[請益] 兩千萬的預算投資房產

看板home-sale作者 (hello)時間4年前 (2020/05/29 00:03), 編輯推噓17(17推 0噓 138→)
留言155則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
如果有兩千萬的預算想要投資房產(50%現金，其餘貸款）預計至少五年後再賣出 請問各位有沒有什麼建議？要買哪個地區的那種標的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.102.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590681784.A.260.html
推
05/29 00:21, 4年前 , 1F
往東南亞去吧 三倍都可能
05/29 00:21, 1F
推
05/29 00:24, 4年前 , 2F
5年..@@a
05/29 00:24, 2F
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05/29 00:24, 4年前 , 3F
去桃園台中新竹高雄台南.
05/29 00:24, 3F
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05/29 00:24, 4年前 , 4F
買市中心的中古屋.
05/29 00:24, 4F
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05/29 00:25, 4年前 , 5F
至於買甚麼,就跟你可以借多少錢+你現金流壓力
05/29 00:25, 5F
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05/29 00:26, 4年前 , 6F
以及你是否有個人喜好有關.
05/29 00:26, 6F
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05/29 00:26, 4年前 , 7F
另外,台中公寓快要比2x年大樓還貴.
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05/29 00:26, 4年前 , 8F
所以台中可能開始不建議屯公寓了.
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05/29 00:26, 4年前 , 9F
台中會建議你直接屯中古大樓就好.
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05/29 00:26, 4年前 , 10F
但是高雄台南,公寓還有很多肉可以吃.
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05/29 00:27, 4年前 , 11F
但是買公寓你會買太多間,你貸款上可能會有問題.
05/29 00:27, 11F
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05/29 00:27, 4年前 , 12F
因此可以考慮買2x年的三房平車,大概600萬上下200萬的東西.
05/29 00:27, 12F
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05/29 00:28, 4年前 , 13F
當然你要屯40年老大樓可能會賺更多,但我怕你道心不夠堅定.XD
05/29 00:28, 13F
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05/29 00:28, 4年前 , 14F
以上是給投資小白,新警察的無腦屯房建議.
05/29 00:28, 14F
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05/29 00:29, 4年前 , 15F
老鳥當然有更多騷操作..可以有更龐大的收益.
05/29 00:29, 15F
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05/29 00:29, 4年前 , 16F
但...你沒有那個判斷能力和經驗.
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05/29 00:29, 4年前 , 17F
先乖乖用無腦屯房方式屯會比較安全.
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05/29 00:29, 4年前 , 18F
無腦買入2x年三房平車(中等或略小坪數,不要碰大三房)
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05/29 00:29, 4年前 , 19F
無腦出租5年後無腦轉賣..XD
05/29 00:29, 19F
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05/29 00:29, 4年前 , 20F
正市中心....地點也不用挑太多.
05/29 00:29, 20F
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05/29 00:31, 4年前 , 21F
買個7~8間...就可以去度假,5年後再回來..XD
05/29 00:31, 21F
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05/29 00:31, 4年前 , 22F
如果你不想買那麼多間..
05/29 00:31, 22F
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05/29 00:32, 4年前 , 23F
可能就要升級成為16年內的大樓,新重劃區.
05/29 00:32, 23F
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05/29 00:32, 4年前 , 24F
例如高雄31期/美術館,台中西屯北屯等.
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05/29 00:32, 4年前 , 25F
買3~4房平車,價位大概在700~1000,.
05/29 00:32, 25F
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05/29 00:33, 4年前 , 26F
以正常來講,16年屋增值一般是被25年屋壓著.
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05/29 00:33, 4年前 , 27F
不過在某些情況,例如高雄美術館,可能會有落後補漲的效應.
05/29 00:33, 27F
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05/29 00:33, 4年前 , 28F
(蛋黃區房價不夠貴,也會有落後補漲的效應)
05/29 00:33, 28F
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05/29 00:33, 4年前 , 29F
所以反而有機會在短時間內增殖反壓25年屋.
05/29 00:33, 29F
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05/29 00:34, 4年前 , 30F
當然啦,你可能不要想那麼多,反正你無法掌握的東西也不屬於你
05/29 00:34, 30F
推
05/29 01:04, 4年前 , 31F
以這種方式大約投報率多少?
05/29 01:04, 31F
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05/29 01:04, 4年前 , 32F
我是指一半貸款一半現金
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05/29 01:04, 4年前 , 33F
2000萬收租頂多一年80萬
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05/29 01:05, 4年前 , 34F
要搞到一年100萬 有風險
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05/29 01:05, 4年前 , 35F
而且需要經營
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05/29 01:05, 4年前 , 36F
買公寓不如買透天來改 賺更多
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05/29 01:05, 4年前 , 37F
透天整棟自己的 40年後打掉重練 想拉皮就拉皮
05/29 01:05, 37F
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05/29 01:06, 4年前 , 38F
2000萬中南部透天購買地坪30以上了
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05/29 01:06, 4年前 , 39F
30評格個12小或8大沒問題
05/29 01:06, 39F
還有 76 則推文
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05/29 01:37, 4年前 , 116F
每次颱風天就又要煩惱,透天是不是又漏水的問題.
05/29 01:37, 116F
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05/29 01:38, 4年前 , 117F
阿就因為老屋結構弱,沒辦法..
05/29 01:38, 117F
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05/29 01:38, 4年前 , 118F
公寓除了沒鐵皮的五樓,不然沒煩惱過..XD
05/29 01:38, 118F
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05/29 01:39, 4年前 , 119F
也因此,屯公寓我都建議,四樓...XD
05/29 01:39, 119F
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05/29 01:39, 4年前 , 120F
不過四樓已經比大熊貓還稀有...所以之好往下買三樓嚕.
05/29 01:39, 120F
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05/29 01:39, 4年前 , 121F
不過現在四樓也開始有人拿出來賣,問題是他賣三樓的價格,馬的
05/29 01:39, 121F
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05/29 01:40, 4年前 , 122F
4F買的價格會比3f低多少?
05/29 01:40, 122F
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05/29 01:40, 4年前 , 123F
10%?
05/29 01:40, 123F
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05/29 01:41, 4年前 , 124F
我投資客入手價現在是這樣.
05/29 01:41, 124F
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05/29 01:41, 4年前 , 125F
2F-280~300 3F-250~280 4F-170~200 5F-170down...
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05/29 01:41, 4年前 , 126F
這個是我已經往上調過價格了.
05/29 01:41, 126F
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05/29 01:42, 4年前 , 127F
之前是2F 250 3F 230,4F 170down 5F 150down.
05/29 01:42, 127F
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05/29 01:44, 4年前 , 128F
至於賣價,+100~120萬左右(實拿不含傭金)
05/29 01:44, 128F
推
05/29 02:12, 4年前 , 129F
越南
05/29 02:12, 129F
推
05/29 02:55, 4年前 , 130F
05/29 02:55, 130F
推
05/29 04:58, 4年前 , 131F
請問ceca大台南小三房平車建議標的也是600加減200的範圍
05/29 04:58, 131F
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05/29 04:58, 4年前 , 132F
嗎？
05/29 04:58, 132F
推
05/29 06:45, 4年前 , 133F
捷運共構宅吧~畢竟小資族通勤上班~有SRC更好
05/29 06:45, 133F
推
05/29 08:02, 4年前 , 134F
大樓比較推兩房還是三房呢？
05/29 08:02, 134F
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05/29 08:52, 4年前 , 135F
想知道為什麼5年左右中南部會大漲
05/29 08:52, 135F
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05/29 12:13, 4年前 , 136F
想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1
05/29 12:13, 136F
推
05/29 12:42, 4年前 , 137F
想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1
05/29 12:42, 137F
推
05/29 13:24, 4年前 , 138F
很多捷運五年後完成，可看看
05/29 13:24, 138F
推
05/29 14:51, 4年前 , 139F
無限QE又降息，不漲太難了
05/29 14:51, 139F
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05/29 14:52, 4年前 , 140F
更不用說，全世界都因疫情在印錢補救
05/29 14:52, 140F
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05/29 14:52, 4年前 , 141F
台灣沒有疫情，但是錢也不能少寬鬆
05/29 14:52, 141F
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05/29 14:52, 4年前 , 142F
不然台幣太強不利出口
05/29 14:52, 142F
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05/29 14:53, 4年前 , 143F
那你覺得，台灣會怎樣？滿手現金啊
05/29 14:53, 143F
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05/29 14:53, 4年前 , 144F
因為跟著寬鬆，但是錢沒東西要救
05/29 14:53, 144F
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05/29 14:54, 4年前 , 145F
那這些錢怎麼處理？？
05/29 14:54, 145F
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05/29 14:54, 4年前 , 146F
另外，這是人類有史以來最龐大的全世界寬鬆
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05/29 14:54, 4年前 , 147F
所以，呵呵
05/29 14:54, 147F
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05/29 14:58, 4年前 , 148F
那再請教c大 雙北也會漲嗎
05/29 14:58, 148F
推
05/29 15:58, 4年前 , 149F
雙北也會，只是漲多少比較難判斷
05/29 15:58, 149F
推
05/29 18:26, 4年前 , 150F
請問c大，高雄愛河附近或中都重劃區附近也有機會嗎？
05/29 18:26, 150F
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05/29 23:07, 4年前 , 151F
再請教c大估計五年漲幅能到多少 考慮要把錢放股市大盤還是
05/29 23:07, 151F
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05/29 23:07, 4年前 , 152F
房地產
05/29 23:07, 152F
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05/30 00:27, 4年前 , 153F
請教C大，無腦屯20年的話，老大樓老公寓一樣較好嗎?
05/30 00:27, 153F
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05/30 00:27, 4年前 , 154F
如果有下一個黑天鵝，不是透天類的會比大樓安全嗎?
05/30 00:27, 154F
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05/30 00:29, 4年前 , 155F
對於有固定收益本業的人，是否建議無腦屯能收租的東西?
05/30 00:29, 155F
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