[新聞] 房價為何降不下來？專家揪都是「隱形殺手」搞的鬼

看板home-sale作者 (紫星)時間3年前 (2020/07/22 11:08), 3年前編輯推噓36(36推 0噓 65→)
留言101則, 31人參與, 3年前最新討論串1/1
房價為何降不下來？專家揪都是「隱形殺手」搞的鬼 https://news.housefun.com.tw/news/article/155481265381.html https://pse.is/U64PU 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 房價高漲，民眾苦叫連連，沒房子的人更是灰心，對於購房以感到無望，只能盼著房價下 跌。而開發商卻也是頻吐苦水，說自己其實賺不到多少錢，房子的成本也降不下來。那麼 面對高房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在了哪裡呢？ 高房價下，購房者買不起房，但開發商也賺不到錢，原因何在？房產專家胡偉良分析，大 多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險較導致利潤必須抓的較高 外，另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。 胡偉良認為，現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。土地成本為什麼會 增高呢？因為土地需要保持價值。一旦土地沒有了價值，那麼土地之上的房子也就沒有了 價值。所以在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長，既 然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，那麼房價也只能上漲了。 除此之外，還有開發商的營造成本，台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造 廠、建商為了搶工搶料，短兵相接，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚，除主 要原料價格飆升，因為越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作，年老的勞工退休， 引發工資大漲，建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。 最後，則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告 ，大多能取得不錯的成績。而現在少了投機炒房，開發商要面對同業銷售上的競爭，開發 商為了熱銷，通常會在幾個月前就開始不斷的積累建案的人氣。做廣告、做活動、送東西 ，前後的策劃行銷都需要大量的成本投入。雖然促銷投入越多銷售的情況可能就越好，但 投入越多開發商的利潤也越少，最終附加到購房者房款當中的成本也就越多。 胡偉良直言，現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。購房者看著房價貴，開發商也 覺得成本過高，這些都是非常無奈。 ---- 土地成本、原料工資成本、行銷成本墊高， 再加上法規修改，基於安全與景觀理由，同樣的土地面積，可蓋房子的面積卻縮小 註定房價不可能下跌 特別是土地成本 建商土地主要是跟政府買的，而土地又是地方政府的最大財政收入 地方政府已經夠缺錢了，為了稅收絕不可能降價賣，萬一降價反而還會被人彈劾圖利建商 地方政府缺錢 > 高價賣土地 > 建商成本墊高 > 房價變高 這是一個無解的共犯結構，誰執政都改變不了這個事實 以前我也是一直抱持著台灣低薪人口又負成長，房價遲早會下跌的想法 但現在了解房地產運作邏輯後，就認命去買房了 就算政府實施各種打房措施，頂多只能讓房價緩漲，不可能會下跌的 成本就擺在那，建商才沒那麼好心會賠本賣 更何況現在全世界無限QE，錢多到沒處去，除了股票就是去房地產了 後疫情時代，將是資產重新洗牌的時代 無法抵抗就認命加入吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595387317.A.097.html
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07/22 11:15, 3年前 , 1F
ceca早就說過 政府才是炒房元兇 早點聽進去不就好了
07/22 11:15, 1F
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07/22 11:15, 3年前 , 2F
沒有地方政府會希望房價崩盤 拿石頭砸自己腳
07/22 11:15, 2F
ceca講出了投資客的想法，雖然有點刺耳但卻是市場現實，事後證明他講的趨勢是正確的 可惜我領悟的太晚Q_Q;;
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07/22 11:16, 3年前 , 3F
不要戳穿版上不可說的秘密好嗎
07/22 11:16, 3F
推
07/22 11:20, 3年前 , 4F
政府官員各各都有房 這樣想就好了
07/22 11:20, 4F
推
07/22 11:28, 3年前 , 5F
以為政府官員開發土地真是為社會公益？為地方建設？
07/22 11:28, 5F
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07/22 11:28, 3年前 , 6F
別傻了。
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推
07/22 11:31, 3年前 , 7F
是啊 救得了一個算一個 不然打給川普叫他不要亂印鈔票
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07/22 11:31, 3年前 , 8F
不要輸出通膨到全世界？ 不可能嘛！ 最好的時代已過
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07/22 11:31, 3年前 , 9F
你現在不買間自住 將來必定淪落 除非你股神
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07/22 11:32, 3年前 , 10F
地球這麼小 人口越來越多 資源越來越缺 物價上漲是正常
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07/22 11:32, 3年前 , 11F
什麼 台灣少子化？ 那是你家的事情 你家不爭氣沒辦法
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07/22 11:33, 3年前 , 12F
全世界人口繼續增加中 雖然這波疫情會讓老人不見一些
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07/22 11:34, 3年前 , 13F
你的競爭對手是全世界的年輕人 不只有台灣
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07/22 11:34, 3年前 , 14F
除非你鎖國 但不可能 因為鎖國的國家必定窮死 如北韓
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07/22 11:39, 3年前 , 15F
市長要當選 就要建設 建設就要舉債 還債就要賣地
07/22 11:39, 15F
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07/22 11:40, 3年前 , 16F
賣地就要炒建設旁邊的地皮 地價高屋價就高
07/22 11:40, 16F
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07/22 11:41, 3年前 , 17F
但有了建設 年輕人連古蹟都願意買 40年古蹟不靠捷運
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07/22 11:41, 3年前 , 18F
誰要花破千萬買？ 快醒醒 你自己每天生氣是沒用的
07/22 11:41, 18F
推
07/22 11:42, 3年前 , 19F
還在幻想房地產會一直漲XD
07/22 11:42, 19F
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07/22 11:43, 3年前 , 20F
都沒發現連地小人稠的台灣都退縮到都市才會漲了嗎？
07/22 11:43, 20F
其他縣市我不清楚，以我住的高雄來說 連仁武、大寮這種過去只能算郊區的地方都在漲 更不要說市中心更是漲翻天， 不知道你所謂的都市才漲是指哪裡？
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07/22 11:44, 3年前 , 21F
還是防守線已經退到都市精華區了XD
07/22 11:44, 21F
推
07/22 11:47, 3年前 , 22F
難不成都市的精華區 商圈 幾十年都不會轉移？ 高雄的崛江、台
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07/22 11:47, 3年前 , 23F
中的火車站 再早一點的鹿港 怎麼沒有變成超級精華區？
07/22 11:47, 23F
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07/22 11:50, 3年前 , 24F
就是寫給F0r兄你看的 請回看100088篇
07/22 11:50, 24F
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07/22 11:51, 3年前 , 25F
當然你也可以繼續堅持
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07/22 11:52, 3年前 , 26F
呵呵.無關也沒影響.有人覺得美金還是龍頭嘛(等著看笑話
07/22 11:52, 26F
推
07/22 11:55, 3年前 , 27F
降價圖利建商 漲價圖利自己 很好選啊
07/22 11:55, 27F
推
07/22 11:57, 3年前 , 28F
建商好可憐喔 沒賺錢還一直蓋 房價一間比一間高
07/22 11:57, 28F
推
07/22 12:08, 3年前 , 29F
除了台北都是鄉下 XD
07/22 12:08, 29F
推
07/22 12:09, 3年前 , 30F
台灣不適用QE 央行說過不只一次了
07/22 12:09, 30F
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07/22 12:10, 3年前 , 31F
你可以質疑央行的作法 但是千萬不要質疑台灣央行的能力跟判斷
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07/22 12:11, 3年前 , 32F
台灣不適用QE.但是適用3倍卷之後增稅喔(大笑
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07/22 12:11, 3年前 , 33F
美國印鈔如果台灣景氣就會跟著好 那幹嘛歐洲跟著印？
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07/22 12:12, 3年前 , 34F
彭下台之後的央行.是啊是啊.不能質疑呢
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07/22 12:13, 3年前 , 35F
政客一堆大地主，當然貴嘍
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07/22 12:13, 3年前 , 36F
楊總裁先生根本就是彭2.0
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07/22 12:13, 3年前 , 37F
這套完了那麼久了 還有人不知道
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還有 25 則推文
推
07/22 12:58, 3年前 , 63F
如果交易量比較少 就是因為大家買預售屋 以後才會呈現、如果
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07/22 12:58, 3年前 , 64F
豪宅實價登錄賠售 就是一開始成本很低 那個可能是AB約、如果
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07/22 12:58, 3年前 , 65F
你想說實價登錄不可盡信 就會跟你說 實價登錄沒有人敢做假
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07/22 12:59, 3年前 , 66F
總之呢 這個市場充斥著各式各樣訊息 非常的有意思
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推
07/22 13:04, 3年前 , 67F
土地成本為什麼會增高呢？因為土地需要保持價值。這句是
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07/22 13:04, 3年前 , 68F
在講什？？？
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07/22 13:21, 3年前 , 69F
就是在指，價格不等於價值。
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07/22 13:23, 3年前 , 70F
各種資源集中，價值勢必上升的狀況之下，價格一定上升，其
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07/22 13:23, 3年前 , 71F
他都是多說的。
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推
07/22 13:24, 3年前 , 72F
時間到我就會去死了，不用急
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※ 編輯: chipher (220.134.203.44 臺灣), 07/22/2020 14:08:27
推
07/22 16:16, 3年前 , 73F
你知道 我知道 隔壁獨眼龍也知道 政商勾結
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07/22 16:21, 3年前 , 74F
你想住都市的房子也是政商害你的
07/22 16:21, 74F
推
07/22 16:56, 3年前 , 75F
07/22 16:56, 75F
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07/22 16:56, 3年前 , 76F
ZGRXYVBUKNAWZPOXTSVQEY/
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07/22 17:03, 3年前 , 77F
土地價值會不斷增漲，但房子會破會舊，房子可以一直
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07/22 17:03, 3年前 , 78F
蓋新的，當新的房子超過供給時，老舊的大樓還有市場
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07/22 17:03, 3年前 , 79F
與土地價值嗎？
07/22 17:03, 79F
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07/22 17:54, 3年前 , 80F
漲價就是追求暴利 不用扯東扯西
07/22 17:54, 80F
推
07/22 17:54, 3年前 , 81F
新房子超過供給還是要看地點啊...
07/22 17:54, 81F
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07/22 18:02, 3年前 , 82F
房價只漲不跌怪罪政策，台積電只漲不跌不知要怪罪誰
07/22 18:02, 82F
推
07/22 18:07, 3年前 , 83F
台積電今年有從330跌到240
07/22 18:07, 83F
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07/22 18:08, 3年前 , 84F
這個版上的投資客就是要賣高給別人，你怎麼可能聽到他要
07/22 18:08, 84F
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07/22 18:08, 3年前 , 85F
叫你等待相對回落點再買？ 2016~2018自動變成黑歷史似的
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07/22 18:09, 3年前 , 86F
恩，台積殺到240叫跌，高雄華鳳特區殺到15萬/坪賣不熱叫
07/22 18:09, 86F
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07/22 18:09, 3年前 , 87F
惜售(茶)
07/22 18:09, 87F
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07/22 18:09, 3年前 , 88F
賣不掉
07/22 18:09, 88F
推
07/22 18:13, 3年前 , 89F
全篇唬爛文，看得會笑死，重點就是說建商跟貪官賺很少
07/22 18:13, 89F
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07/22 18:13, 3年前 , 90F
，不要再懷疑他們了，都是they的錯
07/22 18:13, 90F
推
07/22 19:34, 3年前 , 91F
阿，建商不就很委屈
07/22 19:34, 91F
推
07/22 19:46, 3年前 , 92F
仁武會貴主要在慈惠重劃區 不少回台台商買在那
07/22 19:46, 92F
推
07/22 21:16, 3年前 , 93F
這版上空都想抓人一起空 希望空越多價格會下來 沒想到
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07/22 21:16, 3年前 , 94F
美國爸爸印鈔機缺貨 全球房市大熱
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07/22 21:17, 3年前 , 95F
不爽給投客 就買新屋啊
07/22 21:17, 95F
推
07/23 00:38, 3年前 , 96F
建商真委屈，賺不到錢還慈善拼命蓋
07/23 00:38, 96F
推
07/23 05:46, 3年前 , 97F
集資來炒房 有譜嗎？
07/23 05:46, 97F
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07/23 09:08, 3年前 , 98F
建商賺到飽
07/23 09:08, 98F
推
07/23 19:52, 3年前 , 99F
是說鹿港鬧區還是蠻貴的啊XDD
07/23 19:52, 99F
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07/24 12:26, 3年前 , 100F
一個建案都20~30%的利潤在賺，建商真可憐呀
07/24 12:26, 100F
推
07/25 11:29, 3年前 , 101F
整天怪建商怪政府怪仲介就是不想提升所得與擺脫慣老闆
07/25 11:29, 101F
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