[請益] 請問如何確認挑高夾層合法

看板home-sale作者 (poorguy)時間3年前 (2020/07/06 22:57), 編輯推噓14(14推 0噓 73→)
留言87則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
我正在看雙北跟桃園的物件 目前又碰一個問題 就是挑高夾層很常見 不論新舊都有 請問我該如何確認這些物件的挑高夾層是合法的 不然我也只好繼續跳過去 可是這樣一來能挑的物件會變得幾乎不存在 因為現在的物件價格 有不少跟之前的實價登錄相比貴超多 我也不抱希望可以殺價 可是假如連無違建成份都買不到 我就真的頭大了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.238.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594047458.A.1A9.html
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07/06 23:04, 3年前 , 1F
看保存登記
07/06 23:04, 1F
推
07/06 23:17, 3年前 , 2F
挑高夾層幾乎都非法，只有少數合法，例如頂樓挑高六米有
07/06 23:17, 2F
推
07/06 23:19, 3年前 , 3F
1/3夾層，如果要確認就調一下建物謄本
07/06 23:19, 3F
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07/06 23:24, 3年前 , 4F
給AAA01,請問保存登記要怎麼看?可否請您指點一下
07/06 23:24, 4F
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07/06 23:25, 3年前 , 5F
給Francix,請問要如何用建物謄本確認,也請您指點一二
07/06 23:25, 5F
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07/06 23:32, 3年前 , 6F
測量成果圖 但1/3夾層真的不太好用最後都是做滿變違建
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推
07/06 23:50, 3年前 , 7F
合不合法對你很重要嗎?
07/06 23:50, 7F
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07/06 23:51, 3年前 , 8F
另外,挑高沒違建價格會比較低.
07/06 23:51, 8F
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07/06 23:51, 3年前 , 9F
所以賣家不是笨蛋的情況下,他當然都違建好才拿來賣.y
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07/06 23:51, 3年前 , 10F
違建成本和賣價價差差那麼多..
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07/06 23:52, 3年前 , 11F
因此要找一個客廳挑高六米的樓中樓其實很困難XD
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07/06 23:52, 3年前 , 12F
最近找到一間,結果屋主要賣違建後的價格.
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07/06 23:52, 3年前 , 13F
斡旋沒成功..哭哭~~~
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07/07 00:05, 3年前 , 14F
給ceca,我之所以在乎合法問題,如陽台外推,夾層....
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07/07 00:06, 3年前 , 15F
是因為怕買貴不打緊,還怕被報拆,我的物件是以長期持有
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07/07 00:07, 3年前 , 16F
為目標,所以小貴一點可以接受,但是被報拆就是大賠
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推
07/07 00:57, 3年前 , 17F
夾層都是違法的，都是標榜小坪數但是可用空間大。合法的
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07/07 00:57, 3年前 , 18F
那個叫樓中樓，樓中樓的建案多半豪宅等級了，他是坪數太大
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07/07 00:57, 3年前 , 19F
，來搞個樓中樓氣派一點。至於小小坪數夾層屋如果是台北
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07/07 00:57, 3年前 , 20F
市以外的縣市是沒差啦，如果是台北市你要看使照日期，1040
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07/07 00:57, 3年前 , 21F
901以後的房子，如果是夾層屋一律別碰，因為買賣要附無違
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建證明，所以台北市新的夾層屋已死，除非你特地找舊的就沒
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事。
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推
07/07 01:04, 3年前 , 24F
夾層屋是比較不用擔心被舉報啦，原因很簡單，第一是他算是
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07/07 01:05, 3年前 , 25F
室內空間，外面看不到。第二是通常二工夾層的建案，就是
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07/07 01:05, 3年前 , 26F
建商故意挑高一點，通常是4米2到4米5，大家心照不宣就是
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07/07 01:05, 3年前 , 27F
讓你有“充分發揮”的空間，所以這個建案應該是9成以上住
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07/07 01:05, 3年前 , 28F
戶會夾層，整個社區都違規，就是他媽的不違規了……
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07/07 01:06, 3年前 , 29F
因為會搞事的8成都是鄰居，但是如果大家形成共犯結構，那
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07/07 01:06, 3年前 , 30F
就天下無敵了
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推
07/07 01:57, 3年前 , 31F
但書押上去還怕什麼妖魔鬼怪還不跑出來嗎？
07/07 01:57, 31F
推
07/07 02:02, 3年前 , 32F
該物件現有疑似增建夾層（拍照附圖），若經鑑定為非法
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07/07 02:02, 3年前 , 33F
施工結果則甲乙雙方同意本約失其效力且無相互責任義務
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07/07 02:02, 3年前 , 34F
關係。
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07/07 02:17, 3年前 , 35F
合法夾層單坪會 比較便宜 因為大家都愛違法賭不會被檢舉
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07/07 07:06, 3年前 , 36F
給PDPDPD,請問這是否代表夾層比陽台外推還安全
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07/07 07:06, 3年前 , 37F
因為陽台外推其實比較容易從外面看得見
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07/07 07:10, 3年前 , 38F
另外似乎不論是陽台外推還是小坪數夾層(我也只買得起
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07/07 07:17, 3年前 , 39F
小坪數),似乎台北市以外的地方就安全?我也有看到新北
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07/07 07:18, 3年前 , 40F
某個社區,交易記錄有很多"含增建或未登記建物"或是
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07/07 07:20, 3年前 , 41F
有"陽台外推",讓我一直在猜是否該社區是共犯結構
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推
07/07 10:53, 3年前 , 42F
那種整棟挑高當然整棟共犯阿 只要住戶不要蠢蠢自己在那邊
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07/07 10:53, 3年前 , 43F
開箱還更蠢把建案名或地址暴露出來(真的有 01上很多)被檢
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07/07 10:53, 3年前 , 44F
舉機率根本...就算被檢舉 外觀無法可視增建的民宅 你不亂
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07/07 10:53, 3年前 , 45F
開門是能..？
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推
07/07 10:59, 3年前 , 46F
不是只是做個比較大的櫃子，哪有什麼違法問題
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推
07/08 00:36, 3年前 , 47F
其實違建就是違建沒什麼安不安全，違建就有可能被檢舉。
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07/08 00:36, 3年前 , 48F
但是拆不拆的到是另外的問題，基本上只要不是新違建，都只
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07/08 00:36, 3年前 , 49F
是拍照列管啦，不是不拆喔，是你慢慢排隊，政府經費的問題
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07/08 00:36, 3年前 , 50F
，真的拆到你，我看房子也已經變古蹟了，台北市也一樣。
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07/08 00:36, 3年前 , 51F
但是如果是頂樓加蓋，鄰居是跑法院告你，那就另當別論了，
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07/08 00:36, 3年前 , 52F
不過一般人不會沒事想跑法院，機率不高啦。
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07/08 08:27, 3年前 , 53F
給PDPDPD,根據此文https://reurl.cc/9E8oX8
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07/08 08:28, 3年前 , 54F
新違建的定義是"民國84年1月1日以後產生的違建"
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07/08 08:30, 3年前 , 55F
這是否代表我只能挑出現在這時間點之前的違建比較保險
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07/08 08:32, 3年前 , 56F
即使是,請問我該如何確定違建出現的確切時間點呢?
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07/08 08:39, 3年前 , 57F
而且這樣一來我能挑的物件越來越少,因為還要夠老才行
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推
07/08 09:51, 3年前 , 58F
其實會這樣特地找84年前就存在的既定違建通常是頂加，違
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07/08 09:51, 3年前 , 59F
建科主要判斷依據是衛星空照圖，可以去申請84年之前的空
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07/08 09:51, 3年前 , 60F
照圖來證明是否已存在。至於陽台外推就沒人這樣看了，喜歡
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07/08 09:51, 3年前 , 61F
就買了啦，如果看起來很新，就查一下有沒有被提報過，基
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07/08 09:51, 3年前 , 62F
本上除了新蓋的頂加跟一樓偷擴建，基本上不是沒人理你，就
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07/08 09:51, 3年前 , 63F
是列管慢慢排隊。
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推
07/08 09:54, 3年前 , 64F
如果你這麼擔心，那我勸你頂樓有頂加的不要買，一樓你應
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07/08 09:54, 3年前 , 65F
該也不會買因為比較貴，其他的陽台外推或是夾層其實都還好
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07/08 09:55, 3年前 , 66F
，你不要買來要裝潢現在才給人家外推，施工中被檢舉之外
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07/08 09:55, 3年前 , 67F
都還好啦。
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07/08 22:37, 3年前 , 68F
給PDPDPD,原來如此,我本來就沒有特別喜歡頂加跟一樓
07/08 22:37, 68F
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07/08 22:38, 3年前 , 69F
不喜歡頂加是因為怕被報拆,一樓也的確是比較貴
07/08 22:38, 69F
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07/08 22:39, 3年前 , 70F
所以我決定至少買了之後,即使要重新裝修
07/08 22:39, 70F
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07/08 22:40, 3年前 , 71F
也不再外推,但是您指的"施工中被檢舉之外都還好啦"
07/08 22:40, 71F
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07/08 22:42, 3年前 , 72F
請問應該是指"現在才外推就等著被檢舉"的意思吧?
07/08 22:42, 72F
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07/08 22:42, 3年前 , 73F
另外,請問我要如何知道過去物件有無被提報呢?
07/08 22:42, 73F
推
07/09 11:03, 3年前 , 74F
現在施工外推也不一定會被檢舉，不過你會在事前就這麼擔
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07/09 11:03, 3年前 , 75F
心，你的個性就不適合做這件事。
07/09 11:03, 75F
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07/09 11:04, 3年前 , 76F
另外要知道有沒有被舉報違建，其實直接去建管科的網站查
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07/09 11:04, 3年前 , 77F
詢就好了，當然你要知道地址跟樓層就是了。
07/09 11:04, 77F
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07/10 00:04, 3年前 , 78F
我試過了,以新北為例,只有違建人本人才查的到資料
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07/10 00:06, 3年前 , 79F
抱歉開頭忘了說給PDPDPD,https://reurl.cc/Nje935
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07/10 00:07, 3年前 , 80F
理由是怕有人藉機勒索,所以我沒招了
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07/10 00:08, 3年前 , 81F
07/10 00:08, 81F
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07/10 00:18, 3年前 , 82F
至於桃園的地址,只查的到這樣https://reurl.cc/D957nN
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07/10 00:19, 3年前 , 83F
看得到的地址都不完全,也只看得到已拆除後的地址
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07/10 00:20, 3年前 , 84F
說不定勒索問題很嚴重,所以就不給所有人看了
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07/10 00:22, 3年前 , 85F
台北市也要有查報文號跟地址https://reurl.cc/Y1zblL
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07/10 00:22, 3年前 , 86F
請問我的理解是否正確呢?
07/10 00:22, 86F
推
07/10 01:17, 3年前 , 87F
我只有查過台北市的，確定只要地址就可以了。
07/10 01:17, 87F
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