[請益] 台中第五單元價格

看板home-sale作者 (米粒)時間3年前 (2020/07/21 19:42), 3年前編輯推噓47(47推 0噓 54→)
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因為家族裡親人過世所以 目前有台中第五單元的 土地持分（目前有9位繼承人） 但親戚間對土地處分意見不一， 想上來問版眾意見 我們家這邊都是剛出社會的年輕人 （父母早逝，20歲上下） 其他人則是40-70歲的長輩們， 長輩們認為要當最後賣地的釘子戶才能從建商那裡談到好價錢（60-70萬） 堅持要拖到最後 但前來接觸我們的年輕房仲業務們 則是極力說服不可能到那麼高 頂多40-50 最好是趁土地增值稅跟容積獎勵還在的時候 賣出持分才是最划算的，不然到時候持有土地的成本會太高 我們家之前有考慮賣持分給親戚 但親戚沒有預算購買，所以是強烈希望我們跟他們一起拖著不賣，才能用一整塊的持分 跟建商談，也不希望我們賣出，因為這樣會影響他們，之前家族也因為繼承份的問題鬧上法院，所以相處起來不是很愉快 我們其實很懷疑親戚堅持會漲的說法 但同時也不是完全相信房仲業者， 想請教如果有更適合諮詢的對象應該找什麼單位詢問呢？或是鄉民有什麼建議嗎？ 以上謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.225.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595331775.A.F62.html
推
07/21 19:47, 3年前 , 1F
除非你家的地建商非買不可 不然建商有的是方法搞你
07/21 19:47, 1F
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07/21 19:51, 3年前 , 2F
QQ我也不知道那邊到底重不重要欸，親戚堅持很重要建
07/21 19:51, 2F
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07/21 19:51, 3年前 , 3F
商一定要買，房仲說其實條件不好
07/21 19:51, 3F
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07/21 19:53, 3年前 , 4F
一直凹頂多就被劃出去而已
07/21 19:53, 4F
推
07/21 19:55, 3年前 , 5F
年紀比你那麼大的都願意拖，你也拖得起吧
07/21 19:55, 5F
可能因為他們存款都很多吧 我們家沒有他們那麼多現金能一直養地
推
07/21 19:57, 3年前 , 6F
建商直接繞過你家
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07/21 19:58, 3年前 , 7F
持分價跟整塊就是有落差 親戚喊了他認為的價值 可以照那
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07/21 19:58, 3年前 , 8F
個價打八折賣他給他賺 看他有沒有要真的買你就知道了
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07/21 19:58, 3年前 , 9F
容積獎勵過期降20%倒是不至於
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※ 編輯: tina19951021 (39.9.141.140 臺灣), 07/21/2020 20:04:04
推
07/21 20:05, 3年前 , 10F
那你就用你想要的價格賣給親企阿，他不買你就賣掉
07/21 20:05, 10F
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07/21 20:06, 3年前 , 11F
這樣不是單純多了 他靠北你就說他自己不買的
07/21 20:06, 11F
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07/21 20:12, 3年前 , 12F
持分是可以單獨買賣，但這樣價格會打折。所以一起買賣價
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格較好
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推
07/21 20:13, 3年前 , 14F
你家持分是可以拿回幾坪？沒幾坪釘子戶是可以強制分割...
07/21 20:13, 14F
我們家有156坪（小孩比較多）
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07/21 20:13, 3年前 , 15F
不會比較好啊
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07/21 20:13, 3年前 , 16F
住宅用地簡單的計算方法 新成屋單坪的價格*2=土地價格
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推
07/21 20:16, 3年前 , 17F
樓上算法哪來的？台中不是你想的那樣
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※ 編輯: tina19951021 (39.9.141.140 臺灣), 07/21/2020 20:16:27
推
07/21 20:20, 3年前 , 18F
用多數決的方式處理
07/21 20:20, 18F
推
07/21 20:22, 3年前 , 19F
第五單元要漲到6.70蠻難的，要在好幾年等單元二三都開發吧
07/21 20:22, 19F
推
07/21 20:52, 3年前 , 20F
單元二土地現在約50，等隔壁來買我出60，70不知要
07/21 20:52, 20F
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07/21 20:52, 3年前 , 21F
等多久
07/21 20:52, 21F
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07/21 20:57, 3年前 , 22F
156坪夠大了 不能自己割出來蓋透天嗎？
07/21 20:57, 22F
推
07/21 21:07, 3年前 , 23F
要不一個人全買下來，要不趕快脫手獲利了結
07/21 21:07, 23F
推
07/21 21:08, 3年前 , 24F
九個人持分，非常難搞
07/21 21:08, 24F
推
07/21 21:10, 3年前 , 25F
你自己去環中路繞一圈看看 整個重劃區有多大
07/21 21:10, 25F
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07/21 21:11, 3年前 , 26F
再看看市區土地一坪多少 然後想想漲到70的可能性多少
07/21 21:11, 26F
推
07/21 21:11, 3年前 , 27F
是會到，但是要等不少年吧。普通西區土地也才60吧
07/21 21:11, 27F
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07/21 21:12, 3年前 , 28F
等個20年漲到70 這樣有開心嗎XD
07/21 21:12, 28F
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07/21 21:13, 3年前 , 29F
不能蓋大樓的重劃區土地 根本有價無市
07/21 21:13, 29F
推
07/21 21:14, 3年前 , 30F
看單元二那鳥樣子 單元五要發展起來起碼三十年吧
07/21 21:14, 30F
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07/21 21:14, 3年前 , 31F
蓋透天一來要錢 二來你敢住那種入夜就沒人的地方?
07/21 21:14, 31F
推
07/21 21:15, 3年前 , 32F
40-70歲都人生下半場了，早點換錢出來享受生活實在
07/21 21:15, 32F
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07/21 21:16, 3年前 , 33F
但共有也不是你想賣就賣 只賣持份的話不如留著
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07/21 21:16, 3年前 , 34F
一般賣持份大概要市價5折才有人要收
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07/21 21:20, 3年前 , 35F
這莫大的金額值得你自己跳下去做兩年土開了解行情啊
07/21 21:20, 35F
還有 27 則推文
還有 3 段內文
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07/22 00:29, 3年前 , 63F
圍地真的有夠多
07/22 00:29, 63F
推
07/22 00:32, 3年前 , 64F
敝帚自珍四個字，雖不好聽，但你思考一下你親戚是不是
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07/22 00:32, 3年前 , 65F
這樣。但房地產長期是看漲啦，至於這機會成本嘛，也自
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07/22 00:32, 3年前 , 66F
己思考囉。
07/22 00:32, 66F
推
07/22 00:49, 3年前 , 67F
花開堪折直須折 莫待無花空折枝
07/22 00:49, 67F
推
07/22 00:57, 3年前 , 68F
賣一賣+1
07/22 00:57, 68F
※ 編輯: tina19951021 (39.9.141.140 臺灣), 07/22/2020 00:57:54
推
07/22 01:16, 3年前 , 69F
分割後留著 賣掉就沒了 地價稅一年六萬左右? 應該還好
07/22 01:16, 69F
推
07/22 01:48, 3年前 , 70F
你賣持分也要有人收啊，除非意見整合好整塊出售
07/22 01:48, 70F
推
07/22 01:52, 3年前 , 71F
你的心態應該是想放掉吧，不要去想說親戚怎講，自己能過日
07/22 01:52, 71F
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07/22 01:52, 3年前 , 72F
子就好，他們有贊助你嗎？
07/22 01:52, 72F
推
07/22 01:55, 3年前 , 73F
家族在台北一塊地養到最後百人持分，各式官司打了十幾
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07/22 01:55, 3年前 , 74F
年，到現在走分割不曉得要割到哪一年
07/22 01:55, 74F
推
07/22 01:57, 3年前 , 75F
樓上說的是，等越久，分割越南處理
07/22 01:57, 75F
推
07/22 02:05, 3年前 , 76F
土地每繼承一次要說服的就多好幾人，趁現在只有九個人
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07/22 02:05, 3年前 , 77F
還好整合趕快打包處理掉，不要留給後代子孫處理
07/22 02:05, 77F
推
07/22 05:25, 3年前 , 78F
要不你試看看去土地分割，割了之後把土地拿去抵押，貸
07/22 05:25, 78F
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07/22 05:25, 3年前 , 79F
錢出來花。這樣既不傷害親戚想抬價的集體利益，又滿足
07/22 05:25, 79F
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07/22 05:25, 3年前 , 80F
自己資金需求
07/22 05:25, 80F
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07/22 08:59, 3年前 , 81F
叫親戚買下 不然就賣給建商阿
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07/22 09:00, 3年前 , 82F
家裡祖厝才7人就有人難喬 還要另一位買下才結案
07/22 09:00, 82F
推
07/22 09:39, 3年前 , 83F
單元五喔
07/22 09:39, 83F
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07/22 09:39, 3年前 , 84F
你可以先去發展度最高的單元二晃晃看
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07/22 09:40, 3年前 , 85F
然後再順路去單元三、十三期晃晃看
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07/22 09:41, 3年前 , 86F
要發展到南七期的感覺，５０年吧，捷運還到不了
07/22 09:41, 86F
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07/22 09:42, 3年前 , 87F
當年中區當道正發展七期時也是有人跟你一樣煩惱
07/22 09:42, 87F
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07/22 09:43, 3年前 , 88F
現在還空不少地價格也比以前高不少，但就空著
07/22 09:43, 88F
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07/22 09:44, 3年前 , 89F
上面板友說先處理也是很有道理的，賽局畫一畫吧
07/22 09:44, 89F
推
07/22 10:30, 3年前 , 90F
沒現金流要怎麼養地 你以為有地銀行就會放貸嗎...
07/22 10:30, 90F
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07/22 10:30, 3年前 , 91F
100多坪的重劃區土地連租都沒人要租吧
07/22 10:30, 91F
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07/22 10:31, 3年前 , 92F
如果你姑姑他們掛掉繼承人變更多 只會更麻煩
07/22 10:31, 92F
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07/22 10:32, 3年前 , 93F
可以分割就先割一割 後續怎麼處理再慢慢研究
07/22 10:32, 93F
推
07/22 12:10, 3年前 , 94F
分割出來，能賣快賣吧，不然想到60-70可能得等你孫
07/22 12:10, 94F
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07/22 12:10, 3年前 , 95F
子
07/22 12:10, 95F
推
07/22 13:17, 3年前 , 96F
當釘子戶抬價策略正確
07/22 13:17, 96F
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07/22 13:18, 3年前 , 97F
運氣好賣到80有可能的
07/22 13:18, 97F
推
07/22 14:34, 3年前 , 98F
單元五XD 自地重劃你拖著意義不太大QQ
07/22 14:34, 98F
推
07/22 16:47, 3年前 , 99F
有建商問就代表有行情，問一下加一千萬沒拉布條假裝自
07/22 16:47, 99F
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07/22 16:47, 3年前 , 100F
殺前不賣，翻身就靠這次了
07/22 16:47, 100F
推
07/22 17:07, 3年前 , 101F
單元五要70等到死還不知道有沒有
07/22 17:07, 101F
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