[請益] 高雄房價走勢已刪文

看板home-sale作者 (石頭)時間3年前 (2020/07/07 23:17), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 57→)
留言72則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟高雄人，最近對高雄的電梯大樓有點興趣 為了找適合出手的時機點，拿實價登錄資料跑了一些圖表 https://i.imgur.com/kE2F2TT.png
灰色的棒子代表該月全市交易總額，紫色則是當月單價的中位數 (含車位價格，對單一建案這樣有誤差，但用來看整體趨勢應該差別不大...？） 如果沒有誤算，從 2018/12 到 2020/04 的高雄市新屋交易總額是一路向下 但每坪單價卻是一路向上 很好奇這中間的支撐力道大概會是什麼呢？ 另，2019/03 那一根衝高的交易量，大部分是欣灣時代，有301戶54億 一個案子打爆全市其他新建案加起來的量... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.130.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594135032.A.EBD.html ※ 編輯: hiigara (36.239.130.66 臺灣), 07/07/2020 23:20:53
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07/07 23:28, 3年前 , 1F
高雄房子真的是一成交就跌價，今年還拉回到2014年房價，支
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07/07 23:28, 3年前 , 2F
撐力道就是土地成本跟建築成本阿，普通電梯大樓建築成本抓8
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07/07 23:28, 3年前 , 3F
~12萬，土地成本一坪0~500萬都有可能，市區比較貴這樣
07/07 23:28, 3F
推
07/07 23:33, 3年前 , 4F
高雄房價這幾年真的狂漲
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07/07 23:34, 3年前 , 5F
通通都被市區小坪數大樓給拉上去
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推
07/07 23:36, 3年前 , 6F
新屋交易總額是交屋後計算.所以是回推2~4年前的市場.
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07/07 23:36, 3年前 , 7F
建商看情勢好蓋房子,就算手上有土地.
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07/07 23:37, 3年前 , 8F
他還需要設計送審蓋,蓋好之後交屋,才會進入統計數據.
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07/07 23:37, 3年前 , 9F
而從建商決定要蓋到交屋,大概2~4年.
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07/07 23:37, 3年前 , 10F
另外,統計數據又會發生,哪邊推案多造成平均價往哪邊跑的現象
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07/07 23:38, 3年前 , 11F
例如農16狂蓋,那單坪和總價都會上升.
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07/07 23:38, 3年前 , 12F
橋頭楠梓狂蓋,就會單坪和總價下降.
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所以一班都不喜歡看那麼粗糙的統計數據.
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07/07 23:38, 3年前 , 14F
你要切割,例如你就取三個地區做基礎.
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07/07 23:39, 3年前 , 15F
1.農16/美術館 2.舊市中心 3.楠梓.
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07/07 23:39, 3年前 , 16F
然後分三組數據的變化去觀察.
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07/07 23:40, 3年前 , 17F
這樣你對市場才不會有嚴重的誤判.
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07/07 23:40, 3年前 , 18F
不然你要嘛就是被因為橋頭超大建案交屋,造成單價下降.
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07/07 23:41, 3年前 , 19F
或是新彎區豪宅交屋,但是其他地方滯銷而造成單坪狂飆.
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07/07 23:41, 3年前 , 20F
而做出完全跟市場相反的結論..
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07/07 23:41, 3年前 , 21F
這樣會死得很難看...XD
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07/07 23:41, 3年前 , 22F
很多時候,不動產數據也不是不能看,但你要會看.
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07/07 23:41, 3年前 , 23F
就像你在高雄看永慶和太平洋房屋的資料,就會誤解.
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07/07 23:42, 3年前 , 24F
永慶一度在高雄的店家剩沒幾間,全都轉成台慶(權利金的關係.
07/07 23:42, 24F
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07/07 23:42, 3年前 , 25F
那段時間你就會看到永慶統計的成交數量大幅下降.
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07/07 23:42, 3年前 , 26F
阿不是房子不好賣,是永慶的店家大幅縮水.
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07/07 23:42, 3年前 , 27F
當然最近永慶又有再展店,所以也許統計數據又上升.
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07/07 23:43, 3年前 , 28F
阿你數據亂看,你就被騙的團團轉.
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07/07 23:43, 3年前 , 29F
另外,看不動產走勢,最懶人的辦法還是那個老建議.
07/07 23:43, 29F
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07/07 23:43, 3年前 , 30F
你直接看國有財產局的土地標售價格就好.
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07/07 23:43, 3年前 , 31F
同一個地區,同樣使用分區,同樣的路幅寬度.
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07/07 23:44, 3年前 , 32F
他的土地標售價,就是新屋價格走勢...95%準確
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07/07 23:44, 3年前 , 33F
比你看一大堆奇奇妙妙的統計數據準確太多了.
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07/07 23:44, 3年前 , 34F
大多數具準確性可能只有六成甚至不到四成.
07/07 23:44, 34F
推
07/07 23:48, 3年前 , 35F
高雄漲不少阿 新大樓鳳山都上20了 岡山都要18了 再不買
07/07 23:48, 35F
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07/07 23:48, 3年前 , 36F
嘛
07/07 23:48, 36F
推
07/08 00:11, 3年前 , 37F
可以請問ceca大，高雄市區老公寓的走勢嗎~
07/08 00:11, 37F
推
07/08 01:02, 3年前 , 38F
公寓是因為我們投資客玩太大被玩到漲翻天.
07/08 01:02, 38F
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07/08 01:03, 3年前 , 39F
不過應該還會再漲一段時間,目前投資客並沒有因為變貴而縮手.
07/08 01:03, 39F
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07/08 01:03, 3年前 , 40F
當然以上是建立在"忽略大環境漲幅"單論產品的狀態.
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也就是例如公寓還會再被玩到漲20%.
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07/08 01:03, 3年前 , 42F
大環境因為降息和QE又漲50%.
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07/08 01:04, 3年前 , 43F
公寓最後,會總共漲60%.
07/08 01:04, 43F
推
07/08 01:27, 3年前 , 44F
拜託大家都別買 房東笑呵呵 空空要團結起來堅持住啊 特
07/08 01:27, 44F
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07/08 01:27, 3年前 , 45F
別某幾個ID ^^
07/08 01:27, 45F
推
07/08 01:33, 3年前 , 46F
高雄 2x 年大樓也是漲了不少
07/08 01:33, 46F
推
07/08 01:34, 3年前 , 47F
2x年,要看區域.
07/08 01:34, 47F
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07/08 01:35, 3年前 , 48F
幾個比較有定位的2x年大樓.
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07/08 01:36, 3年前 , 49F
夢皇家 蘭園畫世紀 皇家貴賓,漲幅不多.
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07/08 01:36, 3年前 , 50F
正勤之前一直漲很慢,但這幾個月爆漲.
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07/08 01:37, 3年前 , 51F
河堤有明顯增值.
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富國明誠這邊則是漲到價格太誇張.
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07/08 01:38, 3年前 , 53F
其實比較有趣的不是2x年大樓.
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07/08 01:38, 3年前 , 54F
而是4x年大樓...
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07/08 01:38, 3年前 , 55F
為啥有趣??...你現在去搜尋所有高雄40年大樓的掛賣就知道.
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07/08 01:38, 3年前 , 56F
可惜這一波我沒跟到.都在玩公寓和透天..
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07/08 01:39, 3年前 , 57F
少數兩次下40年大樓斡旋也沒談成.
07/08 01:39, 57F
推
07/08 04:53, 3年前 , 58F
請教ceca大，高雄+40幾年大樓，賣點在哪裡呢？囧
07/08 04:53, 58F
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07/08 05:05, 3年前 , 59F
公寓跟40年大樓 應該就是市場最便宜 翻新後裡面賣相還
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07/08 05:05, 3年前 , 60F
是好 主要還是便宜 有需求沒預算還是捏著買 其他都漲
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07/08 05:05, 3年前 , 61F
了 這個也可以漲 你說買這種的都是沒預算 怎麼還會漲
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07/08 05:05, 3年前 , 62F
但其實以現況來說就是捏著買
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推
07/08 06:36, 3年前 , 63F
二手大樓30、40年的報價很生猛
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07/08 06:38, 3年前 , 64F
優點就是公設少，室內坪數大...又有電梯，同樣有500萬，買
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07/08 06:38, 3年前 , 65F
新的你只有室內17坪，買舊的你有室內27坪，管理費新的要30
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07/08 06:38, 3年前 , 66F
00，舊的2000
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推
07/08 07:32, 3年前 , 67F
南部30年大樓好買不好賣 眼光要很準
07/08 07:32, 67F
推
07/08 07:48, 3年前 , 68F
五甲路那邊也超貴
07/08 07:48, 68F
我原本是覺得新屋市場有個價量背離的趨勢出來 2016 一波量往上抬起來，2019 年初量開始回縮，單價反而更往上走 十年以上的交易量看來有在放大，二十年以上的成屋更是如此 但以總成交金額來說，五年內的新屋交易還是市場主力 但成本若往回二到四年來看，那現在的成本會是 2016 之後的起漲期決定 這樣成本回推價格確實不容易壓下去 國有財產局的土地標售價格這我倒是沒有想過，學習了 感謝各位前進的指點... ※ 編輯: hiigara (36.239.130.66 臺灣), 07/08/2020 09:20:36
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07/08 11:17, 3年前 , 69F
我10年前在左營買的大樓已經翻一倍了
07/08 11:17, 69F
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07/08 18:46, 3年前 , 70F
左營鼓山基本上都賺
07/08 18:46, 70F
推
07/09 20:23, 3年前 , 71F
看地點,像三民區的風雲世家價格就一直跌
07/09 20:23, 71F
推
07/10 00:12, 3年前 , 72F
房子不像股票每張都長一個樣 非量產品無法純量化分析
07/10 00:12, 72F
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