[請益] 什麼時候決定要賣掉正在收租的房子

看板home-sale作者 (東東)時間4年前 (2020/06/01 22:49), 4年前編輯推噓46(46推 0噓 61→)
留言107則, 44人參與, 4年前最新討論串1/1
六年前一個朋友急需現金周轉, 賣給我一間南部的小套房, 價格是N 我想說萬一在台北發展不好, 回南部還有個小小的棲身之地, 就買了 這六年來收租穩定, 年收租8％ 這幾年在台北的發展也很穩定了, 覺得應該也不會回南部了 加上這個小套房也不能貸款出來做投資, 想說是不是要處理掉這個小套房 看了一下實價登錄登入 這個社區2019的成交價是N*198%, 2020的成交價是N*207% 看起來是賺了本金的一倍, 但是本金不高所以就算賣了也買不起台北市的廁所 想把錢拿出來投資股票, 買個金融股一年5%, 但是又覺得放棄至少8%收租的房子小小可惜 所以想請問各位包出租公包租婆, 請問你們怎麼決定正在穩定收租的房子要不要賣呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.108.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591022978.A.8DA.html
→
06/01 22:51, 4年前 , 1F
反正不缺錢～租不出去時
06/01 22:51, 1F
推
06/01 22:51, 4年前 , 2F
不缺錢就放著等都更
06/01 22:51, 2F
應該不會有都更...
推
06/01 22:51, 4年前 , 3F
不缺錢就繼續收
06/01 22:51, 3F
怕缺錢時反而著急賣不了好價錢
推
06/01 22:52, 4年前 , 4F
你要買金融股..@@
06/01 22:52, 4F
→
06/01 22:53, 4年前 , 5F
你為啥會再降息的時候買金融股..XD
06/01 22:53, 5F
也不是一定要金融股, 小弟對股票沒什麼研究, 請ceca大指點
推
06/01 22:55, 4年前 , 6F
8%比金融股還好賺了
06/01 22:55, 6F
但是基數不一樣, 現在賣掉的價格如果股票回收有5%的話, 會比現在的N*8%還多
推
06/01 22:55, 4年前 , 7F
請問你的8％ 本金用當初買價N 還是目前賣價N*207% ？
06/01 22:55, 7F
→
06/01 22:56, 4年前 , 8F
放棄8%收益去選擇5%，這邏輯怪怪的
06/01 22:56, 8F
→
06/01 22:57, 4年前 , 9F
沒降息前 金融股賺5％ 降息後 金融股還能賺5％？
06/01 22:57, 9F
推
06/01 22:58, 4年前 , 10F
5%有機會是複利 8%是單利 其實不怪
06/01 22:58, 10F
推
06/01 22:59, 4年前 , 11F
原po是說N的8%
06/01 22:59, 11F
推
06/01 23:01, 4年前 , 12F
所以賣掉 買股票期待有 N*207% 的 5％？
06/01 23:01, 12F
對...我是不是太天真了... ※ 編輯: star5818 (220.129.108.143 臺灣), 06/01/2020 23:06:07
推
06/01 23:08, 4年前 , 13F
小弟的話會賣掉，200%見好就收，畢竟是套房。
06/01 23:08, 13F
推
06/01 23:16, 4年前 , 14F
這比較一下不難啊......
06/01 23:16, 14F
推
06/01 23:18, 4年前 , 15F
我會賣耶 套房的話
06/01 23:18, 15F
推
06/01 23:21, 4年前 , 16F
你房貸可能只剩下1.8%(套房比較高)
06/01 23:21, 16F
→
06/01 23:21, 4年前 , 17F
所以你租金扣除貸款後餘額拿去丟股票阿...XD
06/01 23:21, 17F
推
06/01 23:21, 4年前 , 18F
N*207%*5%=N*10.14％ 問題在5％ 穩不穩 可能變負
06/01 23:21, 18F
→
06/01 23:21, 4年前 , 19F
至於賣掉丟股票的話,那就看你股票操作怎樣了.
06/01 23:21, 19F
→
06/01 23:22, 4年前 , 20F
股票怎樣賺錢不要問我..我只能告訴你怎樣會危險..XD
06/01 23:22, 20F
→
06/01 23:22, 4年前 , 21F
反正你不應該再降息的時候投金融股說你要存股領股利.
06/01 23:22, 21F
→
06/01 23:22, 4年前 , 22F
你應該有更多高殖利的選擇,甚至你選鴻海應該都比較好.
06/01 23:22, 22F
→
06/01 23:23, 4年前 , 23F
另外,投報幾%,要用當下的價格去計算,而不是你買入價格.
06/01 23:23, 23F
→
06/01 23:23, 4年前 , 24F
現值多少,現收租多少..才是當下投報率.
06/01 23:23, 24F
推
06/01 23:34, 4年前 , 25F
你租金有沒有報稅？沒有的話那你傻了才去賣房換股
06/01 23:34, 25F
推
06/01 23:36, 4年前 , 26F
而且不可能不能拿去理財型房貸吧，貸多貸少而已
06/01 23:36, 26F
推
06/01 23:45, 4年前 , 27F
拿去增貸去投資股票
06/01 23:45, 27F
→
06/01 23:47, 4年前 , 28F
賣掉阿，賣了先賺100%再每年5%，8%你要放多久才追得上?
06/01 23:47, 28F
推
06/01 23:57, 4年前 , 29F
增貸去投資 ＋1
06/01 23:57, 29F
→
06/01 23:58, 4年前 , 30F
現在房貸利率超級低
06/01 23:58, 30F
推
06/02 00:06, 4年前 , 31F
重點是賣掉的錢很難有8%的投報率啊以房養房才是有
06/02 00:06, 31F
→
06/02 00:06, 4年前 , 32F
錢人的玩法，炒房c大這個就是專業的
06/02 00:06, 32F
推
06/02 00:09, 4年前 , 33F
請問哪隻股票保證未來10年報酬率穩穩>8% 而且理論上
06/02 00:09, 33F
→
06/02 00:09, 4年前 , 34F
你的房子還有增值空間，最正確做法是賣房的錢再買另
06/02 00:09, 34F
還有 33 則推文
→
06/02 10:34, 4年前 , 68F
結果漲的都是甚麼橡膠阿,汽車阿,垃圾阿..
06/02 10:34, 68F
→
06/02 10:34, 4年前 , 69F
台積電還走跌..
06/02 10:34, 69F
→
06/02 10:35, 4年前 , 70F
主流電子科技股都很難做.
06/02 10:35, 70F
→
06/02 10:35, 4年前 , 71F
然後,很多投顧都縮手,+~空手一個月.
06/02 10:35, 71F
→
06/02 10:36, 4年前 , 72F
獅公嘴巴上說的多樂觀,實際上我看到二手call訊是很保守.
06/02 10:36, 72F
→
06/02 10:36, 4年前 , 73F
減少持股..XD
06/02 10:36, 73F
→
06/02 10:36, 4年前 , 74F
連投顧這種動物都不敢買,怎麼會覺得最近股票好做呢.
06/02 10:36, 74F
→
06/02 10:36, 4年前 , 75F
別忘了,世界最愛買股票的生物,可是投顧阿.
06/02 10:36, 75F
→
06/02 10:37, 4年前 , 76F
不叫會員買股票,他怎樣收會員???
06/02 10:37, 76F
→
06/02 10:37, 4年前 , 77F
不要賺了四月,就以為六七月可以一樣爽爽賺.
06/02 10:37, 77F
→
06/02 10:38, 4年前 , 78F
光看台積電旗形向下,不覺得很可怕嗎?
06/02 10:38, 78F
推
06/02 10:57, 4年前 , 79F
乖乖回來當黑心投資客吧！股票體驗營結束了
06/02 10:57, 79F
→
06/02 11:07, 4年前 , 80F
放空生技股還可以撈一筆.
06/02 11:07, 80F
→
06/02 11:07, 4年前 , 81F
這個月要把中化生空單停利,轉去疫苗股身上.
06/02 11:07, 81F
→
06/02 11:07, 4年前 , 82F
疫苗股沒在除權息的..XD...可以再撈一筆.
06/02 11:07, 82F
→
06/02 11:08, 4年前 , 83F
中化生七月底要融券回補,害我壓力很大.
06/02 11:08, 83F
→
06/02 11:09, 4年前 , 84F
看來要提早停利了,不能太貪心想要吃到他跌到40塊.
06/02 11:09, 84F
→
06/02 11:10, 4年前 , 85F
反正中化生停利後,疫苗股的主力應該也都出貨出不少了.
06/02 11:10, 85F
→
06/02 11:10, 4年前 , 86F
不怕空下去又被主力耍...
06/02 11:10, 86F
→
06/02 11:11, 4年前 , 87F
這可是難得股票比炒房好賺並且穩賺的時機財.
06/02 11:11, 87F
推
06/02 11:17, 4年前 , 88F
你可以增貸 一邊有8% 一邊有5%
06/02 11:17, 88F
推
06/02 11:21, 4年前 , 89F
資產配置一部份每年穩賺8%也好
06/02 11:21, 89F
→
06/02 11:46, 4年前 , 90F
如果你覺得分隔南北管理不便可以賣掉；不過我樓下鄰居南
06/02 11:46, 90F
→
06/02 11:46, 4年前 , 91F
部房子至少二十年一直穩定出租沒斷。重點還是在你有沒有
06/02 11:46, 91F
→
06/02 11:46, 4年前 , 92F
覺得不便
06/02 11:46, 92F
→
06/02 14:19, 4年前 , 93F
ceca好像把注意力轉到股市了，好有趣
06/02 14:19, 93F
推
06/02 14:39, 4年前 , 94F
既然現在市價是2N,那投報率就是4%了，能賣就賣吧
06/02 14:39, 94F
推
06/02 15:41, 4年前 , 95F
是我的話 賣
06/02 15:41, 95F
推
06/02 16:38, 4年前 , 96F
什麼時候有跑出券的啊？我這幾天看都沒有
06/02 16:38, 96F
→
06/02 16:38, 4年前 , 97F
那家券商還有券？
06/02 16:38, 97F
推
06/02 16:58, 4年前 , 98F
金融股沒那麼差 我"這個月"靠台新金就賺了8%
06/02 16:58, 98F
推
06/02 17:28, 4年前 , 99F
中化生63開始抱的，券要一直點看有沒有
06/02 17:28, 99F
→
06/02 17:29, 4年前 , 100F
今天還撿到一張毛寶的券，爽！！
06/02 17:29, 100F
→
06/02 17:38, 4年前 , 101F
轉去股市是因為不動產量縮
06/02 17:38, 101F
→
06/02 17:39, 4年前 , 102F
不過最近就會又回來了
06/02 17:39, 102F
→
06/02 22:51, 4年前 , 103F
怕著急賣不了好價錢 那就不要賣收租啊
06/02 22:51, 103F
推
06/03 00:03, 4年前 , 104F
兒子或女兒炒房地產炒到爆炸
06/03 00:03, 104F
→
06/03 00:03, 4年前 , 105F
我家店面房東就是這樣才賣的，要不然都租20年了
06/03 00:03, 105F
→
06/03 00:04, 4年前 , 106F
你穩穩收租是不錯啦
06/03 00:04, 106F
推
06/03 11:45, 4年前 , 107F
不用交稅 繼續賺
06/03 11:45, 107F
‣ 更多 star5818 的文章
文章代碼(AID): #1UrHM2ZQ (home-sale)