Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？
1.快要停止換約時，投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間，會有交屋的壓力。
所以情況是
一.只玩紅單，這個玩法沒有任何門檻，反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當
尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗，現在基本上沒有這種玩法了。
二. 預售時，付了訂簽金，這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約，一開始加個100萬很正
常，換不掉隨著時間再慢慢降就好。
而且在新竹如果是好案子基本上連開都不用付就可以成功換約。
加上很多案子都會主打工程0付款，只要付總價10-12%資金，不管對自住客或投資客都更
沒壓力。
三.交屋，這時候才會上實價登錄。大部分能交屋的投資客要嘛就是資金雄厚能撐，要嘛
就是抱持著自住心態惜售，所以這時候價格反而很硬，因為賣不掉就算了，兒子可能也快
結婚了。
2.投資客通常在潛銷時，甚至在早鳥之前就買完了，所以最好的戶別或是最便宜的戶別八
成都先被挑走了。
就算代銷沒跟投資客配合，自住客決定的速度通常比投資客來的慢，你還在細看合約的時
候，投資客應該買完回家了。
這是資訊財，如果覺得這不公平，可以跟著團購早鳥買一手，但要有連平面圖都還沒看到
就買的覺悟。沒有的話，還是等加價釋出就好。
3.預售屋換約，都是交給認識的代銷或是仲介處理，換約的時候甚至不用出面委託他們代
為處理就好。
對於賣家，分潤給仲介非常合理。
對於買家，能夠買到家庭喜歡的房子，付服務費給仲介也很合理。
至於會給投資客賺一手的問題，那也是投資客花時間花經驗花人脈等等學到的本事。
能釋懷就好，畢竟自住抓10年貴100萬，貸款下來能差多少
不能的話就...下一案趁早買，反正接下來都還是會有新案推出，永遠不缺自住/投資案，
問題在我們能有幾個日子慢慢等而已
※ 引述《NetsFan (心思活一點)》之銘言：
: 第一個問題，就是新竹最近有轉約快到期的物件
: 查了一下實價登錄，最低有在700w上下，
: 平均也在720-735w，
: 可是市場釋出的（在賣屋網）都至少750w以上
: 實價查了其中一間，2年價差50w正常合理嗎？
: 如果當中含仲介費。
: 第二個問題，預售屋轉讓。
: 為什麼很多人一開始在代銷有的時候不買，
: 要到後來市場釋出時才要加價買，
: 也造就了所謂的投資客？
: 第三，預售屋轉賣，房仲抽成跟成屋一樣合理嗎？
: 成屋起碼要代看，但預售屋就影印一些給買家看看
: 然後兩邊談價，
: 然後從中可能就抽個幾十萬純利，
: 不知道這樣子是否ok?
: 新手疑問請教，謝謝！
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: 推 Hotsheep: 換約的為什麼會上實價登錄？ 05/19 15:
38
: → s910211: 紅丹應該不會上實價吧？ 05/19 15:
38
: → NetsFan: 有些已經登錄上去了，而且還可以換約 05/19 15:
40
: → aesdu: 登錄就是交屋了，沒有換約，只有買賣。 05/19 15:
43
: 預售屋也登錄哦！還在蓋，還沒有交屋
: 推 therockwx: 因為投資客下手快 潛銷會先給他們挑 一般自住還要請爸 05/19 15:
44
: → therockwx: 媽爺奶叔嬸來看 只能撿剩的 05/19 15:
44
: → fautumn: 第二點的情況不管在什麼領域都看的到吧 05/19 15:
44
: → fautumn: 東西有很多的時候你會覺得它沒價值，沒有的時候才會想搶 05/19 15:
45
: 推 tbere2002: 第三點很好砍啊 不降就找代銷或其他買方 05/19 15:
46
: → fautumn: 預售轉讓你請房仲幫忙那該給多少就給多少，不過就去建設 05/19 15:
47
: → fautumn: 公司換個約而已有必要找房仲嗎 05/19 15:
47
: 推 s85077s85077: 1. 你經驗太少，新竹椰林賺100我都看過有人買單 05/19 15:
47
: → s85077s85077: 2. 不是大家喜歡跟投資客買，是買不到跟搶不到，舉 05/19 15:
47
: → s85077s85077: 個例子，縣三富宇新案連展售中心還沒好就好的棟別 05/19 15:
47
: → s85077s85077: 跟樓層全被掃光了，開案只是去簽約跟給人換約，新 05/19 15:
47
: → s85077s85077: 竹就是這麼病態 05/19 15:
47
: → s85077s85077: 3. 仲介就是賣消息價啊，因為你根本不知道哪些投客 05/19 15:
47
: → s85077s85077: 聯絡資訊，很多投客也都不自己賣，全交由仲介幫忙 05/19 15:
47
: 謝s大分享
: 推 aesdu: 樓上全說完了 05/19 15:
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: → s85077s85077: 新竹就是求大於供給，所以換約買賣很風行，因為還 05/19 15:
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: → s85077s85077: 不會被課到房地合一，投客搶到養個一兩年照當時市 05/19 15:
52
: → s85077s85077: 價賣出賺差價，有的漲的誇張的幾個月就脫手了 05/19 15:
52
: 推 cutesuper: 開價又不是真的入手價 不就是拉高給你砍 05/19 15:
57
: 推 clement80161: 有預售屋實價登錄阿，只是沒有強制要求，少數建案會 05/19 15:
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: → clement80161: 登錄 05/19 15:
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: ※ 編輯: NetsFan (39.9.44.236 臺灣), 05/19/2020 16:06:21
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