[請益] 預售屋頭期與核貸金額成數不符

看板home-sale作者 (桑肯)時間3年前 (2020/07/22 17:05), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 22→)
留言41則, 21人參與, 3年前最新討論串1/1
各位前輩好，之前購買了透天預售屋670萬。建商合約要求78成（因為怕核不到8成）。 頭期是150萬，已全數繳清 目前銀行協商完可以核到85成左右，共567萬 相當於多了47萬的資金可以運用 銀行端的程序是 567核撥給我-必須全數付給建商。這樣來說建商多拿到了47萬，必須再把4 但是建商不願意這麼做，會有金流的問題 覺得銀行這樣的作法非常奇怪，我欠建商多少錢是我的事，你核給我多少我就把欠的給建商 但是銀行就是怕！表示他們的規定就是這樣 核貸的就是「購屋」，不能有金額上的落差 難道只能鼻子摸摸配合銀行妥協520 這樣真的有合理嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.224.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595408723.A.637.html
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07/22 17:20, 3年前 , 1F
所以你的問題是?
07/22 17:20, 1F
※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:29:51
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07/22 17:30, 3年前 , 2F
叫建商推你錢阿
07/22 17:30, 2F
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07/22 17:31, 3年前 , 3F
不然就是貸520就好
07/22 17:31, 3F
推
07/22 17:33, 3年前 , 4F
這個渉及超貸，銀行很怕的，金管會查到就gg了。
07/22 17:33, 4F
怎麼說超貸？我頭期多給建商，溢繳了@@
推
07/22 17:34, 3年前 , 5F
當然是直接給建商阿
07/22 17:34, 5F
推
07/22 17:39, 3年前 , 6F
銀行的問題吧！就還給銀行就好
07/22 17:39, 6F
我想貸滿85成，567萬，但是前面已經給150頭期了。加起來是717，多了47萬 ※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:50:10 ※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:51:30
推
07/22 17:54, 3年前 , 7F
不爽你可以找別家銀行啊
07/22 17:54, 7F
推
07/22 18:36, 3年前 , 8F
請問你買賣合約 頭期跟尾款寫多少？
07/22 18:36, 8F
頭期150，尾款520
推
07/22 18:41, 3年前 , 9F
借款用途是購屋 這筆借款就只能全部用在購屋
07/22 18:41, 9F
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07/22 18:42, 3年前 , 10F
給你自由運用就不是限定用於購屋了
07/22 18:42, 10F
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07/22 19:10, 3年前 , 11F
銀行這麼多 換別家啊
07/22 19:10, 11F
推
07/22 19:27, 3年前 , 12F
怪怪的 一般銀行撥款數目是看建商要求
07/22 19:27, 12F
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07/22 19:27, 3年前 , 13F
建商說多少就撥多少 剩下的放你戶頭
07/22 19:27, 13F
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07/22 19:27, 3年前 , 14F
既然建商只要78成 就撥78成就好 怎麼會全撥？
07/22 19:27, 14F
因為銀行：貸的總數必須全數給建商，就算是多貸的也是 ※ 編輯: stu8529 (39.9.97.219 臺灣), 07/22/2020 19:45:47 ※ 編輯: stu8529 (39.9.97.219 臺灣), 07/22/2020 19:46:38
推
07/22 19:54, 3年前 , 15F
因為是房貸名目吧？長知識
07/22 19:54, 15F
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07/22 20:13, 3年前 , 16F
應該與銀行有關... 撥款給建商後的餘額可以自行運用才對...
07/22 20:13, 16F
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07/22 20:27, 3年前 , 17F
等於房貸78%+同利率增貸7%...
07/22 20:27, 17F
推
07/22 20:37, 3年前 , 18F
之前差不多情況，某外銀要我寫切結書，等最後過戶尾款
07/22 20:37, 18F
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07/22 20:37, 3年前 , 19F
付出後，差額款項匯到我戶頭
07/22 20:37, 19F
推
07/22 21:02, 3年前 , 20F
那不算你的錢吧！是你貸款來的錢
07/22 21:02, 20F
推
07/22 21:28, 3年前 , 21F
撥貸都是這樣的，不是只有你
07/22 21:28, 21F
推
07/22 21:39, 3年前 , 22F
換一間問
07/22 21:39, 22F
推
07/22 22:48, 3年前 , 23F
購屋貸款的確就是要“購屋用”，所以多貸的沒付給建
07/22 22:48, 23F
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07/22 22:48, 3年前 , 24F
商，就會被認定是“非購屋用”，這樣貸款用途會不符，
07/22 22:48, 24F
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07/22 22:48, 3年前 , 25F
不過有銀行是可以借戶舉證頭期款已先匯給建商，多貸
07/22 22:48, 25F
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07/22 22:48, 3年前 , 26F
部分小於已付的頭期款，款項仍屬購屋貸款，所以問問你
07/22 22:48, 26F
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07/22 22:48, 3年前 , 27F
的銀行有沒有什麼解討方法吧～
07/22 22:48, 27F
推
07/22 22:51, 3年前 , 28F
買賣件跟著合約走..你的尾款合約書寫多少銀行就不
07/22 22:51, 28F
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07/22 22:51, 3年前 , 29F
能超貸給你
07/22 22:51, 29F
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07/22 23:09, 3年前 , 30F
你就跟銀行改貸520萬就好，有什麼難嗎？還是你原本就
07/22 23:09, 30F
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07/22 23:09, 3年前 , 31F
希望可以超貸然後運用多的錢（因為信貸利率較高？）
07/22 23:09, 31F
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07/22 23:43, 3年前 , 32F
這叫高貸，非超貸。超貸是指貸款金額超過購屋金額。
07/22 23:43, 32F
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07/22 23:44, 3年前 , 33F
應該還是可以用裝潢名義跟銀行談。
07/22 23:44, 33F
推
07/23 01:20, 3年前 , 34F
這不是超貸啊
07/23 01:20, 34F
推
07/23 01:22, 3年前 , 35F
推e大的方法 銀行真的會抓資金使用證明
07/23 01:22, 35F
推
07/23 02:12, 3年前 , 36F
貸款時專員一定有跟你說依這個物件與你的條件計算出
07/23 02:12, 36F
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07/23 02:12, 3年前 , 37F
你的『最高核貸金額』是多少金額的幾成，若成交價
07/23 02:12, 37F
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07/23 02:12, 3年前 , 38F
較低的話就以價低者為核貸金額
07/23 02:12, 38F
推
07/23 09:27, 3年前 , 39F
叫建商退你頭期 OR 你貸款金額調整成剛剛好
07/23 09:27, 39F
推
07/23 12:25, 3年前 , 40F
心確實有不甘 但合法只能520因為文件的金額只能這樣 否則要
07/23 12:25, 40F
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07/23 12:25, 3年前 , 41F
擔洗錢超貸的法律問題 銀行當然不肯
07/23 12:25, 41F
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