[請益] 新手買房過程疑問（沒買成、沒簽約）

看板home-sale作者 (卡)時間4年前 (2020/06/28 07:18), 編輯推噓21(21推 0噓 53→)
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新手第一次買房，看房當天就下訂，買的是透天，目前結果是沒買到。 但整個過程匪夷所思，想問問各位看法： 6/20（六）看房，同時下午付訂金5萬，銷售阿姨說再通知六月底前是否第一組客人會簽約 隔天6/21（日）說第一組客人已借到錢，「八九成」會簽約沒問題。 接著我想若第一組客人會簽約那我就想退訂，銷售阿姨又裝可憐請我要做個業績給他，請我保留到7/1（三） 6/26（五）我電話裡請銷售阿姨至少給我個答覆是否前一組確定會簽約給我一個底好讓我辦事（還要另看房） 6/27（六）晚間6：30銷售阿姨來電告知第一組客人還要半個月時間籌錢不能再等，我可以跟他們簽約並再匯訂金五5萬元（共交付10萬元），我告知可先匯訂金，再約時間簽約。 6/27（六）晚間10：00阿姨致電卻告知他們已與第一組客人簽約完畢，要退我訂金。 疑問點： 1、建商會這樣等待一位「沒有頭期款」的客戶嗎？ 2、若我不是第一組客人，訂金交付時所簽的房屋訂購單上面會寫「購買第一順位」嗎？ 4、銷售阿姨演很大？是我太單純嗎？很好奇是否有第一組客人存在... 實在有誠意買房，但被銷售阿姨這麼一亂搞，也不想跟她買了.... ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 4 XL. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.216.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593299936.A.0D1.html
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就備用的阿…
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推
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紅單你們不是要求無條件退，代銷也是
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沒簽約前，雙方都只是問問哥
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我猜要你再匯錢是要給第一組客人時間壓力
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推
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這種以後拒絕往來了
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推
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就是順序問題而已
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推
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所以她同一個物件簽了兩張紅單出去？
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看房當天有說：我馬上簽約也可以，叫銷售阿姨跟前一組
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說不要買了。但他還是說他要等客人
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是的，一個物件兩張紅單
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有疑問是，若是前面真有另一組客人，紅單上會寫我是「
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第一順位」嗎？也想知道一個物件開兩張紅單是否正常？
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我查資訊是說給紅單大概就是要賣了。沒買房過想知道這
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是怎麼運作....
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你人真好
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這種我根本不會理她
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買賣要對等
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你應該簽約 他不賣就要賠錢
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可能沒法律問題 但有嚴重誠信問題 不要跟她買也好
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建商跟消費者資訊已經夠不對等了 連紅單都這樣搞
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訂金是給好玩的嗎
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就是人家第一順位，拿你第二順位去壓他而已，進可
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攻退可守，厲害厲害
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拍拍...消費者好慘
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你就是第二順位啊 熱銷的案子 很多都這樣
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你前面那位可能是投資客 可能確定可以轉手成功
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就回來要這間了
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心裡有疙瘩就別買，換你壓時間給他，不行就退回來吧
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賣方常用這招壓時間or抬價，最好的方法就是不要理他直接
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看別的物件，因為你下訂賣方就會拿你去壓另一個買方，連
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投資客、仲介也常用這招連另一個買方都不知道存不存在XD
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非常不透明 吃虧的都是消費者
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買方也可以用啊，手上兩個物件挑不快決定就買另一個，其
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實是公平的。
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同一間房子嗎?我認為有很大的問題
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是我就6：30殺過去交錢簽約，只能說 你錯過啦～
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法律上沒問題
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公平個屁 買方拿多單是他要多付訂金 賣方是可以一個物件
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爽拿多筆訂金
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是同一間房子，就是賣方收了兩張紅單，在我的紅單寫第
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一順位？卻告訴我前面有一組客人也有付訂。
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其實會覺得傻眼是因為最後通知我簽約，結果隔沒幾小時
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打來直接說已經跟別人簽完約了
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現在訂預售都刷卡佔額度也不扣款有差嗎？合約審閱期內都
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能退本來就可以訂了不買，很多買方也是訂好幾間後面再決
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定要不要簽約，這不是同樣的道理嗎？
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所以其實這手法也算正常囉？那我之後下訂金就算是第一
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順位也有可能被人搶先嗎？（純粹疑問）那下訂的意義是
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？？
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一般有訂到除非買方反悔or湊不出錢是不會取消的，你的狀
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況應該是前一順位有告知代銷可能湊不出錢(也可能是想用這
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說法殺價)，所以代銷先跟你說這個物件希望找個備胎，真
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的想要就加價去搶or放棄不要傻傻等，合約簽下去前的紅單
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都只是預約單而已，我也訂過幾次反悔去退訂，所以我覺得
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可以接受代銷的做法，但畢竟買賣方都不想當對方的備胎，
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買方就是多看or加價但限時不要被綁住，手上籌碼多一點比
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較容易買到想要的。
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阿姨就是要拉你當備胎，順便讓你心急，等前一組客人不買
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，你就會毫不猶豫的阿姨成交
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其實我直接原價也能買，一直有跟阿姨說要不來簽約吧，
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我等待的時間成本更大啊~當時只想趕快確定，所以後來
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我的真心誠意被這樣對待感到很氣XDD
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所以我才一直疑惑，到底她演哪齣？其實我的紅單上日期
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壓7/1，不知明天是否會找我說什麼XD
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我也做過拿紅單殺中古屋過，其實買賣大家都會找備胎啦，
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放寬心看下一個案子吧，買賣多了後沒買到都隨意了XD
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真apple件其實加點小錢搶到手也值得，要是真的便宜能賺
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錢我會加錢去搶。
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推
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沒事，再慢慢看就好，凡事都有第一次。其實你應該知
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道的是，重點不是她跟你說了什麼，而是她這麼說的用
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意。學個經驗也好，加油。
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很謝謝各位回覆，也算是學到經驗，可能因為這房我是自
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住需求才極度想買到，為了孩子啊~~兒子很喜歡.....
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07/01 09:00, 4年前 , 74F
你感覺是被拿去抬價的
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