[請益] 交屋後發現廁所漏水

看板home-sale作者 (阿社)時間3年前 (2020/07/23 22:40), 3年前編輯推噓31(31推 0噓 45→)
留言76則, 38人參與, 3年前最新討論串1/1
存錢存好久…終於買房了，交屋才一個月， 裝潢開始第二天，師傅敲開主臥地磚， 發現一大灘水在地上… https://imgur.com/gallery/bMW2JzQ https://imgur.com/gallery/lGZBr4e 測試發現是淋浴間牆壁裂縫，大概在150-170cm https://imgur.com/gallery/e5rar9C 只要沖水，主臥就會開始大漏水。 https://imgur.com/gallery/nNFGKYz 水電、裝潢師傅都鑑定說防水層破了，最好整間敲掉， 防水層重做，大概要大概11萬。 律師朋友說，責任歸屬明顯， 而且有漏水瑕疵擔保，當然重做。 但屋主不願意負擔， 說應該是我敲了地磚導致廁所漏水 只要把裂開的磁磚換掉就好。 房仲也一起勸我這樣就好， 不要獅子開大口 各位有類似的經驗， 可以給個建議嗎? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.131.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595515209.A.CBE.html
推
07/23 22:46, 3年前 , 1F
大開口投訴房仲 再寄存證信給屋主啊
07/23 22:46, 1F
→
07/23 22:54, 3年前 , 2F
廁所的水流到主臥？那破很大或水很多吧
07/23 22:54, 2F
→
07/23 22:59, 3年前 , 3F
就一般開蓮蓬頭，大概1-3分鐘就會漏出來了
07/23 22:59, 3F
推
07/23 23:06, 3年前 , 4F
你一開始怎麼沒先試試看有沒有漏水？敲了地磚才發現有點尷
07/23 23:06, 4F
→
07/23 23:06, 3年前 , 5F
尬
07/23 23:06, 5F
→
07/23 23:09, 3年前 , 6F
敲兩塊主臥地磚，廁所真的會漏水嗎?
07/23 23:09, 6F
→
07/23 23:12, 3年前 , 7F
應該是這樣子
07/23 23:12, 7F
推
07/23 23:12, 3年前 , 8F
啊...敲之前應該拍照錄影的...這下有得吵了...
07/23 23:12, 8F
沒有敲開也不知道有積水阿
推
07/23 23:13, 3年前 , 9F
你敲主臥地面關廁所內牆屁事XD漏成這樣廁所原本防水就
07/23 23:13, 9F
→
07/23 23:13, 3年前 , 10F
沒做到頂，磁磚和內牆龜裂一起來就大漏。
07/23 23:13, 10F
推
07/23 23:16, 3年前 , 11F
好奇是林口那個建案?
07/23 23:16, 11F
推
07/23 23:19, 3年前 , 12F
這是台中的建案吧
07/23 23:19, 12F
→
07/23 23:33, 3年前 , 13F
你沒先驗屋而是直接施工這很難釐清了
07/23 23:33, 13F
推
07/23 23:40, 3年前 , 14F
廁所防水層加磁磚要報到十一萬 這太黑了
07/23 23:40, 14F
我問了兩家新北的 都說這個價@@
推
07/23 23:42, 3年前 , 15F
廁所重作了拉,7~10萬搞定.全新廁所含廁所門.
07/23 23:42, 15F
→
07/23 23:43, 3年前 , 16F
瑕疵擔保是"賣家決定怎麼做".
07/23 23:43, 16F
→
07/23 23:43, 3年前 , 17F
他只要弄到不漏水交給你就可以了.
07/23 23:43, 17F
→
07/23 23:43, 3年前 , 18F
不是你可以決定的..XD
07/23 23:43, 18F
→
07/23 23:43, 3年前 , 19F
因此我建議你就跟她拿一筆錢,然後自己再掏點錢.
07/23 23:43, 19F
→
07/23 23:43, 3年前 , 20F
把廁所重作.
07/23 23:43, 20F
→
07/23 23:44, 3年前 , 21F
不然他大概只會花一兩萬塊補一補了事.
07/23 23:44, 21F
推
07/23 23:44, 3年前 , 22F
11萬台中以北稍微貴，但也還好，現在廢棄物清運超靠北
07/23 23:44, 22F
→
07/23 23:44, 3年前 , 23F
。11萬拿貴點的磁磚或六角磚也差沒多少。
07/23 23:44, 23F
→
07/23 23:44, 3年前 , 24F
之後你的廁所會很醜..
07/23 23:44, 24F
唉，這樣買方也太吃虧了吧...
推
07/24 00:00, 3年前 , 25F
廁所牆上漏的水 干地磚什麼事@@
07/24 00:00, 25F
推
07/24 00:44, 3年前 , 26F
你都敲了，難處理
07/24 00:44, 26F
→
07/24 00:48, 3年前 , 27F
你敲的是主臥地磚，也不是廁所內的地磚，跟牆面裂一
07/24 00:48, 27F
→
07/24 00:48, 3年前 , 28F
點關係也沒有，只是牽拖而已
07/24 00:48, 28F
他們說下方地板震動，會破壞廁所上方防水層...
推
07/24 00:54, 3年前 , 29F
找律師朋友去談呀
07/24 00:54, 29F
→
07/24 01:43, 3年前 , 30F
衛浴防水沒做到頂的建案一大堆，你拿水一直沖那個牆面？
07/24 01:43, 30F
→
07/24 01:43, 3年前 , 31F
那個牆面是正常洗澡會一直淋到水的濕區還是乾區？
07/24 01:43, 31F
→
07/24 02:10, 3年前 , 32F
跟對方拿錢 然後自己找放心的工班處理
07/24 02:10, 32F
→
07/24 02:10, 3年前 , 33F
11萬單純做防水有點貴 搬新家開心點 不要糾結 趕快
07/24 02:10, 33F
→
07/24 02:11, 3年前 , 34F
入住才是重點XD
07/24 02:11, 34F
推
07/24 02:33, 3年前 , 35F
寄存證信函 瑕疵擔保要求價金折減
07/24 02:33, 35F
推
07/24 03:35, 3年前 , 36F
證據收齊 調解委員會見 上網申請就可以了
07/24 03:35, 36F
→
07/24 03:36, 3年前 , 37F
我也有買完後發現問題 後來上調解委員處理完成
07/24 03:36, 37F
已經申請了 感謝
推
07/24 07:07, 3年前 , 38F
老實跟您講，一開始沒發現。裝潢動工施工是你用的。如
07/24 07:07, 38F
→
07/24 07:07, 3年前 , 39F
果我是賣家我絕對不會承認是我的問題。除非有明顯的
07/24 07:07, 39F
→
07/24 07:07, 3年前 , 40F
證據說是已經是陳年漏水了
07/24 07:07, 40F
主臥地板敲開就發現有積水，而且敲地板跟廁所上面防水層破掉，很難想到有關連阿
推
07/24 07:38, 3年前 , 41F
當繳學費
07/24 07:38, 41F
→
07/24 07:51, 3年前 , 42F
感覺奇怪的情況是 只會往那裡積水嗎
07/24 07:51, 42F
→
07/24 07:52, 3年前 , 43F
因為如果浴廁破那麼大 應該整個會有積水吧
07/24 07:52, 43F
→
07/24 07:52, 3年前 , 44F
想確定一下水的來源
07/24 07:52, 44F
→
07/24 07:53, 3年前 , 45F
麻煩的是你已經敲了
07/24 07:53, 45F
地磚本身就是膨拱的，底下整片都是積水，只是因為先敲中間，就拍中間
推
07/24 08:29, 3年前 , 46F
敲主臥到底有什麼問題？廁所有沒有施工看不出來嗎...
07/24 08:29, 46F
推
07/24 08:49, 3年前 , 47F
如果房子很舊真的要驗屋不要省這條……
07/24 08:49, 47F
推
07/24 08:51, 3年前 , 48F
11萬是廁所重做的價錢... 你也挺坑的
07/24 08:51, 48F
推
07/24 08:52, 3年前 , 49F
這種情況肯定要當繳學費學經驗，畢竟前屋主並沒有遇到
07/24 08:52, 49F
→
07/24 08:52, 3年前 , 50F
這樣狀況，是你開始裝潢才發生的……
07/24 08:52, 50F
→
07/24 09:11, 3年前 , 51F
我個人認為是有根管穿過主臥到浴室
07/24 09:11, 51F
→
07/24 09:11, 3年前 , 52F
所以水才這麼少 不然你可以看一下樓下屋頂
07/24 09:11, 52F
→
07/24 09:12, 3年前 , 53F
如果水在結構層上面 那他家應該滲漏很少
07/24 09:12, 53F
→
07/24 09:13, 3年前 , 54F
如果這是長期的 我想樓下應該屋頂已經有水漬
07/24 09:13, 54F
推
07/24 09:57, 3年前 , 55F
11萬廁所重作很坑嗎 最近也想重做 要乾濕分離
07/24 09:57, 55F
→
07/24 09:58, 3年前 , 56F
我怎麼估算要13-15萬 冏 新北求推薦的浴室重做
07/24 09:58, 56F
推
07/24 10:01, 3年前 , 57F
11新竹算普通偏便宜吧 新竹這邊超貴一定10萬起
07/24 10:01, 57F
推
07/24 10:04, 3年前 , 58F
自己使用跟屋主修復當然是不同的價錢，你是屋主會願
07/24 10:04, 58F
→
07/24 10:04, 3年前 , 59F
意幫忙使用者11萬修復？
07/24 10:04, 59F
→
07/24 10:04, 3年前 , 60F
別獅子大開口了，拿個幾萬元還差不多
07/24 10:04, 60F
推
07/24 10:09, 3年前 , 61F
整間廁所重作11萬很正常的價格阿..
07/24 10:09, 61F
→
07/24 10:41, 3年前 , 62F
建議是拿估價單給前屋主 協調比例
07/24 10:41, 62F
推
07/24 11:20, 3年前 , 63F
依約要求屋主負擔維修費用，你拿錢整間重做比較乾脆
07/24 11:20, 63F
推
07/24 11:20, 3年前 , 64F
建議房仲拿漏水保固費用出來 你自己找人做 這樣比較乾脆
07/24 11:20, 64F
→
07/24 11:20, 3年前 , 65F
看裂開的磁磚換掉要花多少錢，就叫他出
07/24 11:20, 65F
※ 編輯: an60214 (61.56.131.9 臺灣), 07/24/2020 11:59:30
→
07/24 11:55, 3年前 , 66F
沒有留存動工前的狀況，這很難吵
07/24 11:55, 66F
→
07/24 11:56, 3年前 , 67F
光是要舉證不是你挖壞的，這就很有的吵
07/24 11:56, 67F
→
07/24 12:38, 3年前 , 68F
有說原始屋況交屋嗎?
07/24 12:38, 68F
推
07/24 12:45, 3年前 , 69F
施工後才發現，我真的不知道要怎揮
07/24 12:45, 69F
推
07/24 12:45, 3年前 , 70F
漏水要前屋主負擔整間廁所重做的錢？你乾脆整棟樓重蓋好
07/24 12:45, 70F
→
07/24 12:45, 3年前 , 71F
了
07/24 12:45, 71F
推
07/24 13:13, 3年前 , 72F
在法律上，買賣房屋的瑕疵擔保，是指裝潢前
07/24 13:13, 72F
→
07/24 13:14, 3年前 , 73F
裝潢動工才發現的問題，很難判斷是買方、賣方的問題
07/24 13:14, 73F
推
07/25 07:32, 3年前 , 74F
可以私是哪個社區嗎？地點我在fb看到了
07/25 07:32, 74F
推
07/25 11:41, 3年前 , 75F
沒敲開前你看不出來，前屋主和房仲應該也看不出來吧？這真
07/25 11:41, 75F
→
07/25 11:41, 3年前 , 76F
的很難說他們知情不報，也很難說交屋之前有漏水
07/25 11:41, 76F
‣ 更多 an60214 的文章
文章代碼(AID): #1V6Q59o- (home-sale)