[請益] 房屋選擇已刪文

看板home-sale作者 (cookie)時間3年前 (2020/06/05 09:32), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 43→)
留言65則, 22人參與, 3年前最新討論串1/1
手上現金約450萬， 明年年初會有一筆儲蓄險到期約200萬，年薪約120萬 日常開銷約4.5萬（含幼稚園學費） 目前住在媽媽家，獨立扶養一個小孩，但考慮小孩長大所需空間，所以最近積極看房想要 買房 現在看上了兩個房子，實在很掙扎，想聽聽大家的意見， 1. 北市信義區 37年 4/5 樓公寓 15坪 總價1400 約只能貸款75成 屋況需翻新約100萬 優點： 離上班走路15分鐘、送小孩上學10分鐘且學區好 、接送小孩方便 缺點：初期買了負擔會較重，須等到明年儲蓄險到期才會比較寬裕，有想過先買明年儲蓄 險到期再來裝潢，身上現金太少會沒有安全感 2. 二重重劃區 預售屋 7/15樓 16坪（室內）24坪 總價1450 含車位 可貸款8成 優點：新房、有車位、且金額負擔壓力較輕鬆 離媽媽家近（有時候回去吃飯方便、但小孩接送還是都是自己來） 缺點：上班搭捷運約需50分，早上帶著小孩這麼遠，真心覺得累，預想之後上了國小要更 早起，崩潰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.97.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591320747.A.869.html
推
06/05 09:40, 3年前 , 1F
我覺得你這個條件有更多的選擇
06/05 09:40, 1F
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06/05 09:45, 3年前 , 2F
信義區公寓沒有那麼貴吧 在哪?
06/05 09:45, 2F
竟然在這裡看到IB 大，在靠近市政府
推
06/05 09:46, 3年前 , 3F
真的兩難........
06/05 09:46, 3F
推
06/05 09:50, 3年前 , 4F
我的話選1，學區蠻重要的，然後上小學其實開銷會比幼兒
06/05 09:50, 4F
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06/05 09:50, 3年前 , 5F
園少一點，小學也可以留課後班，近的話下班去接也來的
06/05 09:50, 5F
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06/05 09:50, 3年前 , 6F
及
06/05 09:50, 6F
推
06/05 09:57, 3年前 , 7F
因為單親，我會先問你小孩下課後怎麼辦？如果有事情誰幫
06/05 09:57, 7F
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06/05 09:58, 3年前 , 8F
忙？如果是媽媽，那不能選1，但2離上班也很遠不是好選擇
06/05 09:58, 8F
媽媽基本不會幫忙，所以只能找離公司近的學校
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06/05 09:58, 3年前 , 9F
，所以多看看吧，有沒有居間的房子可以選擇（距離兩邊各
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06/05 09:58, 3年前 , 10F
約20-30分鐘那種）
06/05 09:58, 10F
推
06/05 10:00, 3年前 , 11F
你應該還有更好的選擇吧
06/05 10:00, 11F
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06/05 10:01, 3年前 , 12F
離信義區近可以去看象山、南港、新店都比三重好啊
06/05 10:01, 12F
還有考慮學區...我有點學區迷思XD
推
06/05 10:16, 3年前 , 13F
多看看，不要急
06/05 10:16, 13F
推
06/05 10:17, 3年前 , 14F
再找找吧，離後援近一點，但上班也不要太遠
06/05 10:17, 14F
推
06/05 10:58, 3年前 , 15F
信義和三重...秒選信義吧！
06/05 10:58, 15F
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06/05 10:59, 3年前 , 16F
而且手上有650，年薪120的條件..可以找總價更高一點
06/05 10:59, 16F
但擔心負擔太大，且身上想留錢繼續投資
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06/05 11:03, 3年前 , 17F
單親很累，1上班上學近，接送方便。2的話你有辦法寄戶籍
06/05 11:03, 17F
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06/05 11:03, 3年前 , 18F
到上班附近學校嗎？如果不行，接送能處理嗎？另外看1的價
06/05 11:03, 18F
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06/05 11:03, 3年前 , 19F
格能不能再往下談
06/05 11:03, 19F
1 已經努力殺了...對方真的不讓步 戶籍找不到，所以才想說在附近買房
推
06/05 11:11, 3年前 , 20F
選信義區公寓，再多看幾間吧
06/05 11:11, 20F
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06/05 11:19, 3年前 , 21F
他看一坪90萬的公寓 你叫他去買象山?
06/05 11:19, 21F
其實他實際大概一坪77，她坪數18，但不知道為何公寓有公設...所以我才打15
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06/05 11:24, 3年前 , 22F
這兩間秒選信義區, 只是信義區公寓沒有那麼貴, 起碼再砍他
06/05 11:24, 22F
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06/05 11:24, 3年前 , 23F
個150萬
06/05 11:24, 23F
銀行鑑價1200萬，但對方說你這價格要買我這根本除了我外沒有別的物件
推
06/05 12:40, 3年前 , 24F
我選離學校近的，小學有6年很久的，台北的房子好貴啊！
06/05 12:40, 24F
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06/05 12:43, 3年前 , 25F
1 能買北市絕不買新北
06/05 12:43, 25F
推
06/05 12:46, 3年前 , 26F
如果是我的話，會重選，找離媽媽家和公司都是約半小時
06/05 12:46, 26F
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06/05 12:47, 3年前 , 27F
(當然這就取決於媽媽家和公司的相對位置)
06/05 12:47, 27F
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06/05 12:48, 3年前 , 28F
但是選項1，房子太老，寧可找遠點、新一點、降低裝潢費
06/05 12:48, 28F
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06/05 12:48, 3年前 , 29F
盡量把錢用在買地段和較新屋況，而非裝潢費上面
06/05 12:48, 29F
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06/05 12:49, 3年前 , 30F
而選項2，距離上班太遠，老實說沒多久就累了，而且會
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06/05 12:49, 3年前 , 31F
影響自己想要去上班的好心情，所以也不推薦
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06/05 12:49, 3年前 , 32F
如果錢不夠，那麼均衡方式就是，不一定要買新屋，但也
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06/05 12:50, 3年前 , 33F
不要太老的房子，然後選擇通勤位置在媽媽家和公司之間
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06/05 12:50, 3年前 , 34F
這樣不論臨時需要媽媽支援顧小孩、想去看媽媽，都方便
06/05 12:50, 34F
推
06/05 12:51, 3年前 , 35F
加油，生活遠遠比房子重要，可以選擇一種租個一年試試看?
06/05 12:51, 35F
※ 編輯: lovetokyo (110.30.97.188 臺灣), 06/05/2020 12:56:23
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06/05 12:52, 3年前 , 36F
工作有可能會變，一個人負擔千萬房貸其實風險頗大
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06/05 12:52, 3年前 , 37F
而上班時間壓力，不會那麼大，也不每天都趕時間的感覺
06/05 12:52, 37F
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06/05 12:53, 3年前 , 38F
如果各種條件可以，當然還是選台北市，比較保值
06/05 12:53, 38F
推
06/05 12:56, 3年前 , 39F
當然是選近學校的，一堆沒家庭的 當然不用考慮學區
06/05 12:56, 39F
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06/05 12:56, 3年前 , 40F
跟上下學接送
06/05 12:56, 40F
※ 編輯: lovetokyo (110.30.97.188 臺灣), 06/05/2020 12:59:36
推
06/05 13:30, 3年前 , 41F
如果我是你就選信義區，學區重要，信義區地段夠好還是
06/05 13:30, 41F
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06/05 13:30, 3年前 , 42F
有機會翻身，不過不建議買有五樓的公寓
06/05 13:30, 42F
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06/05 13:30, 3年前 , 43F
推薦先租房也是一個很好的做法
06/05 13:30, 43F
推
06/05 13:40, 3年前 , 44F
有了孩子其實生活就環繞的小孩了，接送和陪伴很重要
06/05 13:40, 44F
推
06/05 13:59, 3年前 , 45F
1吧 但是就真的等儲蓄險到期吧
06/05 13:59, 45F
推
06/05 14:39, 3年前 , 46F
這間公寓好貴....
06/05 14:39, 46F
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06/05 14:41, 3年前 , 47F
公寓的公設大概就樓梯間吧?
06/05 14:41, 47F
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06/05 14:44, 3年前 , 48F
公寓不是沒公設, 只是公寓大多比較老, 所以登記時適用的法
06/05 14:44, 48F
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06/05 14:45, 3年前 , 49F
規比較老, 而且公寓的公設也不多, 所以被當成沒公設
06/05 14:45, 49F
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06/05 14:46, 3年前 , 50F
最早期登記是所有坪數合在一張權狀, 連樓梯間都登記在主建
06/05 14:46, 50F
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06/05 14:46, 3年前 , 51F
裡面, 大概三十幾年前改成公設跟主建分別登記, 但陽台還是
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06/05 14:46, 3年前 , 52F
登記在主建, 前幾年才改成陽台雨遮登記成附屬建物
06/05 14:46, 52F
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06/05 14:47, 3年前 , 53F
所以即使是四十幾年老公寓, 也不是沒公設, 只是比較少而且
06/05 14:47, 53F
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06/05 14:47, 3年前 , 54F
沒有獨立登記, 如果是三十幾年內的公寓, 就有可能是公設
06/05 14:47, 54F
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06/05 14:47, 3年前 , 55F
主建分別登記
06/05 14:47, 55F
覺得IB大什麼都懂好厲害，頭期有部分靠IB 大推薦標的賺到的
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06/05 14:58, 3年前 , 56F
我覺得以市府附近來講, 你這房子單價還是太貴, 只是他說的
06/05 14:58, 56F
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06/05 14:58, 3年前 , 57F
也沒錯, 小坪數的公寓不多
06/05 14:58, 57F
我看了大概快一年了，確實附近難得遇到坪數這麼小的公寓，所以現在才這麼掙扎.........
推
06/05 15:10, 3年前 , 58F
1
06/05 15:10, 58F
※ 編輯: lovetokyo (110.30.97.188 臺灣), 06/05/2020 16:09:30
推
06/05 16:23, 3年前 , 59F
小坪數公寓少見，單價比較高的話算是正常的
06/05 16:23, 59F
推
06/05 16:30, 3年前 , 60F
考不考慮讓媽媽賣掉房子，全家人買大一點住在一起？
06/05 16:30, 60F
推
06/05 16:45, 3年前 , 61F
這種非常小坪卻又大於15坪的公寓
06/05 16:45, 61F
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06/05 16:46, 3年前 , 62F
因為低總價 貸款銀行也不會擋 基本上不缺買方
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06/05 16:49, 3年前 , 63F
屋主會想高於行情賣合理
06/05 16:49, 63F
推
06/05 16:52, 3年前 , 64F
你可以注意小坪數公寓都會賣比較快
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06/05 16:53, 3年前 , 65F
實價登錄也是小坪數單價會比周邊高個幾萬
06/05 16:53, 65F
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