[請益] 買剛好還是買大一點？

看板home-sale作者 (brainy)時間3年前 (2020/06/15 22:47), 編輯推噓55(56推 1噓 111→)
留言168則, 62人參與, 3年前最新討論串1/1
房版第一次發文，請多包涵！ 我女，月薪浮動20-30w 男友薪水不明，但一定有10w以上 有計劃結婚，生1-2個小孩 且生完1-2年內想把長輩接來幫忙帶小孩 （長輩已退休且有意願） 未來財務規劃是大水庫概念 但目前想說我負責搞定房子 男友負責生活費跟未來的小孩支出 （房子我買、登記我名字，男友完全ok， 也說可以幫繳） 目前我自己已經有一間實坪24坪的小三房在繳20年房貸，月支出43000房貸 評估要跟長輩小孩同住太勉強了 想買一間新的3+1房結婚之後住 小三房再想辦法出租出去（地點不錯） 我的頭期600 目前看到喜歡的房子 A實坪38坪預計2500-2700萬 B實坪47坪要3200（或更貴，還沒談） 貸25年不會到買不起，但就是很勉強， 新增的房貸每個月會多10萬左右 變成真的我的薪水全部都砸在房子上面。 38坪養2個小孩跟長輩暫住絕對夠，但47坪爽度就真的很高啊！ 男友覺得房子不用買那麼大，多的坪數其實就是繳利息給銀行，然後拿來堆東西 小房子以後也比較好轉手 但我覺得如果能力許可，就買大一點， 因為房價繼續漲下去，以後我們也買不起大的了 就算房價不井噴只維持緩漲， 只要我薪水是持平的， 10年後我也沒辦法賣掉38坪這戶、去買47坪了吧 而且我也不懂別的投資，少繳的房貸如果不能做出比房貸利率1.31還高的投資收益，那拿 去買房不是比較好嗎？ 想了很久不知道出價哪一間房子比較好...... 男友一直覺得我的想法不對 想請各位指點迷津 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.114.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592232437.A.20E.html
推
06/15 22:48, 3年前 , 1F
大的房子不好賣
06/15 22:48, 1F
推
06/15 22:50, 3年前 , 2F
人還是要留一點現金阿 天有不測風雲
06/15 22:50, 2F
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06/15 22:51, 3年前 , 3F
看起來新北 新北超過3000萬好不好賣很看地點
06/15 22:51, 3F
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06/15 22:52, 3年前 , 4F
買兩間小的
06/15 22:52, 4F
推
06/15 22:53, 3年前 , 5F
月薪是完全固定領 未來30年不會有浮動的風險嗎？而且
06/15 22:53, 5F
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06/15 22:53, 3年前 , 6F
也要想清楚是否真的能跟長輩同住 觀念不合怎麼辦？
06/15 22:53, 6F
推
06/15 22:54, 3年前 , 7F
能力可以的話，建議買大一點的
06/15 22:54, 7F
推
06/15 22:59, 3年前 , 8F
可以在附近買兩戶 有自己的空間也好互相照應
06/15 22:59, 8F
推
06/15 23:01, 3年前 , 9F
若是新北 總價太高以後難脫手 買兩間夠用就好
06/15 23:01, 9F
推
06/15 23:06, 3年前 , 10F
好猛20~30w是什麼工作 @@?
06/15 23:06, 10F
推
06/15 23:07, 3年前 , 11F
建議再買一戶小的在附近給長輩住～現在繼續住原本這一間
06/15 23:07, 11F
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06/15 23:07, 3年前 , 12F
～～不然有小孩後的花費妳的錢很緊繃
06/15 23:07, 12F
噓
06/15 23:09, 3年前 , 13F
你算法怪怪的吧!!房貸1.31是你付出去的不是你賺的
06/15 23:09, 13F
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06/15 23:10, 3年前 , 14F
而且妳還沒生小孩～～不知道妳的工作性質在生完小孩之後
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06/15 23:10, 3年前 , 15F
的 是否一樣每月固定薪水 也要考量
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推
06/15 23:11, 3年前 , 16F
大的不好賣也不好租，賣時容易被殺高價，因總價高。
06/15 23:11, 16F
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06/15 23:12, 3年前 , 17F
你的1.31算法很怪+1 那個利率是你的支出～～不是你的投
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06/15 23:12, 3年前 , 18F
資報酬率
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推
06/15 23:12, 3年前 , 19F
狀況類似，我選B
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推
06/15 23:13, 3年前 , 20F
自住，直接到位....選B
06/15 23:13, 20F
推
06/15 23:15, 3年前 , 21F
買一戶小家庭自住 一戶長輩住 要賣也好賣 但若又考慮
06/15 23:15, 21F
推
06/15 23:16, 3年前 , 22F
樓上有個網友提到的蠻重要的，就是你生完後薪水是否還是可
06/15 23:16, 22F
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06/15 23:16, 3年前 , 23F
以維持差不多的水準？像我自己沒想到第二胎時突然早產住院
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06/15 23:16, 3年前 , 24F
安胎，雖然運氣好最後都平安，但是因為你是背房貸的人，最
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06/15 23:16, 3年前 , 25F
好還是考慮一下萬一因為這些狀況無法上班的時候是否尬的過
06/15 23:16, 25F
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06/15 23:17, 3年前 , 26F
到稅的問題的話就可能要一戶了,但大坪數不是到豪宅等
06/15 23:17, 26F
推
06/15 23:17, 3年前 , 27F
買大一點不會後悔！
06/15 23:17, 27F
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06/15 23:17, 3年前 , 28F
級的新北真的很吃地點也很容易被殺價..
06/15 23:17, 28F
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06/15 23:19, 3年前 , 29F
一般坪數比較好賣
06/15 23:19, 29F
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06/15 23:19, 3年前 , 30F
買上下啊
06/15 23:19, 30F
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06/15 23:19, 3年前 , 31F
有點距離總是美好的,跟長輩若住一起長久下來有磨擦..
06/15 23:19, 31F
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06/15 23:20, 3年前 , 32F
不然就是賣掉24坪～換成大坪數～自住開心
06/15 23:20, 32F
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06/15 23:20, 3年前 , 33F
真的是有點麻煩,最好是同棟大樓不同戶這樣最棒~
06/15 23:20, 33F
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06/15 23:30, 3年前 , 34F
補充一下，長輩是我媽，相處沒問題且她自己有房，只是來幫忙
06/15 23:30, 34F
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06/15 23:30, 3年前 , 35F
帶小孩1-3年，未來房子還是小家庭自住
06/15 23:30, 35F
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06/15 23:34, 3年前 , 36F
是醫師?一個人扛3200也太硬。我薪水比你高都不敢了
06/15 23:34, 36F
推
06/15 23:38, 3年前 , 37F
長期低利率時代持有債務就是最好的投資
06/15 23:38, 37F
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06/15 23:39, 3年前 , 38F
你的小三房可以收租至少3萬，這樣一個月還有九萬可花，看
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06/15 23:39, 3年前 , 39F
不出來哪裡很緊
06/15 23:39, 39F
還有 89 則推文
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06/16 08:52, 3年前 , 129F
要是後來覺得資金壓力太大或工作有甚麼意外，把舊屋賣了
06/16 08:52, 129F
推
06/16 09:09, 3年前 , 130F
選大的
06/16 09:09, 130F
推
06/16 09:27, 3年前 , 131F
2邊的考量都有道理 但自住就是要爽 犧牲一點增值換爽度是
06/16 09:27, 131F
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06/16 09:27, 3年前 , 132F
必要的
06/16 09:27, 132F
推
06/16 09:27, 3年前 , 133F
室內實坪有38坪, 住原PO夫妻+媽媽+兩個小孩怎會不夠?
06/16 09:27, 133F
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06/16 09:27, 3年前 , 134F
30坪都能弄成超大三房了何況是38
06/16 09:27, 134F
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06/16 09:29, 3年前 , 135F
不管是 A or B, 總價都超過 2500, 如果是新北或台中
06/16 09:29, 135F
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06/16 09:29, 3年前 , 136F
這價位確實不見得好脫手, 要看位置
06/16 09:29, 136F
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06/16 09:29, 3年前 , 137F
如果新北是新巨蛋這種 (但應該不是, 新巨蛋沒那麼便宜)
06/16 09:29, 137F
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06/16 09:30, 3年前 , 138F
指標性建案, 位置又好, 脫手的可能性就增加
06/16 09:30, 138F
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06/16 09:30, 3年前 , 139F
但如果同樣在板橋江翠重劃區, 就不見得好脫手
06/16 09:30, 139F
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06/16 09:31, 3年前 , 140F
最近就很多江翠投資客都在喊著要平轉幹嘛的, 去化都很久
06/16 09:31, 140F
推
06/16 10:09, 3年前 , 141F
去南部執業甚至受僱也行就能住超大坪數惹
06/16 10:09, 141F
推
06/16 11:02, 3年前 , 142F
前提是真的要賣才有轉手問題啊
06/16 11:02, 142F
推
06/16 11:26, 3年前 , 143F
醫吧，男友是R？
06/16 11:26, 143F
推
06/16 11:32, 3年前 , 144F
買小的 進可攻退可守 人生很長 不需要每次都all in
06/16 11:32, 144F
推
06/16 12:06, 3年前 , 145F
一個人扛3200太辛苦了，如果真的要這樣操作，一定要
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06/16 12:06, 3年前 , 146F
買房貸壽險
06/16 12:06, 146F
推
06/16 12:15, 3年前 , 147F
這種砍站的來這邊問是不是有什麼誤會
06/16 12:15, 147F
推
06/16 13:03, 3年前 , 148F
八大？
06/16 13:03, 148F
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06/16 13:43, 3年前 , 149F
自住的話就不用考慮好不好轉手，買得起大的住得開心就好
06/16 13:43, 149F
推
06/16 14:06, 3年前 , 150F
同社區買兩間小一點的，有自己的空間，又可以照顧父母
06/16 14:06, 150F
推
06/16 14:09, 3年前 , 151F
看到長輩是住三年，那我選A，三口住四房，哪會小
06/16 14:09, 151F
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06/16 14:13, 3年前 , 152F
實坪38坪 總價3000以內 雙北怎麼買得到？
06/16 14:13, 152F
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06/16 14:20, 3年前 , 153F
軍宅買得到啊
06/16 14:20, 153F
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06/16 14:20, 3年前 , 154F
A跟B分別在哪？有地點好評估
06/16 14:20, 154F
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06/16 14:27, 3年前 , 155F
雙北買得到啊 單價4x的地方就有 還夠買坡平
06/16 14:27, 155F
推
06/16 16:12, 3年前 , 156F
買同社區兩戶
06/16 16:12, 156F
推
06/16 18:33, 3年前 , 157F
可以幫長輩租附近，保持各自隱私空間
06/16 18:33, 157F
推
06/16 19:07, 3年前 , 158F
買A，進可攻退可守，而且長輩只是暫住。你現在手上錢買B
06/16 19:07, 158F
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06/16 19:07, 3年前 , 159F
太勉強，要考慮如果懷孕生子是否還能維持現在的收入？手
06/16 19:07, 159F
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06/16 19:07, 3年前 , 160F
上還是必須留一點現金，你在計算可負擔價錢時月薪要用20
06/16 19:07, 160F
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06/16 19:07, 3年前 , 161F
萬去算
06/16 19:07, 161F
推
06/16 19:36, 3年前 , 162F
大
06/16 19:36, 162F
推
06/16 22:48, 3年前 , 163F
薪水浮動這麼大，高機率是業務
06/16 22:48, 163F
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06/16 23:02, 3年前 , 164F
診所受僱醫師/牙醫師也是很多在這區間 業務浮動區間更大
06/16 23:02, 164F
推
06/17 22:20, 3年前 , 165F
會選B,
06/17 22:20, 165F
推
06/18 12:29, 3年前 , 166F
旁邊再買間小的給長輩住跟帶小孩 晚上還是各自分戶比較不
06/18 12:29, 166F
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06/18 12:29, 3年前 , 167F
會干擾
06/18 12:29, 167F
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06/18 12:30, 3年前 , 168F
不然寶寶一哭 要管教小孩時有人衝進來這壓力很大...
06/18 12:30, 168F
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