[請益] 第一次買房準備見面談了已刪文

看板home-sale作者 (沈溺)時間4年前 (2020/05/15 14:02), 4年前編輯推噓32(38推 6噓 54→)
留言98則, 48人參與, 4年前最新討論串1/1
各位大大好 小弟看這間房子大概在4月中後左右，屋主開價單價約42.3萬 房仲(非綠也非黃)也算海派，看屋過程算蠻愉快 房仲也有提3月底的時候有別人開1800萬(後續有證實)，最後屋主希望更高價而沒賣 看完之後自己做一些功課，查實價登錄過去同建案一年成交單價介於37.多~42.多萬之間 一個禮拜後我才詢問房仲有沒有人在談，房仲回復我目前沒有收斡旋 當下我出1650萬，被房仲認為跟屋主期望差異太大而拒絕 我又再加到一口價1700萬(單價約37萬，不含服務費)，房仲是很盡責把訊息提供給屋主 結果他貼line跟屋主的對話，想當然爾是被屋主海噱了一頓 其中對話中有一個重點是有人出到1750萬再談 接下來再跟房仲討論的過程中又加到1720萬，當下再度被房仲拒絕了 他也說開1750萬以下的客戶很多，但他都不收 我跟家人討論並當下衡量已超出可承擔的能力後打算作罷 房仲就先主動提出開1750萬(單價約38.2萬)試試看的想法 討論後，以1750萬+服務費10萬下了斡旋，並跟房仲表明所有籌碼盡出了 房仲也說願意試但不保證，唯一籌碼就是只能用時間跟屋主耗耗看 但屋主顯然不滿意這開價，房仲回報陸續約談了幾次也還沒有結果 因為他知道我的情況所以也從來沒主動要我加價 現況就是房仲建議雙方見面談談看，而且是直接面談非分小房間 我是覺得這房仲蠻實在的，但屋主價錢就是談不下來 就我自己而言，開價1750萬已經沒什麼空間再加價了 如果真見面談，該如何守住或在加價不多的情況下成交 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.219.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589522570.A.742.html
推
05/15 14:07, 4年前 , 1F
其實只有你才知道你自己的預算 但如果真的很喜歡
05/15 14:07, 1F
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05/15 14:07, 4年前 , 2F
加一點感覺也無所謂..
05/15 14:07, 2F
推
05/15 14:08, 4年前 , 3F
之前經驗是在房間內耗了一陣子我都沒加價，最後我說我
05/15 14:08, 3F
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05/15 14:08, 4年前 , 4F
要再約時間去那間房看一下，然後馬上就成交了
05/15 14:08, 4F
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05/15 14:08, 4年前 , 5F
但我在斡旋前已經先加過一次價並表明沒辦法再加了
05/15 14:08, 5F
推
05/15 14:14, 4年前 , 6F
那就換看別間不是嗎
05/15 14:14, 6F
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05/15 14:15, 4年前 , 7F
純粹覺得你很可愛而已
05/15 14:15, 7F
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05/15 14:15, 4年前 , 8F
只是用詞問題如果真的有人出國1800
05/15 14:15, 8F
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05/15 14:15, 4年前 , 9F
這價格我猜是請屋主出來拒絕你而已
05/15 14:15, 9F
我一開始也認為是話術，但在簽斡旋的時候，房仲拿出了那張斡旋單
推
05/15 14:18, 4年前 , 10F
很喜歡就加 可有可無 就抓好自己底線
05/15 14:18, 10F
推
05/15 14:19, 4年前 , 11F
緣分緣分啦。靠通靈
05/15 14:19, 11F
噓
05/15 14:19, 4年前 , 12F
紅明顯，有人出1800就給他就好，
05/15 14:19, 12F
房仲給我看他跟這位買方的對話，已經被已讀不回了 其實我沒有要追價錢，也都表明有人要我就讓，但目前就沒有人出比我高
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05/15 14:19, 4年前 , 13F
其實都在做狀況別信，面談一塊錢都別加一定會簽
05/15 14:19, 13F
推
05/15 14:20, 4年前 , 14F
其實都讓你見面談就去談看看屋主的想法，有時候價格談不
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05/15 14:20, 4年前 , 15F
攏說一些動之以情的話也會有效，但談判就是雙方都讓步才
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05/15 14:20, 4年前 , 16F
有機會，如果賣方死不肯降買方死不肯加也是白談，所以為
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05/15 14:20, 4年前 , 17F
什麼說見面談之前要保留一點加價空間就是因為這樣。
05/15 14:20, 17F
推
05/15 14:22, 4年前 , 18F
+3000會不會被屋主從旁邊衝過來砍
05/15 14:22, 18F
推
05/15 14:23, 4年前 , 19F
見面千萬守住 不然加的絕對是你
05/15 14:23, 19F
推
05/15 14:24, 4年前 , 20F
我都不見面談，我和屋主見面談，服務費有打折嗎？
05/15 14:24, 20F
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05/15 14:24, 4年前 , 21F
沒打折，當然讓仲介去談
05/15 14:24, 21F
推
05/15 14:37, 4年前 , 22F
出來就差不多成了，根本不會讓你和屋主談是你和房仲談
05/15 14:37, 22F
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05/15 14:41, 4年前 , 23F
會出來談有可能雙方共識在3%內
05/15 14:41, 23F
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05/15 14:42, 4年前 , 24F
若還要直接面談，要房仲做什麼 ?
05/15 14:42, 24F
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05/15 14:42, 4年前 , 25F
也有可能仲介在測試雙方的底價，為下一組客戶做準備
05/15 14:42, 25F
推
05/15 14:48, 4年前 , 26F
很喜歡嗎？ 若說房價拋手下跌呢？是不是可以更便宜，也
05/15 14:48, 26F
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05/15 14:48, 4年前 , 27F
許會漲翻也不一定
05/15 14:48, 27F
推
05/15 14:52, 4年前 , 28F
通常仲介都是認為有機會成交才會見面談，一直守住底線
05/15 14:52, 28F
→
05/15 14:52, 4年前 , 29F
有可能成交
05/15 14:52, 29F
推
05/15 14:54, 4年前 , 30F
1750有見佣了 守住+1 2%賣服還不賺,那是仲介蠢
05/15 14:54, 30F
推
05/15 15:01, 4年前 , 31F
落差不大，派你去跟屋主裝可憐看看屋主要不要讓吧
05/15 15:01, 31F
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05/15 15:02, 4年前 , 32F
這種時候哀兵政策最有效
05/15 15:02, 32F
或許試試看吧，自己也一直在思考已經出到成交價的誤差範圍內了 難道都非要符合賣家的期望
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05/15 15:04, 4年前 , 33F
基本上能出來就只是想多拿服務費吧
05/15 15:04, 33F
推
05/15 15:08, 4年前 , 34F
你都確定一分錢不再加了，還去談什麼?
05/15 15:08, 34F
推
05/15 15:10, 4年前 , 35F
你不去談，可能仲介隔兩天就告訴你成交了
05/15 15:10, 35F
推
05/15 15:20, 4年前 , 36F
怎感覺你被吃死死 @@
05/15 15:20, 36F
還有 22 則推文
還有 1 段內文
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05/15 18:19, 4年前 , 59F
你自己手上有牌，就很好談，現在你就是任人宰割，怎麼演
05/15 18:19, 59F
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05/15 18:19, 4年前 , 60F
都比不上真實的實力
05/15 18:19, 60F
推
05/15 18:59, 4年前 , 61F
去喝飲料吧 呵呵
05/15 18:59, 61F
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05/15 19:07, 4年前 , 62F
是我就再降25萬 不要拉倒
05/15 19:07, 62F
推
05/15 20:17, 4年前 , 63F
真真假假 假假真真 騙子一堆啊
05/15 20:17, 63F
推
05/15 20:23, 4年前 , 64F
房仲和買方一起演戲 就為了削你一頓呀
05/15 20:23, 64F
推
05/15 20:33, 4年前 , 65F
見面談通常是成了，不要加價，你已經開很高了
05/15 20:33, 65F
推
05/15 20:37, 4年前 , 66F
同意不要加了 堅守底線 會成交的
05/15 20:37, 66F
推
05/15 20:50, 4年前 , 67F
每個案件狀況都不一樣，如果這間房子您是要長住的，價
05/15 20:50, 67F
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05/15 20:50, 4年前 , 68F
位是合理的，是負擔的起的，就買吧！說見面談一定會成
05/15 20:50, 68F
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05/15 20:50, 4年前 , 69F
的都是不負責任的，不然樓主可以請他幫你見面談，看他
05/15 20:50, 69F
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05/15 20:50, 4年前 , 70F
能力是不是跟鍵盤一樣全能。
05/15 20:50, 70F
推
05/15 21:15, 4年前 , 71F
出價1620，然後跟房仲說6%服務費全包
05/15 21:15, 71F
推
05/15 22:33, 4年前 , 72F
真實情況很難知道，仲介沒那麼簡單讓你知道實情，若是屋
05/15 22:33, 72F
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05/15 22:34, 4年前 , 73F
主想賣1800，那扣掉仲介費4%實拿只有1728，你出1750+10，
05/15 22:34, 73F
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05/15 22:35, 4年前 , 74F
雖然差價1800-1750還有50萬，但其實已高於屋主實拿，差距
05/15 22:35, 74F
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05/15 22:36, 4年前 , 75F
其實是仲介費最低的32萬到滿6趴的108萬，這種情形只是在
05/15 22:36, 75F
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05/15 22:37, 4年前 , 76F
談仲介費，那不加也很可能成交
05/15 22:37, 76F
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05/15 22:38, 4年前 , 77F
但若是屋主底價是1850以上，扣4%仲介也要1776，你出1750+
05/15 22:38, 77F
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05/15 22:39, 4年前 , 78F
10萬，見面談沒人讓步自然不可能成交
05/15 22:39, 78F
噓
05/15 23:10, 4年前 , 79F
1830吊屋主出來談，單坪沒上四十，不會想談，因為你太沒
05/15 23:10, 79F
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05/15 23:10, 4年前 , 80F
誠意了，要買房的是你，卻出個鳥價，能力不到那就看其他
05/15 23:10, 80F
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05/15 23:10, 4年前 , 81F
物件，其他物件你又覺的爛，好的物件你又不想多花錢…真
05/15 23:10, 81F
噓
05/16 00:35, 4年前 , 82F
房仲在騙你加錢啦 別傻了
05/16 00:35, 82F
→
05/16 00:36, 4年前 , 83F
不要買這間就好了 房子這麼多再賣 急什麼
05/16 00:36, 83F
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05/16 00:37, 4年前 , 84F
看你一副想買就把你當肥羊
05/16 00:37, 84F
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05/16 00:38, 4年前 , 85F
你手上有錢你就是最大 別被這些人騙了
05/16 00:38, 85F
→
05/16 00:39, 4年前 , 86F
找別的房仲看別的房子吧
05/16 00:39, 86F
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05/16 00:47, 4年前 , 87F
就你目前的出價應算合理，見面堅持底線不加價即可
05/16 00:47, 87F
推
05/16 00:49, 4年前 , 88F
口責口責 笑人家傻的自己是多聰明
05/16 00:49, 88F
→
05/16 06:00, 4年前 , 89F
在釣你，建議堅守底線，去多看幾間吧~
05/16 06:00, 89F
噓
05/16 08:53, 4年前 , 90F
1800不賣跟你1750見面談？
05/16 08:53, 90F
噓
05/16 09:22, 4年前 , 91F
這很明顯在釣你 別去
05/16 09:22, 91F
→
05/16 09:49, 4年前 , 92F
若你賣房，三月底有人出1800，5月有人出1750，是你會怎麼
05/16 09:49, 92F
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05/16 09:49, 4年前 , 93F
做
05/16 09:49, 93F
推
05/16 10:02, 4年前 , 94F
現在不是45坪的房子沒很好賣？
05/16 10:02, 94F
推
05/16 10:56, 4年前 , 95F
超過你負擔超過你預算就不是你的房
05/16 10:56, 95F
推
05/16 11:17, 4年前 , 96F
有機會當然見面談 見面三分情啦 我一定會去 堅持不加
05/16 11:17, 96F
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05/16 11:17, 4年前 , 97F
價 有時候單純是屋主想看看是誰想買他的房子 順眼的話
05/16 11:17, 97F
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05/16 11:17, 4年前 , 98F
就1750賣了
05/16 11:17, 98F
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