[心得] 高雄 鼓山 耘翠 參觀筆記

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2020/06/26 16:36), 3年前編輯推噓32(32推 0噓 14→)
留言46則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
這次照片比較少，有些內容請自行斟酌參考囉 位置在東四路與南三路口附近，對面是林商號的地，印象中是合板工廠。旁邊隔了一小塊停 車場的距離，城陽正在蓋大樓，看起來地基已經打完，雖然噪音問題變小，但還是會有大量 水泥車出沒，塵土飛揚的問題。交叉路口有一大塊空地，不知道什麼時候會開始蓋房子，如 果是需要值夜班工作的家庭，不建議買在這種白天可能會很吵，而且持續時間長達好幾年的 案子 https://i.imgur.com/dLekljm.jpg
總戶數170戶，43~57坪，分成AB兩棟，分別為22與23樓高，一層四戶，兩部電梯。公設比34 .8%。停車場到B4，有221個車位(車位太多，一定會強迫中獎，高樓層較大坪數強制買兩個 車位)，機車停 車位大概176個，只能一戶一台機車。沒有腳踏車停車位，後續應該會有點紛爭(可以停在汽 車後面嗎？可以擠在機車位裡嗎？)。中繼消防水箱一個在6樓，一個在7樓 https://i.imgur.com/8xuTDwN.jpg
回家都會經過光州的案子，工地管理就普普通通，沒特爛也沒明顯優點，前陣子比較忙，沒 特別注意到灌漿過程有沒有啥大問題。 光州是光陽的關係企業，名聲部分的話，在M01之前有個討論串是住戶與光州的糾紛，不過 後續已經進資源回收桶了，請大家自行google囉 大廳與連結AB棟的走道做的很漂亮，挺有質感的，中央走道從大廳一路看過去，很有質感， 滿加分的 https://i.imgur.com/nLiyUID.jpg
梯間用了不少石材裝潢營造高級感，看起來與廁所是統一款石材? https://i.imgur.com/HbQJNVn.jpg
公設的部分值得一提的是宴會廳與廚藝教室，外觀很有質感。兩間坐落在同一個區域，宴客 時如果找廚師來協助料理，可以直接利用廚藝教室的設備，比一般獨立設置一個迷你廚房在 宴會廳實用許多 https://i.imgur.com/wWQwavi.jpg
https://i.imgur.com/YG905Xz.jpg
在大廳的側邊有個閱覽室，也滿漂亮的 https://i.imgur.com/4xysQAu.jpg
一樓還有設置琴房(忘記是一間還是兩間)，已經放入鋼琴，空間也夠大，算實用的。琴房門 把沒有加壓手把，門縫也不是用膠條密閉的形式，隔音效果稍差，但好在是設置在一樓，對 於住戶的干擾應該不大 一樓消防空地旁的柱子，有設立了兩個電動車充電器，樣式如下(圖片網路找的) https://i.imgur.com/GvExcxv.jpg
消防空地旁有一塊小空地，上面裝飾了一些些不太知道想表達啥的棋盤與棋子的藝術裝置( 怎麼覺得跟京城美術皇居的鐵人互有高下)。往內一點點還有一座大型沙發供住戶休憩。 一樓有一個游泳池，但是旁邊圍牆超低，大概可以預期這個泳池應該會營運困難會爛掉 https://i.imgur.com/f5T71rL.jpg
AB兩棟間的棟距不算大，看起來有點壓迫 https://i.imgur.com/IX0OSPo.jpg
地下停車場很不錯，車位大多數都很好停，少數幾個車位會遇到開車門被卡住的問題，挑車 位要多注意。B4大車位開價195萬，雖然沒有要買，但是聽到價錢當場是滿想翻桌的，以為 自己是皇苑鼎宇等級的案子嗎！ 這棟沒天然氣，廚房配了svago IH爐，熱水器配了櫻花的儲熱式電熱水器(忘記確認是否有 配定時繼電器)，都是拉220V的。 廚房都為開放式格局，這一點看不太出來是為什麼 。多了這些吃電怪獸，一定要注意一下總電箱的設計，電量規劃到100A,應該算是很夠用了 陽台除了43坪小坪數沒有高雄厝大陽台之外，其他陽台都不小，在坪數不算大的案子讓人有 點頭痛(特別是滿多戶的陽台基本上是沒有景觀的)。有規劃好的自動灑水系統，但當天我沒 特別仔細研究。陽台落水頭沒有選用高腳落水頭，而是一般的，小小扣分。陽台插座有選用 防水形式的插座，但不是耐陽光的款式，有點不上不下(要加分也不是，不加分似乎又有點 怪) 廚房就沒啥亮點。開放式廚房+IH爐對不少人來說應該是大扣分。 工作陽台五金一樣是一統江湖的雅麗家，看起來都還不錯。上面的管路因為當天有點趕時間 ，所以沒有看的非常仔細，請自行研究囉 廁所外觀上滿漂亮的，用的料還不錯，我個人挺喜歡他們用的璧磚。其他設備就中規中矩， 該附上的都有附 (照片引用自光州官網) https://i.imgur.com/CjenkUM.jpg
高樓層的視野很漂亮 https://i.imgur.com/yGVLUcw.jpg
低樓層有些格局雖然有鄰近的大樓，但是棟距夠，看起來視野也還行，不會覺得很壓迫 https://i.imgur.com/IkRntuy.jpg
https://i.imgur.com/aA5CMxZ.jpg
格局很愛開門見灶，老人家看到應該會碎碎念。冷氣機只有一個擺放地點，免不了要用一對 多或是多聯冷氣，理論上會耗電許多，再配合熱水器與IH這兩個吃電怪獸，如果常下廚的家 庭非常不建議買，收到電費單應該會吐血(電費用量越多單價越貴，一度6.25元不是夢)。如 果真的想不開要買，務必要確認熱水器是不是可以定時啟動關閉，外加或是內建均可，這可 以減少大量電費支出(全電的罩門就是停電，看看你是否相信台灣不缺電這個口號了) 價格部分，只能說真的很敢開，御寶都沒這麼兇猛，B1 6樓，46.3坪配B4平面大車位，折扣 後優惠價1500。我都不好意思吐槽，我家也是這兩年買的，新屋面積1.5倍以上，雙車位， 周遭條件比你還好，還是超高樓層，陽台景色也很好，總價也只有貴一點點而已。就算拿皇 苑的案子來看，低樓層也差不多這個價錢而已，很好奇掛光州的牌子賣這價錢真的有人會買 單嗎。價錢聽完之後，說真的也懶得上去看頂樓了，這部分也請大家自己研究研究囉 代收款是28萬，推估起來房屋土地稅一年約5~6萬，新建案又是高樓，稅金頗兇猛。但是不 知道為什麼逃生梯不用開窗?? https://i.imgur.com/0BqDp5N.jpg
這次因為小孩最近很"番"，看房子有點忙亂，所以不像平常拍那麼多照片，大家加減參考囉 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.33.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593160573.A.6D9.html
推
06/26 17:08, 3年前 , 1F
推
06/26 17:08, 1F
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06/26 17:29, 3年前 , 2F
好奇光州是哪個案子上了mo01討論串被河蟹
06/26 17:29, 2F
光州在網路上算是巡的滿勤勞的，不想惹事生非，自己google 漏水的關鍵字看看囉
推
06/26 17:30, 3年前 , 3F
推D大的參觀紀錄
06/26 17:30, 3F
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06/26 17:33, 3年前 , 4F
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06/26 17:33, 4F
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06/26 17:33, 3年前 , 5F
d大終於有PO文了，未看先推
06/26 17:33, 5F
最近其實也有發其他文啦，只是都是嘴砲居多 XD
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06/26 17:53, 3年前 , 6F
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06/26 18:09, 3年前 , 7F
推!
06/26 18:09, 7F
推
06/26 19:03, 3年前 , 8F
北邊是連著瓢蟲美術紀的中庭花園，所以棟距有拉開。
06/26 19:03, 8F
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06/26 19:03, 3年前 , 9F
但是南邊未來很難說。如果未來南邊蓋了同高的大樓，一
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06/26 19:03, 3年前 , 10F
定會擋到南風（耘翠本身東西坐向，通風只有A(B)2、3會
06/26 19:03, 10F
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06/26 19:03, 3年前 , 11F
有南風）
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推
06/26 19:07, 3年前 , 12F
陽台外觀看起來，日後西曬問題值得注意。而且幾乎無遮
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06/26 19:07, 3年前 , 13F
蔽的陽台，如果雨勢較大時，不知道排水能力如何？
06/26 19:07, 13F
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06/26 19:15, 3年前 , 14F
另外，見仁見智的風水格局，B5算不算被西邊的堅山、
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06/26 19:15, 3年前 , 15F
梵谷和康橋天斬？
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推
06/26 19:29, 3年前 , 16F
等下集
06/26 19:29, 16F
推
06/26 19:52, 3年前 , 17F
這種價格也不拉瓦斯管唷QQ
06/26 19:52, 17F
純電才是高級住宅呀，用瓦斯太不安全太落伍了 XD
推
06/26 20:13, 3年前 , 18F
推。B4大車位195真是令人驚呆了 O.O
06/26 20:13, 18F
推
06/26 20:23, 3年前 , 19F
還好不用浪費時間去看了XD
06/26 20:23, 19F
推
06/26 20:38, 3年前 , 20F
推 !
06/26 20:38, 20F
推
06/26 20:46, 3年前 , 21F
買了啊 划算
06/26 20:46, 21F
剛剛中威力彩頭獎嗎
推
06/26 20:50, 3年前 , 22F
去看過，真的是因為廚房格局跟配備說掰掰 這個價位居
06/26 20:50, 22F
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06/26 20:50, 3年前 , 23F
然只有烘碗機
06/26 20:50, 23F
洗碗機要裝又不費事，問題不在這裡吧，難道有洗碗機你就買了?!
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06/26 20:51, 3年前 , 24F
按建築技術規則設計施工篇，第96條第二項。15樓層以上
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06/26 20:51, 3年前 , 25F
應設置戶外安全梯or特別安全梯。這點要有請高手幫忙
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06/26 20:51, 3年前 , 26F
解釋了！？
06/26 20:51, 26F
問題主要是新式安全梯要求開大開口，除非是拿舊建照
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06/26 21:02, 3年前 , 27F
06/26 21:02, 27F
推
06/26 21:04, 3年前 , 28F
推
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06/26 21:04, 3年前 , 29F
看起來是用舊建照
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06/26 21:10, 3年前 , 30F
這個開價 我要是買了就沒錢弄其他部分了 一定是我太寒
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06/26 21:10, 3年前 , 31F
酸了呵呵
06/26 21:10, 31F
這個價錢買通常都是中樂透了，怎麼可能沒錢弄其他東西，你太謙虛了
推
06/27 00:57, 3年前 , 32F
實用分析文，推
06/27 00:57, 32F
推
06/27 01:44, 3年前 , 33F
幫推，蠻喜歡看你文章的。
06/27 01:44, 33F
推
06/27 06:07, 3年前 , 34F
推
06/27 06:07, 34F
推
06/27 08:43, 3年前 , 35F
謝謝寶貴的經驗分享：）
06/27 08:43, 35F
推
06/27 10:49, 3年前 , 36F
b1六樓是中繼水箱 ，居然開價1500萬 。d大是請代銷特
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06/27 10:49, 3年前 , 37F
別介紹六樓的嗎？
06/27 10:49, 37F
我通常會特別看一下好格局裡較低價的選項，有助於了解建商目前對該案的想法。賣超貴對 上美術館的中小坪數大量需求，不知道結果會如何??
推
06/27 11:42, 3年前 , 38F
期待南高雄建案分享
06/27 11:42, 38F
南高現在很少在走動，除非有很特殊的案子或是其他特殊理由，不然基本上不會過去看了
推
06/27 14:25, 3年前 , 39F
感謝分享
06/27 14:25, 39F
推
06/27 17:26, 3年前 , 40F
感謝分享
06/27 17:26, 40F
※ 編輯: deltaz (223.139.105.0 臺灣), 06/27/2020 18:57:21
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06/27 21:44, 3年前 , 41F
有看有推 小孩剛出生 免跑一趟了。
06/27 21:44, 41F
推
06/27 23:27, 3年前 , 42F
推！謝謝D大的文章～～～總是受益良多
06/27 23:27, 42F
推
06/28 02:18, 3年前 , 43F
光州就是那附近的案子阿 鬧得蠻大的
06/28 02:18, 43F
推
06/29 01:54, 3年前 , 44F
感謝分享
06/29 01:54, 44F
推
06/29 02:29, 3年前 , 45F
這價位竟然沒有配洗碗機！
06/29 02:29, 45F
推
06/30 12:04, 3年前 , 46F
推一個
06/30 12:04, 46F
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