付貸款，再去海外租就好
08/04 16:41, 2F
推
08/04 16:53, 3年前 , 3F
出租就好了啊，除非你住很偏僻
08/04 16:53, 3F
推
08/04 17:21, 3年前 , 4F
賣房困難的 就是第一步買房就選錯地方了吧
08/04 17:21, 4F
推
08/04 17:29, 3年前 , 5F
同意樓上
08/04 17:29, 5F
推
08/04 17:48, 3年前 , 6F
看不懂《很容易被固定在某一區域》這句
08/04 17:48, 6F
推
08/04 18:07, 3年前 , 7F
賣房相對於換租困難，因此換地區阻力大，故容易被固定在
08/04 18:07, 7F
→
08/04 18:08, 3年前 , 8F
某一區域的說法是合理的。出租依然有修繕責任，相較於
08/04 18:08, 8F
→
08/04 18:08, 3年前 , 9F
換租後對原房東無任何義務。
08/04 18:08, 9F
推
08/04 18:11, 3年前 , 10F
樓上你這意思應該要解釋為錢容易被套在房市中，這樣吧！
08/04 18:11, 10F
→
08/04 18:12, 3年前 , 11F
如果一開始選擇對位置怎麼會套在房市呢？
08/04 18:12, 11F
推
08/04 18:14, 3年前 , 12F
我當初買了台南的房，3房200多，住3年換台中的工作
08/04 18:14, 12F
→
08/04 18:15, 3年前 , 13F
原台南的出租到現在已經漲到600多
08/04 18:15, 13F
→
08/04 18:18, 3年前 , 14F
根本不會被限制在某區呀
08/04 18:18, 14F
推
08/04 18:19, 3年前 , 15F
修繕？打一通電話給水電行不就好了
08/04 18:19, 15F
→
08/04 18:19, 3年前 , 16F
如果是需要重大修繕，那買的時候沒發現也太瞎
08/04 18:19, 16F
推
08/04 18:20, 3年前 , 17F
然後換個房客就漲一次租金，修繕也還好，家電要捨得換
08/04 18:20, 17F
→
08/04 18:20, 3年前 , 18F
全新的
08/04 18:20, 18F
→
08/04 18:20, 3年前 , 19F
現在有哪個房東是自己去修繕的啊？我連房客是正妹都懶得過
08/04 18:20, 19F
→
08/04 18:20, 3年前 , 20F
去了
08/04 18:20, 20F
推
08/04 18:22, 3年前 , 21F
Matsui大，我幾乎都自己修繕耶，興趣興趣啦！
08/04 18:22, 21F
推
08/04 18:23, 3年前 , 22F
不用擔心侷限，交給仲介出租即可
08/04 18:23, 22F
→
08/04 18:23, 3年前 , 23F
但是修繕的機會真的非常少，可能我一開始家電都捨得買
08/04 18:23, 23F
→
08/04 18:23, 3年前 , 24F
全新的
08/04 18:23, 24F
推
08/04 18:25, 3年前 , 25F
老一輩都有起家厝的概念，第一間房通常都是租不太會賣
08/04 18:25, 25F
推
08/04 18:25, 3年前 , 26F
重點是10年前的房子超好買，買2xx的房頭期款只拿多少你
08/04 18:25, 26F
→
08/04 18:25, 3年前 , 27F
知道嗎？
08/04 18:25, 27F
→
08/04 18:26, 3年前 , 28F
只拿1x萬不騙你
08/04 18:26, 28F
推
08/04 18:28, 3年前 , 29F
我有些房客連燈泡跟熱水器電池都要叫我去換
08/04 18:28, 29F
→
08/04 18:28, 3年前 , 30F
直接叫附近水電走過去，換燈泡300塊三贏大家方便
08/04 18:28, 30F
噓
08/04 18:29, 3年前 , 31F
垃圾房才有難賣的問題，我想買的社區兩年沒有人賣了，哪
08/04 18:29, 31F
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08/04 18:29, 3年前 , 32F
怕已經十五年的社區
08/04 18:29, 32F
推
08/04 18:30, 3年前 , 33F
換燈泡及電池這種事，我一開始會說好，消耗品使用者付費
08/04 18:30, 33F
推
08/04 18:31, 3年前 , 34F
對啊房客付費，但他們不會換就打給房東......
08/04 18:31, 34F
→
08/04 18:31, 3年前 , 35F
無論如何，有修繕義務一定比無修繕義務麻煩。
08/04 18:31, 35F
推
08/04 18:32, 3年前 , 36F
合約寫明租金為空屋出租，屋內設備供無償使用但不負責
08/04 18:32, 36F
→
08/04 18:32, 3年前 , 37F
修繕，然後房客就不再煩你了
08/04 18:32, 37F
推
08/04 18:33, 3年前 , 38F
john你講的誰不知道？問題不就是是出租有賺到租金
08/04 18:33, 38F
→
08/04 18:33, 3年前 , 39F
其它小事都交給仲介跑腿即可
08/04 18:33, 39F
還有 48 則推文
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08/04 20:03, 3年前 , 88F
所謂的投資還是要搞自己懂的東西
08/04 20:03, 88F
→
08/04 20:03, 3年前 , 89F
日本本地銀行貸給日本人才0.4-0.5%
08/04 20:03, 89F
推
08/04 20:03, 3年前 , 90F
日本前幾年中信開給信義的專案還超過3%....
08/04 20:03, 90F
→
08/04 20:03, 3年前 , 91F
美國人畢竟生活習慣跟我們差太多，投資容易搞錯
08/04 20:03, 91F
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08/04 20:04, 3年前 , 92F
在台灣投資你很喜歡的格局別人喜歡的機率很高
08/04 20:04, 92F
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08/04 20:05, 3年前 , 93F
投資先求穩
08/04 20:05, 93F
→
08/04 20:05, 3年前 , 94F
美國大概也3~4%左右，但是投報高，一樣可以Cover。
08/04 20:05, 94F
推
08/04 20:05, 3年前 , 95F
美國出租光是收不到房租想驅逐房客就要花一兩萬美元律師費
08/04 20:05, 95F
→
08/04 20:05, 3年前 , 96F
一下子就往無腦丟美國有點不切實際
08/04 20:05, 96F
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08/04 20:05, 3年前 , 97F
這些是john的gross return沒考量的成本
08/04 20:05, 97F
→
08/04 20:06, 3年前 , 98F
看了你們大概在吵報酬率的問題，很簡單，往中南部投資一
08/04 20:06, 98F
→
08/04 20:06, 3年前 , 99F
定比美國投資好
08/04 20:06, 99F
→
08/04 20:06, 3年前 , 100F
被稅務調查的話成本更是難以想像
08/04 20:06, 100F
→
08/04 20:07, 3年前 , 101F
中南部投資5%以上的一堆
08/04 20:07, 101F
→
08/04 20:07, 3年前 , 102F
Property Management可以處理Eviction，一般費用約300鎂
08/04 20:07, 102F
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08/04 20:08, 3年前 , 103F
上下，沒有一兩萬這麼高。
08/04 20:08, 103F
推
08/04 20:08, 3年前 , 104F
台灣逃稅還可以跟國稅局協商一個價碼付一付
08/04 20:08, 104F
→
08/04 20:09, 3年前 , 105F
美國稅就照實繳就好了，一開始投報差那麼多。
08/04 20:09, 105F
推
08/04 20:11, 3年前 , 106F
照實繳就不會被IRS調查？約翰果然只講理論
08/04 20:11, 106F
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08/04 20:13, 3年前 , 107F
我在美國法律事務所台北分所上班，每次遇到美國稅的問題一
08/04 20:13, 107F
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08/04 20:13, 3年前 , 108F
定要請出稅務專門的同事
08/04 20:13, 108F
→
08/04 20:14, 3年前 , 109F
要賺美國人錢的稅務複雜度跟風險不是台灣人可以想像的
08/04 20:14, 109F
→
08/04 20:14, 3年前 , 110F
你那個應該是美國人在台灣投資，稅務問題才比較多，尤其
08/04 20:14, 110F
→
08/04 20:15, 3年前 , 111F
碰到PFIC，會很複雜。NRA在美國有Rental Income算滿單純
08/04 20:15, 111F
→
08/04 20:15, 3年前 , 112F
的狀況，Audit Risk低，就算被Audit，要準備的證據也
08/04 20:15, 112F
→
08/04 20:16, 3年前 , 113F
不多。
08/04 20:16, 113F
→
08/04 20:18, 3年前 , 114F
這麼說好了，我幾個同事美國的稅報了十幾年，從沒被
08/04 20:18, 114F
→
08/04 20:18, 3年前 , 115F
Audit過。
08/04 20:18, 115F
推
08/04 20:36, 3年前 , 116F
賣房有什麼困難...有心的話一個禮拜就處理掉了啊，為
08/04 20:36, 116F
→
08/04 20:36, 3年前 , 117F
什麼常常會有年輕買房會被困住的理論？？？
08/04 20:36, 117F
推
08/04 20:40, 3年前 , 118F
假如買了2000萬大坪數的房子，較難出租，轉手又會損失
08/04 20:40, 118F
→
08/04 20:40, 3年前 , 119F
隱形成本
08/04 20:40, 119F
推
08/04 22:09, 3年前 , 120F
那個年輕人會自己花兩千萬買房
08/04 22:09, 120F
推
08/04 23:09, 3年前 , 121F
滿中肯的
08/04 23:09, 121F
→
08/05 08:52, 3年前 , 122F
有點不正確，我表弟大學畢業當完兵就考上公務員，結果30多
08/05 08:52, 122F
→
08/05 08:52, 3年前 , 123F
歲賣了房還是一邊租房
08/05 08:52, 123F
推
08/05 10:00, 3年前 , 124F
換燈泡和電池叫房東都還好啦 我遇過男大學生 打電話說他
08/05 10:00, 124F
→
08/05 10:00, 3年前 , 125F
有看到蟑螂請我過去處理的
08/05 10:00, 125F
→
08/05 10:01, 3年前 , 126F
靠 蟑螂是被建築引過去的還是被食物引過去的啊？
08/05 10:01, 126F
噓
08/05 14:52, 3年前 , 127F
一看就知道外行
08/05 14:52, 127F
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