[新聞] 新莊副都心見3字頭「刀子插到底了」

看板home-sale作者時間4年前 (2020/06/15 16:03), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 27→)
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作者: Unsullied (酷酷) 看板: home-sale 標題: [新聞] 新莊副都心見3字頭「刀子插到底了」 時間: Mon Jun 15 16:03:18 2020 連結： https://reurl.cc/WdgMo9 內文： 記者蔡佩蓉／新北報導 新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時，已經逢房地產景氣循環最高點，2015年大台北 地區房價反轉開始修正，進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓，不少專家都提醒，「掉 下來的刀子別接」，房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修，歷經5、6年時間，不少屋主 撐不住，轉手陸續賠售，去年底出現3字頭房價，今年回穩4字頭，被視為落底訊號。 2019年10月的GoogleMap街景都能看到，有新莊副都心建案以3字頭為訴求，吸引買屋民眾 目光。（圖／翻攝自GoogleMap） 2019年10月的GoogleMap街景都能看到，有新莊副都心建案以3字頭為訴求，吸引買屋民眾 目光。（圖／翻攝自GoogleMap） 更多 位於新莊副都心中央路的「新富邑」社區，屋齡7年，根據實價登錄，去年9月、10月、11 月的成交皆出現3字頭房價，分別為每坪37.2萬元、38.9萬元與37.1萬元，而今年1月有屋 主以3150萬元、賠了510萬元放生持有7年的房子，拆算每坪房價42.5萬元，被視為「站回 4字頭房價」的落底訊號。 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，目前以整個新莊副都心房價數據來整理分析，會發現有出 現3字頭房價的社區包括「新富邑」、「都峰苑一期」與「最高峰」，整體來看，往2字頭 修正的機會不高，也沒有這樣的讓利空間。 他認為，新莊副都心許多屋主已經從預售到交屋，撐了6、7年，但受限高總價產品買家難 尋，因而出現不少賠售走人案例，不過，3字頭已經算是底部價格，因此吸引買家接手撿 便宜，且價格修正去化空餘屋後，整個區域盤勢會較為明朗。 皇翔建設在新莊副都心的建案「皇翔御花園」，曾在2017年喊出每坪39萬元，引發市場熱 議，也因降價讓利，讓餘屋慢慢消化，根據財報數據，2019年「皇翔御花園」共出售認列 34戶與32車位，約5.1億元。 心得： 新莊副都心40左右應該蠻合理的 要買得差不多可以出手了 接下來應該是從40再往上走 有點像去年中的青埔已經到底 現在又慢慢往上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.132.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592208200.A.6B4.html
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06/15 16:06, 4年前 , 1F
因該要快來買吧? 以後香港人可能會加個0來買房吧？
06/15 16:06, 1F
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06/15 16:13, 4年前 , 2F
信義房屋的開價都蠻接近實價登錄的，屋主不急誰信？
06/15 16:13, 2F
買新莊副都心來投資的 真的很勇敢 買到60/坪會虧錢 似乎也沒那麼意外 就連台北市的新屋 前些日子的投資客也都吃了大虧 何況副都心？
推
06/15 16:23, 4年前 , 3F
這間特殊案例吧 記得臨消防局然後又只有中大坪數
06/15 16:23, 3F
在地分析有理 房屋的價值跟地點 建材 建商都差很多 ※ 編輯: Unsullied (220.141.132.52 臺灣), 06/15/2020 16:26:13
推
06/15 16:34, 4年前 , 4F
最高峰是乙工 屋齡又不新 漲到30幾萬 賺很大啊
06/15 16:34, 4F
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06/15 16:34, 4年前 , 5F
記者是在混淆視聽嗎？
06/15 16:34, 5F
推
06/15 16:36, 4年前 , 6F
喔喔喔喔
06/15 16:36, 6F
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06/15 16:53, 4年前 , 7F
真的有人買60/平嗎?
06/15 16:53, 7F
推
06/15 17:18, 4年前 , 8F
又是蔡大記者耶～～～
06/15 17:18, 8F
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06/15 17:18, 4年前 , 9F
06/15 17:18, 9F
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06/15 17:19, 4年前 , 10F
又時候感覺484在新莊有不好的回憶
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06/15 17:19, 4年前 , 11F
有
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推
06/15 17:21, 4年前 , 12F
30才合理
06/15 17:21, 12F
推
06/15 17:34, 4年前 , 13F
坪數太大了
06/15 17:34, 13F
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06/15 17:54, 4年前 , 14F
25收
06/15 17:54, 14F
推
06/15 18:51, 4年前 , 15F
to一樓：「應」該，拜託以後不要再打「因」該了，求你
06/15 18:51, 15F
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06/15 18:51, 4年前 , 16F
了
06/15 18:51, 16F
推
06/15 19:09, 4年前 , 17F
某套牢王應該還沒到底 呵呵
06/15 19:09, 17F
推
06/15 20:11, 4年前 , 18F
再不買就變香港城嘍
06/15 20:11, 18F
推
06/15 20:40, 4年前 , 19F
副都心的房地合一稅高的嚇死人
06/15 20:40, 19F
推
06/15 21:31, 4年前 , 20F
4折已出現
06/15 21:31, 20F
推
06/15 21:33, 4年前 , 21F
06/15 21:33, 21F
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06/15 21:34, 4年前 , 22F
35以下才合理，有些根本離捷運超過800M也叫捷運宅
06/15 21:34, 22F
推
06/15 22:29, 4年前 , 23F
房子不會跌，吃炒房炒起來
06/15 22:29, 23F
推
06/15 22:46, 4年前 , 24F
上面很多484鍵盤專家啊？捷運站超過800公尺所以35以下才合
06/15 22:46, 24F
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06/15 22:46, 4年前 , 25F
理，問題是超過800公尺的很多就到舊市區了啊，舊市區一堆
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06/15 22:46, 4年前 , 26F
都35以上還有4X的，所以到底是...？
06/15 22:46, 26F
推
06/15 22:48, 4年前 , 27F
拿皇翔來說，就是旁邊有消防隊的，同一條馬路一邊副都心一
06/15 22:48, 27F
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06/15 22:48, 4年前 , 28F
邊舊市區，他對面那舊市區一堆都超過35耶= =
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06/15 22:57, 4年前 , 29F
一坪35以下副都心 10年內房 有要賣的請私訊
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06/15 22:58, 4年前 , 30F
一堆覺得多便宜才合理的其實就是買不起
06/15 22:58, 30F
推
06/15 23:00, 4年前 , 31F
糞屋一堆
06/15 23:00, 31F
推
06/15 23:03, 4年前 , 32F
新莊真的是自住購房者天堂 中古開的比新房高 蠻特別的
06/15 23:03, 32F
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06/15 23:11, 4年前 , 33F
差800m一坪差8萬？我絕對買便宜的
06/15 23:11, 33F
推
06/15 23:22, 4年前 , 34F
要差幾萬塊也不用這麼麻煩阿，同一個案子樓層爛一點的或
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06/15 23:22, 4年前 , 35F
者面高架有的沒的就差幾萬塊一坪了
06/15 23:22, 35F
推
06/15 23:31, 4年前 , 36F
新莊那兩個重劃區價格目前就是大亂鬥
06/15 23:31, 36F
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06/16 00:01, 4年前 , 37F
那真的是大亂鬥了
06/16 00:01, 37F
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06/16 00:09, 4年前 , 38F
我覺得40真的還可以啦 前提是要不錯的案子
06/16 00:09, 38F
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06/16 00:10, 4年前 , 39F
很爛的案子開40也是醉了
06/16 00:10, 39F
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06/16 00:10, 4年前 , 40F
中古惜售 新屋降售 自己看著辦
06/16 00:10, 40F
推
06/16 00:58, 4年前 , 41F
是不是有人不會看地圖或貼圖xDD 新莊市區
06/16 00:58, 41F
推
06/16 01:04, 4年前 , 42F
中原路？中榮街？xDD
06/16 01:04, 42F
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06/16 01:06, 4年前 , 43F
的就會寫新莊市區啊xDD，最近的應該是幸福路那邊
06/16 01:06, 43F
推
06/16 01:13, 4年前 , 44F
講的是“副”都心，而且舊市區離新莊站更近，是不是有
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06/16 01:13, 4年前 , 45F
人邏輯...？
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06/16 01:42, 4年前 , 46F
知名不便宜建商，16
06/16 01:42, 46F
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06/16 01:42, 4年前 , 47F
樓
06/16 01:42, 47F
推
06/16 06:27, 4年前 , 48F
中原路以南可以稱為舊市區沒問題吧，樓上應該沒現場走
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06/16 06:27, 4年前 , 49F
過。另外你貼單價36多的是兩個以上車位攤下去算的結果
06/16 06:27, 49F
推
06/16 07:48, 4年前 , 50F
打房就是爽
06/16 07:48, 50F
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06/16 12:27, 4年前 , 51F
天真以為 政府真的會開放香港
06/16 12:27, 51F
推
06/16 22:50, 4年前 , 52F
新莊賣三字頭還是太貴了沒那個價值
06/16 22:50, 52F
推
06/17 08:39, 4年前 , 53F
中和5x ~ 新莊三字頭？？
06/17 08:39, 53F
推
06/17 19:40, 4年前 , 54F
是沒價值? 還是..? 買不起
06/17 19:40, 54F
推
06/18 14:56, 4年前 , 55F
低於40再叫我
06/18 14:56, 55F
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