[閒聊]申訴交屋款5%算週經文了！想來問有失敗的

看板home-sale作者 (吳阿傻)時間3年前 (2020/07/31 11:33), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 46→)
留言68則, 21人參與, 3年前最新討論串1/1
據我觀察，爬到不少詢問交屋款低於5%。代銷和建案不給改 「合約上的字都不能改喔！」 「大家都一樣喔！不會為了你一個人改喔！」 底下留言的人，有一半說，就不要簽不要買，另找房子。 一半說直接跟當地消保官申訴就可以了。 跟長輩討論過這個話題，對他們說，鄉民很強大又熱心，有不少跟消保官申訴成功的案例耶！都沒有聽到失敗的例子。 長輩都說何必呢！不要找麻煩，交屋款早晚都要交。 長輩還說，失敗的例子，他們不敢說出來啦！網路上虛虛假假，網民說的話，我不相信！ 各位熱心的鄉民，請來平反一下吧！ 有申訴消保官成功的、失敗的，都可以分享經驗，失敗的，看能否分享失敗原因。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1941. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.103.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596166384.A.664.html
推
07/31 11:43, 3年前 , 1F
想想建商讓步的原因 難賣 賣的高 不然幹麻改？
07/31 11:43, 1F
→
07/31 11:43, 3年前 , 2F
我們跟建商磋商成功 5萬變5%
07/31 11:43, 2F
想問是怎麼做到的？ 能跟建商直接磋商成功，很強耶！
→
07/31 11:44, 3年前 , 3F
你確定房價沒有多5％
07/31 11:44, 3F
推
07/31 11:45, 3年前 , 4F
我的建案是強制磋商5%變5萬，要你手寫，不同意就不要簽
07/31 11:45, 4F
這個聽起來不像磋商，聽起來只是準備要簽約的moment
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07/31 11:47, 3年前 , 5F
價格一樣，拿合約回去看，付訂的時候一條一條討論...
07/31 11:47, 5F
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07/31 11:47, 3年前 , 6F
還加了施工中發生事故之類的條目
07/31 11:47, 6F
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07/31 11:47, 3年前 , 7F
各位，我指的申訴，是指有跟當地消保官申訴，不是只跟建
07/31 11:47, 7F
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07/31 11:47, 3年前 , 8F
商代銷申訴
07/31 11:47, 8F
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07/31 11:49, 3年前 , 9F
可能因為對口就建商不是代銷吧
07/31 11:49, 9F
喔~還是要找到直接的對口
推
07/31 12:06, 3年前 , 10F
可以找市府檢舉，不過建商可能的反制手段時降你貸款成數5％
07/31 12:06, 10F
推
07/31 12:07, 3年前 , 11F
貸款成數是銀行決定，不是建商決定的吧
07/31 12:07, 11F
沒錯沒錯
推
07/31 12:14, 3年前 , 12F
重點是我覺得尾款根本沒啥意義 合約都簽了 就算有問題
07/31 12:14, 12F
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07/31 12:14, 3年前 , 13F
擺爛不處理或隨便處理也還是要付錢啊
07/31 12:14, 13F
我問的是，真的有申訴過消保官，結果是成功還是失敗，失敗原因是什麼？
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07/31 12:16, 3年前 , 14F
正常來說一個逗號都不會讓你改
07/31 12:16, 14F
有申訴過消保官過嗎？
推
07/31 12:20, 3年前 , 15F
貸款成數是銀行決定的 建商頂多就調整你自備款要多少
07/31 12:20, 15F
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07/31 12:20, 3年前 , 16F
例如原本貸款80% 建商改成75%貸款+5%交屋
07/31 12:20, 16F
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07/31 12:20, 3年前 , 17F
銀行準貸80% 5%的交屋款一樣可以用貸款支付
07/31 12:20, 17F
請問這是向消保官申訴後協商的結果嗎？貸款不是銀行說得算嗎？有點不是很明白為什麼建
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07/31 12:20, 3年前 , 18F
只是這5%要等撥款後銀行拿到清償證明確認債權才能動用
07/31 12:20, 18F
推
07/31 12:38, 3年前 , 19F
尾款5%有定義在定型化契約應記載及不得記載事項裡，低
07/31 12:38, 19F
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07/31 12:38, 3年前 , 20F
於5%在法律前是站不住腳的，簽約下去後提消保官建商一定
07/31 12:38, 20F
你成功嗎？
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07/31 12:38, 3年前 , 21F
得改
07/31 12:38, 21F
推
07/31 12:44, 3年前 , 22F
只是改了，對於爛尾真的有幫助嗎？
07/31 12:44, 22F
→
07/31 12:44, 3年前 , 23F
或是這5%，其實用意不大？如果200戶只有一戶有問題，
07/31 12:44, 23F
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07/31 12:44, 3年前 , 24F
那那個5%對於建商，大概也沒差，這樣有什麼保護做用？
07/31 12:44, 24F
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07/31 12:44, 3年前 , 25F
我倒蠻好奇的
07/31 12:44, 25F
→
07/31 12:45, 3年前 , 26F
最後變成奇蒙子問題，但沒辦法有實質幫助。
07/31 12:45, 26F
你有去申訴過消保官過嗎？
→
07/31 12:45, 3年前 , 27F
除非有問題，80%不提撥才有用吧？
07/31 12:45, 27F
爬過文，建商交屋前的步驟順序五花八門，我很好奇代銷和建商說這種方法，是否僅限於幾
推
07/31 12:59, 3年前 , 28F
如果真的如樓上這樣想 那就去買0尾款的房吧
07/31 12:59, 28F
→
07/31 12:59, 3年前 , 29F
覺得這樣想太奴了 連自己的權益都不想維護（不過大部
07/31 12:59, 29F
→
07/31 12:59, 3年前 , 30F
分的人都是這樣想沒錯）
07/31 12:59, 30F
比較有年紀的，都覺得安全、順利、圓滿為原則。在這些前提下，他們可以放棄合法性
推
07/31 13:10, 3年前 , 31F
除了尾款 最大筆的銀行貸款是先驗屋還是先撥款可以留意
07/31 13:10, 31F
推
07/31 13:13, 3年前 , 32F
這也不是奴不奴，而是你的預算跟適合的案件就那樣。而
07/31 13:13, 32F
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07/31 13:13, 3年前 , 33F
事實上，我的問題是，5%能幹嘛？要造成不能撥款的80%
07/31 13:13, 33F
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07/31 13:13, 3年前 , 34F
程度，很難達成。那到底5%的效用是什麼？這才是我的問
07/31 13:13, 34F
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07/31 13:13, 3年前 , 35F
題，你要針對這個問題來確認才對吧？
07/31 13:13, 35F
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07/31 13:14, 3年前 , 36F
怎麼不是政府機關大力查緝非5%建案？變成我們要努力維
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07/31 13:14, 3年前 , 37F
護自己權益？現在5%建案有這麼常見嗎？
07/31 13:14, 37F
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07/31 13:15, 3年前 , 38F
政府不是訂了，然後就不管了吧？因為小百姓力量薄弱，
07/31 13:15, 38F
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07/31 13:15, 3年前 , 39F
如果任由政府這樣放縱，那你沒跟政府抗議？你不奴？笑
07/31 13:15, 39F
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07/31 13:15, 3年前 , 40F
了，哈哈哈
07/31 13:15, 40F
→
07/31 13:16, 3年前 , 41F
到底權益怎麼維護，不是你這樣看的吧？嘖嘖
07/31 13:16, 41F
推
07/31 13:29, 3年前 , 42F
我遇到是 建商實收 20%，同意留5% ，於是貸款成數寫 75%，
07/31 13:29, 42F
→
07/31 13:29, 3年前 , 43F
原本以為頭款可以變 15%，其實還是付了 20%。
07/31 13:29, 43F
是投訴消保官後，協商的結果嗎？
推
07/31 13:30, 3年前 , 44F
對啊！這樣也是消費者吃虧啊！正常應該付15%尾款5%，
07/31 13:30, 44F
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07/31 13:30, 3年前 , 45F
貸款80%不變
07/31 13:30, 45F
樓下有人說誠懇的解決問題，還是可以跟建商談
推
07/31 13:32, 3年前 , 46F
寶佳有改成5%
07/31 13:32, 46F
是去投訴消保官後，調整的結果嗎？
推
07/31 13:33, 3年前 , 47F
另一次經驗是：成功在消保官申訴，地政說強制改回 5%，但
07/31 13:33, 47F
→
07/31 13:33, 3年前 , 48F
事後建商裝屎沒改，地政也沒來查...後來驗屋沒問題，於是
07/31 13:33, 48F
還有這樣的喔！
→
07/31 13:34, 3年前 , 49F
就不追究了
07/31 13:34, 49F
推
07/31 14:04, 3年前 , 50F
跟建商誠懇的商量 我想買但有卡定存不希望資金太緊
07/31 14:04, 50F
→
07/31 14:05, 3年前 , 51F
後來他們真的同意交屋款15% 驗屋款5%
07/31 14:05, 51F
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07/31 14:05, 3年前 , 52F
個人覺得交涉過程中不要用一堆奇怪技巧 真誠解決問題
07/31 14:05, 52F
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07/31 14:06, 3年前 , 53F
但如果你們只是奇毛子不是擔心資金太緊 當我沒說XD
07/31 14:06, 53F
這個建議很好耶！誠懇很重要
推
07/31 14:10, 3年前 , 54F
失敗的就沒買到啊
07/31 14:10, 54F
→
07/31 14:12, 3年前 , 55F
而且交屋款是預售屋專用...所以貸款成數還真的是建商決定
07/31 14:12, 55F
→
07/31 14:12, 3年前 , 56F
，不是銀行決定
07/31 14:12, 56F
→
07/31 14:13, 3年前 , 57F
0尾款的房...還真的很常見。還準一線品牌上市公司
07/31 14:13, 57F
所以你是投訴消保官失敗嗎？
推
07/31 14:18, 3年前 , 58F
應該說工程款和尾款建商決定 貸款銀行決定
07/31 14:18, 58F
→
07/31 14:19, 3年前 , 59F
工程款+貸款+尾款可以大於100%
07/31 14:19, 59F
推
07/31 14:24, 3年前 , 60F
覺得誠懇討論的部份不錯
07/31 14:24, 60F
誠意展現 像極了愛情
推
07/31 14:43, 3年前 , 61F
討論這個沒意義，大不了不賣你而已，後面還有人買
07/31 14:43, 61F
有因此事投訴過消保官的經驗嗎？
→
07/31 14:52, 3年前 , 62F
原來是買房，還以為是萵苣會員XD
07/31 14:52, 62F
我剛剛左轉出去確認，這裡是home sale版沒錯
推
07/31 17:12, 3年前 , 63F
我有磋成功，不過最後不是5%是接近(我自己講的數字)，不
07/31 17:12, 63F
→
07/31 17:12, 3年前 , 64F
過我的case可能是因為小建商比較好說話就是了
07/31 17:12, 64F
→
07/31 17:13, 3年前 , 65F
另外我是在審閱期時要求的，沒到消保官那邊
07/31 17:13, 65F
推
07/31 17:40, 3年前 , 66F
benny在講什麼 交屋的時候你可以不爽你可以不撥款 再加
07/31 17:40, 66F
→
07/31 17:40, 3年前 , 67F
上交屋款有5%這樣建商拿到的現金流少很多
07/31 17:40, 67F
※ 編輯: nochitty (111.249.72.188 臺灣), 08/01/2020 12:34:10
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08/01 15:10, 3年前 , 68F
台中鉅虹建設不給改 好羨慕惠宇和國泰都能5%
08/01 15:10, 68F
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